Кто может воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры: Пять правил для сделок с маткапиталом

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942.html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. — полезное


Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.


С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.


«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.


Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:


  • Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры


  • Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита


  • Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком


  • Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства


В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.


Как купить квартиру с помощью материнского капитала?


Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.


Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 7,7% годовых.


По вопросам покупки квартиры в новостройке с помощью материнского капитала обращайтесь к специалистам отдела продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по телефонам 8 (812) 325-01-01, 8 (800) 325-01-01.


*материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов.

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

Условия приобретения недвижимости с помощью материнского капитала


Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования: 


  1. Семья должна пользоваться программой мат.капитала впервые. 


  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат. 


  3. Родители не должны быть лишены родительских прав. 


  4. Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение). 


  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств материнского капитала. 


  6. Каждому члену семьи выделяют долю в приобретенном помещении.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПАТЕЛЯМ И К НЕДВИЖИМОСТИ


Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жилье соответствует ряду предъявляемых требований.


Требование к семье — участнице программы материнского капитала: 


  1. Члены семьи являются гражданами Российской Федерации. 


  2. Факт рождения второго или последующего ребёнка. 


  3. Родители не лишены права опеки над своим ребёнком. 


  4. Граждане проживают на территории Российской Федерации. 


  5. Пенсионный фонд тщательно проверяет жилье, которое граждане хотят приобрести в собственность. 


Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862: 


  1. Недвижимость находится на территории России.


  2. Помещение изолированное. 


  3. Недвижимость не располагается в ветхой и аварийной постройке.  


  4. Квадратура соответствует семье. 


  5. Присутствуют объекты естественного освещения (окна). 


  6. Условия проживания допустимы для нахождения детей. 


  7. Жилье не имеет обременений и залогов. 


  8. Из него выписаны посторонние лица.    

ЧТО НУЖНО,  ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛПЛОЩАДЬ:


  1. Соберите пакет документов. 


  2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.


  3. Напишите заявление на участие в программе мат. капитала. 


  4. Приложите пакет бумаг. 


  5. Получите сертификат как свидетельство участия в программе.  


  6. Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд. 


  7. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом. 


  8. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ. 


  9. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. 


  10. Приложите пакет бумаг. 


  11. Дождитесь одобрения. 


  12. Составьте договор купли-продажи. 


  13. Осуществите передачу денежных средств. 


  14. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.  


  15. Составьте акт приема передачи. 

ДОКУМЕНТЫ


Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги: 


  1. Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом. 


  2. Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка. 


  3. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации. 


  4. ИНН.


  5. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами. 


К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ


Отдельное внимание уделите срокам выплаты мат. капитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства. Ожидать поступление денежных средств продавец может от одного календарного месяца до трёх. 

НАЛОГИ


Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны уплачивают налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи устанавливает, сторона продавца или покупателя выплачивает данный взнос. 

ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ С ИПОТЕКОЙ И БЕЗ


Если вы приобретаете недвижимость за счет средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку. Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом расплачиваетесь. Средства материнского капитала вы сможете направить на погашение ипотеки и как перевод продавцу. 

ДО И ПОСЛЕ 3 ЛЕТ РЕБЕНКУ


Если ваш ребенок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала. 


Потому что государство преследует интересы ребенка. Важно помнить, что воспользоваться денежными средствами до истечения трехлетнего возраста малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье. 


ЗАКЛЮЧЕНИЕ: изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.

Материнский капитал для покупки квартиры в Липецке

Материнский капитал может быть использован Вами при расчете за приобретаемую у нас квартиру в новостройке и направлен на:

  • погашение ипотеки.
  • погашение части стоимости квартиры.

Обязательные условия:

  • при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка.
  • у ребёнка российское гражданство.
  • родители ребенка ранее не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Программа «Материнский капитал» работает с 1 января 2007 года. Её целью является государственная поддержка российских семей, воспитывающих нескольких детей, в том числе, и при покупке новой жилой недвижимости.
Воспользоваться этой программой можно и при покупке новой квартиры у нас.
Так же рекомендуем предварительно приехать к нам в офис, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. В.Скороходова, 21.

Как использовать материнский капитал

Сумму материнского капитала перечисляет Пенсионный Фонд на расчетный счет застройщика.

Для того, чтобы произвести расчет за квартиру в строительной компании ООО «НОВЫЙ ДОМ» с использованием материнского капитала нужно:

  • Получить Сертификат на материнский капитал.
  • Выполнить расчет на покупку квартиры с использованием средств материнского капитала.

Для получения материнского капитала под покупку квартиры, Вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

  • заявление на получение сертификата;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении всех детей;
  • для усыновленных детей обязательно решение суда об их усыновлении;
  • документ о гражданстве ребенка (если один родитель имеет не Российское гражданство).

Полный пакет копий всех документов необходимо отнести в отделение Пенсионного фонда в Липецке. Оригиналы остаются у Вас.

Если все собранные документы в порядке, то через месяц, мать получает сертификат. Если у мамы нет возможности лично приехать в Пенсионный фонд, для получения сертификата, его вышлют по почте.

Квартира под материнский капитал

Для оплаты стоимости жилой недвижимости с использованием материнского капитала, обладатель материнского капитала (сертификата) должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) с письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала с предъявлением дубликата сертификата на материнский капитал.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  • страховое свидетельство (СНИЛС),
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт и т.п.),
  • копия Договора участия в долевом строительстве,
  • справки о размерах оставшейся не уплаченной суммы по договору, если купля-продажа жилого помещения осуществляется с рассрочкой платежа. Справки выдает строительная компания ООО «НОВЫЙ ДОМ», расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Гагарина, 60.

Сделку может проводить супруг или супруга владельца сертификата, а к документам может понадобиться приложить свидетельство о браке.

Средства материнского капитала для покупки квартиры перечисляются только в безналичной форме на счет застройщика ООО «НОВЫЙ ДОМ», указанный в Договоре участия в долевом строительстве. Открываете счет в любом банке, указываете номер этого счета в заявлении в территориальный орган ПФР на материнский капитал. Срок перечисления денег — не более двух месяцев с даты обращения в территориальный ПФР с заявлением о распоряжении.

Продаются новые квартиры в новостройках в центре Липецка

Уникальная возможность воспользоваться материнским капиталом и улучшить жилищные условия, купив квартиру в ЖК «SAMPO» от финской компании «Лемминкяйнен» (Lemmin

Выбираем квартиру — новостройку в жк «САМПО» с материнским капиталом

Если в семье рождается второй ребенок, или же семья решает усыновить второго ребенка, то она может получить материнский капитал. Стоит отметить, что программой господдержки могут воспользоваться и неполные семьи: мать-одиночка или отец-одиночка.

Выдается специальный сертификат государственного образца (в территориальном отделении Пенсионного фонда, в течение месяца после подачи необходимых документов). Этот документ подтверждает право на получение материнского капитала.

Согласно законодательству, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотеке.

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке квартиры в ЖК «САМПО» можно двумя способами:

  1. Способ №1 (ребенку еще не исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство погашения платежей по ИПОТЕЧНОМУ договору на покупку жилья в новостройке (ИПОТЕКУ).
  2. Способ № 2 (ребенку уже исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство расчета при покупке квартиры (сумма материнского капитала войдет в стоимость приобретаемой квартиры).

Новостройка должна соответствовать следующим требованиям (ЖК «САМПО» полностью им соответствует):

  • находиться на территории РФ;
  • стройка должна быть завершена на менее чем на 70%;
  • застройщик не должен допускать никаких нарушений ФЗ-214 при продаже квартиры.

Звоните нам и спрашивайте, с удовольствием поможем и подскажем: 8 (499) 270-270-2 и приезжайте к нам: Московская область, Истринский район, с/п Обушковское, д. Красный поселок (25 км. от МКАД по Новорижскому шоссе), http://s-a-m-p-o. ru/placement

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

фото: АГН Москва

Родители, которые потратили материнский капитал на квартиру в строящемся доме, а потом разорвали договор, смогут без лишних проволочек снова воспользоваться сертификатом. Проект постановления Правительства на эту тему опубликовал Минстрой 1 сентября. Также в этом году поменялись правила оплаты маткапиталом первого взноса по ипотеке. Какие особенности есть у каждого варианта приобретения или строительства жилья за счёт средств господдержки, разбиралась «Парламентская газета».

Дольщикам станет проще

Минстрой предложил изменить правила, по которым можно потратить материнский капитал на жильё в строящемся доме. Задумка такая:  если владелец сертификата отправит деньги на оплату договора долевого строительства, а потом расторгнет его, он будет иметь право свободно использовать возвращённые средства, например, на покупку другой квартиры.  Сейчас только суд может разрешить распоряжаться деньгами, которые вернулись в Пенсионный фонд РФ, пояснили в министерстве.

Документ устраняет лишние бюрократические издержки, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Айрат Фаррахов. «Инициатива позволит семье избежать судебного разбирательства, когда она решит повторно использовать материнский капитал. Это отвечает основной цели программы — поддерживать семьи с детьми и рост рождаемости», — считает он. К тому же для развития строительства и экономики России будет полезнее, чтобы деньги активно использовались, а не лежали мёртвым грузом.

Как потратить сертификат на жильё

На материнский капитал можно купить готовое или строящееся жильё, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жильё самим или поручить подрядчику. У каждого способа есть свои особенности. Вот что стоит знать о них семье, получившей сертификат.

Готовая квартира или дом. Это можно сделать только когда ребёнку, на которого получен сертификат, исполнится три года. Нельзя приобретать ветхое или аварийное жильё, а также домик за границей — недвижимость должна находиться в России. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Чтобы направить на них маткапитал, надо заключить с продавцом договор купли-продажи и подать заявление на распоряжение средствами в ПФР. Заявление можно принести в МФЦ или любой территориальный орган Пенсионного фонда либо подать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или портале госуслуг. Понадобятся копия договора купли-продажи, выписка из ЕГРН о праве собственности, паспорт заявителя, свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство, что получатель оформит жильё на всех членов семьи. Это необходимо, так как по закону квартира или дом, купленные или построенные на деньги маткапитала, должны быть в собственности как самого получателя сертификата, так и его супруга и всех детей. Размер долей каждого из них определяется по соглашению.

Есть право и на налоговый вычет для одного из родителей, если семья потратила на жильё собственные деньги, помимо материнского капитала. Оформить его можно в налоговой или через своего работодателя.

Приобрести квартиру в строящемся доме. Сертификатом разрешается оплатить часть суммы по договору долевого участия. Для этого надо подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре, подать документы в ПФР удобным способом и оплатить оставшуюся часть стоимости. Деньги дольщиков по закону резервируются в банке на специальном счёте, чтобы вкладчики не потеряли средства, даже если застройщик разорится. На этот же счёт поступят деньги маткапитала.

Ещё один вариант — потратить деньги на квартиру, которая находится в строящемся доме жилищного кооператива. Оплатить её сертификатом разрешается, когда ребёнку исполняется три года, но если взять на эти цели ипотеку, можно потратить маткапитал сразу после рождения или усыновления малыша.

Ипотека. По данным Пенсионного фонда, жилищный кредит — самый популярный у россиян способ использования сертификата. И с апреля 2020 года его упростили. Теперь подать заявление можно сразу в банк, где человек собирается взять ипотеку, не обращаясь в ПФР и МФЦ.  Банк сам обменяется с фондом нужной информацией. Такая функция доступна более чем в 30 кредитных организациях, с которыми ПФР заключил соглашение. Полный перечень можно узнать в отделениях фонда.

Маткапиталом можно оплатить первый взнос ипотеки или погасить её. Чтобы закрыть жилищный кредит, который семья взяла ещё до рождения ребёнка, понадобятся такие документы: сертификат на маткапитал, паспорт и СНИЛС заёмщика, свидетельство о браке, копии договоров о кредите или купле-продаже жилья, справка из банка о выдаче кредита, выписка из ЕГРН о праве заёмщика на жильё, копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома. Также может потребоваться нотариальное обязательство, что приобретённое имущество разделят между всеми членами семьи.

Заключить договор жилищного займа можно не только с банком, но и кредитными или сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами.  Обязательное условие — они должны работать не меньше трёх лет с момента государственной регистрации. Расчёты наличными запрещены: кредитор должен перечислить сумму займа на личный банковский счёт владельца сертификата, его жены или мужа.

На строительство дома. Семья может получить деньги маткапитала, решив построить дом своими руками или с помощью подрядчика. Если строит организация, Пенсионный фонд перечислит деньги ей. Для оформления понадобятся договор строительного подряда, разрешение на строительство или уведомление о нём, документы, подтверждающие право на земельный участок. Земля должна быть предназначена для жилищного строительства.

Если же жильё возводится своими руками, семья сначала получит 50-процентный аванс, и только через полгода — вторую половину денег. Для этого надо подтвердить, что дом почти построен, заказав  в местном органе по архитектурным и градостроительным вопросам акт освидетельствования.

Как использовать материнский капитал? материнский капитал

Программа «Материнский капитал» создана в 2007 году. Она направлена ​​на поддержку российских семей с детьми.

Средства на материнский капитал выделяются из бюджета страны. На данный момент в некоторых регионах России внедрена собственная подобная программа, которая направлена ​​на поддержку семей только из определенной местности. Размер оплаты, порядок получения и использования определяется органами местного самоуправления.

Государство выделяет материнский капитал на второго ребенка (либо последующего), либо в случае усыновления. Это разовая программа. Другими словами, каждая семья может использовать его только один раз. Он не облагается налогом и рассчитан на 10 лет. Первоначальный размер материнского капитала составлял 250 000 рублей, но он меняется из года в год в связи с инфляцией в нашей стране и теперь вырос до 429 408 рублей.

Кто имеет право на материнский капитал?

Во-первых, право на получение справки имеет женщина, которая должна быть гражданкой Российской Федерации, родившая второго ребенка или усыновившая его после 2007 года, но при условии, что она ранее не получала такую ​​справку. Право на получение документа имеет мужчина, который является единственным усыновителем ребенка или единственным родителем в случае смерти жены во время родов.

В случае потери обоих родителей официальный опекун ребенка может получить и продолжить пользоваться справкой. Кроме того, мама и папа должны быть сознательными и не должны быть лишены родительских прав по отношению к детям. Они не должны совершать против них никаких преступлений. Однако женщина, усыновившая детей мужа от предыдущего брака, не имеет никаких прав на этот капитал.

Где оформить материнский капитал?

Материнский капитал на второго ребенка получают в офисе Пенсионного фонда по месту жительства, где им выдается специальная справка на эти средства, которую можно использовать только через три года со дня рождения или усыновления. Исключение составляют только ипотеки, по которым семья приобрела или построила новое жилье.

Для получения справки необходимо заполнить заявление, а также предоставить в Пенсионный фонд пакет следующих документов: паспорт матери, удостоверяющий ее гражданство РФ, свидетельство о браке, свидетельство о рождении всех детей или свидетельство об усыновлении ребенка, диплом и свидетельство женщины. Через некоторое время вы можете получить сертификат на материнский капитал.

На что можно потратить сертификат на материнский капитал?

После рождения или усыновления ребенка, на которого выдается свидетельство, родители начинают задумываться, как использовать материнский капитал. Одни планируют купить новую машину, другие — отправиться отдыхать на море, третьи — сделать в доме капитальный ремонт. В дальнейшем планируется разрешить использование основных средств для открытия собственного дела, дорогостоящего лечения ребенка или мамы, приобретения земельного участка для строительства дома или дачи, а также ремонта собственного жилья, но пока это только планы.

Теперь всю сумму, указанную в справке, можно использовать только по таким направлениям: вы можете купить квартиру на материнский капитал, увеличить будущую пенсию (ее накопительную часть) матери или получателю справки, использовать средства на обучение детей или построить собственное жилье. Можно выбрать что-то одно, а можно разделить размер капитала на несколько направлений. Тем не менее, самый популярный метод использования этой программы — улучшение качества жилищных условий молодых семей.

Материнский образовательный капитал

В России каждый имеет право на бесплатное образование, но на самом деле происходит нечто иное. Недостаточное количество бюджетных мест в институтах и ​​вузах вынуждает родителей прибегать к платной форме, а это очень дорогое удовольствие. И далеко не каждый может найти большие суммы для оплаты обучения своих детей. Государство позаботилось о таких семьях.

Материнский капитал на второго ребенка можно потратить на образование.Вы обращаетесь в Пенсионный фонд с просьбой об использовании ваших средств или их части для оплаты обучения вашего ребенка и можете спокойно относиться к деньгам, а ваше потомство должно будет хорошо учиться. Вы также можете заплатить своему сыну или дочери, чтобы они жили в общежитии школы.

Материнский капитал на пенсию будущей матери

Будущая пенсия человека зависит от многих факторов: от общего стажа работы, пенсионного возраста, при достижении которого он выходит на пенсию, и размера его заработной платы.Основным фактором получения хорошей материальной поддержки в старости является большая совокупная часть будущего пенсионера. Но иногда получаемая зарплата не совсем позволяет добиться желаемого результата. В этом случае женщина может использовать свой капитал для увеличения своей будущей пенсии. Материнский капитал до 3 лет после рождения второго или последующего ребенка, а также усыновления ребенка в этом случае использоваться не будет.

Материнский капитал на покупку собственного жилья

Каждая новая семья мечтает о собственном жилье, но лишь единицы из них могут позволить себе купить дом или квартиру.

Попав в СССР, молодые семьи стояли в очереди за жильем и получали от государства новые квартиры. Конечно, уже сейчас в такой очереди стоят миллионы российских пар. Вот только дело идет слишком медленно. Лишь некоторые из них могут получить бесплатное жилье, а в некоторых регионах нашей страны строительство соответствующих зданий вообще не ведется. В остальных случаях каждому приходится рассчитывать только на свои силы и ресурсы, чтобы купить отдельную квартиру или построить дом. Вот только на одну зарплату жилья не строят.

Хорошо, что в России введены ипотечные кредиты, позволяющие быстро найти деньги на строительство или покупку недвижимости. Собрал документы, взял ссуду и купил квартиру. Это просто. Остается только ежемесячно выплачивать банку долг с уплатой процентов. Но ипотека, как и любая ссуда, очень дорога для любой семьи со средним достатком. Тут незаменим материнский капитал. Ипотека в этом случае не покажется молодой семье тяжелым бременем.Материнский капитал можно использовать для покупки собственной квартиры или дома, а также для строительства нового жилья или увеличения имеющейся площади.

Для оплаты ипотеки, взятой на покупку или строительство нового дома, не нужно ждать, пока ребенок достигнет возраста 3 лет. Вы просто берете ипотечный кредит в любом банке и приходите в офис Пенсионного фонда с кредитным договором. После проверки документов на ваш счет перечислите причитающуюся сумму.

Но чтобы построить в доме дополнительную комнату, придется немного подождать.После того, как вашему ребенку исполнится три года, вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд и получить часть денег наличными из материнского капитала. Затем необходимо подробно отчитаться по каждому потраченному рублю. Затем вы можете получить остаток денег и продолжить строительство, а после его завершения у вас будет обычный подробный отчет о потраченных деньгах.

Можно ли продать капитал?

Довольно часто при просмотре объявлений о продаже недвижимости встречаются те, кто обещает купить сертификат на материнский капитал или поможет обналичить.У многих сразу возникает вопрос, можно ли продать материнский капитал. Конечно нет. По крайней мере, это противозаконно, и за такие действия, которые связаны с мошенничеством, есть довольно большой срок тюремного заключения, причем не только тем, кто осуществляет такие аферы, но и владельцу суммы.

Это государственные деньги, на которые разрешено работать только представителям Пенсионного фонда. Они обязаны тщательно проверять все предоставленные им документы, принимать и рассматривать заявления от собственников капитала о перечислении средств на обучение детей, выход на пенсию и покупку или строительство жилья.Они могут выдавать сертификаты только своим владельцам, а также осуществлять денежные переводы на ипотечные счета держателя сертификата и расчетные счета строительных организаций или физических лиц, осуществляющих строительство дома.

Материнский капитал создан для улучшения материального положения российских семей и демографической ситуации в стране, а также направлен на защиту детей от государства. Именно поэтому были разработаны специальные меры, позволяющие предотвратить мошенничество и оказать поддержку детям.Например, чтобы купить квартиру на материнский капитал, вам нужно будет придерживаться следующего правила: приобретаемое жилье должно стать собственностью каждого члена семьи, включая всех несовершеннолетних детей. Для продажи такого дома вам потребуется получить специальное разрешение органов опеки и попечительства и, в случае их согласия, предоставить своим детям новое приравненное к ним жилье.

Поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем покупать или продавать материнский капитал. Закон четко определяет ответственность за подобное действие.Вы можете потерять не только свои деньги, но и драгоценную свободу.

Кредит на материнство

Средства из капитала используются для погашения ссуды, направленной на покупку квартиры или строительство дома. Но сегодня заем на материнский капитал выдается только тогда, когда он зарегистрирован в соответствующей кредитной организации, имеющей лицензию, в кредитном кооперативе или микрофинансовой компании и направлен на покупку или строительство собственного жилья. В этом случае ссуда должна быть в безналичной форме, то есть перечисляться на счет держателя данного сертификата.

Ипотечный капитал

Если вы и ваша семья решили потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, то ипотечный кредит — идеальное решение для вас. Кроме того, вы можете выбрать одну из трех областей, в которых разрешено использование сертификата:

1. Допускается погашение процентов и основного долга по ссуде, которая была взята до рождения ребенка и направлена ​​на покупку квартиры или строительство дома.

2. Вы можете оформить ипотеку после получения родительского сертификата и отправить эти средства в виде первоначального взноса по кредиту.

3. Вы можете увеличить общую сумму ипотечного кредита за счет этих средств, чтобы купить дом подороже, если вы не позволяете ему приносить доход.

Прежде чем использовать материнский капитал в ипотеке, необходимо помнить следующее. Основная особенность такого использования заключается в том, что далеко не каждый российский банк принимает сертификаты материнского капитала для выплаты долга и процентов по кредитам. Вот почему становится сложно использовать эти средства в виде первоначального взноса по ипотеке.

Не менее важной особенностью является возможность использования сертификата на материнский капитал при покупке любого жилья, будь то уже построенное, на стадии строительства или только в проекте. Но он должен быть оформлен вам по договору купли-продажи. При этом выбирать тип жилья должен только банк, с которым вы заключаете ипотечный договор. Ведь одни организации работают только с новостройками, а другие наоборот используют вторичный рынок жилья.

Следующая особенность — это возможность полностью погасить ипотечный кредит сразу после получения справки. Чтобы сделать первый взнос, вам нужно будет дождаться, пока возраст ребенка не достигнет 3-х лет. Последняя особенность — совместная покупка жилья в собственность всех членов семьи.

Какие банки работают с материнским капиталом?

Практически все банки в нашей стране выдают ипотечные кредиты населению, только не все принимают материнский капитал.

  1. «Сбербанк России».Он предоставляет кредиты только на уже построенное жилье по ставке 14% годовых сроком на 30 лет. Квартира или дом, приобретенные на эти средства, должны быть напрямую выданы в собственность всем членам семьи.
  2. «Сельскохозяйственный банк». Выдает ипотеку без первоначального взноса при условии использования денег из материнского капитала на срок до 25 лет. Ставки по такому кредиту зависят от выбранной валюты и срока действия. Кроме того, есть возможность досрочно погасить ипотечный кредит без каких-либо комиссий, штрафов и ограничений.
  3. «ВТБ 24». Этот банк позволит вам взять ссуду на срок до 50 лет со ставкой 11% и примет материнский капитал в качестве первоначального взноса.
  4. Банк Москвы позволит Вам погасить задолженность и проценты по кредиту за счет своего капитала.
  5. Банк «ЮниКредит» принимает средства на сертификат на погашение ипотечной ссуды. Ставка 12-13%.
  6. Банк «ДельтаКредит». Он выдаст ипотечный кредит за счет вашего капитала под минимальную процентную ставку 5% годовых.Вы можете внести первоначальный взнос или досрочно погасить ипотечный кредит за счет материнского капитала.
  7. «Росбанк» позволяет оплатить кредит по ставке 12,5% от материнского капитала.
  8. Агентство ипотечного кредитования. Это позволит вам взять выгодную ссуду и одновременно использовать эти средства для погашения долга и первоначального взноса. При этом используются разные процентные ставки при покупке квартир в новостройках и жилья, приобретенного на вторичном рынке. В первом случае ставка по кредиту составит 8%, во втором — 9%.
  9. «Открытие банка». Предоставляет ипотечные кредиты с возможностью выплаты долга и процентов по нему из средств, предоставленных материнским капиталом. Ставка зависит от первоначального взноса и срока и составляет в среднем 12%.
  10. Райффайзен Банк предлагает ставку 11,5%. Срок от 1 года до 25 лет, ипотека предоставляется как на готовое жилье, так и на строящееся строительство.

Что делать со справкой, если ипотека оформлена на мужа?

Любая ссуда в банке выдается по золотому правилу — чем выше доход, тем больше денег можно получить.Только в большинстве российских семей основным кормильцем является мужчина. Именно его зарплата считается доминирующей в семейном бюджете. А в некоторых семьях женщина — домохозяйка, и у нее вообще нет дохода. В этом случае все ссуды выдаются на мужчину, особенно ипотека. Вот только как в этом случае использовать материнский капитал? Это главное препятствие для правильного использования сертификата материнского капитала для улучшения качества жилищных условий с помощью ипотеки.

Теперь эти ошибки исправлены, и Пенсионный фонд не будет запрашивать документ, подтверждающий право собственности на жилье всех членов семьи.Сегодня женщина имеет право использовать предоставленные ей средства капитала для погашения ипотечной ссуды, оформленной на ее супруга. Главное условие использования справки — законный брак, то есть Пенсионный фонд должен обязательно предоставить справку о ее заключении.

Необходимые документы

Также появилась возможность использовать средства капитала для перекредитования, то есть погашения ипотеки другим займом, который был выдан на более выгодных условиях.Однако использование этой суммы возможно только в том случае, если данный заем был выдан до получения сертификата капитала.

Каждый банк предоставляет свой пакет документов, необходимый для получения кредита (ипотеки) за счет основных средств, но основными из них являются следующие:

  1. Свидетельство о вашем материнском капитале — оригинал и копия.
  2. Паспорта женщины и ее мужа.
  3. Копия договора с банком об ипотечной ссуде.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности на вашу квартиру или дом, приобретенный в кредит, является копией и оригиналом.
  5. Свидетельство о браке. Это необходимо, как было сказано выше, если планируется потратить материнский капитал, при этом ипотека выдается мужу получателя справки.
  6. Справка из банка об остатке задолженности по ипотечному кредиту.

Программа материнского капитала действует до конца 2016 года, но ее можно продлить, но она существенно изменится. Планируется расширить возможности использования этих средств, но при этом оказывать финансовую помощь только особо нуждающимся семьям.Также эти средства можно использовать после рождения малыша или его усыновления.

Как видите, в получении материнского капитала нет ничего сложного. Кроме того, не нужно беспокоиться о том, что вас не выдадут. Осталось только понять, что лучше всего идти законным путем получения денег. В противном случае для вас возможны не совсем приятные последствия. Надеемся, эта статья помогла решить вопрос о том, как разумно использовать материнский капитал на благо своей семьи.

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотеку в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это то, получите ли вы разрешение на выплату жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам.

Хорошая новость в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение жилищной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декрете. Начни здесь (22 апреля 2021 г.)


Перейти к:


Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценят ваш доход, активы и обязательства.Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы по-прежнему должны быть финансово стабильным заемщиком.

Они также примут во внимание, будет ли ваш отпуск по беременности и родам оплачиваемым или неоплачиваемым, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.

В целом, выплата «лучше», чем неоплата, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.

Отпуск по беременности и родам обычно не должен мешать вам получить разрешение на работу на дому, но вы должны понимать значение вашего отпуска.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (22 апреля 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Задание этого вопроса может считаться дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Тем не менее, кредиторы должны убедиться, что вы можете погасить кредит без значительных финансовых затруднений.Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически, требуется) для проверки текущего и будущего статуса занятости и дохода.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

И расходы, связанные с рождением ребенка, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличили бы ваши расходы.Вероятно, это повлияет на вашу способность производить выплаты по ипотеке.

Если вы не выплатите ипотечный кредит, больше всего пострадает вы. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (22 апреля 2021 г.)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

  1. Предоставьте налоговую квитанцию ​​T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
  2. Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость, в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату

Если вы оплачиваются почасово, должно быть включено количество часов, которые вы работаете в неделю.А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Варианты при уходе в декрет

К счастью, есть варианты претендовать на получение жилищного кредита для тех, кто планирует взять отпуск по беременности и родам.

И FHA, и Fannie Mae разработали правила для заявителей на отпуск по беременности и родам.

Правила

FHA делают поправки на любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам.Если предположить, что заемщик намерен вернуться к работе, есть исключения.

Если ипотека начинается после декретного отпуска

Для домовладельцев, которые планируют вернуться на работу до или до того, как будет произведен первый регулярный платеж по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основе вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ипотека начинается во время отпуска по беременности и родам

Если заемщик намеревается вернуться к работе после первого установленного срока платежа по ипотеке, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.

Может быть принято решение, достаточно ли у них имеющихся денежных резервов, чтобы действовать в качестве резервного фонда на три месяца, в которые заемщик планирует остаться без работы.

Кредитор должен:

  • Предоставьте письменное заявление заемщиков о намерении вернуться.
  • Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
  • Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Руководящие принципы Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход », пока заявительница находится в декретном отпуске.

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Кредиторы определяют доступные денежные резервы после закрытия ссуды, включая сумму первоначального платежа и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном заемщикам.

Этот расчет используется, если кредит будет закрыт и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется к работе.

Подтвердите свое право на покупку жилья (22 апреля 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение жилищного кредита

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода человека или пары.В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.

Когда вы подаете заявление на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Например, когда два человека вместе подают заявку на ипотечную ссуду, кредитор складывает доход от обоих для квалификационных целей.

Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик зарабатывает 3000 долларов, то общий квалифицируемый доход составляет 7000 долларов.

Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.

Для самозанятых кредиторы также попросят две последние федеральные налоговые декларации.

Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара получает предварительное одобрение на основе их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов США, но при этом имеется беременность.

Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие возможности есть у кредитора?

В конце концов, если женщина намеревается взять восемь недель отпуска для рождения ребенка и ухода за ним, соответствующий доход будет уменьшен.

Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя поддержать вашу зарплату перед отпуском.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Примечание о Законе об отпуске по семейным обстоятельствам и медицинском отпуске и ипотеке, отвечающей требованиям

Уровень дохода, который вы получите во время отпуска по беременности и родам, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.

Для тех, кто работает в компании, насчитывающей не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если работник проработал в одной и той же компании не менее 12 месяцев при минимальной 24-часовой рабочей неделе, работодатель должен соблюдать правила Закона, прежде всего в том, что касается возвращения работника на работу после отпуска по беременности и родам.

В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока лицо находится в отпуске по беременности и родам, включая медицинское страхование.

Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за ребенком первого года обучения.

Для малых предприятий, у которых нет как минимум 50 сотрудников в одном месте, они не обязаны соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто берет отпуск по беременности и родам и не имеет пособий по беременности и родам.

Например, в Калифорнии женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.

Обязательно проконсультируйтесь с отделом кадров вашего работодателя или государственными ресурсами, чтобы узнать, какие льготы вы будете получать во время отпуска.

Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить получение жилищного кредита в декретном отпуске.

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Как и любой заявитель, не забывайте присматриваться и сравнивать кредиторов, когда вы находитесь в декретном отпуске.

Спросите о политике каждого кредитора.И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.

Начать можно по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (22 апреля 2021 г.)

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

Поздравляем с рождением семьи! Это интересно, но вам может понадобиться больше возможностей для роста. Быть домовладельцем впервые — это тоже увлекательно, но ипотечный кредит и декретный отпуск могут быть не тем, что вы имеете в виду.

Вы можете надеяться, что ваш ребенок появится, когда вы поселитесь на новом месте. Но жизнь не всегда складывается так, как мы ее планируем или думаем.

Кредитор не может отказать вам в выдаче ипотеки на законных основаниях, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется проделать больше работы для утверждения, потому что, находясь в декретном отпуске, вы можете некоторое время получать минимальный доход. Не волнуйся. Мы покажем вам, как вы можете получить разрешение на получение ипотечного кредита, пока вы будете проводить время со своим малышом.

Рождение по ипотечной ссуде в декретном отпуске

Когда вы создаете семью, вам не нужно беспокоиться о получении ипотечного кредита во время отпуска по беременности и родам.В конце концов, вы беременны и, вероятно, находитесь в состоянии стресса.

Однако ваш кредитор должен показать, что вы можете доказать, что можете выплатить ссуду. Вот почему они используют соотношение долга к доходу (DTI). Это надежный показатель того, сколько дома вы можете себе позволить, учитывая ваш доход и ежемесячные расходы.

Если вы планируете предстоящий отпуск по беременности и родам или собираетесь начать его при поиске нового дома, вам необходимо установить и подтвердить свой отпускной доход.

Почему?

Потому что ваш кредитор может использовать вашу текущую заработную плату в квалификационных целях, когда вы вернетесь на работу.

Имейте в виду, что вы всегда можете компенсировать свой доход, сделав более значительный первоначальный взнос, погасив долг или наняв грузоотправителя.

Что нужно знать об одобрении ипотеки и декретном отпуске

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития (HUD), женщине нельзя отказать в ипотеке, потому что она находится в отпуске по беременности и родам или беременна, поскольку это нарушает федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов, принятый в 1968 году. Он запрещает дискриминацию в вопросах жилья, в том числе ипотечное кредитование на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Когда дело доходит до жилищного кредита, ваш кредитор рассмотрит ваш доход, активы и обязательства, как и любой другой заявитель.

Итак, вы хотите убедиться, что ваши финансы в порядке.

Кредитор также учитывает, есть ли у вас оплачиваемый или неоплачиваемый отпуск по беременности и родам, а также дату вашего возвращения на работу.

Они хотят видеть доказательства того, что вы вернетесь на работу, поэтому оплачиваемый декретный отпуск лучше, чем неоплачиваемый.

Отпуск по беременности и родам не должен мешать вам получить одобрение.Но вы должны знать, как ваше свободное время повлияет на ваши финансы.

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Нет, не знаешь! Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на жилищный кредит. Если кредитор спросит вас об этом, это может быть сочтено дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Ваш кредитор хочет знать, сможете ли вы погасить задолженность по ипотеке без значительных финансовых затруднений.И вас могут спросить, ожидаете ли вы в ближайшее время изменения ваших обстоятельств.

Опять же, кредитор не может спросить вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Но они должны подтвердить ваш текущий и будущий статус занятости и доход.

В зависимости от плана отпуска по беременности и родам в вашей компании это может существенно повлиять на ваш доход.

Уход за новорожденным увеличивает ваши расходы, что может повлиять на выплаты по ипотеке в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

Невыполнение обязательств по ипотечному кредиту повлияет на вас, поэтому, если честно, это будет в ваших интересах.Но опять же, вы не обязаны это делать.

Собираетесь в декретный отпуск? Соберите эти документы

Перед тем, как отправиться в отпуск по беременности и родам, соберите следующие документы, чтобы они были у вас наготове, когда вы сядете со своим кредитором.

  • Налоговая квитанция T4 за год до отпуска по беременности и родам (для наемных работников).
  • Письмо, подтверждающее вашу работу, ожидаемую дату вашего возвращения на работу и вашу годовую зарплату.

Вам платят почасово? Включите количество отработанных часов в неделю.Вы всегда работаете сверхурочно? Если да, предоставьте документацию не менее чем за два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

И это ваши варианты

Хорошие новости! У вас есть варианты, если вы планируете взять отпуск по беременности и родам.

Если вы вернетесь на работу до или до совершения первого платежа, кредитор будет использовать сумму «до отпускного» дохода.

Вы обычно получаете одобрение на основании вашего дохода до отпуска по беременности и родам.

Вернетесь ли вы на работу после истечения срока платежа по ипотеке?

Если да, ваш кредитор может проверить ваши финансовые резервы, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег для покрытия продолжительности вашего отпуска по беременности и родам.

Имейте в виду, что ваш кредитор должен сделать следующее:

  • Предоставьте письменное заявление о своем намерении вернуться на работу.
  • Документально зафиксируйте согласие вашего работодателя на работу после отпуска по беременности и родам.
  • Убедитесь, что у вас достаточно активов для закрытия в дополнение к дополнительному доходу.

Например, представим, что у вас есть 20 000 долларов на вашем банковском счете после закрытия вашего жилищного кредита (включая ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Кредитор может разделить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на ваши резервы и рассчитать «общий дополнительный доход», который основан на количестве месяцев между вашим первым платежом и датой возврата к работе.

Если у вас есть 20 000 долларов на сберегательном счете, и вы должны сделать пять выплат, прежде чем вы вернетесь на работу, дополнительный доход составит 4 000 долларов (20 000 долларов / 5 = 4 000 долларов).

Закон о семейных и медицинских отпусках и право на ипотеку

Работодатели в Огайо подпадают под действие Закона о семейном отпуске по болезни (FMLA), если у них работает не менее 50 сотрудников в течение не менее 20 недель в текущем или предыдущем году.И сотрудники имеют право на FMLA, если они соответствуют следующим критериям:

  1. Вы проработали в компании не менее года.
  2. Затрачено не менее 1250 часов в течение предыдущего года
  3. Вы работали на предприятии, в котором работает не менее 50 сотрудников в радиусе 75 миль.

Вы не только имеете право вернуться на работу, но и пока вы находитесь в декретном отпуске, ваш работодатель должен продолжать предоставлять вам те же льготы, включая медицинское страхование.

Обычно отпуск по беременности и родам составляет от шести до восьми недель, что составляет часть 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за вашим ребенком в первый год.

Имейте в виду, что малый бизнес, в котором не менее 50 сотрудников, не обязан соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если ваша компания находится за пределами штата, спросите, есть ли у нее льготы для тех, кто берет отпуск и не имеет пособий по беременности и родам.

Попросите отдел кадров вашего работодателя проверить их правила отпуска по беременности и родам и льготы, которые вы получите во время отпуска.Эта информация понадобится вашему ипотечному кредитору, чтобы одобрить получение ипотечного кредита на время вашего отпуска по беременности и родам.

Получение жилищной ссуды в декретном отпуске

Когда вы уходите в декретный отпуск, ваш доход может измениться или остаться прежним. Это зависит от вашего работодателя и, в некоторых случаях, от штата, в котором вы живете.

Вот почему так важно работать с кредитором, который сделает все возможное, чтобы работать с вами на каждом этапе пути.

Работа кредитным специалистом, имеющим опыт работы с клиентами, ушедшими в декретный отпуск.В конце концов, вы хотите встретиться с кем-то, кто понимает, с которым легко работать и который сделает все возможное, чтобы предложить вам ипотечный жилищный заем, который лучше всего подходит для вашего бюджета.

Готовы получить ипотеку? Свяжитесь с нами сегодня, и давайте позаботимся о вашем жилищном кредите!

П.С. Вам понравился этот пост? Поделитесь им и подпишитесь здесь, чтобы получать полезную информацию каждый месяц прямо в свой почтовый ящик.

Опубликовано в: Покупка дома, кредитование

Отпуск по беременности и родам почти не позволил этой паре получить ипотеку: вот что вам нужно знать

Для многих семей покупка дома и рождение ребенка — две большие мечты, занесенные в жизненный список дел.

Однако сочетание этих двух захватывающих событий, происходящих примерно в одно и то же время, может вызвать проблемы. Если вы беременны или молодая мама пытается претендовать на ипотеку, есть вероятность, что уход по беременности и родам может помешать вам получить одобрение на получение ссуды или покупку дома.

Кроме того, получение отпуска по отцовству или любого другого вида отпуска, включая инвалидность, может повлиять на то, сможете ли вы купить новый дом. Вот что вам нужно знать о листьях и кредиторах.

История одной женщины

Женщина из Мичигана, которую мы назовем Джейн (имя изменено, поскольку она просила сохранить анонимность), рассказывает историю своего ипотечного кредитования, когда она была беременна и собиралась уйти в декретный отпуск. Хотя ситуация с Джейн в конце концов разрешилась, будущая мама подверглась дополнительному стрессу со стороны своего ипотечного кредитора в последние месяцы беременности.

Здесь Джейн рассказывает свою историю трехлетней давности, когда они с мужем собирались купить свой первый дом:

«Я обратилась в ипотечную компанию, и мы прошли предварительный отбор, основанный на доходах и кредитных факторах.В январе я сказал нашему ипотечному представителю, что в июле мы ждем ребенка.

После просмотра многих домов и нескольких предложений в мае мы наконец получили принятое предложение. Рынок жилья был намного более конкурентным, чем мы думали, и потребовалось время, чтобы найти дом. Нам сказали, что процесс (одобрения ипотеки) должен занять около 30 дней, если мы постараемся быстро подать необходимые документы для андеррайтеров.

Мой ипотечный представитель несколько раз говорил мне: «Надейся, что у тебя не будет этого ребенка».Он утверждал, что если я это сделаю, они не смогут закрыть дом, так как я буду в декретном отпуске и не смогу проверить свой доход. Это вызвало у меня невероятное беспокойство, поскольку задержки в нашем процессе (ремонт продавцом, оценка и переоценка) были полностью вне моего контроля.

Я кормилец. Сумма предварительного одобрения ипотеки в значительной степени зависела от моего дохода, поэтому (это) нужно было проверить.

После долгих разговоров и жалоб ипотечная компания наконец смогла назначить нам дату закрытия — день, когда мы вышли из больницы с моим новорожденным.Мы вышли из больницы и через пять минут закрылись в нашем доме.

В наши дни трудно поверить, что с женщинами будут обращаться таким же образом в процессе ипотеки ».

Почему отпуск по беременности и родам может вызвать проблемы с утверждением ипотеки

История Джейн поднимает ключевой вопрос: как отпуск по беременности и родам влияет на процесс утверждения ипотеки?

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредиторы учитывают два важных фактора, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ипотеки: вероятность того, что вы выплатите свой кредит в соответствии с договоренностью (она же кредитоспособность) и ваша платежеспособность (она же платежеспособность).В то время как кредитоспособность определяется на основе вашего кредитного рейтинга, способность в значительной степени измеряется вашим доходом и статусом работы.

Если у вас большой кредит и ваш доход достаточен для получения ссуды, есть еще одна загвоздка. Кредитор не поверит вам на слово, когда дело доходит до того, где вы работаете и сколько денег зарабатываете. Для большинства типов ссуд ваш статус занятости и доход должны быть подтверждены вашим работодателем.

Кейси Флеминг, консультант по ипотеке из Кремниевой долины и автор книги «Руководство по ссуде: как получить наилучшую возможную ипотеку», говорит, что «пребывание в декретном отпуске может создать проблемы» во время процесса ипотеки, «но это не так». я должен.

«Все кредиторы должны определить (и задокументировать), что ваш доход, который они используют для получения ссуды, является стабильным, предсказуемым и, вероятно, будет продолжаться», — объясняет Флеминг. «Это означает, что до тех пор, пока ваш работодатель желает подтвердить в письменной форме, что вы сможете возобновить свою предыдущую должность (или аналогичную с аналогичной или более высокой оплатой), как только ваш декретный отпуск закончится, большинство кредиторов одобрят и закроют кредит.»

Большинство ипотечных кредиторов, добавляет Флеминг, требуют документально подтвержденной даты возврата.Некоторые кредиторы могут также потребовать, чтобы вы действительно вернулись к работе и подтвердили это, предоставив по крайней мере одну зарплату, подтверждающую ваше возвращение в послеродовой отпуск.

Упрощение процесса ипотеки во время отпуска по беременности и родам

Если вы женщина, планирующая приобрести дом во время отпуска по беременности и родам, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить этот процесс.

  • По магазинам. Покупка дома — самая большая покупка, которую многие люди делают в своей жизни. У разных кредиторов разные критерии одобрения, и они могут быть готовы работать с людьми в разных ситуациях (отпуск по беременности и родам или иным образом).Перед тем, как подписать пунктирную линию и взять на себя 30-летнее обязательство, разумно сравнить текущие ставки по ипотечным кредитам, получить несколько предложений и найти лучшее предложение, соответствующее вашей ситуации. Также не забудьте выяснить, сколько дома вы можете себе позволить, чтобы получить четкое представление о своем бюджете на покупку жилья.
  • Работа с ипотечным брокером. Вместо того, чтобы обращаться за ссудой в банк или ипотечного кредитора, Флеминг рекомендует работать с ипотечным брокером, который может покупать ссуды у разных кредиторов от вашего имени.
  • Получите заранее письменное письмо-подтверждение. Если вы находитесь в декретном отпуске (или скоро собираетесь в отпуск), Флеминг также рекомендует заранее убедиться, что банк или ипотечный кредитор готов работать с вашим статусом занятости. Если кредитор отклонит ваш запрос, Флеминг рекомендует вам двигаться дальше и найти кого-то еще, кто поможет вам с ипотекой.

Конечно, если время подходит для вас, и вы можете закрыть ипотечный кредит до того, как уйдете в декретный отпуск, как Джейн, вы могли бы избавить себя от множества лишних хлопот.

Как сообщить о дискриминации в связи с отпуском по беременности и родам

Кредитор, запрашивающий подтверждение работы и дохода, является естественной частью любого процесса квалификации ипотеки. Также вполне нормально, что кредиторы хотят, чтобы вы перепрыгнули через несколько лишних трудностей, если вы находитесь в отпуске по работе — по беременности и родам или по другим причинам.

Флеминг объясняет, что «ипотечные кредиторы хотят предоставлять ссуды — вот почему они занимаются бизнесом. Однако все они продают свои ссуды (даже крупные банки), поэтому они действительно хотят быть уверены, что ссуда будет куплена инвестором после того, как ссуда будет предоставлена.Из-за этого некоторые кредиторы более консервативны, чем другие, и менее гибки при кредитовании кого-либо в отпуске ».

Тем не менее, некоторые кредиторы, как известно, переходят черту, когда речь идет о требованиях к отпуску по беременности и родам для соискателей ипотеки. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщает, что некоторые кредиторы даже якобы требовали от женщин прекратить декретный отпуск и вернуться на работу, чтобы их заявки на ипотеку были одобрены.

Нет никаких сомнений в том, что такое поведение кредитора заходит слишком далеко.Это несправедливо по отношению к женщинам и семьям, и HUD часто приходилось вмешиваться, когда имела место дискриминация такого масштаба.

Согласно HUD, «отказ одобрить ипотечный кредит или предоставить рефинансирование, потому что женщина беременна или находится в отпуске по беременности и родам, нарушает запреты Закона о справедливом жилищном обеспечении против дискриминации по признаку пола и семейного статуса». Тем не менее, в течение почти десяти лет агентство получало постоянный поток жалоб от заемщиков, которые утверждали, что подверглись дискриминации со стороны ипотечных кредиторов из-за того, что находились в декретном отпуске.

HUD с 2010 года оштрафовал множество ипотечных компаний в попытке искоренить дискриминацию в отношении отпуска по беременности и родам со стороны кредиторов. Это включает в себя урегулирование спора в размере 5 миллионов долларов с Wells Fargo Home Mortgage в 2014 году для урегулирования обвинений в дискриминации в отношении женщин, находящихся в декретном отпуске.

Если кредитор требует, чтобы вы предприняли несколько дополнительных шагов для подтверждения вашего дохода во время отпуска по беременности и родам, это не обязательно повод для беспокойства. Однако если вы чувствуете, что ипотечный кредитор нарушает закон и ваши права, вы имеете право подать жалобу, и HUD бесплатно расследует ваше требование.

Подробнее:

Научно-образовательный сайт — Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»

Материнский капитал поддержал множество семей в регионах страны, помогая людям решать жилищные проблемы. В то же время многие люди не получили доступа к этим средствам, так как программа весьма ограничена. Как отметила Елена Горина, старший научный сотрудник, материнский капитал не очень полезен при покупке квартиры в городе, так как он не уходит далеко, а два других варианта его использования — на обучение детей или пенсию матери — являются более долгосрочными. Сотрудник Института социального развития / Центра исследований доходов и уровня жизни НИУ ВШЭ на XVI Апрельской международной научной конференции в НИУ ВШЭ.

Одним из наиболее важных способов помощи семьям с детьми является Программа материнского (или семейного) капитала, которая была запущена в 2007 году и продолжает оставаться в центре очень активных обсуждений. В явной необходимости такой поддержки ни у кого не сомневается. Чтобы показатели численности населения оставались неизменными, в каждой семье должно быть как минимум двое детей. Демографические дивиденды программ поддержки вторых и последующих рождений были явно оправданы (см. Статьи: «Материнский капитал помог« отложенным детям »родиться», «Материнский капитал спровоцировал бэби-бум в деревне») предмет ожесточенной дискуссии.Жилье, образование детей, пенсии матери — это самые важные вещи, но, по мнению многих экспертов, это очень короткий список с точки зрения потенциальных инвестиций. Возникает вопрос: действительно ли эта новая социальная мера работает? Сегодня, по прошествии некоторого времени, мы можем провести подробный анализ результатов этой программы, и именно это сделала Елена Горина в своем докладе «Распределение средств материнского капитала: общие проблемы и региональные различия.’

Она изучила данные Пенсионного фонда России о сертификатах материнского капитала, выданных с момента запуска программы до 2013 года, а также проанализировала микроданные из выборочного исследования Росстата. Это позволило проанализировать интенсивность вложения материнского капитала в 13 субъектах Российской Федерации (Москва и Московская область, Брянская, Воронежская, Вологодская, Самарская, Томская, Амурская области, Краснодарский и Пермский края, республики). Татарстана, Бурятии и Северной Осетии).

Некоторые семьи не обращаются за справкой

С 2007 по 2013 год 4 миллиона 822 000 человек подали заявки и получили сертификаты. О охвате программы среди населения в целом можно судить по данным выборочного исследования доходов и участия в социальных программах, проведенного Росстатом в начале 2012 года. Около трети женщин (34%) соответствуют формальным критериям Исследование показало, что для получения средств не подавал заявку на получение сертификата материнского капитала.Из тех, кто не подавал заявления, 45% были бедными сельскими семьями (и 34,6% были бедными городскими семьями).

Однако, отмечает Горина, объективные данные не подтверждаются информацией о масштабах программы: количество людей, получивших сертификаты за 2007-2013 гг., Всего на 13% меньше, чем количество людей, родивших за этот период второго ребенка. или третий ребенок. «Тем не менее, согласно социологическим данным, неравенство в доступе к материнскому капиталу заслуживает особого внимания.’

Отсутствие подачи заявки на сертификат — не единственная проблема, с которой сталкивается программа. Елена Горина также определила пассивных получателей материнского капитала, постепенное обесценивание средств и увеличение нагрузки на федеральный бюджет.

Условия программы усложняют вложение средств

Эффективность программы снижается из-за отложенного использования средств, подчеркнула она. За период 2009-2013 гг. 43% держателей сертификатов материнского капитала полностью распорядились своими средствами, а еще 3% распорядились лишь их частью.В целом по стране пик активности по выбытию плодов сертификатов материнского капитала пришелся на 2011 и 2012 годы. В 2013 году этот рост доли людей, распорядившихся средствами, снизился.

Инвестиции в жилье — это все, что нужно

Решение «жилищного вопроса» — действительно единственный вариант с точки зрения того, что делать с материнским капиталом, показывает Елена Горина. На это идут практически все средства. Оплата обучения детей и отчисления на пенсию по беременности и родам не являются востребованными вариантами, поскольку это несрочные потребности.

Следовательно, около 2-5% материнского капитала инвестируется в образование детей. В столице материнский (семейный) капитал больше вкладывается в образование детей (более 5%). Эксперт считает, что это связано с более широкой доступностью платных услуг.

Капитал не всегда нужен, даже на рынке жилья

Ряд факторов ограничивает использование материнского капитала на рынке жилья.

Первое — материнский капитал использовать только на рынке новостройки удобно.Существующий рынок недвижимости, особенно в крупных городах, не полностью открыт для использования материнского капитала, поскольку существуют альтернативные лица и сделки, которые легче, чем ждать в течение двух месяцев, необходимых для перевода материнского капитала.

Во-вторых, материнский капитал составляет лишь значительную часть первоначального взноса при покупке дома в регионах и других частях страны, где цены на жилье более доступные. В крупных городах, особенно в столице, материнский капитал является лишь одним из источников средств при покупке недвижимости в целом, а обычно не основным.

Таким образом, существуют региональные различия в том, как распределяется капитал. Наиболее активно используют материнский капитал москвичи. «По состоянию на начало 2014 года в Москве и Московской области около 12,5% получателей реализовали материнский капитал», — сказала Горина. Из-за чрезмерно высоких цен на жилье и значительных по сравнению с регионом доходов населения в столице кредиты чаще берутся на покупку недвижимости с участием материнского капитала (76%). Аналогичные показатели наблюдаются в Вологодской, Самарской и Томской областях (74%, 73% и 70% соответственно).Но это не рекордные регионы.

Выдающимся лидером является Татарстанк, где доля жилищных сделок с участием материнского капитала и кредитов достигла 88%. Это результат особой институциональной среды, как показал исследователь, политика широкой поддержки жилищного строительства и ссуд покупателям жилья в регионе, особенно в деревнях, является ключевой (местный менталитет, уделяющий первоочередное внимание владению домом). тоже играет роль). Таким образом, Татарстан лидирует по интенсивности использования материнского капитала: на начало 2014 года 63% получателей полностью избавились от сертификатов.В Москве и Московской области этот показатель составил 12,5%.

В половине рассматриваемых регионов (в целом это регионы с более депрессивной экономикой, например, Брянская и Амурская области, Республики Бурятия и Северная Осетия) ссуды для решения жилищных проблем с использованием материнского капитала менее востребованы, чем в среднем по стране. Большая часть сделок в этих регионах заключается без займов по договорам купли-продажи.

В сельской местности (Краснодарский край, Республика Бурятия, Воронежская область) существует спрос на самостоятельное строительство жилья (до 13% полученных средств направляется на улучшение жилищного фонда).

Местные особенности распоряжения средствами

Елена Горина изучила региональные нюансы во взаимосвязи между размером семьи, получающей материнский кредит, и количеством домохозяйств, получающих сертификаты. «Жители республик, особенно на Северном Кавказе, быстрее получают доступ к средствам материнского капитала и распоряжаются ими: количество использованных сертификатов за четыре года (2010-2014 гг.) Превышает количество выпусков в 1,3–1,5 раза», — отмечает исследователь. . «Это отражает особый местный менталитет и появление теневых схем материнского капитала.’

Это резко контрастирует с Москвой, Санкт-Петербургом и большей частью Крайнего Севера, где используется в 2-5 раз меньше сертификатов, чем выдается.

Сертификаты теряют свою ценность

Объем неиспользованных сертификатов ежегодно устанавливается законодательством. С 2012 года реальный рост материнского капитала отстает от роста цен. Материнский капитал существенно теряет в стоимости. В абсолютном выражении объем федеральных средств, выделяемых на материнский капитал в федеральном бюджете, продолжает расти.

Активное использование этих фондов материнского (семейного) капитала может быть вызвано расширением диапазона возможных применений — по мнению как социологов, так и самих семей, которым действительно необходимо использовать эти средства более широким кругом способов, эксперт подчеркнул.

Инициативы по внесению изменений в закон о материнских фондах регулярно обсуждаются в Госдуме. В его нынешнем созыве рассмотрено 35 законопроектов, относящихся к этому закону. Наиболее распространенными были предложения о новых формах расходования семейного капитала или об изменении (уточнении) условий его использования в текущих рамках (другие идеи включают изменение объема материнского капитала, увеличение срока действия программ и т. Д.).

Большая часть законопроектов предлагает дополнительные бюджетные расходы на реализацию программ — либо за счет увеличения социальной поддержки или получателей, либо за счет изменения графика использования материнского капитала. Неудивительно, что эти предложения не были приняты в закон — за исключением двух изменений, уточняющих правила расходования средств). Аргументы их оппонентов были связаны не только с размером бюджета, но и с тем, что государство уже финансирует те же направления (например,грамм. высокотехнологичное лечение), которые были предложены в качестве альтернативных способов расходования материнского капитала.

Маловероятно, что новые подходы к расходованию материнского капитала станут законом, — заключает Горина. «Сохранится тенденция, при которой большая часть выдаваемых сертификатов тратится на улучшение жилья», — прогнозирует Горина. Если владельцы не могут улучшить свое жилье с помощью сертификатов на материнский капитал, они будут ждать неограниченное время, чтобы их потратить.


Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости (Immobilienmakler), адвокатом (Rechtsanwalt) и / или налоговым консультантом (Steuerberater).



Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры.Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.


Объявление


Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ увеличить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала искать вложения в недвижимость как путь вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем перейти к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек.Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата.В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.



По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. В последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это приватное имущество, что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов (Immobilienmakler). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть :rosszügige Räume, что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И берегитесь собственности, которая является für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предложил другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Договор

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

  • Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
  • Согласованная цена покупки и условия оплаты.
  • Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как предыдущие ипотечные ссуды были приняты во внимание и налоговая служба удостоверила, что у продавца нет неуплаченных налогов на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса (Notaranderkonto) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, например, владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют, чтобы банкиры внимательнее относились к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив «Sondertilgung» (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для вашего собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Как купить жилой комплекс

Готовы ли вы вывести свою игру в сфере недвижимости на новый уровень? Если в прошлом вы баловались инвестициями в одну семью, вы можете задаться вопросом, что будет дальше.Таким образом, это только вопрос времени, прежде чем вы обнаружите, что исследуете, как купить жилой комплекс в качестве вашего следующего коммерческого проекта аренды.

Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, но это может быть разумное вложение, особенно для инвесторов в недвижимость, которые уже имеют некоторый опыт в приобретении недвижимости для сдачи в аренду. Читайте дальше, чтобы узнать больше о финансах жилого комплекса.

Преимущества покупки жилого комплекса

Жилой комплекс — это многоквартирная недвижимость, состоящая из пяти и более квартир.Покупка жилого комплекса — важное решение, но у него есть несколько преимуществ перед дуплексом или подобной жилой недвижимостью.

Меньше риска

Жилые комплексы дороги, но они снижают риск и увеличивают потенциальную прибыль из-за большого количества квартир. В отличие от владельцев частных домов, владельцы квартир по-прежнему будут получать доход от аренды других зданий, если арендатор переезжает.

  • Возможность защитить свой поток доходов за счет более широкого набора арендаторов.
  • Даты начала действия договора аренды для управления вашей арендной платой / управлением недвижимостью (т.д., вы не хотите, чтобы срок действия договора аренды для всех помещений наступал одновременно).

Экономия на масштабе означает более низкие затраты на техническое обслуживание на единицу

  • Более низкие эксплуатационные расходы на единицу. Неожиданные затраты, такие как необходимость замены крыши, вызывают меньше проблем, поскольку они распределяются между всеми блоками.
  • Ratio Система выставления счетов за коммунальные услуги (RUB). Во многих старых многоквартирных домах единицы не имеют индивидуального учета коммунальных услуг, поэтому владельцы недвижимости используют эту систему.Это метод определения счета за коммунальные услуги жильца на основе единицы площади в квадратных футах, количества людей, проживающих в квартире, или их комбинации.
  • Улучшения юнита. Покупка оптом иногда может обеспечить более низкую стоимость единицы, необходимой для улучшений.

Квартиры экономичны с точки зрения налогообложения

Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, они остаются жилыми и имеют немного более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие объекты.

Квартиры, застрахованные от инфляции

Средний срок аренды квартиры обычно составляет один год, что позволяет домовладельцу отслеживать рыночные ставки арендной платы.Ставки аренды имеют тенденцию расти вместе с инфляцией. Напротив, коммерческая аренда обычно блокируется на три или пять лет или увеличивается на 1% ежегодно.

Утверждение ссуды основывается на финансовых характеристиках собственности

Кредиторы, как правило, больше сосредоточены на потенциале получения прибыли, чем на финансах инвестора. Их основная проблема заключается в том, не превысит ли доход от собственности требуемые платежи от инвестора.

  • Валовая арендная плата за вычетом расходов = Чистая операционная прибыль (NOI).Чистая операционная прибыль — это то, чем вы платите по кредиту и предоставляете вам возможность распределять доход между владельцами / инвесторами.

Возможности для получения дополнительного дохода

Инвесторы имеют множество возможностей для получения дополнительного дохода от таких удобств, как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисное помещение. Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем единицам. Затраты довольно легко окупить, взимая плату за эти удобства.

Такая простая вещь, как передача счета за мусор от арендодателя к арендатору, может увеличить вашу инвестиционную стоимость на несколько тысяч долларов из-за эффекта масштаба.

Типы жилых комплексов

Прежде чем инвестировать, важно понять четыре типа жилых комплексов.

  • Зданиям класса А, как правило, меньше десяти лет, и в них есть множество удобств.
  • Зданиям класса В не исполнилось 20 лет.Они содержатся в хорошем состоянии, но в них меньше удобств, чем в зданиях класса А.
  • Зданиям класса C не более 30 лет, в них практически отсутствуют удобства и, возможно, потребуется некоторый ремонт.
  • Здания класса D — это старые квартиры, как правило, в районах с низкими доходами. В них нет удобств и часто требуется значительный ремонт.

Финансы, которые следует учитывать при выборе недвижимости

Когда вы начинаете рассматривать различные коммерческие объекты недвижимости, необходимо учитывать несколько финансовых факторов.

  • Прокат рулонов. Этот документ поможет вам определить проблемы с денежными потоками в будущем на основе истории вашего арендатора. В нем указаны текущие суммы арендной платы за каждую квартиру, а также количество кроватей и ванных комнат. Он также содержит информацию об именах нынешних арендаторов, условиях каждого договора аренды и суммах гарантийного депозита.
  • Показатели заполняемости. Этот расчет показывает, сколько вашего времени занимают арендаторы, платящие за квартиру. Это также помогает контекстуализировать стоимость обслуживания, которая обычно составляет 40% дохода, получаемого от аренды и других источников.
  • Количество вакансий. Кредиторы, оценщики и андеррайтеры используют этот расчет для оценки эффективной арендной платы (валовой потенциальный доход за вычетом вакансий).
  • В зависимости от рыночных условий, класса активов и других факторов можно было ожидать 5-15%.

Соображения относительно местоположения и стоимости

При выборе местоположения следует учитывать несколько важных моментов. Эти факторы включают данные о занятости и экономике в этом районе, данные о преступности и безопасности, а также возможность повышения стоимости собственности в течение следующих нескольких лет.

Помимо соображений местоположения, вы должны учитывать несколько важных элементов стоимости.

Счет за коммунальные услуги

Общие коммунальные услуги могут создать проблему, если арендаторы, которые не оплачивают счет, сами чрезмерно используют коммунальные услуги и увеличивают ваши расходы. Во многих случаях собственники внедряют систему пропорциональных коммунальных услуг, в которой ежемесячные коммунальные расходы делятся на количество единиц. Часть счета каждого арендатора определяется размером, количеством спален, ванных комнат и т. Д.

Риски для здоровья

Как упоминалось в разделе документации, недвижимость необходимо проверить на предмет потенциальных рисков для здоровья. Старые объекты, как правило, более опасны, поскольку могут подвергаться воздействию таких загрязняющих веществ, как свинцовая краска или асбест. Новый владелец несет ответственность за решение этих проблем, которые могут оказаться дорогостоящими. Вы должны подумать, стоят ли эти расходы для вас или вам следует поискать в другом месте.

Стоимость страховки

Старые здания или здания в более ветхих районах, как правило, имеют более высокие затраты на страхование.Рассматривая недвижимость, вы всегда должны спрашивать о текущих расходах на страхование. Вам также следует проконсультироваться с несколькими другими страховщиками, чтобы убедиться, что текущий владелец не переплачивает или недоплачивает.

Проблемы с кредитным фондом

Есть еще несколько проблем с кредитным фондом, которые могут вызвать дополнительные расходы для инвесторов. Сантехника, требующая ремонта, может быть дорогостоящей, а также увеличивает риск загрязнения. Проблемы с кровлей, например плоская крыша, могут вызвать утечку. По сравнению с кирпичными или бетонными фасадами здания с деревянными каркасами более подвержены гниению и более подвержены возгоранию.

Инвестиционные стратегии

Помимо первоначальных затрат, определенные типы собственности могут быть лучше в качестве краткосрочных или долгосрочных инвестиций.

  • Стабилизированная недвижимость или недвижимость с правом покупки и удержания. Эти свойства обычно описываются как 90% физического использования на срок более 90 дней. Важно понимать разницу между физической и экономической занятостью (например, аренда квартиры или сбор арендной платы).
  • нестабилизированные или добавленные свойства.Эти свойства обычно нуждаются в улучшенном управлении для решения проблемы отложенного обслуживания, неработающих единиц, проблем с оплатой арендаторами и т. Д. Владельцы отказываются от немедленного денежного потока сегодня, надеясь, что как только будут сделаны «улучшения», они узнают будущий прирост капитала и / или больший денежный поток завтра.

Рекомендации по ставке капитализации

Понимание вашей ставки капитализации (или ставки капитализации) имеет решающее значение. Это один из лучших способов определить потенциальную годовую прибыль от сдачи в аренду.

Формула выглядит следующим образом:

Чистая операционная прибыль (NOI) / рыночная стоимость (или цена покупки)

Например, если недвижимость имеет рыночную стоимость 800 000 долларов США и NOI 90 000 долларов США, ставка капитализации составляет 8,9%. . В целом, более высокая ставка капитализации лучше, поэтому, если вы сравниваете два объекта недвижимости, вам следует выбрать тот, у которого она выше.

Очень важно также глубоко погрузиться в понимание расходов по статьям. Скоро вы заметите разницу между хорошо управляемой недвижимостью и плохой.

Получение ссуды

Вам, вероятно, потребуется получить коммерческую ссуду для финансирования покупки жилого комплекса. Источники ссуды включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные ссуды.

  • Традиционное банковское кредитование (банки или кредитные союзы)
  • Кредитор, финансируемый государством (Fannie Mae или Freddie Mac)

Квартирные ссуды варьируются от нескольких лет до 25 лет. Ссуды могут иметь фиксированную или регулируемую процентную ставку и, в зависимости от кредитора, могут сопровождаться штрафами за досрочное погашение.Это норма в сфере коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение является вашим партнером и лучшим сторонником для правильной оценки всех пунктов комплексной проверки.

Обеспечение ссуды с регрессом означает, что кредитор может наложить арест на личное имущество заемщика в случае невыполнения обязательств. Ссуды без права регресса — это когда кредитор не может воспользоваться личной собственностью заемщика в случае дефолта.

Как найти брокера

Было бы неплохо работать с брокерской фирмой или консалтинговой фирмой, предоставляющей многосемейные ссуды.Хороший консультант будет использовать личные отношения и поможет вам найти лучший вариант финансирования, соответствующий вашей ситуации и целям. Они также могут помочь с аспектами финансирования, которые сбивают с толку, включая документацию, и убедиться, что вы получаете наилучшие условия заимствования.

Право на получение ссуды

Поскольку долг увеличивает кредитное плечо, чем меньше денег вы вкладываете вначале, тем большую относительную прибыль вы можете получить. Критерии одобрения различаются в зависимости от типа ссуды, но, как правило, кредитору требуется хороший кредит (660+), чтобы его рассмотрел кредитор.

Заемщикам также часто приходится вносить около 25% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг и ваш депозит будут играть ключевую роль в определении вашей процентной ставки.

Необходимая документация

Может быть непросто узнать более сложные заключительные этапы того, как купить жилой комплекс. Вы подошли к заключительному этапу, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию для закрытия объекта.

Оценка

Перед покупкой необходимо пройти профессиональную оценку объекта недвижимости.Оценщики могут использовать несколько методов:

  • Доходный подход оценивает стоимость недвижимости на основе ее потенциального дохода.
  • Подход сравнения продаж оценивает стоимость комплекса на основе продаж аналогичных объектов недвижимости.
  • Затратный подход учитывает сметную стоимость восстановления собственности плюс стоимость земли за вычетом амортизации.

Оценка физических потребностей

В этом отчете указывается текущее состояние собственности и определяется, что необходимо отремонтировать или заменить.Исходя из этой информации, вы можете рассчитать запасы замены, которые, как ожидается, потребуются вам каждый год для ремонта.

Экологическая оценка этапа I

В этом отчете проводится проверка объекта на предмет экологических проблем, которые могут представлять угрозу для жителей и общества. Если при первоначальной оценке обнаружено загрязнение, могут потребоваться оценки фазы II или фазы III.

Обследование собственности

В этом отчете фиксируются границы собственности.Он принимает к сведению любые проблемы с титулом, которые могут повлиять на использование собственности.

Заключение

Жилые комплексы не дешевы. Тем не менее, если вы находитесь на этапе своей карьеры инвестора в недвижимость, когда вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить вложенных средств.