Сдача жилья без посредников: Снять квартиру, комнату, дом в Нижнем Новгороде

Снять квартиру в Нижнем Новгороде без посредников

Цена по курсу ЦБ

Часто задаваемые вопросы

  • 💵 Какая средняя цена сдачи квартиры в Нижнем Новгороде?

    Стоимость съема в среднем — 14 832 .

  • 📐 Какая средняя площадь сдаваемых квартир в Нижнем Новгороде?

    Предлогаются с площадью в среднем — 40 м².

  • 📃 Что должен включать в себя договор сдачи-аренды квартиры? Что проверять при составлении?

    org/Answer»>

    Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.

  • 💼 Как проверить, что вам продаёт квартиру собственник?

    Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.

Аренда квартир Нижний Новгород от хозяина

  • В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Нижний Новгород от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, чтобы легче было подбирать, прибегнуть к функции добавления объявления «Избранное».

    Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или гипер нн.

Аренда жилья в Нижнем Новгороде

Аренда жилья без комиссии на Totook

Totook — это сайт-агрегатор, который использует собственную базу аренды жилья и проверяет варианты из публичных источников. Мы работаем в нескольких крупных городах России, в нашей базе более 25 000 объявлений.

Наши клиенты получают полный доступ к объявлениям, которые прошли исключительно ручную проверку на отсутствие комиссии посредникам. По каталогу легко ориентироваться, благодаря продуманной системе фильтрации.

Аренда квартиры от хозяина. Сайт недвижимости Totook

На сайте представлено более 500 вариантов жилья, которое можно снять на длительный срок или посуточно. Аренда жилья в Нижнем Новгороде очень восстребована, поэтому хорошие квартиры с адекватной стоимостью и хорошими условиями сдаются в течение нескольких часов.

Собственники жилья размещаются абсолютно бесплатно, ведь мы заинтересованы в том, чтобы они находили хороших и порядочных арендаторов. Доступны специальные условия по поднятию и выделению объявления, что значительно повышает интерес и помогает сдать квартиру гораздо быстрее.

Наши специалисты регулярно консультируют собственников и соискателей по вопросам аренды, ведь реалии данного рынка таковы, что часто возникают неоднозначные ситуации и сложные вопросы. Наше мнение по аспектам рынка аренды жилья представлено во многих крупных СМИ, а это показатель профессионализма и доверия.

Наиболее частый запрос — аренда однокомнатной квартиры по минимальной стоимости, таких вариантов очень мало, и даже специалисты часто отказываются от подбора подобных вариантов. Поиски съёмного жилья почти всегда занимают много времени, особенно, когда вопрос идёт о недорогих вариантах. Определите для себя важные требования и то, без чего вы сможете обойтись, по крайней мере, первое время. Наш каталог ежегодно помогает более 3500 человек найти квартиру или комнату в Нижнем Новгороде.

В любом случае, надо использовать все возможные источники объявлений, а не ждать, что собственник сам свяжется с вами. Снимает тот, кто активно ищет варианты и приезжает в числе первых на просмотр.

Сервис аренды жилья Totook подойдёт вам, если:

  • Вы не хотите платить комиссию посредника и ищете жильё без посредников;
  • Вы хотите сдать квартиру, комнату или дом напрямую;
  • Вам необходимы услуги или вещи, полезные при аренде жилья.

Мы готовы помочь вам найти жильё своей мечты

Посмотрите каталог жилья, подберите несколько хороших вариантов и оплатите необходимое количество дней доступа согласно тарифу. Если у вас возникли трудности, пишите на эл.почту: [email protected]

Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина — 929 объявлений, аренда квартир от собственника на длительный срок

Бибирево
(10 мин. пешком)

Этаж:
15 / 16

Площадь: 35 м2

32 000 Р

Спецпредложения

Курская
(5 мин. пешком)

Этаж:
3 / 8

Площадь: 54 м2

25 000 Р

Дубровка
(5 мин. пешком)

Этаж:
4 / 14

Площадь: 39 м2

20 000 Р

Коньково
(2 мин. пешком)

Этаж:
10 / 17

Площадь: 54 м2

2 000 Р

Полянка
(5 мин. пешком)

Этаж:
10 / 14

Площадь: 96 м2

3 500 Р

Полянка
(5 мин. пешком)

Этаж:
8 / 14

Площадь: 48 м2

30 000 Р

Тимирязевская  (5 мин. пешком)

Академика Лисицына ул.

Застройщик: ФСК Лидер

Марьино
(10 мин. пешком)

Этаж:
5 / 14

Площадь: 40 м2

19 000 Р

Марьино
(5 мин. пешком)

Этаж:
8 / 17

Площадь: 42 м2

20 000 Р

Отрадное
(5 мин. пешком)

Этаж:
6 / 12

Площадь: 57 м2

32 000 Р

Домодедовская  (10 мин. пешком)

Генерала Белова ул.

Застройщик: РГ-Девелопмент

Свиблово
(5 мин. пешком)

Этаж:
5 / 17

Площадь: 40 м2

25 000 Р

Борисово
(5 мин. пешком)

Этаж:
5 / 12

Площадь: 40 м2

23 000 Р

Дубровка
(2 мин. пешком)

Этаж:
5 / 14

Площадь: 40 м2

25 000 Р

Озерная
(5 мин. пешком)

Этаж:
4 / 17

Площадь: 40 м2

25 000 Р

Ховрино
(5 мин. пешком)

Этаж:
6 / 17

Площадь: 40 м2

23 000 Р

Южная
(5 мин. пешком)

Этаж:
5 / 17

Площадь: 40 м2

23 000 Р

Люблино
(5 мин. пешком)

Этаж:
6 / 17

Площадь: 40 м2

24 000 Р

Беляево
(5 мин. пешком)

Этаж:
6 / 16

Площадь: 39 м2

24 000 Р

Снять квартиру, без посредников от хозяина в Нижнем Новгороде

Сортировка: по дате объявления по цене за квартиру по общей площади

1

3-комнатная квартира, на длительный срок, 57м², 2/5 этаж

15 500 ₽ в месяц

Московский район, Сормовское шоссе 10

Сдам 3-к комнатную квартиру от хозяина. На 2 этаже,5этажного панельного дома. По адресу Сормовское шоссе д.10. Будет без мебели в комнатах и бытовой электроники. На кухне остаётся гарнитур. Возможна организация микроволн…

Собственник, 22. 04.2021

10

2-комнатная квартира, на длительный срок, 49м², 9/9 этаж

18 000 ₽ в месяц

Автозаводский район, мкр. Соцгород-1, Краснодонцев 23

Сдам 2-х комнатную квартиру от хозяина на длительный срок славянской семье на ул. Краснодонцев, автозаводский р-н. В арендную плату все включено (квартплата, газ, вода, эл/энергия). Квартира чистая, сделан косметический …

Собственник, 22.04.2021

3

1-комнатная квартира, на длительный срок, 39м², 5/5 этаж

15 000 ₽ в месяц

Ленинский район, мкр. Стройплощадка, переулок Райниса 8

От хозяина сдам 1-комнатную квартиру в 5-ти этажном доме, ост. ст.м. Пролетарская, дом расположен во дворе, очень тихое спокойное место, в минутной доступности остановка. В квартире есть всё необходимое. На длительный ср…

Собственник, 22.04.2021

7

2-комнатная квартира, на длительный срок, 54м², 3/3 этаж

10 000 ₽ в месяц

мкр. сельский пос. Новинки, ЖК Окский Берег, Полётная 2к1

Сдам 2-комнатную квартиру в ЖК Окский берег, ул. Полетная (Арзамасское направление). Ремонт от застройщика. Кватира чистая, светлая, теплая. Комнаты просторные, изолированы, сан.узел раздельный. Есть кухонный гарнитур, х…

Собственник, 22.04.2021

5

1-комнатная квартира, на длительный срок, 36м², 3/9 этаж

10 000 ₽ в месяц

Московский район, мкр. Бурнаковский, Народная 26

Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок . Сдам на прямую без посредников , я собственник . Хорошая тёплая однокомнатная квартира с просторной кухней . Окна выходят во двор. Квартира без техники , мебели тоже почт…

Собственник, 22.04.2021

10

1-комнатная квартира, на длительный срок, 32м², 5/5 этаж

12 000 ₽ в месяц

Автозаводский район, Дьяконова 4

Сдаю светлую, чистую, уютную Квартиру с очень хорошим местом расположения.
Свежий ремонт, чистая сантехника.

Из Мебели в квартире есть: большой шкаф-Купе, диван, стол, Стулья, тумба, кухонный гарнитур.

Техника: стир. ..

Собственник, 22.04.2021

10

1-комнатная квартира, на длительный срок, 43м², 5/17 этаж

25 000 ₽ в месяц

Сормовский район, мкр. Центр Сормова, ЖК Планетарий, Белозёрская 5

Сдаю 1 комнатную квартиру в центре Сормово. Все рядом- магазины, садики, остановка, парк в шаговой доступности. Сдам порядочным, платежеспособным людям. В стоимость квартплата входит….

Собственник, 22.04.2021

10

1-комнатная квартира, посуточно, 36м², 1/10 этаж

1 300 ₽ в сутки

Автозаводский район, мкр. Юго-Западный, Южное шоссе 2

Квартира чистая, светлая,теплая и очень уютная. Есть все необходимое для длительного проживания:кабельное ТV, интернет, стиральная машинка.4 спальных места.Удобная транспортная развязка.10 мин.до аэропорта.Недалеко платн…

Собственник, 22.04.2021

10

2-комнатная квартира, на длительный срок, 50м², 2/18 этаж

40 000 ₽ в месяц

Советский район, ЖК Европейский Квартал, Тимирязева 7к4

С 20 МАЯ. От собственника, без комиссии сдаётся на длительный срок 2-комнатная квартира.
Центр города. Рядом: пл. Горького (Диагностический центр) -1,3 км, Кремль — 1,3 км.
Панорамные окна в пол и дизайн в скандинавской…

Собственник, 22.04.2021

7

1-комнатная квартира, на длительный срок, 30м², 7/9 этаж

12 000 ₽ в месяц

Московский район, Маршала Воронова 20

Чистая квартира ,в хорошем районе
Отличная транспортная развязка
Магазины,больницы,поликлиники,детсад и школа сзади дома
Спортивный зал
Зона отдыха
Детские площадки
В шаговой доступности автобусные остановки и метро…

Собственник, 22.04.2021

10

2-комнатная квартира, посуточно, 53м², 10/10 этаж

2 000 ₽ в сутки

Московский район, мкр. Бурнаковский, ЖК Бурнаковский, Бурнаковская 63

Двухкомнатная квартира. Оборудованна всем необходимым для длительного или краткосрочного проживания:
Комната 18 м/кв:
— двуспальная кровать
— диван-кровать Икея
— шкаф купе
— гладильная доска, утюг, фен
— телевизор
Комна. ..

Собственник, 22.04.2021

5

1-комнатная квартира, на длительный срок, 30м², 6/10 этаж

13 000 ₽ в месяц

Московский район, мкр. Бурнаковский, Народная 30А

Сдам порядочной семье. Имеется сантехника . электроплита. оплата только одна-версия се вместе. сдаю по договору. Можно студентка. Кварт плата входит в эту стоимость….

Собственник, 22.04.2021

7

1-комнатная квартира, на длительный срок, 33м², 14/19 этаж

15 000 ₽ в месяц

Автозаводский район, мкр. Юг, Южный бульвар 20

Сдаю уютную чистую однокомнатную квартиру. Дом находится под охраной, вокруг дома забор, собственная парковка с автоматическими воротами. . Вид из окна на реку Оку. Рядом торговый центр Порт Артур, небольшая зелёная зон…

Собственник, 22.04.2021

7

1-комнатная квартира, на длительный срок, 38м², 5/9 этаж

10 000 ₽ в месяц

Автозаводский район, Веденяпина 1А

в caмoм цeнтpе автозавoдa. В квapтиpe cдeлaн новый ремoнт, всё aбcoлютнo нoвoe! Для проживания есть вcё необхoдимoe: LED телeвизор с цифpoвыми каналaми, Wi-fi, большaя двуxспальный диван , кондиционер, новая кухня, оснащ…

Собственник, 22.04.2021

10

2-комнатная квартира, на длительный срок, 57м², 6/10 этаж

25 000 ₽ в месяц

Сормовский район, мкр. 5-й, Победная 20

Сдаю светлую и уютную 2-х комнатную квартиру- студию на
длительный срок от собственника. Площадь 57 кв. м. Этаж
6. Квартира находится на улице Победной д. 20. Внутри есть
все для комфортного проживания: 2-х спальный ра…

Собственник, 22.04.2021

10

1-комнатная квартира, посуточно, 44м², 5/9 этаж

1 900 ₽ в сутки

Нижегородский район, Белинского 58/60

Однокомнатная квартира в отличном состоянии, расположенная в деловом центре города. В непосредственной близости станция метро «Горьковская», рядом с домом остановка общественного транспорта (автобус, трамвай,ма.. .

Собственник, 22.04.2021

8

1-комнатная квартира, на длительный срок, 33м², 2/9 этаж

12 500 ₽ в месяц

Ленинский район, мкр. Станкозавод, Профинтерна 15

Однокомнатная квартира в хорошем состоянии на длительный срок с частичным косметическим ремонтом. Мебель на кухне, холодильник, стиральная машина, есть спальнее место. Удобная транспортная развязка:
трамвай, автобус, тр…

Собственник, 22.04.2021

10

3-комнатная квартира, посуточно, 92м², 13/19 этаж

3 700 ₽ в сутки

Советский район, ЖК Зенит, Краснозвёздная 35

Просторная и уютная квартира в ЖК Зенит. Абсолютно новая, только после ремонта. Она точно не оставит вас равнодушными!
В квартире есть всё необходимое для отдыха или деловой поездки.
Возможна аренда в разных вариантах: к…

Собственник, 22.04.2021

9

3-комнатная квартира, на длительный срок, 78м², 19/27 этаж

27 000 ₽ в месяц

Канавинский район, мкр. Ленгородок, ЖК Первомайский, Украинская 50

Сдается просторная новая квартира в новом доме, с панорамным видом на весь город. Квартира полностью подходит для семьи: имеется детская, спальня, гостиная и большая кухня. Полное оснащение всей мебелью и бытовой технико…

Собственник, 22.04.2021

2

1-комнатная квартира, на длительный срок, 30м², 3/3 этаж

8 500 ₽ в месяц

мкр. сельский пос. Новинки, ЖК Окский Берег, Полётная 4

Сдам однокомнатную квартиру на долгий срок. Идеальна для семьи с одним ребенком. Расположена в жилом комплексе Окский Берег, заезд с Арзамасской трассы. 10 минут до щербинок. Детский сад мозайка в пятиста метрах, видно и…

Собственник, 22.04.2021

10

1-комнатная квартира, посуточно, 20м², 2/5 этаж

1 000 ₽ в сутки

Советский район, мкр. Высоково, Бориса Панина 19

Квартира от собственника. Сдаю посуточно , почасово, небольшую, уютную квартиру, в ценре города на улице Б. Панина 19.
Квартира с евроремонтом мебелью и техникой. Всегда чистое постельное белье, полотенца. Регулярная…

Собственник, 22. 04.2021

10

1-комнатная квартира, на длительный срок, 36м², 3/5 этаж

10 000 ₽ в месяц

Канавинский район, ЖК экспериментальный Мещерское Озеро, Карла Маркса 24

Сдается однокомнатная квартира от собственника без комиссии. Квартира сдаётся на длительный срок,помесячно, по недельно, посуточно, на Мещере улица Карла Маркса (дома германского проекта).
Квартира светлая, тёплая. Ком…

Собственник, 22.04.2021

1

1-комнатная квартира, на длительный срок, 30м², 4/5 этаж

10 000 ₽ в месяц

мкр. сельский пос. Новинки, ЖК Окский Берег, жилой комплекс Окский Берег

Сдам 1-комнатную квартиру на длительный срок, ЖК Окский берег Богородское направление. В квартире есть необходимая мебель для жилья, стиральная машина и холодильник. Сдам семейной паре без животных, платежеспособным и бе…

Собственник, 22.04.2021

8

1-комнатная квартира, на длительный срок, 22м², 1/9 этаж

12 000 ₽ в месяц

Канавинский район, ЖК 15-й, Авангардная 14

Собственник!
Общая площадь 22
Свежий ремонт, бытовая техника(холодильник, телевизор, стиральная машинка).
Возможно с животным
По всем вопросам пишите (viber, WhatsApp)…

Собственник, 22.04.2021

6

1-комнатная квартира, посуточно, 38м², 15/17 этаж

1 200 ₽ в сутки

Приокский район, ЖК Цветы, Академика Сахарова 105

Красивая, Светлая, чистая и уютная квартира в одном из лучших ЖК Н.Новгорода «ЦВЕТЫ». Рядом магазины: Пятёрочка, Sраr, Магнит, кафе, детские площадки. Остановка в 5мин ходьбы. До центра ехать 15мин…

Собственник, 22.04.2021

10

1-комнатная квартира, на длительный срок, 50м², 14/17 этаж

27 000 ₽ в месяц

Канавинский район, ЖК Седьмое Небо, Карла Маркса 48

В квартире сделан хороший ремонт в начале 2019, однотонные стены, Мебель в пастельных тонах. Сдаётся на длительный срок с 16 мая.
В квартире есть все необходимое, холодильник, стиральная машинка, утюг и гладильная доска…

Собственник, 22.04.2021

Аренда жилья в Пензе от собственников

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Снять жилье без посредников в России, Петербурге, Москве и др. База недвижимости в аренду от собственников.

ВАОЗАОСАОСВАОСЗАOЦАОЮАОЮВАОЮЗАОАвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАрбатско-Покровская линияАэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцевский паркБорисовоБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБунинская АллеяВаршавскаяВДНХВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВолхонкаВоробьёвы горыВыставочнаяВыхиноДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаЖулебиноЗамоскворецкая линияЗябликовоИзмайловскаяКалининская линияКалужскаяКалужско-Рижская линияКантемировскаяКаховскаяКаховская линияКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКольцевая линияКомсомольскаяКоньковоКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяКутузовский проспектЛегкое метро: Бутовская линияЛенинский проспектЛесопарковаяЛубянкаЛюблиноЛюблинско-Дмитровская линияМарксистскаяМарьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМитиноМолодёжнаяМякининоНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовослободскаяНовоясеневскаяНовые ЧерёмушкиОктябрьскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОреховоОтрадноеОхотный рядПавелецкаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПлющихаПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссеРечной вокзалРижскаяРимскаяРязанский проспектСавёловскаяСвибловоСевастопольскаяСемёновскаяСерпуховскаяСерпуховско-Тимирязевская линияСлавянский бульварСмоленскаяСмоленскаяСоколСокольникиСокольническая линияСпортивнаяСретенский бульварСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТаганско-Краснопресненская линияТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТёплый станТимирязевскаяТретьяковскаяТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица ПодбельскогоУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяУниверситетФилевская линияФилевский паркФилиФрунзенскаяЦарицыноЦветной бульварЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяШаболовскаяШипиловскаяШоссе ЭнтузиастовЩёлковскаяЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮго-ЗападнаяЮжнаяЯсенево
{id: 1003, title: ‘ВАО’, url: ‘bao’},
{id: 1000, title: ‘ЗАО’, url: ‘zao’},
{id: 1008, title: ‘САО’, url: ‘cao’},
{id: 1001, title: ‘СВАО’, url: ‘cvao’},
{id: 1004, title: ‘СЗАO’, url: ‘czao’},
{id: 1006, title: ‘ЦАО’, url: ‘ciao’},
{id: 1005, title: ‘ЮАО’, url: ‘uao’},
{id: 1007, title: ‘ЮВАО’, url: ‘ubao’},
{id: 1002, title: ‘ЮЗАО’, url: ‘uzao’},
{id: 148, title: ‘Авиамоторная’, url: ‘aviamotornaya’},
{id: 40, title: ‘Автозаводская’, url: ‘avtozavodskaya’},
{id: 115, title: ‘Академическая’, url: ‘akademicheskaya’},
{id: 85, title: ‘Александровский сад’, url: ‘aleksandrovskiy-sad’},
{id: 105, title: ‘Алексеевская’, url: ‘alekseevskaya’},
{id: 32, title: ‘Алма-Атинская’, url: ‘alma-atinskaya’},
{id: 155, title: ‘Алтуфьево’, url: ‘altufevo’},
{id: 178, title: ‘Аннино’, url: ‘annino’},
{id: 62, title: ‘Арбатская’, url: ‘arbatskaya’},
{id: 3, title: ‘Арбатско-Покровская линия’, url: ‘arbatsko-pokrovskaya-liniya’},
{id: 48, title: ‘Аэропорт’, url: ‘aeroport’},
{id: 101, title: ‘Бабушкинская’, url: ‘babushkinskaya’},
{id: 78, title: ‘Багратионовская’, url: ‘bagrationovskaya’},
{id: 132, title: ‘Баррикадная’, url: ‘barrikadnaya’},
{id: 59, title: ‘Бауманская’, url: ‘baumanskaya’},
{id: 130, title: ‘Беговая’, url: ‘begovaya’},
{id: 46, title: ‘Белорусская’, url: ‘belorusskaya’},
{id: 119, title: ‘Беляево’, url: ‘belyaevo’},
{id: 156, title: ‘Бибирево’, url: ‘bibirevo’},
{id: 18, title: ‘Библиотека имени Ленина’, url: ‘biblioteka-imeni-lenina’},
{id: 200, title: ‘Битцевский парк’, url: ‘bitcevskiy-park’},
{id: 194, title: ‘Борисово’, url: ‘borisovo’},
{id: 166, title: ‘Боровицкая’, url: ‘borovickaya’},
{id: 103, title: ‘Ботанический сад’, url: ‘botanicheskiy-sad’},
{id: 192, title: ‘Братиславская’, url: ‘bratislavskaya’},
{id: 204, title: ‘Бульвар адмирала Ушакова’, url: ‘bulvar-admirala-ushakova’},
{id: 179, title: ‘Бульвар Дмитрия Донского’, url: ‘bulvar-dmitriya-donskogo’},
{id: 206, title: ‘Бунинская Аллея’, url: ‘buninskaya-alleya’},
{id: 198, title: ‘Варшавская’, url: ‘varshavskaya’},
{id: 104, title: ‘ВДНХ’, url: ‘vdnh’},
{id: 158, title: ‘Владыкино’, url: ‘vladykino’},
{id: 51, title: ‘Водный стадион’, url: ‘vodnyy-stadion’},
{id: 50, title: ‘Войковская’, url: ‘voykovskaya’},
{id: 138, title: ‘Волгоградский проспект’, url: ‘volgogradskiy-prospekt’},
{id: 190, title: ‘Волжская’, url: ‘volzhskaya’},
{id: 72, title: ‘Волоколамская’, url: ‘volokolamskaya’},
{id: 152, title: ‘Волхонка’, url: ‘volhonka’},
{id: 30, title: ‘Воробьёвы горы’, url: ‘vorobevy-gory’},
{id: 86, title: ‘Выставочная’, url: ‘vystavochnaya’},
{id: 142, title: ‘Выхино’, url: ‘vyhino’},
{id: 47, title: ‘Динамо’, url: ‘dinamo’},
{id: 161, title: ‘Дмитровская’, url: ‘dmitrovskaya’},
{id: 90, title: ‘Добрынинская’, url: ‘dobryninskaya’},
{id: 34, title: ‘Домодедовская’, url: ‘domodedovskaya’},
{id: 181, title: ‘Достоевская’, url: ‘dostoevskaya’},
{id: 187, title: ‘Дубровка’, url: ‘dubrovka’},
{id: 143, title: ‘Жулебино’, url: ‘zhulebino’},
{id: 2, title: ‘Замоскворецкая линия’, url: ‘zamoskvoreckaya-liniya’},
{id: 196, title: ‘Зябликово’, url: ‘zyablikovo’},
{id: 55, title: ‘Измайловская’, url: ‘izmaylovskaya’},
{id: 8, title: ‘Калининская линия’, url: ‘kalininskaya-liniya’},
{id: 118, title: ‘Калужская’, url: ‘kaluzhskaya’},
{id: 6, title: ‘Калужско-Рижская линия’, url: ‘kaluzhsko-rizhskaya-liniya’},
{id: 37, title: ‘Кантемировская’, url: ‘kantemirovskaya’},
{id: 199, title: ‘Каховская’, url: ‘kahovskaya’},
{id: 11, title: ‘Каховская линия’, url: ‘kahovskaya-liniya’},
{id: 38, title: ‘Каширская’, url: ‘kashirskaya’},
{id: 64, title: ‘Киевская’, url: ‘kievskaya’},
{id: 110, title: ‘Китай-город’, url: ‘kitay-gorod’},
{id: 188, title: ‘Кожуховская’, url: ‘kozhuhovskaya’},
{id: 39, title: ‘Коломенская’, url: ‘kolomenskaya’},
{id: 5, title: ‘Кольцевая линия’, url: ‘kolcevaya-liniya’},
{id: 25, title: ‘Комсомольская’, url: ‘komsomolskaya’},
{id: 120, title: ‘Коньково’, url: ‘konkovo’},
{id: 33, title: ‘Красногвардейская’, url: ‘krasnogvardeyskaya’},
{id: 98, title: ‘Краснопресненская’, url: ‘krasnopresnenskaya’},
{id: 15, title: ‘Красносельская’, url: ‘krasnoselskaya’},
{id: 16, title: ‘Красные ворота’, url: ‘krasnye-vorota’},
{id: 186, title: ‘Крестьянская застава’, url: ‘krestyanskaya-zastava’},
{id: 28, title: ‘Кропоткинская’, url: ‘kropotkinskaya’},
{id: 69, title: ‘Крылатское’, url: ‘krylatskoe’},
{id: 134, title: ‘Кузнецкий мост’, url: ‘kuzneckiy-most’},
{id: 140, title: ‘Кузьминки’, url: ‘kuzminki’},
{id: 67, title: ‘Кунцевская’, url: ‘kuncevskaya’},
{id: 60, title: ‘Курская’, url: ‘kurskaya’},
{id: 80, title: ‘Кутузовская’, url: ‘kutuzovskaya’},
{id: 154, title: ‘Кутузовский проспект’, url: ‘kutuzovskiy-prospekt’},
{id: 12, title: ‘Легкое метро: Бутовская линия’, url: ‘legkoe-metro:-butovskaya-liniya’},
{id: 114, title: ‘Ленинский проспект’, url: ‘leninskiy-prospekt’},
{id: 201, title: ‘Лесопарковая’, url: ‘lesoparkovaya’},
{id: 17, title: ‘Лубянка’, url: ‘lubyanka’},
{id: 191, title: ‘Люблино’, url: ‘lyublino’},
{id: 10, title: ‘Люблинско-Дмитровская линия’, url: ‘lyublinsko-dmitrovskaya-liniya’},
{id: 150, title: ‘Марксистская’, url: ‘marksistskaya’},
{id: 180, title: ‘Марьина роща’, url: ‘marina-roscha’},
{id: 193, title: ‘Марьино’, url: ‘marino’},
{id: 45, title: ‘Маяковская’, url: ‘mayakovskaya’},
{id: 100, title: ‘Медведково’, url: ‘medvedkovo’},
{id: 87, title: ‘Международная’, url: ‘mezhdunarodnaya’},
{id: 163, title: ‘Менделеевская’, url: ‘mendeleevskaya’},
{id: 73, title: ‘Митино’, url: ‘mitino’},
{id: 68, title: ‘Молодёжная’, url: ‘molodezhnaya’},
{id: 71, title: ‘Мякинино’, url: ‘myakinino’},
{id: 170, title: ‘Нагатинская’, url: ‘nagatinskaya’},
{id: 171, title: ‘Нагорная’, url: ‘nagornaya’},
{id: 172, title: ‘Нахимовский проспект’, url: ‘nahimovskiy-prospekt’},
{id: 145, title: ‘Новогиреево’, url: ‘novogireevo’},
{id: 144, title: ‘Новокосино’, url: ‘novokosino’},
{id: 42, title: ‘Новокузнецкая’, url: ‘novokuzneckaya’},
{id: 96, title: ‘Новослободская’, url: ‘novoslobodskaya’},
{id: 123, title: ‘Новоясеневская’, url: ‘novoyasenevskaya’},
{id: 117, title: ‘Новые Черёмушки’, url: ‘novye-cheremushki’},
{id: 89, title: ‘Октябрьская’, url: ‘oktyabrskaya’},
{id: 112, title: ‘Октябрьская’, url: ‘oktyabrskaya’},
{id: 128, title: ‘Октябрьское поле’, url: ‘oktyabrskoe-pole’},
{id: 35, title: ‘Орехово’, url: ‘orehovo’},
{id: 157, title: ‘Отрадное’, url: ‘otradnoe’},
{id: 27, title: ‘Охотный ряд’, url: ‘ohotnyy-ryad’},
{id: 41, title: ‘Павелецкая’, url: ‘paveleckaya’},
{id: 19, title: ‘Парк культуры’, url: ‘park-kultury’},
{id: 65, title: ‘Парк Победы’, url: ‘park-pobedy’},
{id: 56, title: ‘Партизанская’, url: ‘partizanskaya’},
{id: 54, title: ‘Первомайская’, url: ‘pervomayskaya’},
{id: 146, title: ‘Перово’, url: ‘perovo’},
{id: 159, title: ‘Петровско-Разумовская’, url: ‘petrovsko-razumovskaya’},
{id: 189, title: ‘Печатники’, url: ‘pechatniki’},
{id: 76, title: ‘Пионерская’, url: ‘pionerskaya’},
{id: 124, title: ‘Планерная’, url: ‘planernaya’},
{id: 149, title: ‘Площадь Ильича’, url: ‘ploschad-ilicha’},
{id: 61, title: ‘Площадь Революции’, url: ‘ploschad-revolyucii’},
{id: 153, title: ‘Плющиха’, url: ‘plyuschiha’},
{id: 129, title: ‘Полежаевская’, url: ‘polezhaevskaya’},
{id: 167, title: ‘Полянка’, url: ‘polyanka’},
{id: 176, title: ‘Пражская’, url: ‘prazhskaya’},
{id: 14, title: ‘Преображенская площадь’, url: ‘preobrazhenskaya-ploschad’},
{id: 137, title: ‘Пролетарская’, url: ‘proletarskaya’},
{id: 31, title: ‘Проспект Вернадского’, url: ‘prospekt-vernadskogo’},
{id: 95, title: ‘Проспект Мира’, url: ‘prospekt-mira’},
{id: 107, title: ‘Проспект Мира’, url: ‘prospekt-mira’},
{id: 116, title: ‘Профсоюзная’, url: ‘profsoyuznaya’},
{id: 133, title: ‘Пушкинская’, url: ‘pushkinskaya’},
{id: 74, title: ‘Пятницкое шоссе’, url: ‘pyatnickoe-shosse’},
{id: 52, title: ‘Речной вокзал’, url: ‘rechnoy-vokzal’},
{id: 106, title: ‘Рижская’, url: ‘rizhskaya’},
{id: 185, title: ‘Римская’, url: ‘rimskaya’},
{id: 141, title: ‘Рязанский проспект’, url: ‘ryazanskiy-prospekt’},
{id: 162, title: ‘Савёловская’, url: ‘savelovskaya’},
{id: 102, title: ‘Свиблово’, url: ‘sviblovo’},
{id: 173, title: ‘Севастопольская’, url: ‘sevastopolskaya’},
{id: 57, title: ‘Семёновская’, url: ‘semenovskaya’},
{id: 168, title: ‘Серпуховская’, url: ‘serpuhovskaya’},
{id: 9, title: ‘Серпуховско-Тимирязевская линия’, url: ‘serpuhovsko-timiryazevskaya-liniya’},
{id: 66, title: ‘Славянский бульвар’, url: ‘slavyanskiy-bulvar’},
{id: 83, title: ‘Смоленская’, url: ‘smolenskaya’},
{id: 63, title: ‘Смоленская’, url: ‘smolenskaya’},
{id: 49, title: ‘Сокол’, url: ‘sokol’},
{id: 24, title: ‘Сокольники’, url: ‘sokolniki’},
{id: 1, title: ‘Сокольническая линия’, url: ‘sokolnicheskaya-liniya’},
{id: 20, title: ‘Спортивная’, url: ‘sportivnaya’},
{id: 183, title: ‘Сретенский бульвар’, url: ‘sretenskiy-bulvar’},
{id: 70, title: ‘Строгино’, url: ‘strogino’},
{id: 81, title: ‘Студенческая’, url: ‘studencheskaya’},
{id: 108, title: ‘Сухаревская’, url: ‘suharevskaya’},
{id: 125, title: ‘Сходненская’, url: ‘shodnenskaya’},
{id: 92, title: ‘Таганская’, url: ‘taganskaya’},
{id: 7, title: ‘Таганско-Краснопресненская линия’, url: ‘tagansko-krasnopresnenskaya-liniya’},
{id: 44, title: ‘Тверская’, url: ‘tverskaya’},
{id: 43, title: ‘Театральная’, url: ‘teatralnaya’},
{id: 139, title: ‘Текстильщики’, url: ‘tekstilschiki’},
{id: 121, title: ‘Тёплый стан’, url: ‘teplyy-stan’},
{id: 160, title: ‘Тимирязевская’, url: ‘timiryazevskaya’},
{id: 111, title: ‘Третьяковская’, url: ‘tretyakovskaya’},
{id: 182, title: ‘Трубная’, url: ‘trubnaya’},
{id: 169, title: ‘Тульская’, url: ‘tulskaya’},
{id: 109, title: ‘Тургеневская’, url: ‘turgenevskaya’},
{id: 126, title: ‘Тушинская’, url: ‘tushinskaya’},
{id: 131, title: ‘Улица 1905 года’, url: ‘ulica-1905-goda’},
{id: 177, title: ‘Улица академика Янгеля’, url: ‘ulica-akademika-yangelya’},
{id: 205, title: ‘Улица Горчакова’, url: ‘ulica-gorchakova’},
{id: 13, title: ‘Улица Подбельского’, url: ‘ulica-podbelskogo’},
{id: 203, title: ‘Улица Скобелевская’, url: ‘ulica-skobelevskaya’},
{id: 202, title: ‘Улица Старокачаловская’, url: ‘ulica-starokachalovskaya’},
{id: 21, title: ‘Университет’, url: ‘universitet’},
{id: 4, title: ‘Филевская линия’, url: ‘filevskaya-liniya’},
{id: 77, title: ‘Филевский парк’, url: ‘filevskiy-park’},
{id: 79, title: ‘Фили’, url: ‘fili’},
{id: 29, title: ‘Фрунзенская’, url: ‘frunzenskaya’},
{id: 36, title: ‘Царицыно’, url: ‘caricyno’},
{id: 164, title: ‘Цветной бульвар’, url: ‘cvetnoy-bulvar’},
{id: 23, title: ‘Черкизовская’, url: ‘cherkizovskaya’},
{id: 174, title: ‘Чертановская’, url: ‘chertanovskaya’},
{id: 165, title: ‘Чеховская’, url: ‘chehovskaya’},
{id: 26, title: ‘Чистые пруды’, url: ‘chistye-prudy’},
{id: 184, title: ‘Чкаловская’, url: ‘chkalovskaya’},
{id: 113, title: ‘Шаболовская’, url: ‘shabolovskaya’},
{id: 195, title: ‘Шипиловская’, url: ‘shipilovskaya’},
{id: 147, title: ‘Шоссе Энтузиастов’, url: ‘shosse-entuziastov’},
{id: 53, title: ‘Щёлковская’, url: ‘schelkovskaya’},
{id: 127, title: ‘Щукинская’, url: ‘schukinskaya’},
{id: 58, title: ‘Электрозаводская’, url: ‘elektrozavodskaya’},
{id: 22, title: ‘Юго-Западная’, url: ‘yugo-zapadnaya’},
{id: 175, title: ‘Южная’, url: ‘yuzhnaya’},
{id: 122, title: ‘Ясенево’, url: ‘yasenevo’},

Квартиры посуточно в Ижевске недорого без посредников.

Снять жилье дешево на сутки у хозяина, аренда суточно от собственника

10 лет Октября ул.

30 лет Победы ул.

40 лет Победы ул.

50 лет Пионерии ул.

7-я Подлесная ул.

8-я Подлесная ул.

9 Января ул.

А.Н. Сабурова ул.

Авангардная ул.

Автозаводская ул.

Архитектора П.П. Берша ул.

Буммашевская ул.

Воровского ул.

Ворошилова ул.

Восточная ул.

Воткинское ш.

Гагарина ул.

Героя России Ильфата Закирова ул.

Грибоедова ул.

Дзержинского ул.

Е.М. Кунгурцева ул.

Зенитная ул.

имени 50-летия ВЛКСМ ул.

имени 50-летия Октября пл.

имени Барышникова ул.

имени Вадима Сивкова ул.

Калашникова пр-т

Камбарская ул.

Карла Либкнехта ул.

Карла Маркса ул.

Кирова ул.

Клубная ул.

Ключевой поселок ул.

Коммунаров ул.

Красноармейская ул.

Красногеройская ул.

Ленина ул.

Лихвинцева ул.

Ломоносова ул.

Льва Толстого ул.

Майская ул.

Максима Горького ул.

Металлистов ул.

Михаила Петрова ул.

Молодёжная ул.

Нижняя ул.

Орджоникидзе ул.

Парашютная ул.

Парковая ул.

Партизанская ул.

Пастухова ул.

Прасовский пер.

Промышленная ул.

Пушкинская ул.

Родниковая ул.

Садовая ул.

Северный пер.

Советская ул.

Совхозная ул.

Союзная ул.

Спартаковский пер.

Татьяны Барамзиной ул.

Труда ул.

Удмуртская ул.

Фронтовая ул.

Холмогорова ул.

Цветочная ул.

Центральная пл.

Школьная ул.

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое снимается без посредников и правильно оформить аренду. Как снять квартиру, чтобы мошенники не обманули? Как снять квартиру и не быть обманутым

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, что самое главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего жилье, сразу въехать в квартиру, а уж тем более платить. предоплата за три месяца вперед.На сайте РИА Недвижимость собрано пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не задерживаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошенничества со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем тем, кто находится в поисках арендного жилья.

Например, говорит Мария Баскова, руководитель отдела аренды жилищной компании ABC Housing, в арендных отношениях существует такое понятие, как субаренда жилья — когда арендатор перепродает квартиру третьим лицам, естественно, без информирование владельца.По словам собеседника агентства, в этом случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время ему удается пересдать его нескольким арендаторам по цене существенно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, он скрывается. Несостоявшиеся жильцы квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самообороны» в этом случае достаточно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, прежде чем платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, — настаивает старший юрист практики «Земля.Недвижимость. Строительство »юридической фирмы Cliff Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для его получения необходимо подать запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить госпошлину 200 рублей и ждать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе.Любой гражданин может запросить выписку », — поясняет юрист.

При аренде квартиры арендатор также имеет право потребовать у собственника паспорт, а после проверки документов на квартиру заключить договор аренды с собственником Квартира, которая должна содержать основные пожелания, требования и обязательства сторон, добавляет Баскова.Ну, конечно, нужно отдавать деньги только под расписку, подчеркивает она

Как оформить договор аренды.Совет>>>

Укажите в договоре срок аренды

«Весной и летом, с появлением на рынке сезонной аренды квартир, есть собственники, которые сдают свою сезонную квартиру на долгосрочная квартира. В результате арендатор снова вынужден искать жилье и через несколько месяцев переезжать », — еще один пример жульничества арендатора — Басков.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо немедленно настоять на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, Черданцев отмечает, что если срок не отражен в трудовом договоре, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник больше не сможет просто выселить арендатора и расторгнуть договор. По словам юриста, в случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке.

Не ходите осматривать квартиру в одиночку

Будьте дружелюбны, но держитесь на расстоянии с хозяином

Что касается поведения работодателя, по словам Басковой, не нужно ничего придумывать или специально подстраиваться Для хозяина главное — быть спокойным и доброжелательным.«Никогда не реагируйте резко на возможные изменения цены или условий аренды, если правильно и спокойно выстроите разговор, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу, однако, советует работодателю относиться к арендованной квартире как к своей собственной, не бояться бить полку или снова вызывать сантехника. Но то, что ей точно не нужно, по ее мнению, — это излишнее внимание, чаепития и подарки хозяину квартиры. Как и в любом бизнесе, в арендных отношениях важно проявить ответственность, усердие, с хорошей памятью, но при этом «держаться на расстоянии», — отмечает риэлтор.

Многие арендаторы считают, что самостоятельный поиск арендного жилья предпочтительнее привлечения посредников, которым необходимо оплатить процент от сделки. На самом деле, найти жилплощадь самому реально, но это требует осторожности и осторожности. В представленной статье мы подробно расскажем о способах поиска арендного жилья, способах снижения риска встречи с недобросовестным контрагентом и особенностях процедуры.

○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

Аренда дома без посредников имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы принять окончательное решение, нужно детально изучить все стороны вопросов и взвесить все достоинства и недостатки этого метода.

Итак, положительными сторонами индивидуальной аренды жилья является возможность:

  • Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
  • Совместное найм с друзьями и разделение размера оплаты.
  • Торги с собственником и уменьшение оплаты.

Все вышеперечисленное позволяет существенно сэкономить на получении арендного жилья.

Однако главный недостаток такого приема на работу — риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

  • Трудности с поиском подходящего жилья.
  • Возможность конфликтов с арендодателем по поводу вещей, предоставленных во временное пользование.
  • Риск внезапного выселения.
  • Нет гарантии прав арендатора.

○ Как найти квартиру посуточно без посредников.

Самостоятельно подобрать квартиру можно по телефону:

  • Знакомства.
  • Интернет, наиболее популярные сайты для поиска в этом направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
  • Газеты и журналы в специальных разделах.

Также можно самоклеющиеся объявления о сдаче в аренду в интересующей зоне и дождаться звонка от арендодателей. В этом случае желательно разместить рекламу на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и хозяина.

Перед заключением сделки важно провести тщательный осмотр квартиры на предмет технического состояния. Особое внимание следует обратить на состояние труб и проводки.

Также необходимо проверить, имеет ли арендодатель право заключать сделку:

  • Является ли он собственником (наличие справки, выписки из Росреестра).
  • Если нет, то есть ли у него правоустанавливающие документы: первоначальный договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо проверить следующие документы:

  • Паспорт (если арендодатель — физическое лицо).
  • Учредительные документы (если жилье сдает юридическое лицо).

Также вне зависимости от статуса арендодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра или управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирой.

Жилье — одно из самых популярных направлений мошенничества. Поэтому, взявшись за самостоятельные поиски, следует свести к минимуму риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Сдать сданное жилье. Мошенник снимает квартиру, а затем сдает ее, выдавая себя за собственника с помощью поддельных правоустанавливающих документов. При аренде берут залог на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такое же мошенничество может совершить арендодатель. По договоренности он показывает копию свидетельства о законности, ссылаясь на то, что оригинал находится в каком-то инстанции. Здесь он тоже требует залог, после чего исчезает.
  3. Агентство недвижимости также может заниматься мошенничеством. Например, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что они не будут получать от вас проценты по сделке. В результате список недействителен, и плата за него довольно высокая.

Чтобы обезопасить себя от таких случаев, следует максимально тщательно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверяйте вариантам со слишком привлекательной ценой.
  • Проверить подлинность представленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
  • Деньги на арену отдавать исключительно под расписку.
  • Оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описи имущества.

○ Как оформить договор?

Соглашение, заключенное по всем правилам, выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки.Поэтому составить его стоит даже в том случае, если жилье сдается без риелтора.

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрена типовая форма такого договора, в договоре необходимо указать:

  • Персональные данные сторон сделки.
  • Предмет договора (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно сдается).
  • Сумма аренды.
  • Права и обязанности сторон договора.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия договора (если данный пункт не указан, устанавливается максимальный пятилетний срок действия согласно статье 683 ГК РФ).
  • Реквизиты сторон сделки, их подписи и дата заключения договора.

Также необходимо оформить такие приложения к договору как:

  • Акт приемки имущества, фиксирующий техническое состояние имущества на момент заключения договора.
  • Опись имущества, в котором вещи переданы во временное пользование, с указанием их точного количества.

В статье пойдет речь о порядке сдачи квартиры в аренду. Какие бывают виды арендной платы, за что отвечает арендатор и как сдать квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫПУСКНЫХ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья. Кто-то хочет снять квартиру на длительный срок, кто-то на несколько дней. На что обратить внимание при аренде дома, чтобы не быть обманутым?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешается снимать жилье — 1 день (а то и пара часов), максимальный — 1 год.

Преимущества сдаваемой квартиры:

Перед тем, как сдавать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • Только его собственник имеет право снимать жилье;
  • Низкая цена

  • должна насторожить — это может стать ловушкой для мошенников;
  • Требование внести задаток за квартиру — показатель того, что жильцов можно обмануть.

Последовательность действий при аренде дома следующая:

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру Проверять нужно не оригиналы, а оригиналы — копию легко подделать. Сюда входит или, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра
Проверка паспорта домовладельца Вы можете сделать ксерокопию паспорта или сделать снимок на свой телефон.Обратите внимание на личные данные — они должны быть такими же, как в правоустанавливающих документах
Узнать о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то жилье можно приобретать вместе. В таком случае это будет необходимо. Он должен быть нотариально заверен
Попросите домашнюю книгу и семейный справочник Зарегистрированные члены семьи имеют право пользоваться квартирой. Вы можете заранее обсудить этот факт и попросить их не заходить в жилье, пока оно снимается.
Поговорите с соседями После сбора информации о хостах

  • внимательно ознакомьтесь с условиями договора и сверьте данные в договоре и паспорте собственников;
  • требовать квитанцию ​​для каждого платежа;
  • не доверяют низким ценам;
  • охраняют имущество квартиры — в случае повреждения вам придется заплатить за это.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. У каждого метода есть свои преимущества и недостатки.

Информацию о сдаче квартир в аренду можно найти в Интернете, в газетах, по объявлениям. При поиске жилья вы можете столкнуться со следующими рисками:

Чтобы не обмануть, при аренде дома нужно оформить ряд документов:

Рисков нельзя полностью избежать; есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае договор заключается на несколько месяцев или лет.

Преимущества такой аренды:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость аренды выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» вводится в.Он также регулирует отношения сторон договора аренды.

Описаны условия договора краткосрочной аренды.

В соответствии с договором аренды необходимо в письменной форме в 2-х экземплярах. Условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию договора:

  • , если договор заключен сроком на 1 год и одна из сторон является юридическим лицом;
  • , если договором предусмотрена последующая покупка жилья.

Особенности аренды жилья

Особенности аренды жилья через агентства:

  • комиссию следует оплачивать только за те услуги, которые уже оказаны;
  • не платите заранее;
  • данные агента и подпись должны быть на каждой копии договора;
  • внимательно изучайте условия договора, подписывайте его только после прочтения всех пунктов;
  • прибегают к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников.Искать жилье можно как самостоятельно, так и через специальные агентства.

Требуется ли согласие

Наличие договора является гарантией как для арендодателя, так и для арендатора. В договоре необходимо указать:

  • личные данные арендодателя в паспорте;
  • ежемесячная сумма;
  • условия и частота проведения жилищных проверок;
  • срок сдачи квартиры;
  • условия расторжения договора.

В договоре подробно опишите расположение жилья, количество комнат, какой этаж и так далее.Типовой формы нет, составлен произвольно, в 2-х экземплярах.

По взаимному соглашению стороны могут ввести другие условия и оговорки. Вы можете оформить документ от руки или распечатать.

Договор регистрировать не нужно. Согласно договору, арендатор и арендодатель имеют права и обязанности, которые должны быть выполнены.

Хозяин должен предоставить квартиру вовремя, коммуникации в норме. Арендатор обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Договор может быть расторгнут в любой момент. Причины — аварийное состояние квартиры, использование жилья по назначению, повреждение, неуплата квартплаты.

Сотрудничество с агентствами

В сотрудничестве с риелторами есть как положительные, так и отрицательные стороны. Преимущества:

  • быстрая работа и немалый опыт;
  • гарантия безопасности транзакции;
  • стоимость аренды фиксированная;
  • меньше шансов попасться мошенникам;
  • Агенты

  • выберут подходящий вариант;
  • экономия времени.

Из недостатков — наличие доплат и комиссий. В обязанности агента входит: поиск квартиры для клиента, сопровождение его во все понравившиеся квартиры, ведение переговоров, проверка документов собственников квартир.

При выборе агентства не торопитесь, нужно обращать внимание на следующее:

Чтобы снять дом в агентстве, нужен паспорт и договор на оказание услуг.

Как снять квартиру, чтобы на сутки не морочились

Если вы планируете снимать квартиру на сутки, необходимо учитывать следующие нюансы:

Чтобы снять квартиру, необходимо сделать следующее:

  • уточнить у владельца все тонкости и нюансы процесса изготовления брони;
  • бронь заранее;
  • прочитать отзывы об этой квартире;
  • перед оплатой уточняйте реквизиты арендодателя;
  • во время встречи с владельцем для проверки его личности по документам;
  • перезаписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды полон обмана. Важно знать, как обманывают при аренде квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенников.

Первый вид обмана — это предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию об арендованных квартирах, которые на самом деле либо уже сданы, либо нет вовсе.

Претензии в агентство предъявить нельзя — предъявлено, деньги никто не вернет.

Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как будет найдена нужная квартира. Другой вид мошенничества — аренда квартиры является предметом споров.

Видео: как снять квартиру

Бывает, что со временем приезжает либо настоящий хозяин, либо его жена. Арендатор является соучастником процесса.

Во избежание этого следует проверить, является ли домовладелец единственным домовладельцем.

Повышение арендной платы — это способ разбогатеть арендаторам. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жители предпочтут доплатить, чтобы больше не искать жилье.

Схема действий по самостоятельному поиску квартиры в Москве:

  1. Искать варианты.
  2. Обзвон владельцев понравившихся квартир.
  3. Осмотр корпуса.
  4. Разговор.
  5. Заключение договора.

Если воспользуетесь услугами агентств, то не сэкономите.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, работы или отдыха. Для этого им нужно найти жилье.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найдите себя или воспользуйтесь услугами агентств недвижимости.

На что обратить внимание и что нужно проверить перед сдачей квартиры:

  1. Только собственник данного жилья может снимать жилье или лицо по доверенности.
  2. Цена, которая намного ниже средней арендной платы, должна насторожить. Низкая цена — самая распространенная ловушка для ничего не подозревающих арендаторов.
  3. Требование посредника срочно заплатить или за просмотр также является показателем неопрятности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не потребуют денег заранее.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

  1. Проверить документы, подтверждающие право собственности собственника жилья. Более того, нужно смотреть только оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать. Попросите владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Также вы можете увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право на него перешло к арендодателю. Очень хорошо, если хозяин квартиры предоставит вам Единый госреестр. Если такого заявления нет или вас что-то беспокоит, попросите владельца подождать несколько дней и закажите это заявление самостоятельно.Сделать это можно в любом районном отделении регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
  2. Проверьте свой паспорт. Сделайте копию паспорта или сделайте снимок на свой телефон. И обратите внимание, что информация в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должна совпадать с паспортными данными (ФИО, серия, номер).
  3. Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если арендуемая квартира была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом, и для сдачи в аренду собственник должен получить согласие супруга (-ей).Согласие должно быть нотариально удостоверено. То же самое и в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех домовладельцев. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где все собственники квартиры поставят свои подписи.
  4. Попросите домашнюю книгу или семейный справочник. Так вы узнаете, кто прописан в квартире. Помните, что люди, зарегистрированные в жилище, имеют право беспрепятственно входить в это помещение и пользоваться им.Если вы не хотите, чтобы к вам ночью ворвались неожиданные гости, заранее оговорите в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, не будут проживать в этой комнате на время вашей аренды. Кроме того, получите от них письменное согласие на ваше пребывание.
  5. Поговорите со своими соседями. Объяснив им, что собираетесь снимать эту квартиру, попросите их рассказать, кто проживал в квартире, как часто менялись жильцы, знают ли они собственников лично. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше вы осознаете все возможные риски, связанные с арендой.

Снять квартиру:

  1. Надежнее всего арендовать номер напрямую у собственника, чтобы не столкнуться с мошенниками.
  2. Сфотографируйте в агентстве или компании, которые специально этим занимаются. У организации должен быть договор с собственником квартиры, дающий право на ее сдачу или доверенность от собственника. Но бывает, что квартира принадлежит самой компании и это лучший вариант.

Советы для начинающих арендаторов:

  1. Всегда читайте условия договора , сверяйте данные договора с поданными документами.
  2. Запросите у владельца письменную квитанцию ​​о любом платеже или отметку об оплате в контракте.
  3. Перед тем, как сдавать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете , чтобы отобразить среднюю стоимость аренды за недвижимость.
  4. Не обольщайтесь очень низкими ценами на аренду жилья Скорее всего, это мошенничество.
  5. Запомни свои права и обязанности , ведь от тебя хозяин ждет порядочности порядочности.
  6. Защитите и сохраните имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как оформить договор аренды?

  1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором. В идеале договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из собственников соглашается вкладывать деньги в нотариальные услуги и оплату госпошлины.
  2. Укажите срок действия договора , стоимость аренды, дату и частоту платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
  3. Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит право собственности, сколько собственников.
  4. В тексте договора ссылка на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражают паспортные данные всех сторон, адреса их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором является акт приема-передачи, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно описывайте состояние жилого помещения, расположенную в нем мебель и бытовую технику. Если что-либо из вышеперечисленного не работает или у вас есть комментарии, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры снять показания счетчиков в присутствии хозяина и зафиксировать их в акте.Спросите, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и обсудите условия их оплаты. Вы можете заплатить им самостоятельно или возместить расходы арендодателя и включить их в стоимость аренды жилья.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами собственников.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина этих квартир уже сдана или сдана по цене намного выше той, что была заявлена ​​в договоре. Поэтому, если вы связались с агентством, потребуйте, чтобы в контракте было конкретно указано, какие услуги посредник будет вам предоставлять. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не потребуют предоплаты за услуги. Момент оплаты следует определять только после того, как вы нашли нужную квартиру и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ юриста за 5 минут

Как сдача запасной комнаты может иметь неприятные последствия

Для многих домовладельцев использование дохода от аренды для компенсации части ежемесячного платежа по ипотеке иногда может показаться привлекательным вариантом. Повышение дохода может сделать домовладение более доступным. Или он может предоставить вам более красивую и более дорогую собственность.

Если вы думаете о сдаче в аренду своей запасной спальни, номера для свекрови или подвальной квартиры, этажа в вашем доме, или гаража, или другой части собственности, знайте об этих потенциальных проблемах, прежде чем брать арендатора. .

Ключевые выводы

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы будете платить предельную ставку налога на доход от аренды, а также подоходный налог штата и местный налог.

  • В некоторых случаях вы можете уменьшить налогооблагаемую прибыль, сообщив о своих расходах.
  • Вы точно не знаете, что получаете с арендатором, намеренно или непреднамеренно причиняет вред вашему дому, платит ли он арендную плату вовремя и вандализирует ли ваше имущество.
  • Вы можете столкнуться с судебным иском, если вы намеренно или, в некоторых случаях, непреднамеренно нарушите закон, потому что вы не были осведомлены обо всех правилах аренды в вашем штате.
  • Существует риск того, что ваш арендатор откажется уехать после истечения срока аренды, и вам придется пройти официальную процедуру выселения, которая является дорогостоящей и вызывает стресс.

Доход от аренды подлежит налогообложению

Если вам нужно получать минимальную сумму дохода в месяц от сдачи в аренду, имейте в виду, что налоги будут сокращать часть ваших доходов от аренды. Ставка налога, которую вы будете платить с этого дохода, является вашей предельной налоговой ставкой. Итак, если вы находитесь в группе предельного налогообложения 25% и получаете 800 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы сможете получить только 600 долларов в месяц после уплаты налогов.Государственный и местный подоходный налог возьмет новый кусок; обязательно рассчитайте, будете ли вы получать достаточно дохода от аренды для удовлетворения ваших потребностей после уплаты налогов.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете уменьшить свой налогооблагаемый доход от аренды на любые расходы, связанные с арендой. К ним относятся реклама, уборка и техническое обслуживание, страхование, ремонт, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизация и некоторые другие расходы.

У вас может быть возможность взимать более высокую арендную плату, чтобы компенсировать ваш счет по налогу на аренду, но вы можете взимать только ту сумму, которую понесет рынок (и все, что вы взимаете дополнительно, также будет облагаться налогом).Вы должны указать свои арендные доходы и расходы в форме 1040, Приложение E.

Когда вы сдаете в аренду свое дополнительное пространство, одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это взвесить риски, связанные с тем, что в вашем доме часто бывает посторонний, по сравнению с преимуществами дополнительного дохода.

Арендатор может нанести ущерб

Вы, вероятно, достаточно сообразительны, чтобы знать, что вам следует собрать залог со своего арендатора, прежде чем он въедет; залог предназначен для покрытия любого потенциального ущерба вашей собственности, превышающего нормальный износ.Хотя вы можете ожидать и понимать случайное повреждение, важно собрать достаточный залог для покрытия предсказуемых событий.

Однако иногда арендаторы наносят серьезный ущерб объектам, которые они снимают. Это может быть легкомысленным или случайным — например, они оставляют дверь незапертой, и ваш дом подвергается ограблению, или из-за изношенного электрического шнура возникает пожар. В этих случаях то, что повреждение не было преднамеренным, не означает, что оно не окажет на вас серьезного негативного воздействия.

Страхование вашего домовладельца, вероятно, покроет финансовые убытки, но не компенсирует вам время и стресс, потраченные на то, чтобы сделать ваш дом более безопасным или восстановить его. Он также не может заменить никаких личных или сентиментальных объектов. Ваш арендатор может также завести на вашу собственность клопов или тараканов; от этих вредителей бывает трудно избавиться.

Более того, иногда арендаторы намеренно оскверняют вашу собственность и крадут ее. В некоторых кошмарных ситуациях домовладельцы обнаруживали, что арендатор проводил незаконную операцию вне своей собственности.В этих наихудших сценариях может потребоваться возбудить уголовное дело или подать иск в суд.

Вы можете нарушить закон

Пытаясь защитить арендаторов от недобросовестных домовладельцев, закон «арендодатель-арендатор» содержит множество ловушек, в которые может попасть даже самый добросовестный арендодатель, если он не знает правил. Вот некоторые области, в которых вы можете ошибиться:

  • Отсутствие надлежащего предварительного уведомления или получения разрешения до входа в квартиру арендатора (и, таким образом, нарушение конфиденциальности арендатора)
  • Неспособность предоставить жилье безопасное, пригодное для проживания и в хорошем состоянии.Содержание и ремонт, которые вы могли бы позволить себе оставить, когда они только влияют на вас, могут стать потенциальными обязательствами, когда арендатор живет в вашем доме
  • Аренда помещения с плесенью, от которой арендатора может заболеть
  • Нарушение городских жилищных норм (например, в некоторых регионах количество людей, которые могут занимать недвижимость, ограничивается площадью в квадратных футах или количеством спален, которые в ней находятся.)
  • Неспособность предоставить или поддерживать обещанные удобства, такие как бассейн, следовательно, нарушение условий договора аренды
  • Взыскание гарантийного депозита, превышающего максимальные значения штата, его ненадлежащее использование или невозможность вернуть его в течение требуемого периода времени при выезде арендатора
  • Отсутствие достаточного тепла или кондиционирования воздуха

В лучшем случае эти ошибки могут просто привести к потере арендатора.В худшем случае на вас могут подать в суд и проиграть. Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках зависят от штата; обязательно изучите законы своего штата.

Ваш арендатор не уйдет

Вероятно, вы не захотите сдавать часть своего дома навсегда. Если ваша семейная ситуация изменится — например, вы решите завести детей или хотите, чтобы к вам переехал пожилой родитель, — вам может потребоваться, чтобы ваш арендатор переехал.

Другая вероятная возможность состоит в том, что в какой-то момент вы сможете с комфортом выплатить полную ипотечную ссуду.В настоящее время вы можете захотеть вернуть себе конфиденциальность. Иногда конкретный арендатор технически не сделал ничего плохого, но он просто не подходит с точки зрения личности. Иногда арендатор перестает платить арендную плату, но продолжает занимать вашу собственность.

Большинство арендаторов — порядочные люди, которые уедут, когда не смогут заплатить или когда истечет срок их аренды. Но иногда арендатор не уезжает, когда нужно. В этих случаях вам придется пройти процедуру выселения. Законы о выселении строги, и домовладельцы должны строго соблюдать их, чтобы дело о выселении было передано в суд.Судебное разбирательство может занять много времени и затрат — возможно, вам придется нанять юриста.

Итог

Независимо от причины, по которой вы решили сдать часть своей собственности, есть важные плюсы и минусы, которые следует учитывать всем потенциальным арендодателям, прежде чем сделать такой шаг.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами.Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

  • Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
  • Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
  • Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
  • Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
  • Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою собственность целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость. Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться такое количество комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе арендную плату. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству.Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам. Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, безусловно, существует большой спрос на такое жилье, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что домовладелец будет получать больше звонков о сломанных предметах, жалобах и спорах между соседями по комнате.Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений. Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором. Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено.Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

6 советов по поиску квартиры в городе, в котором вы еще не живете

Вы столкнулись с перспективой снять квартиру в городе, в котором еще не живете? Снимать дом, не осматривая его перед тем, как заселиться, — не идеальный вариант, но и возможный.Это просто требует тщательного планирования, партнерства с хорошим агентом и готовности доверять фотографиям и видео FaceTime. Curbed поговорил с Сидни Беннетом, старшим научным сотрудником компании Apartment List, и Жанной Раскопф, агентом Дугласа Эллимана, о том, как оставаться на вершине успеха и не терять идеальную аренду — даже издалека.

Изучите местный рынок

Познакомьтесь с рынком, который вы собираетесь сдавать в аренду. «Первое, что действительно важно, — это подумать о том, в какую область вы хотите переехать, и отточить это», — говорит Беннет.Поговорите с людьми, которые уже живут в выбранном вами городе, и спросите, какие районы они рекомендуют. Потом разберитесь, как там выглядит процесс аренды. Становятся ли объявления доступными на несколько месяцев вперед или домовладельцы ждут, чтобы опубликовать их до последней минуты? Какие стандартные удобства вам следует ожидать и за что вы можете рассчитывать заплатить надбавку? «На таких рынках, как Даллас, где много нового строительства, вы можете получить гораздо больше удобств», — говорит Беннет. «Но в старых городах, таких как Сан-Франциско, нечасто есть квартира с посудомоечной машиной.”

Раскопф, агент Дугласа Эллимана, также предлагает вам искать в местных блогах и на сайтах недвижимости (например, Curbed) самую свежую информацию о рынке. И, конечно же, просматривайте онлайн-объявления в тех областях, которые вы рассматриваете. Понимая расположение земли, а также цены в конкретных районах, вы можете исключить районы, задав арендную плату выше вашего бюджета.

Считайте свою поездку на работу

Если вы переезжаете в новый город и у вас уже есть работа, вам следует подумать о том, как добираться до работы с самого начала.Беннет предлагает задать следующие вопросы: «Какое время будет в пути из любого данного района? Какова динамика движения за пределами миль и расстояний в час пик? »

Raskopf всегда старается спросить арендаторов об их ожиданиях от поездок на работу, потому что знание того, что им удобно, «может почти создать поиск», — говорит она. Нанесите на карту маршрут из разных районов до вашего будущего офиса с помощью такой службы, как Google Maps, которая будет учитывать возможности ходьбы, езды на велосипеде, вождения и общественного транспорта.

Найдите надежного агента

Если вы не можете лично присутствовать при поиске квартиры, вам следует убедиться, что у вас есть надежный агент по недвижимости, который сможет заменить вас. По словам Раскопф, рекомендации всегда безопасны, но она также рекомендует «находить брокеров с последовательными списками в интересующих вас районах, потому что это будут эксперты по районам». Агент, ориентированный на район, будет на высоте, когда дело доходит до доступного инвентаря в этой области.Они также могут предоставить точную информацию о ценах, удобствах в районе и времени в пути.

Как только вы найдете агента, с которым чувствуете себя комфортно, убедитесь, что он готов работать на клиента, который физически недоступен. Удаленным клиентам Раскопфа она отправляет им фотографии предполагаемых квартир, а также проводит с ними видеочат-туры по квартире, по зданию и по кварталу.

Приведите все документы в порядок

После того, как вы наняли агента, вы захотите узнать, какую информацию арендодатели ожидают от потенциальных арендаторов.На конкурентных рынках аренды этот список может быть длинным, поэтому подготовьте эти документы заранее и передайте их своему агенту, как только вы начнете охоту. Полный профиль арендатора может включать квитанции о заработной плате, кредитные чеки, банковские выписки и тому подобное.

Исследование здания и домовладельца

Допустим, ваш брокер нашел многообещающую аренду. Есть еще исследования, которые вы можете продолжить в Интернете — зайдите сюда, чтобы узнать больше об этом процессе, чтобы убедиться, что вы как можно более информированы.Узнайте подробности о здании, в том числе о том, когда оно было построено, сколько в нем квартир и какие удобства включены. А если здание принадлежит крупной управляющей компании, обычно в сети можно найти отзывы о компании. Меньшие арендодатели могут появляться на таких сайтах, как «Оцените моего арендодателя», «Оцените моего арендодателя» и «Чей [sic] ваш арендодатель».

Будьте реалистичны в поиске квартиры

В конце концов, когда вы не можете присутствовать на поиске квартиры, нет гарантии, что обыск пройдет без сучка и задоринки, поэтому будьте гибкими и готовы полностью доверять мнению вашего агента. .А если решение по долгосрочной аренде не работает, подумайте о краткосрочной аренде. Затем, как только вы окажетесь в новом городе, поиск можно будет начать снова — лично.

Беннет отмечает, что такой способ может быть самым безопасным, когда вы приедете без работы — и еще не знаете, каково будет ваше путешествие на работу. «Промежуточная квартира, вероятно, дает вам максимальную гибкость», — говорит Беннет. «Но, конечно, двигаться дважды — это не весело».

Арендаторы платят ипотеку, «взламывая» ваш первый дом.

У вас недостаточно денег, чтобы купить свой первый дом? Или хотите быстро нарастить капитал? Один из вариантов выхода на рынок жилья — это «взломать дом» и купить многоквартирный дом, чтобы сдать его в аренду арендаторам и взимать с них плату, достаточную для покрытия ипотеки, или близкую к ней.

Как впервые покупатель жилья вы можете быть арендодателем в собственном доме, но с арендаторами в отдельных квартирах вместо того, чтобы делить кухню, гостиную и другие общие помещения.

Соответствующие ссуды и жилищные ссуды, застрахованные Федеральной жилищной администрацией (FHA), имеют более высокие лимиты ссуды на дома, состоящие из четырех квартир, при условии, что покупатель проживает в одной из квартир в качестве основного места жительства. Это может позволить покупателям владеть домом по более высокой цене, чем в противном случае, поскольку 85 процентов общего дохода от аренды могут быть добавлены кредиторами к личному доходу покупателя, чтобы претендовать на ссуду FHA, и до 75 процентов — обычными кредиторами.

Наряду с выплатой ипотеки доходов арендаторов может хватить на оплату страхования жилья, налогов на недвижимость, содержание и другие расходы, связанные с владением домом.

Лимиты ссуд

FHA варьируются в зависимости от округа. В 2019 году стандартный лимит ссуды FHA для дома с двумя квартирами составляет 403 125 долларов США, что примерно на 88 000 долларов больше, чем это позволяет для дома с одной квартирой. В районах средней ценовой категории, таких как Бостон и Миннеаполис, для двухквартирного дома установлен лимит по ссуде FHA в размере 930 300 долларов США, что также является максимальной суммой в районах с высокими кредитами, таких как район метро Нью-Йорка, Вашингтон, округ Колумбия.К. и Сан-Хосе, Калифорния,

.

Только не назови это инвестиционной собственностью

Этот хакерский хакерский ход может показаться, будто вы превращаете свой дом в инвестиционную недвижимость, но технически это не так. Указав дом в качестве «основного места жительства», то есть вы проживаете в нем большую часть года, вы можете претендовать на самые низкие ставки по ипотеке, такие как ссуды FHA, которые требуют проживания в приобретаемой вами собственности.

Если он указан в ссуде как «инвестиционная собственность», то для владельца жить в ней незаконно, и получение инвестиционной ссуды на эту собственность будет представлять собой мошенничество с арендой, говорит Майкл Кауфман, ипотечный брокер R&J Capital Group в Форест-Хиллз , Нью-Йорк.По словам Кауфмана, даже если в других квартирах есть арендаторы, технически это не инвестиционная недвижимость.

В то время как ссуда FHA может потребовать первоначального взноса в размере 3,5 процента, ссуда для инвестиционной собственности может потребовать 20 процентов вниз и иметь гораздо более высокую процентную ставку, поскольку кредиторы считают ее более рискованной.

Если дом является недвижимостью смешанного использования, например, здание с магазином внизу и квартира наверху, это обычно считается коммерческой ссудой, говорит он. «Если вы занимаетесь квартирой и сдаете магазин в аренду, вам понадобится арендный договор, который нужно передать кредитору», — говорит Кауфман.

Зачисление арендной платы в ипотеку

Чтобы справиться с потенциальными вакансиями, большинство кредиторов разрешают использовать только 75 процентов дохода от аренды для выплаты ипотеки. Если бы это была инвестиционная недвижимость, в которой владелец не живет, многие кредиторы будут получать 100% дохода, говорит Кауфман.

Если у вас еще нет арендаторов, кредитор может потребовать подписанные договоры аренды, чтобы подтвердить доход от аренды, если он дает вам кредит при расчете вашего ежемесячного дохода, говорит он.В ходе аттестации будет указано, появятся ли активные арендаторы.

«Определенно существует риск», — говорит Кауфман. «Вы должны это измерить и принять во внимание».

Но даже если доход от арендаторов покрывает всю вашу ипотеку, кредитор захочет, чтобы владелец имел некоторую финансовую поддержку, говорит он.

Более высокий первоначальный взнос не требуется, а доход от аренды может снизить отношение долга к доходу заемщика, что, возможно, упростит процедуру утверждения ссуды, говорит Кауфман.

Двухквартирные дома легче всего профинансировать с помощью кредита FHA, тогда как для трех-четырех квартир требуется трехмесячный платежный резерв и прохождение теста на самодостаточность, когда арендная плата должна покрывать ипотеку, — говорит Алекс Дэниэл, ипотечный кредитор в В Лос-Анджелесе, первым домом которого был дуплекс, который он арендовал, арендатор ежемесячно оплачивал все, кроме 650 долларов своей ипотеки.

Радости арендодателя

Быть арендодателем с проживанием означает жить рядом с арендаторами.Это может быть как хорошо, так и плохо — например, если у них громкая вечеринка, и вы должны пойти и сказать им, чтобы они ее успокоили. И, конечно же, есть обслуживание, которое может потребовать удобства, если вы хотите сэкономить деньги и выполнить работу самостоятельно.

Райли Адамс, лицензированный бухгалтер из Луизианы, ведущий блог о личных финансах, направленный на помощь молодым специалистам в обретении финансовой независимости, говорит, что он тратит от четырех до восьми часов в месяц на обслуживание или ремонт двухквартирного дома в Новом Орлеане, которым владеет он и его жена. и еще четыре-восемь часов каждый месяц на содержание дома в краткосрочной аренде.

Пара живет в одной части дома, а долгосрочные арендаторы — в другой. Часть дома Адамса имеет отдельный боковой вход. Отдельная квартира за домом приносит им доход в виде краткосрочной аренды на AirBnB.

«За счет денег, полученных от наших арендаторов, и краткосрочных гостей, которые останавливаются у нас, мы полностью покрываем нашу ежемесячную ипотеку и сопутствующие расходы на жилье», — говорит Адамс. «Это позволяет нам жить в космосе бесплатно и« взламывать дома ».

Они использовали традиционную 30-летнюю ипотеку для покупки недвижимости и включили ожидаемый доход от аренды в общий доход, использованный для получения ссуды, говорит он.

По его словам, они заняты во время туристического сезона в Новом Орлеане с ноября по май, и он и его жена переключают номер между гостями.

«Однако, если жить бесплатно, все это того стоит», — говорит Адамс. «Это позволяет нам сэкономить на первоначальном взносе на нашем совместном жилье в будущем».

Если вы не хотите иметь дело с возможными ночными звонками от арендаторов, погоней за арендной платой и, возможно, с вывозом вашей собственности кем-то, кто имеет круглосуточный доступ к вам как арендодателю, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью для наблюдения за другим подразделением. , — предлагает Шон Брейер, владелец компании Breyer Home Buyers в Атланте.

Не имея дела непосредственно с арендаторами и передав эту работу кому-то другому, вы создаете у арендаторов иллюзию, что вы также являетесь арендаторами, — говорит Брейер, который согласовал с компанией по управлению недвижимостью, что он будет там, когда заявители будут осмотр собственности.

«Это позволило нам провести дополнительную проверку людей, живущих рядом с нами», — говорит он. «Поскольку мы смогли помочь подобрать арендаторов, а не управлять ими, это сделало взлом дуплекса намного более приятным.”

Обратиться за юридической консультацией

Некоторые сделки с недвижимостью могут потребовать рассмотрения юристом. Стать домовладельцем — одно из них.

Кауфман рекомендует создать ООО или компанию с ограниченной ответственностью, чтобы защитить вас от личной ответственности по обязательствам компании. «Это дает вам уровень защиты от судебных исков, которые как владельца собственности могут подорвать вашу общую ценность», — говорит он. «Если ваше личное имя указано в документе, и вам предъявлены иски как владельцу собственности, потенциально вся ваша чистая стоимость может быть использована для выплаты предписанных судом платежей.”

LLC может ограничить вашу ответственность только теми активами, которые принадлежат компании, — говорит он. Поверенный по недвижимости может помочь.

Стоит ли сдавать дом вместо продажи?

Как долго вы планировали пробыть в своем доме, когда купили его? Многие агенты по недвижимости скажут вам, что домовладение окупается через 5 лет. Но пузырь на рынке жилья — рост цен, который закончился в 2006 году, за которым последовало резкое падение (более чем на 50% на некоторых рынках) и рецессия 2007–2008 годов — опроверг «золотое правило» недвижимости, согласно которому стоимость жилья будет только расти.Многие домовладельцы, которые приобрели свои дома в течение последних 10 лет, все еще находятся в затруднительном положении по своим ипотечным кредитам или имеют в них небольшой капитал.

Вы можете оставаться на месте столько, сколько потребуется вашему местному рынку для восстановления. Но что, если вам нужно переехать из-за возможности получить работу или из-за других серьезных изменений в жизни, таких как брак или растущая семья? Возможно, вы больше не можете позволить себе приобретение дома из-за потери работы или снижения дохода.

В таком случае — когда вам нужно или вы хотите переехать, но рынок не на вашей стороне — что лучше: продать в убыток или сдать дом в аренду, пока рынок не восстановится?

Определите стоимость вашего дома

Текущая стоимость вашего дома — это первое, что нужно учитывать.Хотя сайты по недвижимости предоставляют свои собственные оценки, эти цифры часто неточны. Также не очень полезно записывать текущие цены на дома, выставленные на продажу в вашем районе. Вам нужны цены на недавно проданную недвижимость. Эта информация доступна на таких сайтах, как Zillow и Trulia. Кроме того, хороший агент по недвижимости подготовит для вас сравнительный анализ рынка. В этой информации перечислены сопоставимые объекты недвижимости с точки зрения площади, количества спален и ванных комнат, размера участка и других важных факторов.

После того, как вы получите текущий анализ рынка, вы можете просмотреть его и выставить свой дом по цене где-то в середине диапазона, в зависимости от состояния вашего дома (недавно отремонтированный дом может стоить что-то ближе к верхней части диапазона; «верхний фиксатор» или так называемый «домик для бабушек» может быть продан по цене, близкой к нижней).

После точной оценки стоимости вашей собственности пора заняться математикой. Агент вашего продавца должен предоставить вам таблицу расчетной чистой выручки продавца с указанием предполагаемых затрат на закрытие сделки, а также гонорара риэлтора и других транзакционных издержек.Обратите внимание, что продавцы оплачивают комиссию в размере 6% за обоих агентов.

Кроме того, при некоторых сделках с недвижимостью взимается налог на передачу в зависимости от штата, в котором вы продаете. Для приблизительной оценки планируйте расстаться с 6–10% от того, за что продается ваш дом. После того, как эти цифры будут вычтены, вычитая текущий баланс ипотечного кредита, вы получите общую сумму, причитающуюся продавцу.

Является ли общая сумма, причитающаяся вам, положительной или отрицательной, если вы получите полную запрашиваемую цену? Если он отрицательный, вам придется компенсировать разницу при закрытии.Если положительный, то именно столько денег у вас останется. Достаточно ли этого для достижения вашей следующей цели — например, внесения первоначального взноса за новый дом или выплаты долга? В противном случае продажа может быть непривлекательной. Кроме того, если вам нужно переехать в ближайшие три-шесть месяцев, продажа вашего дома может занять больше времени.

Вы умеете ждать?

Если продажа не является привлекательным вариантом

Подумайте о том, чтобы стать домовладельцем, если вы не можете легко продать свой дом из-за вышеизложенных соображений.В лучшем случае ваша арендная плата должна покрывать выплаты по ипотеке, а также оставлять деньги на возможный ремонт. Как минимум, вам нужна ежемесячная арендная плата, покрывающая ипотечные и налоговые платежи.

Но также возможно, что рыночная ставка арендной платы не покроет весь ваш платеж по ипотеке или что ваши арендаторы будут отставать по арендной плате. Могут потребоваться большие расходы (например, замена крыши или печи), в результате чего вы окажетесь в яме еще до того, как начнете.

Во-первых, спросите себя, можете ли вы позволить себе быть домовладельцем.Обдумайте следующие вопросы:

  • Сможете ли вы купить или арендовать новый дом, не продав предварительно уже имеющуюся недвижимость?
  • Сколько арендной платы вы можете рассчитывать на взимание? Такие сайты, как realtor.com и Zillow, рекламируют аренду и могут быть отсортированы по ближайшему соседству, чтобы предоставить вам потенциальный диапазон арендной платы.
  • Если вы решите сдать дом через управляющего, он будет взимать от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы.
  • Можете ли вы нести расходы на два дома, если первый дом пуст в течение двух-четырех месяцев в ожидании подходящего арендатора?
  • У вас уже есть сбережения на непредвиденные расходы на ремонт?
  • Если у вас останутся арендаторы-неплатежи, сколько времени займет процесс выселения в вашем городе? Могли бы вы за это время провести две жилищные выплаты?

Затем запишите свои долгосрочные надежды на арендуемую недвижимость.Даже если вы не получаете ежемесячную прибыль от аренды, ваш дом по-прежнему остается активом, в который вы инвестируете, с обещанием в конечном итоге выплаты. Тем не менее, годовой рост цен трудно предсказать.

Местные внутренние рынки увеличивают или уменьшают общую стоимость в зависимости не только от глобальной экономики, но и от района, в котором находится дом, от местной экономики (в отдельном городе может быть намного выше или ниже уровень безработицы или заработной платы, чем в другом городе) и способности потенциальных покупателей для получения финансирования.

Решите, как долго вы хотите или можете удерживать арендуемую недвижимость, даже если ее продажная стоимость не увеличивается. Постарайтесь учесть определенную годовую стоимость ремонта. (Хорошая оценка — от 10 до 20% годовой арендной платы.) Отчет по аренде недвижимости дает краткое описание того, как рассчитать общую рентабельность инвестиций в недвижимость, сдаваемую в долгосрочную аренду.

Наконец, рассчитывайте платить подоходный налог с годовой суммы арендной платы, которую вы собираете, даже если вы ежемесячно выходите на уровень безубыточности или теряете небольшую часть.Вы можете вычесть расходы по ипотеке и другие расходы, связанные с арендодателем. Последний налог, о котором следует помнить, — это налог на прирост капитала, который вы будете платить при продаже, если вы не жили в доме два из последних пяти лет.

Аренда поможет вам справиться с трудностями на рынке

Несколько лет назад мой муж устроился на новую работу в Северной Каролине. В то время мы жили в Филадельфии, и дом, которым мы там владели, обесценился. Столкнувшись с необходимостью накапливать деньги, если наш дом будет продан, мы решили сдать его в аренду и дождаться восстановления рынка.Мы наняли управляющего недвижимостью, так как жили в восьми часах езды от дома. Ежемесячная арендная плата за вычетом гонорара управляющего позволила нам окупить ипотечные платежи.

Через год мы вернулись в наш дом после истечения срока аренды. С тех пор, после решения о переезде, мы заново обставили дом; однако, не получив подходящего предложения, мы решили снова его арендовать. Каждый раз, когда наши нынешние арендаторы решают уйти, мы снова оцениваем рынок, чтобы решить, продавать или арендовать снова.

Стать домовладельцем редко приводит к внезапному богатству. Это может быть отличным краткосрочным решением и долгосрочным вложением, даже приносящим доход после выплаты ипотеки. Сдать дом или продать? Проведите исследование, взвесьте все «за» и «против» вашей ситуации, а затем расскажите нам в комментариях, что вы решили делать.

Подробнее:

Лучшие сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без комиссии в 2020 году

Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вам необходимо преодолеть несколько довольно серьезных финансовых препятствий: помимо арендной платы за первый месяц вам обычно необходимо внести залог.Кроме того, существует ужасная брокерская плата, которая обычно составляет от 12 до 15 процентов вашей годовой арендной платы, хотя иногда она может составлять всего один месяц. (Недавно произошла драма по поводу запрета брокерских комиссий, но вы все равно должны его заплатить.)

Брокерские сборы выплачиваются агентам, которые помогут вам найти квартиру. В некоторых случаях помощь эксперта, который сделает за вас тяжелую работу, стоит немалых денег, если у вас мало времени, вы не можете найти то, что хотите, или ваш работодатель платит за вашего брокера. плата как часть расходов на переезд.

Совет профессионала

Совет профессионала:

Если вы исчерпали себя самостоятельно или просто чувствуете себя измотанным, зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративным тарифом на переезд, предлагаемым Triplemint, партнером Brick Underground. Технически подкованный брокер по недвижимости, основанный двумя выпускниками Йельского университета в ответ на разочаровывающие поиски квартир одноклассниками и коллегами, Triplemint взимает с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы по сравнению с обычными 12-15 процентами, если квартира сдана в аренду. «открытый» листинг (в отличие от «эксклюзивного» листинга, при котором комиссия делится с брокером, владеющим листингом.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Однако, если у вас есть время и упорство, чтобы провести собственный поиск, и вы хотите заранее сэкономить, подумайте о поиске квартиры без комиссии. Они бывают двух видов: квартиры, которые вы можете арендовать непосредственно у домовладельца или управляющей компании, и квартиры, где домовладелец платит брокеру комиссию, чтобы побудить вас подписать договор аренды. Квартиры без комиссии распространены, когда рынок идет медленно (например, во время пандемии), или в новом доме, где нужно заполнить единицы, или в квартире, которую по какой-то причине сложно арендовать.


[Примечание редактора: более ранняя версия этой публикации была опубликована в мае 2020 года. Мы снова представляем ее в рамках нашей праздничной недели Best of Brick.]


Готовы начать поиск новой квартиры? Продолжайте читать недавно обновленный список лучших веб-сайтов Brick Underground для поиска бесплатной аренды квартир, перечисленных в алфавитном порядке. Хотя вы, вероятно, будете пробираться через несколько повторяющихся списков на разных сайтах, игра на поле расширит ваши возможности.

Craigslist

Подходит для: поиска квартиры у более мелких домовладельцев, особенно в отдаленных районах

Если вы когда-нибудь охотились за квартирой, велосипедом или футоном, вы, вероятно, знакомы с Craigslist. Его непреходящая популярность доказывает, что вам не нужен модный (или даже современный) интерфейс с наворотами, чтобы стать эффективным инструментом недвижимости как для арендаторов, так и для арендодателей, если вы используете его осмотрительно.

На вкладке «Жилье» на сайте вы можете выбрать «квартиры от собственника», а также уточнить поиск, выбрав квартиры «без комиссии брокера» в левой части экрана, а затем сузить область поиска в соответствии с вашими жилищными предпочтениями. .Вы можете дополнительно настроить эти предпочтения, например, выполнив поиск единиц со стиральной / сушильной машиной и мест, где разрешено проживание с домашними животными. Функция карты особенно полезна, если вы ищете конкретный район, а также помогает определить фактическое местоположение квартиры, а не то, что указано на плакате. (К сожалению, это очень распространенное переключение в сфере недвижимости Нью-Йорка.)

Craigslist — это буквально бесплатный доступ для всех, поэтому старайтесь избегать мошенничества и ищите квартиры только с фотографиями, что является еще одним вариантом фильтрации.Еще одна рекомендация: исследуйте здание и окрестности более внимательно, включая информацию, такую ​​как история клопов и уровень преступности в районе (больше советов по этому поводу здесь), а также добавьте адрес в информационную систему города, чтобы проверить такие вещи, как неурегулированные нарушения. Также посмотрите название управляющей компании и брокера, чтобы увидеть, появляются ли какие-либо красные флажки. Чтобы получить дополнительную информацию о районе и арендодателе, найдите здание на сайте Localize (подробнее см. Ниже) и Rentlogic.

Facebook / из уст в уста / социальные сети / Nextdoor

Подходит для: Получения квартиры по личной рекомендации

Возможностей высокотехнологичного поиска предостаточно, но информация о квартире от друга друга или члена онлайн-сообщества по-прежнему является мощным инструментом в мире недвижимости Нью-Йорка. Лучшие предложения и самые приятные места часто можно найти через друзей, членов семьи и коллег с хорошими связями, поэтому не стесняйтесь — обращайтесь к своим знакомым.

Публикуйте сообщения на Facebook, обращайтесь в сеть выпускников вашего колледжа, отправляйте массовые электронные письма всем, кого вы когда-либо встречали в городе, и используйте любые другие социальные каналы по своему выбору (попробуйте Twitter, Instagram или даже Snapchat, чтобы получить информация, распространяемая через эти сети, больше ориентирована на обмен фотографиями, видео и мнениями, чем на поиск услуг).Обращаясь к вам, вы даете понять своей сети, что вы на охоте. Вы будете удивлены тем, насколько удачно может оказаться выбор времени.

Nextdoor — это гиперлокальный сайт, организованный по районам, где проверяются участники. Вам необходимо присоединиться, чтобы получить доступ к сайту. Поэтому, если вы хотите, например, спросить, есть ли свободные квартиры в определенном здании или районе, чтобы переехать к другу или члену семьи, вы можете попросить их опубликовать сообщение от вашего имени.

Существуют также группы в Facebook, к которым вы можете присоединиться, например, Janelle’s List, который называет себя «Craigslist без проблем» и включает частые сообщения о возможностях аренды квартир без комиссии.

Флип

Предназначен для: безвозмездной субаренды и квартир, сдаваемых напрямую от домовладельцев

Flip содержит списки от арендаторов, которым необходимо расторгнуть договор аренды — либо сдав квартиру в субаренду, либо передав аренду новому арендатору, — и от арендодателей, что означает, что все перечисленные квартиры являются бесплатными. Сайт действительно позволяет размещать объявления от брокеров на ограниченной основе: за апартаменты не должно взиматься никаких дополнительных сборов, помимо арендной платы, и брокеры могут размещать только одну квартиру за раз.

Каждое объявление проходит процесс проверки, чтобы исключить спамеров и схемы наживки и подмены, и любого, кто перечисляет объект, просят предоставить подтверждение правдивости квартиры со счетом за коммунальные услуги или другой формой документации. Сайт также гарантирует, что если потенциальный арендатор действительно станет жертвой мошенничества из-за одного из его объявлений, ему вернут деньги и помогут найти другую квартиру.

Объявления включают подробную информацию о каждой квартире, в том числе о том, почему арендатор переезжает, и что им нравится и не нравится в квартире, а также такие основные сведения, как цена, срок аренды и удобства в здании.

Иглуу

Подходит для: Поиск квартир с особыми характеристиками

Запуск в сфере недвижимости Igluu ​​позволяет пользователям фильтровать свои поисковые запросы для бесплатных объявлений. Обыск Брика выявил 477 бесплатных квартир в пяти районах города, большинство из которых сосредоточено в Манхэттене. Интересно, что у Igluu ​​также есть партнерские отношения с Insurent, которая служит гарантом для арендаторов, которым он нужен, и пользователи могут просматривать списки, для которых Insurent может гарантировать аренду.Другие фильтры включают близость к определенным линиям метро, ​​дни на рынке, такие удобства, как хранение велосипедов, террасы на крыше и многое другое. Еще одна полезная функция — это возможность поиска не только по окрестностям, но и по определенным границам: пользователи могут указать, что они ищут квартиры, например, к югу от определенной улицы. [Примечание редактора: Иглуу изменил свое название на Гобии после того, как это было опубликовано.]

Страница результатов поиска ведет к интерактивной карте, и отдельные списки включают точный адрес квартиры, ее удобства и информацию о воздействиях.В каждом списке также содержится оценка состояния здания, но нет более подробной информации о том, как эти оценки определяются. Igluu ​​собирает свои списки из каналов данных MLS и, согласно The Real Deal, стремится составить конкуренцию StreetEasy.

Leasebreak

Подходит для: Краткосрочная аренда

Принятие чьей-либо квартиры — верный способ избежать необходимости платить брокерское вознаграждение и заключить сделку, если вам не нужна долгосрочная аренда. Арендаторы, которым необходимо выйти из договора аренды, перечисляют свои квартиры на Leasebreak, поэтому списки здесь рассчитаны менее чем на год, что может быть полезно, если вы находитесь между работой, городами или просто хотите опробовать жилье на меньшее время.И если вам нравится квартира, обычно есть шанс продлить договор аренды, то есть вы получите новый договор аренды без комиссии брокера.

На сайте есть как платные, так и бесплатные списки, и поиск по всем пяти районам очень прост, используя фильтр «без комиссии». По данным Leasebreak, около 70% предложений с арендой на 12 месяцев и менее не взимаются и равномерно распределены по Бруклину, Манхэттену и Квинсу. В любой момент времени доступно около 3000 объявлений о субаренде, комнатах в квартирах и целых квартирах, и многие из них также относятся к меблированным помещениям.Объявления доступны для поиска по желаемому сроку проживания, а также по датам въезда и выезда.

Объявления Project

Подходит для: проверенных списков художников и творческих людей

Проект «

Listings» — это еженедельный список рассылки, который тщательно курируется Стефани Даймонд и ее командой и предназначен для художников и других творческих людей, ищущих все, от студийных помещений до субаренды и долгосрочной аренды. Каждую неделю на сайте размещается от 300 до 400 объявлений, и все они бесплатны и проверяются персоналом посредством прямой переписки с плакатами.Сайт принимает только объявления, размещенные арендаторами и владельцами Нью-Йорка, с которых взимается около 30 долларов за каждую неделю размещения их объявления.

Сайт начался с малого, но распространился на большую часть США и 70 стран по всему миру, однако большинство списков находятся в Бруклине и Манхэттене. Еженедельная электронная почта также развивалась с годами и становилась все более простой в использовании. Преимущества для потенциальных арендаторов огромны: они могут быть уверены, что каждое объявление было проверено командой. Брокерам, управляющим квартирами и сторонним службам не разрешается подавать квартиры.

Даймонд говорит, что эта служба жизненно важна для поддержки художественного сообщества. «Это основано на вере в то, что мы являемся собой, когда мы чувствуем себя заземленными как личности и глубоко связанными с яркой, энергичной публикой», — говорит она

.

Brick Underground’s

Калькулятор брутто-ренты

Некоторые домовладельцы Нью-Йорка предлагают бесплатный месяц (или более) в
начало или конец аренды. Рекламируемая арендная плата составляет нетто.
эффективная аренда
. Чистая эффективная арендная плата на меньше, чем на
сумма, которую вам действительно придется заплатить — известная как брутто
аренда — в ваши несвободные месяцы.

Калькулятор валовой арендной платы Brick Underground позволяет вам:
легко рассчитать валовую арендную плату, быстро превратить яблоки в яблоки
сравнения квартир и избежать дорогих сюрпризов. Все
вам нужно вычислить, что ваша валовая арендная плата равна 1) чистой эффективной
арендная плата, 2) срок аренды и 3) сколько месяцев бесплатного пользования у вас
арендодатель предлагает. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства
ссылка!]

Чтобы узнать больше о чистой эффективной и валовой арендной плате, прочтите Что
означает «чистая эффективная рента» ?.

Локализация

Подходит для: снимка того, каково жить по адресу

.

Localize использует технологию искусственного интеллекта для анализа имеющихся данных о зданиях и кварталах и установки очень специфических параметров поиска, таких как списки рядом с лучшими школами, парками, тихими улицами, низкой преступностью и парками для собак. Около 35% объявлений на сайте бесплатны, и вы можете отфильтровать их, нажав кнопку рядом с панелью поиска.Сайт получает свои списки от брокеров через каналы их фирм, а затем анализирует каждое объявление на основе ряда факторов, создавая рекомендации для наиболее перспективных единиц в их потоках. Localize заявляет, что использование обнаружения мошенничества и ручных проверок предотвращает мошенничество и схемы приманки и подмены на сайте.

Из 3000–4000 бесплатных объявлений на сайте, как правило, около 25 процентов находятся на Манхэттене, 20 процентов — в Бруклине и 15 процентов — в Квинсе. Некоторая информация в листинге очень негативна и доступна, чтобы помочь вам принять осознанное решение, например, будет ли новая постройка закрывать вид на здание или его лифты склонны выходить из строя; шумность улиц и слышите или чувствуете ли вы метро, ​​проезжающую рядом со зданием; сколько солнечного света получает квартира, и есть ли в доме нарушения.

Он также включает интерактивную карту, которая точно указывает, где находится каждый объект, который вы просматриваете.

голые апартаменты

Подходит для: квартир без комиссии и «низкой комиссии»

Около 60 процентов объявлений Naked Apartments предназначены для бесплатной аренды, которую вы можете найти, нажав кнопку «фильтр» в верхней части экрана и выбрав «без комиссии». (Также существует фильтр «низкая комиссия», который позволяет поднять арендную плату с комиссией брокера в размере 9 процентов или меньше.) На сайте есть множество вариантов для бесплатных объявлений во всех пяти районах.Большинство из них сосредоточено в Манхэттене и Бруклине. [Примечание редактора: Zillow, материнская компания Naked Apartments, объявила, что с конца октября 2020 года сайт отключится, и пользователи будут перенаправлены на StreetEasy.]

Naked Apartments было приобретено StreetEasy несколько лет назад (оба теперь входят в группу Zillow), хотя у каждой есть свой набор функций. Naked Apartments включает в себя «открытые» объявления (в отличие от эксклюзивных объявлений), которые рекламируются более чем одним брокером, в то время как StreetEasy придерживается проверенных эксклюзивных предложений.

Что это значит для вас: на Naked Apartments больше объявлений, но многие из них дублируются и размещены разными агентами. Вот почему сайт дает арендаторам возможность группировать повторяющиеся объявления, позволяя вам выбрать, с каким брокером связаться (например, в сценарии без комиссии, в ситуации, когда арендодатель платит брокеру комиссию) на основе отзывов бывших клиентов (брокеров). удалить их с сайта) и сравнить описания квартир. Увидеть, как разные агенты описывают одну и ту же квартиру, — отличный способ отделить гиперболу от реальности и выяснить, с каким агентом работать лучше всего.Вы также можете сравнить время ответа и комиссию брокера.

Сайт также очень тщательно проверяет свои плакаты. Проверяя лицензионную информацию брокеров, проверяя счета за коммунальные услуги и общедоступные записи для управления и списки сдачи в аренду собственником, они пытаются отсеять тех, кто публикует неточные списки.

Другие функции включают инструмент «просмотр по запросу», который позволяет арендаторам планировать просмотр квартиры, нажав одну кнопку, и приложение, которое позволяет отслеживать квартиры, которые вы видели, с помощью заметок, фотографий и контрольного списка. держать вас организованным.

NYBits

Назначение: без излишеств, с контролем качества

NYBits — один из старейших сайтов со списками аренды в Нью-Йорке, и его простой интерфейс упрощает поиск бесплатных объявлений. Сайт ориентирован на прозрачность. Каждое объявление включает адрес квартиры, который является уникальным, а также роль автора (владелец, менеджер или брокер) и указывает, является ли это бесплатным. Команда также изучает каждый пост перед тем, как разместить его. Это помогает сократить количество дубликатов, а также мошенничество с использованием наживки и подмены и позволяет вам самостоятельно исследовать здание.Сообщения также ограничены по продолжительности их активности.

По данным NYBits, около 70% объявлений сайта не имеют брокерских комиссий, из них примерно 66% — на Манхэттене, 16% — в Бруклине и 6% — в Квинсе. Вы можете перемещаться по сайту по типу здания (кондоминиум, кооператив, аренда), району и компаниям (брокерские конторы, управляющие недвижимостью, отдельные брокеры) и видеть квартиры, доступные в определенных зданиях.

Другие функции включают карту внизу каждой страницы результатов поиска, которая упрощает точное определение местонахождения всех квартир.NYBits также имеет оповещения об аренде, которые уведомляют пользователей, когда на сайте появляется объявление о предпочтительном здании или критерии поиска, потому что аренда обычно быстро перемещается.

Слава Денисов из NYBits говорит, что они следят за новыми изменениями в законодательстве. «Вполне возможно, что эра арендаторов, платящих брокерам напрямую, подходит к концу», — говорит она. «Мы работаем над тем, чтобы оставаться актуальными и полезными для арендаторов, менеджеров и агентов, даже если различие между платным и бесплатным листингом станет размытым или исчезнет вовсе.”

RentHop

Подходит для: некоторых удобных фильтров и списков оценок для наказания за ненадлежащее поведение

RentHop в настоящее время предлагает десятки тысяч объектов на Манхэттене, Бруклине и Квинсе; 64 процента объявлений о размещении на Манхэттене бесплатны, в то время как в Бруклине этот показатель составляет 70 процентов, а в Квинсе — 46 процентов. Во время пандемии Covid-19 на сайте наблюдался всплеск количества объявлений о субарендах и соседях по комнате, размещаемых арендаторами.

Квартиры перечислены владельцами или текущими арендаторами, желающими передать свою аренду новому арендатору.Пользователи также могут фильтровать списки без комиссии и депозита с возможностью поиска по карте. Сайт действительно позволяет брокерам открывать списки, но имеет процесс проверки, чтобы избежать мошенничества или схем наживки и подмены.

Недавно RentHop добавила ряд новых функций, в том числе расширенную проверку для всех своих плакатов и языковые фильтры, которые позволяют публиковать и просматривать объявления на нескольких разных языках. Сайт также анализирует фотографии квартир и определяет, актуальны ли они для съемщиков — относятся ли они к самому пространству, к общим зонам, таким как тренажерный зал, или к внешнему виду здания? Актуальность фотографий включена в так называемый «HopScore», который был разработан для выявления и поощрения точных списков и этичного поведения среди профессионалов в сфере недвижимости.RentHop сообщает, что HopScore позволяет принимать открытые списки, потому что алгоритм контроля качества компании ранжирует списки квартир на основе «отзывчивости менеджера, качества и свежести объявлений».

Другие фильтры поиска включают: отсутствие гибкости (только истинные размеры квартир по сравнению с конвертируемыми квартирами), включение плана этажа и, что особенно актуально сейчас, видео-туры в реальном времени. RentHop также реализовал комплексный поиск по ключевым словам: введите «толстые стены», и все объявления будут проанализированы.

Мошенников также активно пресекают: сотрудники RentHop лично проверяют адреса электронной почты и обычно разговаривают по телефону с новыми участниками, чтобы убедиться, что они действительны.И если вы ищете кого-то, с кем можно поделиться этой квартирой, у них есть инструмент для поиска соседей по комнате, в котором арендаторы подбираются с соседями по комнате на основе ответов, данных в анкете.

StreetEasy

Подходит для: получения 411 на зданиях

.

StreetEasy — один из самых известных сайтов в Нью-Йорке как по продаже, так и по аренде. Теперь это часть Zillow Group, которая, да, названа в честь главных поисковых сайтов практически в каждом городе США.С. (В Zillow Group также входят Naked Apartments, Trulia и Hot Pads.)

StreetEasy предлагает на видном месте фильтр поиска «только без комиссии», а также возможность сохранять предпочтительные поисковые запросы и получать уведомления, если на этом рынке появляется что-то новое, соответствующее вашим критериям.

StreetEasy принимает только эксклюзивные объявления — это означает, что вы не можете пройти через повторяющиеся объявления от нескольких агентов — и они проверяются у поставщика объявлений.Объявления могут предоставляться агентами, брокерскими конторами, владельцами, управляющими компаниями или разработчиками и предоставляются напрямую или через поставщика синдикации.

Как в мобильном приложении, так и на веб-сайте вы можете мгновенно связаться с агентом квартиры или арендодателем. (И в приложении есть полезная функция «просмотра карты», которая позволяет вам видеть, какие списки находятся поблизости — идеально, когда вы находитесь вне дома и при осмотре окрестностей.) Сайт также хорош для исследований благодаря своим строительным страницам, которые позволяют вам Найдите дополнительную информацию о конкретном здании, в котором указана квартира, например, об удобствах и зонированных государственных школах, а также историю цен, чтобы вы могли видеть тенденции арендной платы на сопоставимые квартиры.

Прозрачность

Подходит для: поиска объявлений городских бесплатных управляющих компаний в одном месте

Transparentcity собирает списки сайтов бесплатного управления квартирами Нью-Йорка в одном месте и проверяет их точность. Пользователи могут просматривать списки по районам, фильтруя их по количеству спален, ценовому диапазону и удобствам, включая лифт, прачечную, супер-квартиру, тренажерный зал, бассейн и многое другое; есть также возможность искать квартиры со стабильным ремонтом и квартиры, предлагающие бесплатную аренду в течение нескольких месяцев в качестве концессии.

Результаты поиска показывают адреса листингов, а также имя и URL-адрес управляющей компании, поэтому вы можете подтвердить, что это действительно листинг, а не мошенничество; они также включают интерактивную карту, которая поможет вам найти апартаменты в определенных районах. Примерно 75 процентов от 3000 до 4000 объявлений на сайте в любой момент времени находятся на Манхэттене, 20 процентов — в Бруклине и 5 процентов — в Квинсе.

В ответ на пандемию Covid-19 сайт включает трехмерные и видео туры по перечисленным квартирам; В последнее время здесь также стали предлагаться апартаменты co-living.

Зумпер

Подходит для: настройки поиска бесплатной аренды

Zumper работает в качестве маклера по недвижимости, собирая плату за аренду своих квартир Zumper Select. Тем не менее, сайт также предлагает множество бесплатных квартир и включает специальную бесплатную страницу для Нью-Йорка. По словам Зумпера, 40 процентов его листингов являются бесплатными, большинство из которых находятся в Бруклине, а остальные — либо с полной, либо с ограниченной оплатой.

Объявления без комиссии легко фильтровать и идентифицировать благодаря значкам, указывающим тип объявления.Zumper проверяет точность всех списков домовладельцев и брокеров и утверждает, что большинство предложений поступает непосредственно от домовладельцев и управляющих компаний. За размещение объявлений с брокеров взимается комиссия, что помогает избежать дублирования.

Сайт позволяет пользователям создавать оповещения и предлагает путеводители по районам, карты и мобильное приложение. Zumper также предлагает функцию, которая позволяет пользователям сравнивать арендную плату объявления с тенденциями аренды в районе. Zumper, особенно полезный в условиях кризиса с коронавирусом, теперь предлагает функции онлайн-туров, чтобы облегчить виртуальный поиск квартир, а также недавно запустил приложение для оплаты аренды.

— Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Джорджии Крал

.

Связанный:

Арендодатели не могут требовать арендную плату за последний месяц плюс гарантийный депозит благодаря новым законам об аренде

Как переехать в Нью-Йорк: ускоренный курс по поиску квартиры для аренды или покупки

Говорят арендаторы Нью-Йорка: «Как я нашел свою бесплатную квартиру»

Как снять квартиру в Нью-Йорке для своего взрослого ребенка

Выиграйте лотерею доступного жилья Нью-Йорка: как получить аренду «80/20»

Как переехать в Нью-Йорк: выпуск для выпускников колледжа

20 лучших вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате

Как снять квартиру в Нью-Йорке

8 вопросов, которые вы ДОЛЖНЫ задать перед покупкой страховки арендатора [спонсируется]

Переезжаете в Нью-Йорк? Брокеры могут (и не могут) ответить на часто задаваемые вопросы

12 лучших сайтов для поиска соседа по комнате

Отказано домовладельцем в последнее время? Вот ваше секретное оружие [спонсор]

.