Как сдать грамотно квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как грамотно сдать квартиру в аренду: советы и рекомендации

Собственники квартир, в которых не проживают, не освобождаются от оплаты некоторых коммунальных услуг. Поэтому, чтобы оправдать подобные затраты многие решаются на сдачу жилья в аренду, ведь это еще и будет приносить доход. Перед тем, как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться со стоимостью данной услуги и сделать это как можно адекватнее.

Определение арендной платы

Чтобы выставить адекватную цену на сдаваемое жилье необходимо руководствоваться определенными факторами, которые влияют на стоимость аренды. Обычно это:

  • состояние квартиры;
  • ее районное расположение.

На стоимость могут влиять и другие факторы, но уже незначительно. Чтобы узнать приблизительную стоимость аренды квартир в своем районе, необходимо ознакомиться с этой информацией в риэлтерских агентствах. Поскольку ценовая политика в них может значительно отличаться, лучше обзвонить как можно больше компаний.

Соответствие цены и качества

Чтобы получать с арендодателей максимальную прибыль, квартира должна полностью соответствовать выставленной цене. Перед тем, как сдать квартиру в аренду правильно, важно проверить всю имеющуюся в ней сантехнику, ремонт и мебель. В квартире не должно быть протекающих кранов, сломанных дверцей на шкафах или продавленных и старых диванов. Косметический ремонт сможет улучшить ситуацию, а вот отсутствие средств на приобретение новой мебели лучше вообще компенсировать сдачей квартиры без мебели. Такой вариант наиболее предпочтительнее для клиентов, которые ищут квартиру на длительный срок, ведь въезжают они с собственными предметами обихода.

Поиск жильцов

Можно осуществлять его самостоятельно или через знакомых, но даже они не всегда способны гарантировать порядочность клиента и его платежеспособность. Для избегания подобных проблем лучше обратиться за помощью в риэлтерскую контору, которая быстро найдет добросовестного жильца. Конечно, сдавать жилье первому же пришедшему по объявлению клиенту не обязательно. Многие арендодатели долго не решаются сдавать квартиру в аренду по причине страха увидеть собственное жилище в плачевном состоянии после проживания чужих людей. Хоть и считается, что первое впечатление обманчиво, все же в личном разговоре можно отметить для себя определенные мелочи и решить стоит ли иметь дело с таким человеком. Ответить на вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно, можно только гарантией подписания соответствующего договора.

Как только будет найден подходящий квартиросъемщик, следует заключить с ним договор аренды. Данный документ необходим для законного регулирования всех возможных непониманий и обязательств между арендодателем и квартиросъемщиком. В основном предметом договора становится сумма ежемесячной оплаты и срок сдачи жилья. Если квартиру планируется сдавать на длительный срок, то не следует перебиваться клиентами, которые планируют пожить всего пару месяцев. Это как раз может привести к тому, что кто-то из таких «мимолетных» клиентов окажется недобросовестным и приведет квартиру в плачевное состояние. Лучше немного поискать и обзавестись жильцами, которые будут проживать в квартире весь запланированный срок.

Составление договора

Данный документ в первую очередь гарантирует безопасность именно арендодателю, поскольку его нарушение позволяет выселить неблагополучных жильцов с чистой совестью и вескими аргументами. В договоре необходимо обязательно приписывать:

  • срок сдачи жилья;
  • сумму ежемесячной оплаты;
  • допустимые даты внесения оплат;
  • штрафные санкции.

Все это позволяет владельцу квартиры гарантировано получать оплаты в строго установленные сроки. Штрафные санкции должны начисляться в случае не внесения своевременной оплаты, но только в случае, если они были прописаны в договоре во время его подписания. Также следует заранее продумать допустимый срок неоплаты, после истечения которого, владелец недвижимости сможет выселить квартиросъемщика. Перед тем как сдать квартиру в аренду на длительный срок необходимо учесть в договоре регулярную инфляцию и рост цен. Лучше всего в таком случае указывать точную сумму оплаты на год, а то и полгода, после чего прописать, что стоимость будет пересмотрена сторонами. Это необходимо, поскольку цены регулярно растут, а сдавать квартиру по стоимости пятилетней давности будет уже невыгодно. Арендатор может сразу оплатить наперед несколько месяцев, и эту сумму также необходим зафиксировать.

Проверка добросовестности

Чтобы быть уверенным в целостности и сохранности квартиры, необходимо регулярно лично наведываться к клиентам, но не надоедать им. Для этого достаточно одного раза в месяц и обязательно с предупреждением жильцов о визите, чтобы застать их дома и не поставить в неловкое положение.

Как правильно сдать квартиру посуточно чтобы не обманули

Аренда квартир посуточно – услуга, которая сегодня становится всё более востребованной. Если есть свободная жилая недвижимость, очень выгодно построить бизнес на её сдаче. Конечно, это требует немало усилий. Если всё сделать правильно, можно заработать неплохие деньги. Безусловно, всё должно быть сделано законно. При этом очень важно уделить внимание безопасности.

Безопасность при сдаче квартиры

Многие хозяева арендных квартир боятся, что их клиенты могут снять с ключей копии, после чего приехать снова и вынести ценные вещи. Главная защита – паспортные данные того, кто снимает квартиру. Мало кто рискнёт заниматься деятельностью, осуждаемой в законе, если знает, что его легко вычислят. Паспортные данные очень важно взять в том случае, если в квартире находится дорогая техника, ведь мошенников, которые пользуются арендой квартир на сутки, привлекает именно она.

От копирования ключей можно защититься и другим методом. Например, необходимо установить две двери. Их необходимо снабдить качественными замками. Но у наружной двери нужно установить дверную ручку с защёлкой, благодаря которой можно открывать и закрывать дверь без замка. Это значит, что не нужно давать квартиросъёмщикам все ключи. У них должен быть ключ от второй двери. На замок наружную дверь может закрывать и открывать только сам хозяин.
Конечно, есть и более дорогие решения защиты своей квартиры. Например, это электронный замок. Его работа основана на том, что после отъезда клиентов можно просто поменять электронный код.

Гарантией возврата ключей и неприкосновенности имущества может быть залог. Обычно он берётся в момент заселения. Размер залога зависит от того, насколько хорошо обустроена квартира. Именно залоговая сумма сможет защищать от того, что клиенты не вернут ключи. Важно до сдачи квартир посуточно описать все значимые, а можно и незначимые вещи. Их следует внести в договор, благодаря чему в будущем не возникнет спорных вопросов.

Полезно застраховать жильё и имущество. Такую услугу предоставляют многие страховые компании. Стоимость страховки разная. Лучше не скупиться, ведь это может защитить от многих проблем.

Сложности сдачи квартир

Основная сложность сдачи квартир посуточно – постоянная занятость. Необходимо всегда следить за тем, чтобы квартира была чистой. Нужно перед каждым новым клиентом выстирать постельное бельё, обеспечить свежими полотенцами. Если человек заселяется, например, на неделю, в процессе его проживания также нужно производить смену белья. Всегда в нужном объёме должны быть гигиенические средства. Всё оборудование должно быть исправным. Естественно, всё это требует не просто много времени, но и сил. Возможно, средства позволят нанять кого-то, кто будет делать эту работу.

Встречи, звонки, передача ключей – это тоже требует усилий. Но какой бизнес строится легко? Если хочется, чтобы всегда были клиенты, нужно также размещать соответствующие объявления, делать рекламу. Сложности могут возникать и с количеством клиентов. Нельзя не признать, что рынок посуточной аренды довольно нестабилен. Замечено, что всплески приходятся на декабрь, летние месяцы, перед праздниками в мае. Зимой клиентов обычно мало. Поэтому хороший доход может быть непостоянным и к этому необходимо быть готовым. Но даже если арендой квартиры посуточно пользуются лишь на протяжении половины месяцев, доход всё равно будет больше, чем от сдачи в аренду на продолжительный срок.

Самим или с помощью посредника?

Есть несколько вариантов, как можно начать этот вид бизнеса. Первый – самостоятельно. Это значит, что нужно самим подыскивать клиентов, размещая объявления на специализированных сайтах. Оформление документов тоже выполняется самостоятельно. Однако и вся оплата тоже идёт в свой карман. Такой метод предполагает и некоторые риски, то есть испорченную мебель, и возможны недобросовестные жильцы, которые могут оказаться мошенниками. Если же всё правильно организовать, то сдавать квартиру самостоятельно весьма просто.

Всё же некоторым хочется снять с себя все заботы, то есть доверить эту работу агентству недвижимости. Но нужно приготовиться к тому, что их услуги стоят немалых денег, ведь на этом они и строят свой бизнес, и за определённую плату именно они проводят все необходимые действия.
Нельзя забывать и о том, что далеко не все агентства или их отдельные сотрудники работают абсолютно честно. В некоторых случаях они оставляются себе плату больше чем нужно. В этом случае нужно или верить им, или систематически проверять. Аренда квартир на сутки – это услуга, которая привлекает не только добросовестных клиентов, но и мошенников, и об этом нужно постоянно помнить!

Есть ещё и третий вариант, когда агентство выполняют свою непосредственную роль, то есть является посредником между нанимателем и хозяином. Такой агент будет подыскивать арендаторов, даст полезные советы в отношении того, как правильно оформить документы и так далее.

Но почему сегодня аренда квартиры посуточно – это услуга, которая становится, пожалуй, даже более востребованной, чем поселение в гостиницы? В любом отеле не так комфортно, как в отдельной квартире. В гостиницах есть соседи и их немало. Они могут оказаться очень шумными. В гостинице слишком официально. Приходится забыть о домашней атмосфере.

Кроме того, цены в гостиницах нельзя назвать доступными. А вот посуточная аренда жилья – это зачастую недорогие цены. Причём стоимость включает в себя чистое постельное бельё, отдельную кухню, спокойствие и безопасность.

Нельзя не учитывать такое преимущество, как конфиденциальность. Некоторые деловые переговоры требуют того, чтобы никто не смог подслушать разговор. В гостинице этого гарантировать не могут. Там уши есть и у стен. Сотрудники, другие постояльцы и просто гости могут подслушать самый важный разговор и получить информацию, утечки которой происходить не должно. В квартире нет этих недостатков.

Законность аренды

Сдача квартир посуточно – бизнес, который разрешён законодательством. Правительство позволяет сдавать свою квартиру клиентам, ведь это собственность и можно её использовать по своему усмотрению. Но, согласно законодательству, с того, что приносит прибыль, необходимо платить налог. Конечно, это вовсе не значит, что можно просто отнести какую-то сумму в налоговый орган и спать спокойно.

Каждому, кто хочет заняться сдачей своего жилья, необходимо зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя. После этого важно встать на учёт в местный налоговый орган. Если квартиру планируется сдавать командировочным работникам, следует купить кассовый аппарат. Это связано с тем, что таким работникам требуется подтверждение их проживания с помощью документов, чтобы им выплатили определённую сумму.

Конечно, после всего этого нужно вовремя платить определённую сумму. В налоговом органе об этом всё расскажут. Официально оформить бизнес совсем нетрудно. Кроме того, для тех, кому нужна услуга аренды квартиры посуточно, это будет являться хорошей гарантией того, что владельцы жилья – добросовестные люди.

Если применить все советы, описанные в этой статье, то сдать квартиру будет довольно легко. Нужно только приложить определённые усилия, чтобы предложить клиентам высокий уровень сервиса!

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге, как сдать квартиру в аренду правильно, сдать квартиру в Спб, как быстро сдать квартиру в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Многие хозяева убеждены, что готовить квартиру к сдаче не нужно. А арендатор всегда надеется по адекватной цене найти квартиру своей мечты. Сейчас плохо воспринимаются квартиры со скромным ремонтом и сборной мебелью в хрущёвках и брежневках. Времена меняются, на рынке появилось много квартир в новых домах, с новым ремонтом и мебелью. Сейчас есть всё для ремонта, дизайна и меблировки квартиры.

Поэтому на рынке всё больше квартир, в которых продумано всё: от сантехники до элементов декора. В настоящее время уровень ожиданий арендатора гораздо выше. Хозяину квартиры не нужно забывать, что квартира – это товар, который нужно знать как преподнести.

Задача подготовки квартиры к сдаче – с помощь нехитрых приёмов сделать квартиру наиболее привлекательной для широкого круга арендаторов. Обязательно нужно создать у арендатора ощущение комфорта и уюта данного помещения. Если вы грамотно приведёте помещение в порядок, то вы сможете сдать квартиру в аренду по наиболее выгодной цене и, что немаловажно, хорошему арендатору.

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге. Как грамотно готовить квартиру к сдаче?

Слишком дорогой ремонт никогда не оправдывает себя в аренде. А подготовка квартиры к сдаче оказывает существенное влияние на скорость сдачи и на цену арендной ставки.

Что нужно сделать:

1. Уборка

Квартиру тщательно вымыть и убрать. Убрать старые вещи. Хлам вызывает отрицательные эмоции. Личные вещи нужно вывезти. Квартира должна иметь обезличенный характер. «Обжить» квартиру арендаторы могут и сами.

2. Мебель

Не нужно много мебели! Но она должна соответствовать интерьеру. Не желательно показывать совсем пустую квартиру. Не нужно обставлять сдаваемое помещение старой, вышедшей из моды мебелью. Старая обшарпанная мебель сразу «обесценивает» любую квартиру. Если у вас нет современной мебели, купите необходимый минимум: раскладной диван, шкаф-купе, журнальный столик.

3. Освещение

Освещение играет важную роль, оно создаёт ощущение объёма и даёт положительные эмоции. Яркость вызывает ощущение новизны и оптимизма, тёмные тона– уныния и тусклости.

4. Запах

В квартире не должно быть неприятного запаха. Обязательно нужно проветривать помещение. Перед показом нужно поддерживать хорошие запахи. Я обычно расставляю маленькие тарелочки с ванильным сахаром. Иногда использую эфирные масла. Запах должен вызывать положительные эмоции.

5. Яркие цвета

Цветовая гамма помещения сильно влияет на восприятие всего помещения в целом. У меня был случай, когда квартиру не сняли только потому, что не понравились обои в гостиной. К слову сказать, обои были весьма странные. Комнаты нужно одевать в светлые, жизнерадостные тона, чтобы они хорошо воспринимались на эмоциональном уровне.

6. Сантехника и бытовая техника

Сейчас хорошую сантехнику и бытовую технику можно купить в любом специализированном магазине. Поэтому квартира со старой сантехникой автоматически попадает в разряд «бабушкиных квартир». Что представляет из себя «бабушкина квартира»? Читайте в статье «Меблировка квартир». Арендная ставка «бабушкиной квартиры» всегда ниже, к тому же её гораздо сложнее сдать. Нужно обязательно оснащать квартиру бытовой техникой: холодильник и стиральная машина должны быть обязательно.

Помните, что любой недостаток всегда воспринимается арендатором как знак отрицания («это – не моё»).

Основные ошибки арендодателей

Ошибка первая

Когда хозяева сдают свою квартиру знакомым, они сами готовят себе ловушку. Отношения между владельцем жилья и жильцом с самого начала должны быть деловые. Со знакомыми выстроить чисто деловые отношения сложнее, им труднее озвучить определённые требования, а также повышение арендной платы. Единственный способ решения этой проблемы – чисто деловые отношения, подкреплённые грамотным договором аренды. Сколько раз мне звонили хозяева квартир, которые попали в эту ловушку и не знали, как оттуда выбраться, чтобы не испортить отношения со знакомыми или родственниками.

Ошибка вторая

Многие хозяева, сдавая квартиру, озадачивают сразу нескольких агентов, думая что это точно сработает и выстрелит в десятку. А агенты не шевелятся или работают спустя рукава. Посудите сами. Никому не хочется работать зря. Агенты в этом плане не исключение. Если они знают, что данная квартира сдаётся сразу от пяти агентств, то есть ли смысл ею заниматься? Мне не раз предлагали и предлагают квартиры, которые уже сдают другие агентства. Энтузиазма этот факт точно не добавляет. Поэтому я отказываюсь от таких вариантов.

Почти все агентства выставляют свои объекты в городские базы по аренде. Всегда вызывает недоумение квартира, когда она выставлена на сдачу от нескольких агентств. С каким агентом сотрудничать, кого оставить без комиссионных? Я не вожу клиентов на такие квартиры после того, как два агента, сдающие одну и ту же квартиру, чуть не подрались на глазах у шокированного клиента. Стараюсь не попадать в сомнительные ситуации.

Когда я знаю, что только я занимаюсь этой квартирой, у меня есть интерес заниматься ею, активно рекламировать её, ведь у агентов есть свои секреты по рекламе недвижимости. К тому же, агент всегда заинтересован сдать квартиру быстрее, так как стремится получить свои комиссионные.
Каждый объект может быть сдан, пока есть те, кто умеет это делать.

Основные конфликты при сдаче квартиры в аренду

Основные конфликты – это неплатежи, порча и воровство имущества. Со многими этими бедами можно бороться ещё на этапе подбора арендаторов, а также на этапе заключения договора. Как правило, портят имущество и стараются съехать, не поставив в известность хозяина, арендаторы, которых подобрали сами хозяева и с которыми не заключали договор аренды. Агенты, как правило, чувствуют по опыту хороших арендаторов.

Проблема порчи имущества решается страховым депозитом. Кроме того, при сдаче квартиры нужно правильно составлять договор аренды с описью имущества.

Чтобы не образовывались большие долги по коммунальным услугам, хозяину лучше оплачивать счета самостоятельно, а стоимость коммунальных платежей включить в стоимость аренды.
Не думаю, что нужно пренебрегать услугами агента, тем более, что услуги агента по аренде оплачивает арендатор.

Желаю удачи! Галина Черкис

Подготовка квартиры к сдаче в аренду.

Риэлтор по аренде недвижимости в Спб

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.  Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту — быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала — это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

  1. стиральную машинку-автомат,
  2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
  3. интернет с доступом по Wi-Fi,
  4. электрический утюг,
  5. фен,
  6. DVD-проигрыватель,
  7. современный чайник,
  8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют — репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

Как грамотно сдать квартиру? | Законы и безопасность

Мои друзья и родные давно и часто сдают свои пустующие квадратные метры. Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате. Кому-то квартира досталась в наследство, кто-то женился/вышла замуж и переехали к супругам, а кто-то сдает большую жилплощадь, сам при этом снимает меньшую. У каждого свой выбор. Накоплен огромный опыт сдачи жилья. Как известно, на чужих ошибках учатся мудрые…

Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.
Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет. Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

‘ +
‘ ‘ +
‘ ‘ +

Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье.
На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты.
Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам. Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет.
И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.
Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т. д. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.
Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.
Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер.
Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% — подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.
И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.

Пусть все у вас получится! Удачи!

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода?

Консультирует Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Зарегистрируйте договор аренды в течение пяти дней и платите меньше!

Первое и самое важное условие – это заключение договора аренды. Во-первых, договор позволит арендодателю обезопасить  себя с юридической точки зрения. А, во-вторых, если арендодатель зарегистрирует договор аренды в Службе государственных доходов в течение пяти дней с момента его заключения, доходы от аренды будут облагаться меньшей процентной ставкой – 10%.

«Сейчас многие этим пользуются, так как это дает возможность квартиросъемщику легально перечислять деньги на счет арендодателя, и у арендодателя есть легальные и доказуемые доходы, которые в случае необходимости позволяют ему, например, взять кредит. Очень важно действовать быстро, чтобы успеть зарегистрировать договор в пятидневный срок, иначе потом проценты будут выше», — рассказывает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus. Нужно также учитывать, что недавно в закон были внесены поправки и с 1 января ставка будет уже 20%.

Договор защищает от неплательщиков

Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе.  «По закону, если квартиросъемщик три месяца не платит арендную плату, можно отправить ему предупреждение, а с четвертого месяца – подать в суд иск о взыскании долга», — о правах арендодателя рассказывает Кристине Дубане.

Как сделать так, чтобы наниматель платил коммунальные платежи?

Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей – еще один вопрос, который беспокоит арендодателей. «Чтобы избежать неприятных сюрпризов, хозяин квартиры должен сам регулярно следить за оплатой счетов», — говорит Кристине Дубане, объясняя, что одного только устного или отправленного по электронной почте обещания съемщика заплатить по счетам недостаточно. Можно договориться, что арендодатель сам каждый месяц приезжает и снимает показатели счетчиков. Второй вариант: съемщик отправляет хозяину квартиры фотографии счетчиков. Сделать это в наши дни совершенно несложно. Нужно следить, чтобы квартиросъемщик оплачивал счета своевременно, поэтому хозяин квартиры должен попросить обслуживающую компанию присылать ежемесячные счета ему на электронную почту. Это позволит арендодателю проследить, был ли оплачен счет за предыдущий месяц.

Оплата коммунальных – только по счетчикам

Руководитель Отдела жилых помещений компании Ober Haus подчеркивает, что для арендодателя важно, чтобы съемщик платил по счетчикам, так как выровненный платеж чреват определенным риском. Например, квартиросъемщик может смениться, и новому жильцу выровненный платеж за текущий год, скорее всего, будет выставляться на основании прошлогодних данных. Но, предположим, что новый квартиросъемщик живет с семьей, имеет больше электроприборов и, соответственно, тратит в два раза больше электричества, воды и газа. И тут возникает проблема, так как выровненный платеж оказывается меньше, чем он тратит на самом деле. И когда на следующий год сдаются показатели, жильцу на эту разницу приходит внушительный счет, который к тому же нужно заплатить сразу. Естественно, квартиросъемщик пребывает в недоумении, откуда взялась эта сумма и почему с нового года нужно платить вдвое больше. Ведь ему приходили счета по 20 евро, и он их оплачивал. И вам будет сложно объяснить, почему было 20 евро, а стало 60. К тому же могут поменяться тарифы. «Поэтому, если вы собираетесь сдавать квартиру, настаивайте, чтобы квартиросъемщик платил за фактически потребленное электричество. Как бы это ни было обременительно, просите его каждый месяц присылать вам фото счетчика. Это просто – снимаешь на телефон и отправляешь по whatsup, и так должно быть каждый месяц», — говорит Кристине Дубане.

Кто должен покрывать ущерб?

Модели взаимоотношений между арендодателем и квартиросъемщиком могут быть разными, тем не менее, в случае возникновения проблем конструктивное решение обычно ищется сообща. Например, если сломалась сантехника, она должна быть отремонтирована за счет квартиросъемщика, но только по согласованию с хозяином. Именно поэтому специалисты рекомендуют при заключении договора брать страховой депозит в размере арендной платы за один или два месяца, чтобы в случае необходимости за счет этих средств можно было устранить причиненный ущерб.

«Раньше арендодатели предпочитали брать вперед плату за первый и последний месяц аренды. Сейчас же суть страхового депозита немного изменилась – за счет этих средств, как правило, устраняются дефекты, возникшие в процессе эксплуатации квартиры. Обычно страховой депозит берется в размере арендной платы за два месяца», — говорит маклер, добавляя, что нередко бывает выгоднее сдать квартиру студенту, имеющему более низкие требования к жилью, чем сделать хороший ремонт и запустить жильцов, после которых, возможно, снова придется делать капитальный ремонт.

Именно поэтому маклер рекомендует дополнить договор аренды приемо-сдаточным актом с подробным описанием находящихся в квартире вещей, а также фотографиями, на которых видно их реальное состояние.

Пользуйтесь поисковиками!

Чтобы не попасться на крючок мошенников, Кристине Дубане советует использовать все доступные источники, которые могут помочь вам узнать более подробную информацию о вашем будущем квартиросъемщике. Например, вбейте в поисковик имя своего потенциального квартиросъемщика и проверьте, нет ли о нем жалоб как о неплательщике. Кстати говоря, жители Латвии довольно активно пишут жалобы, поэтому это неплохой способ застраховать себя от недобросовестных съемщиков.

Страхование и другие риски

Чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов, арендодатели все чаще просят квартиросъемщиков застраховать свою гражданско-правовую ответственность, внося соответствующее требование в договор аренды. В целом же рекомендуем хозяевам квартир перед заключением договора аренды обратиться в одно из агентств по недвижимости, которые следят за тенденциями рынка и могут профессионально проконсультировать по всем связанным с арендой вопросам, в том числе подсказать, какие пункты следует включить в договор аренды. Стандартная цена такой услуги обычно колеблется в пределах месячной арендной платы. Как правило, платит за это хозяин квартиры, а не квартиросъемщик, который и так должен внести страховой депозит, арендную плату и плату за страховку.

Как сдать первую квартиру: руководство по квартирам и контрольный список

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающее время в твоей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом.Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

  • Насколько я близок к работе?
  • Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
  • Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
  • Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
  • Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если с финансами мало. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, а также готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

Как только вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать поиск. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

  • Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
  • Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
  • Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным?
  • Как долго гости могут оставаться и как часто?
  • На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
  • Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что порадует вашего соседа по комнате и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда вы думаете, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учитывать.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаке или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих 12 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны со всеми своими проблемами, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Знать, как арендовать квартиру с ограниченным бюджетом, само по себе непросто, но это усложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающей квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяцы, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и сколько на самом деле стоит квартира.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы — это лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают из виду рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

  • Диван и подушки
  • Стулья
  • Столы (журнальный, концевой или консольный)
  • Коврик
  • Светильник
  • Телевизор + подставка
  • Декор стен
  • Подставки
  • Декор

Спальня:

  • Каркас кровати
  • Наматрасник и наматрасник
  • Подушки
  • Простыни
  • Наволочки
  • Одеяло
  • Одеяла
  • Жалюзи или занавески
  • Прикроватная тумбочка
  • Вентилятор
  • Обогреватель
  • Органайзер для одежды / полка
  • Комод
  • Урна для мусора
  • Вешалки
  • Полка для обуви
  • Зеркало

Ванная комната:

  • Туалетные принадлежности
  • Туалетная бумага
  • Держатель зубной щетки
  • Мыльница
  • Органайзер для душа
  • Банные полотенца и полотенца
  • Занавеска для душа
  • Вешалка для полотенец или крючки
  • Освежитель воздуха
  • Коврик для ванной
  • Поршень
  • Ершик для унитаза
  • Чистящие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
  • Урна для мусора
  • Фен
  • Аптечка
  • Корзина для белья
  • Моющее средство для стирки
  • Ткань кондиционер

Кухня и / или столовая:

  • Кухонный стол
  • Стулья
  • Салфетки
  • Кастрюли и сковороды
  • Микроволновая печь
  • Блендер
  • Тарелки
  • Чаши
  • Стаканы
  • Кружки для кофе
  • Посуда
  • Разделочная доска
  • Кофеварка
  • Рукавицы и прихватки для духовки
  • Открывалка для консервов
  • Штопор и открывалка для бутылок
  • Дуршлаг
  • Противень
  • Мерные чашки и ложки
  • Органайзер и поддон для посуды
  • Посуда (венчик) шпатель, половник, шумовка)
  • B зажимы для посуды
  • Tupperware
  • Мыло для посуды
  • Губка
  • Dishtowels
  • Стойка для сушки посуды
  • Держатель для бумажных полотенец
  • Бумажные полотенца
  • Алюминиевая фольга
  • Бумага для выпечки
  • Saran wrap
  • Мусорные корзины и мешки
  • Компост мусорное ведро и мешки

Другое:

  • Пылесос
  • Метла
  • Совок
  • Швабра или Swiffer
  • Средство для мытья полов, средство для мытья полов, стекло / стекло, средство для очистки нержавеющей стали (опция)
  • Аптечка
  • Утюг или пароварка
  • Гладильная доска
  • Швейный набор
  • Швейный набор
  • Салфетки из микрофибры
  • WiFi-роутер
  • Удлинители
  • Динамики

16.Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

  • Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
  • Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
  • Приобретайте расходные материалы, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
  • Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать для каждой коробки QR-код для печати. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
  • Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
  • Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка вашей квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку вашей квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать надбавку за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы как арендатор квартиры впервые? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, семья должна тратить на аренду не более 30% своего ежемесячного дохода. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для первого арендатора квартиры должен настроить вас на плавный и успешный переезд.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

Как сдать первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не следует совершать в темноте! Итак, давайте посмотрим на лизинг.Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск на Apartments.com, совершите экскурсию или две и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь в неведении. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка… вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас как-нибудь получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении. Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в свою зарплату в месяц (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.)
  3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике).Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Оцените, что вы хотите получить в качестве дополнительных услуг, таких как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в арендную плату. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистами.Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить залог в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите. Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: сожить или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите найти соседа по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, вероятно, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Какой у вас распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важна для вас своевременная оплата счетов?
  • Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем вы любите заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас раздражает?
  • Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
  • Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

  • Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или палубы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с арендодателем. Будут ли они поддерживать это? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если в настоящее время у вас нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Убедитесь, что вы спросили у агента по аренде плату за домашнее животное, дополнительные депозиты и аренду домашнего животного.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть соединения, вы можете приобрести собственную стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика.Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как мне платить за аренду и что будет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом арендодателю.Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вам нужно взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы, плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать жилье ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете проживать в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — свежевыкрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, он наполнен взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А так как вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1523 Ответов

Об авторе

Обязанности управляющего здания перед арендодателем

Многие домовладельцы нанимают управляющих зданиями — сокращенно «суперинтендантов» — для помощи в управлении арендуемой им недвижимостью.Этот титул распространен как в США, так и в Канаде, но его также иногда называют «управляющий квартирой» или «управляющий-резидент».

Различные обязанности супервизоров зависят от соглашений, заключенных между ними и арендодателями, но супервизор обычно отвечает за одну или несколько из 10 задач, которые делятся на две основные категории: обслуживание собственности и вопросы арендатора.

В некоторых городах требуется, чтобы у сдаваемой в аренду недвижимости с определенным количеством сдаваемых внаем квартир был надстройка.

Что такое супер?

Управляющий зданием часто занимает помещение в арендуемой собственности арендодателя, например, подвал или квартиру на первом этаже, где он может жить без арендной платы или за меньшую арендную плату в обмен на предоставляемые им услуги. Он может дополнительно получать зарплату или зарплату. Он может варьироваться в зависимости от размера здания и услуг, которые он должен выполнять.

Супер должен проживать на определенном расстоянии от арендуемой собственности, если он на самом деле не живет в помещении.Обычно он на связи 24 часа в сутки, семь дней в неделю, и он должен быть рядом, чтобы справиться с любыми чрезвычайными ситуациями, которые могут возникнуть.

У суперинтенданта будет дополнительный комплект ключей от каждой квартиры. Он будет доступен, чтобы незамедлительно впустить арендаторов обратно, если они заблокируются.

Вывоз мусора

Кто-то должен вывозить мусор, и это, как правило, работа строительного супервайзера. Конечно, она также должна вернуть мусорные баки после того, как мусор будет собран.Суперу, возможно, не придется заниматься этим типом рутинной работы на практике в некоторых крупных арендных комплексах, но он все равно будет отвечать за надзор за обслуживающим персоналом, чтобы убедиться, что работа выполнена.

Она должна быть знакома с городскими правилами вывоза мусора, в том числе с тем, в какие дни недели собирают мусор и в какое время можно вывозить мусор. Многие города выдают билеты, если мусор вывозят слишком рано.

Она должна знать, в какие дни месяца могут отправляться оптовые товары или к кому обращаться, чтобы организовать их вывоз, а также график и процедуры для вторсырья.

Содержание в чистоте

Супервайзер должен содержать в чистоте все места общего пользования или следить за тем, чтобы это делал обслуживающий персонал. Это включает в себя уборку мусора, подметание метлами холлов и лестниц, а также мытье полов и поддержание чистоты всех проходов.

У суперкара может быть дополнительная обязанность убирать снег зимой. Суперу может показаться, что в некоторых районах страны они постоянно сгребают снег, в то время как в других местах это может происходить всего один или два раза в год — или никогда.

Удаление снега включает в себя определение того, сколько времени нужно очищать тротуары и пешеходные дорожки после окончания снегопада. Это включает в себя расчистку тротуаров, тротуаров и проездов, а также засолку ледяных пятен, а также самого снега в некоторых местах, чтобы он не замерзал повторно.

Проблемы с обслуживанием

Строительные надстройки почти всегда сами решают небольшие проблемы технического обслуживания, такие как замена дверных замков, ремонт капающих кранов или заделка небольших отверстий, но домовладелец может решить, что он хочет нанять суперкара с более продвинутыми навыками технического обслуживания для решения вопросов отопления, охлаждения и т. или проблемы с сантехникой.

В этом случае человек должен иметь полномочия, подтверждающие, что он способен грамотно выполнять такой вид работы. Не имея этих полномочий, супервизору может быть поручено контролировать работу профессионалов, которые это делают, обеспечивая выполнение работы в срок. Он может даже отвечать за выполнение бюджета на техническое обслуживание и планирование смен обслуживающего персонала.

Строительный суперкомпьютер обычно выступает в роли посредника между домовладельцем и его арендаторами.Арендатор сначала свяжется с супервайзером, когда у него возникнут проблемы с недвижимостью.

В зависимости от квалификации супервизора и характера проблемы, она может справиться с некоторыми проблемами сама или ей, возможно, придется связаться с домовладельцем, чтобы определить, что делать дальше. Это часто позволяет домовладельцу не заниматься такими мелочами, как замена лампочки. Это дает ему возможность решать важные проблемы, такие как протечка крыши.

Оборот арендаторов

Некоторая форма обслуживания обычно требуется, когда один арендатор выезжает и до того, как новый арендатор сможет въехать, и домовладелец может решить поручить начальнику своего дома отвечать за этот аспект оборота квартир.

Это обслуживание может включать в себя все: от подметания, уборки пылесосом и мытья полов до замены потрескавшейся плитки на полу или стенах. Затирку необходимо очистить, а иногда и покрасить агрегат. Бытовая техника и ванные комнаты должны быть чистыми, а вся сантехника должна быть в рабочем состоянии.

Супервизор должен проверить, нет ли утечек в водопроводе или крыше, убедиться, что системы отопления и кондиционирования работают, проверить все датчики дыма и угарного газа, а также все дверные и оконные замки.Она может сама позаботиться об этой работе, или домовладелец может дать ей разрешение нанять профессиональных уборщиков и ремонтников.

Отображение объекта аренды

Супервайзер здания также может нести ответственность за показ сдаваемой в аренду собственности потенциальным арендаторам во время вакансии, хотя обычно она не несет ответственности за выбор нового арендатора. Она просто проведет для потенциальных арендаторов экскурсию по квартире и соберет заявки на аренду для рассмотрения домовладельцем.

Арендодатель несет ответственность за фактический отбор арендаторов, чтобы убедиться, что они имеют право на аренду квартиры.

Глаза и уши домовладельца

Супервизор может предупредить арендодателя, когда в доме возникнет проблема, особенно если она живет на территории. Проблемы могут включать проблемных арендаторов, арендатора с незаконным домашним животным или проблемы со здоровьем и безопасностью в собственности.

Руководство по аренде вашей первой квартиры для взрослых

Колледж закончился, и пришло время получить вашу первую настоящую квартиру для взрослых.Даже если вы все еще устраиваете вечеринки и живете с шестью другими людьми, это может быть ваша первая квартира, в которой ваше имя указано в аренде и вы платите всю арендную плату, и это полностью меняет правила игры.

Пандемия только усложнила процесс аренды. По общему признанию, поскольку штаты подвергаются карантину, опыт поиска вашей квартиры может быть другим. Личные экскурсии по квартирам могут быть ограничены, а виртуальные туры стали новой нормой.

Также наблюдается всплеск мошенничества с арендой, в котором пытаются воспользоваться ничего не подозревающими арендаторами.А когда вы снимаете жилье впервые, вы более восприимчивы, чем когда-либо. Прежде чем вы окунетесь в эти бурные воды взрослой жизни, вот руководство для новичков по аренде вашей первой реальной квартиры.

Где искать апартаменты в аренду

Первый шаг в получении квартиры — это найти ее в аренду. Некоторые проверенные сайты по поиску квартир включают Craigslist (или попробуйте PadMapper, который упаковывает списки Craigslist в более удобный формат), Trulia, HotPads.com, Apartments.com и RentJungle, среди многих других.

Когда вы идете в квартиру, обращайте внимание на то, что вы видите, и будьте готовы к вопросам — ничего не принимайте как должное. Горячая вода работает? Попробуйте кран. Окна открываются? Есть ли второй выход на случай пожара?

Иногда вы можете даже не встретить домовладельца — многие владельцы квартир просто выставляют свои квартиры через местного агента по недвижимости, который занимается всеми выставками и прочей работой. В зависимости от того, насколько конкурентен рынок аренды, вам или арендодателю придется заплатить агентское вознаграждение (обычно арендную плату за один месяц), хотя это может быть предметом переговоров.

Рассмотрите соседей по комнате

Разделение расходов на жилье с одним или тремя соседями по комнате может сэкономить вам кучу денег каждый месяц. Но если у вас никого нет в очереди, многие из указанных выше веб-сайтов по аренде жилья (включая Craigslist, а также Roommates.com и другие) предназначены для поиска потенциальных соседей по комнате.

Идеальный сосед по комнате будет для всех разным, но обычно вы ищете кого-то уважительного, ответственного и опрятного (по крайней мере, когда речь идет о местах общего пользования), который, возможно, разделяет с вами некоторые интересы.

Конечно, ваша социальная сеть тоже полезна. Если друг друга ищет соседа по комнате или переезжает из красивой квартиры, вы только что нашли подходящего. И если у вас нет кредита или рекомендаций, чтобы снять квартиру самостоятельно, объедините усилия с другими съемщиками или сдача комнаты в субаренду уходящему арендатору может быть альтернативным способом.

Имейте под рукой информацию о заявлении

Когда дело доходит до аренды квартиры, в большинстве штатов есть простое правило: первый квалифицированный заявитель получает квартиру.Это означает, что вам необходимо иметь под рукой информацию о вашем заявлении, чтобы вы могли заполнить все на месте.

Для нового арендатора, впервые выходящего на рынок, это означает наличие основной информации под рукой, а также любых письменных рекомендаций, которые вы, возможно, захотите включить. Выписки с банковского счета и квитанции об оплате — еще два оружия, которые нужно иметь в своем арсенале, чтобы доказать, что вы можете заплатить за это место. Также помогает сберегательный счет, на котором достаточно денег для оплаты аренды в случае потери работы.

Если вы нашли квартиру своей мечты, будьте готовы заполнить заявку и выписать чек прямо сейчас.

Рекомендации могут иметь большое значение

О да, рекомендации — поскольку это ваша первая квартира, возможно, у вас ее еще нет. Это может быть проблемой, особенно если смотреть на большие корпоративные квартиры. В больших зданиях решения об аренде в офисе будут принимать люди, которых вы никогда не встретите. Ваши шансы будут выше у частных арендодателей, которым вы сможете объяснить свою ситуацию лично.

Тем не менее, ссылки в любом случае помогут. Даже если вы прожили в общежитии четыре года, вы все равно можете получить рекомендательное письмо от вашего бывшего помощника резидента, подтверждающее вашу репутацию хорошего соседа.Если вы снимали жилье в прошлом, получите письменные рекомендации от домовладельца. Ваш потенциальный новый домовладелец по-прежнему будет звонить, чтобы связаться с вами, но, получив это письмо, вы сразу же почувствуете себя в дверях.

Узнай район

Все чаще молодые люди, только что окончившие колледж, живут в городах. Это может быть очень весело, но убедитесь, что вы выбрали правильный район.

Безопасность может быть проблемой, поэтому проверяйте окрестности днем ​​- и снова после 10 часов вечера.Пройдитесь вокруг, чтобы увидеть, на что это похоже и будет ли соответствовать вашему образу жизни. Есть ли здесь бары, рестораны, кафе и другие ночные заведения? Для вас это плюс, или вы бы предпочли тишину и покой по ночам пьяным песням на тротуаре? Прогулка даст вам лучшее представление о том, во что вы ввязываетесь.

И даже если вы приезжаете в квартиру в выходные, не забывайте учитывать поездки на работу в будние дни. Это рядом с поездом или станцией метро? Если вы собираетесь ехать на работу, какова загруженность дорог в час пик? Версия Google Maps для настольных ПК позволяет проложить маршрут и посмотреть, сколько времени он займет в разное время дня или недели; попробуйте прикинуть, сколько пробок утром в понедельник, и убедитесь, что с этим вы справитесь.

Money Talks

Выше мы упоминали, что возможность расплатиться на месте может иметь большое значение для получения квартиры вашей мечты. Также можно иметь немного лишних денег.

Арендодатели могут проверить ваш кредитный рейтинг и могут отказать вам в квартире, если она не особенно хороша. Если у вас нет кредита или даже плохой кредит, возможность предложить арендную плату за два месяца вперед или двойной депозит может сделать вашего потенциального нового арендодателя более комфортным с арендой вам.

Это карта, которую вам следует сыграть, прежде чем упоминать соавтора. Это показывает, что вы пытаетесь взять на себя ответственность, а не полагаться на кого-то другого, чтобы придать серьезность своей ситуации.

Хороший кредит или нет, вам понадобится приличная сумма денег под рукой. Арендодатели часто требуют сначала арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц и залог (до арендной платы за полный месяц). При условии, что вы не нарушите договор аренды (или квартиру), вы получите эти деньги обратно.Но для квартиры за 1000 долларов в месяц это всего 3000 долларов, так что начните экономить.

Внимательно прочтите договор аренды

После получения квартиры вам необходимо внимательно ознакомиться с договором аренды. Законы различаются от штата к штату, но некоторые положения могут быть незаконными, что приведет к аннулированию всего договора аренды. Это полезно знать, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы с арендодателем.

Другие пункты могут быть полностью законными, но нарушаться легко или неосознанно, например, положения о запрете курения — вы не хотите, чтобы вас оштрафовали или выселили за то, что ваш приятель закурил сигарету на крыльце по дороге домой.В любом случае, знайте, каковы основные правила, чтобы вы могли оставаться в своей квартире.

Включите коммунальные услуги

Узнайте, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность (тепло, электричество, телефон, Интернет, горячая вода), а затем позвоните в соответствующие агентства, чтобы их включить. Даже если при въезде в дом работает отопление и электричество, вам нужно, чтобы они были записаны на ваше имя. Если вы этого не сделаете, вы не откажетесь от оплаты счета — у вас просто будет очень плохой старт с новым арендодателем или отключится электричество, как только бывшие арендаторы поймут.

Иметь первую квартиру для взрослых — это действительно здорово, но чтобы получить ее и сохранить, нужно вести себя как взрослый. Хорошая новость в том, что это намного проще, чем вы думаете. В любом случае, вы все равно можете съесть кашу на ужин, если хотите.

Пошаговое руководство по аренде вашей первой квартиры

До окончания колледжа вы, вероятно, мало говорили о том, где вы жили. Большую часть жизни вы оставались с родителями. Когда вы уезжали в колледж, школа могла предложить вам ограниченный выбор комнат в общежитии.

Теперь, когда вы один, место вашего проживания зависит от вас, что одновременно и страшно, и захватывающе.

Найти первую квартиру может быть непросто. Вот шесть шагов, чтобы сделать процесс как можно более плавным.

Шаг 1. Определите, сколько вы можете себе позволить. Это все определит. Возможно, вы захотите жить в центре города в новом здании с великолепными удобствами, но это может быть нереально для вашей зарплаты начального уровня. Более старое здание в пригороде может быть больше в рамках вашего бюджета.

Стандартное правило — тратить на жилье не более 30 процентов своего ежемесячного валового дохода. Но если вы находитесь в дорогом городе, таком как Округ, рассчитывайте потратить больше. Имейте в виду, что арендная плата — это не единственная сумма, которую вам придется платить. Утилиты могут быть включены, а могут и не включаться. Бумажные полотенца и туалетная бумага не появляются волшебным образом, когда они вам нужны.

Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор (обычно для покрытия кредитного отчета), залог (возможно, арендную плату за первый и последний месяц) и расходы на переезд (ящики, расходные материалы, грузчики).Прежде чем тратиться на умный телевизор, убедитесь, что у вас достаточно денег на лампы, коврики, посуду, столовое серебро и полотенца. И не покупайте этот мягкий диван, пока не убедитесь, что он подходит. Парковка тоже может стоить вам. Не забывайте о страховании арендаторов.

Сложив числа, вы можете понять, что не можете позволить себе собственную квартиру. Чтобы сократить расходы, подумайте о соседях по комнате или о коллективном доме. В любом случае, прежде чем вступать в совместное проживание, решите, как вы разделите расходы и задачи по уборке.Также полезно узнать, являются ли ваши соседи по комнате жаворонками или полуночниками, есть ли у них ограничения в питании и что их раздражает в начале процесса.

Будьте осторожны с тем, с кем вы живете, — предупреждает Джанет Портман, юрист, соавтор книги «Правовое руководство для каждого арендатора» и исполнительный редактор Nolo.com, сайта с правовой информацией. Каждый из вас несет ответственность за уплату арендной платы, и каждый из вас несет ответственность за действия другого. «Выбирайте соседей по комнате очень тщательно, потому что вы и ваш сосед будете иметь равные права на проживание в этом месте, и если дела пойдут плохо, вы не сможете просто выгнать их», — сказала она.

Арендодатели захотят подтвердить, что вы можете платить арендную плату. Будьте готовы предоставить свои финансовые отчеты. Синди Клэр, президент Kettler Management, компании по управлению недвижимостью, расположенной в Маклине, штат Вирджиния, и председатель Национальной жилищной ассоциации, рекомендует предъявить удостоверение личности и подтверждение дохода. (Обычно квитанции о зарплате.) Если вы еще не приступили к работе, письма с предложением, в котором будет указана ваша зарплата, будет достаточно.

«Управляющие недвижимостью хотят убедиться, что жители могут платить за аренду и залог, а также любые сборы», — сказала Клэр.«Если у вас нет установленного кредита, то третье лицо, обычно родитель, может выступать в качестве поручителя и может потребовать [предоставить] информацию для проверки кредитоспособности».

Шаг 2: Задайте параметры поиска. Как далеко вы готовы добираться до работы? Какие функции и удобства важны для вас? Имейте в виду, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс с некоторыми из ваших требований, но они помогут сфокусировать ваш поиск. Craigslist — это отправная точка для многих охотников за квартирами, но его надежность может быть ошибкой.Остерегайтесь мошенничества. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Нэнси Симмонс Старрс, основательница и президент Apartment Detectives, службы поиска квартир, охватывающей округ, Мэриленд и Северную Вирджинию, заметила всплеск мошенничества с арендой квартир. При аренде частной собственности она рекомендует спросить имя домовладельца и поискать в государственной налоговой отчетности, чтобы убедиться, что имена совпадают. Перед отправкой денег или личной информации убедитесь, что недвижимость доступна для аренды и действительно существует, просмотрев ее лично или попросив кого-то, кому вы доверяете, увидеть ее.

«Эти дополнительные шаги будут стоить усилий, чтобы убедиться, что все в порядке», — сказал Симмонс Старрс. «Вы хотите убедиться, что все в порядке, прежде чем приступать к подаче заявки и вносить гарантийный депозит, чтобы убедиться, что у вас будет законный договор аренды и ключи в день переезда».

Другие услуги по работе с квартирами, которые можно попробовать, включают Apartment Guide, Apartments.com, Apartment List, ForRent.com, Hotpads, Lovely, PadMapper, Rent.com и Zumper.

Агенты по недвижимости могут быть полезны, если вы изо всех сил пытаетесь найти место или новичок в городе.Другой вариант — прогуляться по району, в котором вы хотите жить. Зайдите в здания и спросите об их наличии. В качестве бонуса вы узнаете, насколько близко находятся ближайший продуктовый магазин, химчистка и кофейня.

Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать. Когда вы встречаетесь с домовладельцем или управляющим зданием, вам следует попытаться выяснить:

● Какова текучесть кадров в здании? Как давно квартира пустует? Как долго проживал последний арендатор? Если он пустует в течение нескольких месяцев или последний арендатор просуществовал меньше года, это красный флаг.

● Включены ли коммунальные услуги? Регулируется ли отопление / охлаждение индивидуально?

● Каков срок аренды?

● Сколько стоит арендная плата и когда она должна быть уплачена каждый месяц?

● Сколько стоит залог?

● Какое типичное повышение арендной платы? Как часто повышают арендную плату?

● При каких условиях расторжение договора аренды приемлемо? Можете ли вы сдать в субаренду?

● Каковы сборы / штрафы за просрочку платежа и возвращенные чеки?

● Есть ли обслуживающий персонал на месте? Как быстро они отвечают на запросы на обслуживание?

● Обязан ли домовладелец уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру? Если да, то сколько дается уведомление?

● Где прачечная и сколько это стоит?

● Какие интернет-провайдеры находятся в здании?

● Можно ли с домашними животными?

● Можно ли покрасить квартиру?

● Предлагает ли здание льготы? На конкурентном рынке вы можете получить бесплатную месячную арендную плату или перерыв на плату за въезд.

После того, как вы закончите допрос домовладельца или управляющего зданием, найдите одного или двух жильцов. Спросите их, что они думают о жизни там.

Также стоит ознакомиться с законами и постановлениями об арендодателях / арендаторах в вашем районе. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница со ссылкой на права арендаторов по штатам. Nolo.com и «Правовое руководство для каждого арендатора» содержат правила аренды для каждого штата. «Закон о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах за последние 20 лет стал чрезвычайно конкретным, — сказал Портман.

Шаг 4: Вы нашли место. Что теперь? Прочтите договор аренды. Затем прочтите это еще раз, внимательно. Задавайте вопросы о том, что непонятно. «Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя обязательства. Это договор об аренде помещения, как правило, на 12 месяцев », — сказал Портман. «Это означает, что вы не можете расторгнуть договор аренды, если у вас нет для этого законной причины».

Прочтите правила. Разрешает ли здание въезжать только в определенные дни или часы? Как осуществляется доставка мебели? Вам необходимо зарезервировать грузовой лифт?

Шаг 5: Задокументируйте состояние квартиры в день заселения. Прежде чем занести ящик в дверь, осмотрите все и сфотографируйте любые повреждения. Немедленно сообщите об этом домовладельцу или управляющему зданием, чтобы не потерять залог при выезде.

Шаг 6: Будьте хорошим арендатором. Жизнь в сообществе предполагает совместное использование пространства с другими людьми. Не взрывай свою музыку. Открывайте окна, когда готовите бабушкиному блюду с луком и карри. Следите за чистотой и санитарией в квартире. Установите хорошие отношения с домовладельцем или управляющим зданием.Если у вас возникла проблема с соседом, попробуйте решить ее самостоятельно.

И помните: если ваше жилье не подходит, вы всегда можете попробовать еще раз, когда договор аренды истечет.

Продайте свой дом или квартиру в Гамбурге с Engel & Völkers

Engel & Völkers Hamburg Elbe — ваш специалист по продаже вашей недвижимости в центре города и на западе Гамбурга. Мы определяем стоимость вашей недвижимости и находим для вас подходящего покупателя.

Рыночная стоимость вашей недвижимости — определенная нами компетентно

Текущая стоимость вашего кондоминиума, вашего дома или вашей виллы в Гамбурге зависит от многих факторов.Мы знаем решающие факторы и сообщаем вам соответствующую финансовую стоимость вашей собственности после подробного анализа. Не имеет значения, хотите ли вы знать только текущую рыночную стоимость своей собственности или хотите продать ее на оптимальных условиях: оценка экспертов Engel & Völkers Hamburg Elbe остается для вас бесплатной и ни к чему не обязывающей.

Engel & Völkers Hamburg Elbe — это то, о чем мы говорим:

Партнерская сеть по всему миру

Международная контактная сеть является неотъемлемой частью нашего традиционного успеха в сфере продаж недвижимости.Благодаря ценному общению с нашими партнерами, мы можем за очень короткое время привлечь подходящих потенциальных покупателей для вашей собственности, как на местном, так и на межрегиональном уровне.

Полный сервис с первой минуты

Engel & Völkers Hamburg Elbe стремится к успеху вашего коммерческого запроса. Уже после первой личной консультации вы получите пользу от наших новаторских идей, нашего часто проверенного опыта и эксклюзивного имиджа бренда Engel & Völkers. Благодаря нашей маркетинговой философии, основанной на постоянстве, мы поддерживаем вас нашими услугами вплоть до подписания контракта и далее, чтобы вы в любое время могли компетентно решать вопросы, связанные с недвижимостью.

Опыт как гарантия успеха

Engel & Völkers Hamburg Elbe работает на рынке недвижимости Гамбурга более 40 лет — за это время мы смогли наблюдать и анализировать многочисленные колебания рынка и их причины. Воспользуйтесь нашим опытом, который позволяет нам профессионально оценивать текущие рыночные условия и продвигать вашу недвижимость как можно лучше.

Наши восемь шагов к успешной продаже вашей недвижимости

1.Персональная консультация

В основе нашей маркетинговой методологии лежит индивидуальная консультация, в ходе которой мы обсуждаем с вами рамочные условия вашего запроса на продажу. Мы хотели бы лично познакомить вас с нашим предложением и инициировать дальнейшие действия по запросу.

2. Оценка справедливой рыночной стоимости

В качестве второго шага наши обученные специалисты определят базовую стоимость вашего кондоминиума, вашего дома или виллы в Гамбурге, исходя из структурных данных вашей собственности, таких как год постройки и размер.Кроме того, в расчет включаются такие факторы, как местоположение, оборудование и рыночная сила; Также может быть произведена адаптация предложения к потенциальной целевой группе.

3. Продвигайте свою недвижимость в Гамбурге на высшем уровне

Если расчет рыночной стоимости завершен и данные, относящиеся к недвижимости, зафиксированы в письменной форме, мы с радостью примем маркетинговый заказ на вашу недвижимость. При этом наш региональный охват выгоден для вас благодаря партнерским контактам.Во-первых, мы ищем возможных потенциальных клиентов в нашей базе данных, чтобы обеспечить высокую степень свободы действий для ваших продаж. Если, вопреки ожиданиям, покупателя здесь найти не удастся, мы увеличиваем охват за счет публичного размещения на рынке недвижимости. Наш комплексный сервис и индивидуальная маркетинговая концепция дополняют наш полный пакет услуг.

4. Ваша недвижимость — ваша индивидуальная маркетинговая концепция

Для маркетинга вашего дома, дома или виллы нам доступен широкий спектр маркетинговых инструментов.Впечатляющая экспозиция подчеркивает особые преимущества вашей собственности, онлайн- и офлайн-портфолио — при желании на разных языках и с убедительными изображениями — обеспечивают международное восприятие вашего объекта продажи. Возможны даже высококачественные виртуальные туры по вашей собственности в Гамбурге.


5. Надежное согласование даты открытых дверей

Наша маркетинговая деятельность сопровождается контактами с различными покупателями. Мы берем ваши данные и координируем туры открытых дверей, которые также совместимы с вашим личным календарем.Также на даты мы предоставляем вам одного из наших экспертов по продажам, который сможет выделить основные моменты вашей собственности на месте и произвести впечатление на ваших потенциальных клиентов.

6. Регулярные отчеты о продвижении маркетинга

На протяжении всего этапа продаж мы будем постоянно информировать вас о наших мерах. Благодаря регулярным отчетам у вас всегда будет обзор доверенного нам маркетинга вашей собственности. Этот стандарт Engel & Völkers Hamburg Elbe также включает подробные отчеты о проверках и совместную разработку будущего договора купли-продажи.

7. Заключение договоров купли-продажи

Переговоры по контрактам требуют высокого уровня личных знаний и экономических ноу-хау. Наши сотрудники, прошедшие обучение в Engel & Völkers Academy, рады позаботиться об этом, чтобы заключение контракта в конце процесса продажи принесло вам максимальную прибыль.

8. Engel & Völkers Hamburg Elbe — там для вас даже после продажи

Для вашего полного удовлетворения мы предлагаем послепродажное обслуживание после подписания контракта.Мы будем сопровождать вас при передаче ключей, поможем организовать контакты по переезду, а также будем доступны в качестве контактного лица для вас.

Незаметное посредничество через контакты или публичный маркетинг с широким охватом? — Твое решение!

В Engel & Völkers Hamburg Elbe у вас есть два основных варианта организации передачи вашей собственности: Предпочитаете ли вы дискретное посредничество в отношении вашей собственности в рамках нашей контактной сети? Или вы хотите, чтобы ваше коммерческое предложение было широким ассортиментом, которое благодаря своему общественному влиянию быстро привлечет покупателей для вашего кондоминиума, дома или виллы? Оба варианта зарекомендовали себя в нашей маркетинговой практике и приводят к надежному успеху продаж — оба имеют разные преимущества.

Классический маркетинг вашей квартиры, дома или виллы в Гамбурге

С помощью наших методов публичного маркетинга мы быстро находим подходящих кандидатов для покупки, что обеспечивает быструю и прибыльную обработку продаж.

Благодаря различным маркетинговым стратегиям, ориентированным исключительно на вашу недвижимость, и нашему многолетнему опыту работы на рынке недвижимости Гамбурга, вам гарантированы лучшие условия для продаж.

Проверенная комбинация онлайн- и офлайн-каналов сбыта обеспечивает превосходный диапазон вашего убедительного коммерческого предложения.Доступны как отечественные, так и зарубежные покупатели.

Контактный маркетинг

При продаже более крупной собственности, такой как дома на одну семью или виллы, вы можете избежать публичной популярности продажи, используя нашу сеть, которая существует более 40 лет и постоянно расширяется. Мы поддерживаем активные отношения с нашими бывшими клиентами, чтобы мы могли быстро найти потенциальных платежеспособных покупателей вашей собственности в нашей внутренней файловой системе.

Мы поддерживаем разветвленную сеть, в которой перечислены потенциальные платежеспособные покупатели вашей собственности.

Члены нашей команды разговаривают исключительно с потенциальными потенциальными клиентами, только вы думаете, что это уместно, поэтому конфиденциальное общение обеспечивается.

Как найти первую квартиру по доступной цене

Аренда вашей первой квартиры может дать вам большую свободу и гибкость, но если вы не делали этого раньше, это может показаться сложным процессом. Так не должно быть. Эти рекомендации могут помочь вам найти место, которое соответствует как вашим потребностям, так и бюджету вашей квартиры.

Определите, сколько вы можете позволить себе заплатить

Прежде чем вы даже начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить.Эксперты расходятся во мнениях относительно точного процента вашего дохода, который должен идти на аренду, но обычно приводится цифра, согласно которой расходы на аренду должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода. Департамент жилищного строительства и городского развития считает, что семьи, которые тратят более 30% своего дохода на аренду, несут «бремя расходов».

При расчете доступной арендной платы вам также необходимо учитывать выплаты по долгам, ежедневные расходы на жизнь (продукты, питание вне дома, развлечения) и другие счета.Прежде чем приступить к поиску квартиры, найдите время, чтобы просмотреть весь свой бюджет. Убедитесь, что вы оставляете достаточно денег, чтобы потратить их на то, чтобы расплатиться с долгами и сэкономить, в дополнение к арендной плате и другим расходам.

Найдите район, в котором вы хотите жить

Вам нужно определить лучшее место для вас. Это должно включать такие факторы, как поиск района, который вам нравится, с достопримечательностями и предприятиями, которые вам нравятся. Еще одним важным фактором при выборе наилучшего для вас района должна быть его близость к вашей работе.

Как правило, чем дальше вы находитесь от работы, тем выше будут ваши транспортные расходы. Здесь может быть компромисс — стоимость жилья обычно снижается по мере удаления от крупных мегаполисов. Экономия на аренде может перевесить дополнительные расходы на транспорт, а проживание рядом с остановкой общественного транспорта может помочь еще больше снизить транспортные расходы.

Многие веб-сайты и приложения по поиску квартир позволяют ограничить поиск квартир определенным районом и увидеть диапазон арендных цен в этом районе.

Решите, хотите ли вы сожителя

После того, как вы определили общую цену, которую вы можете себе позволить, решите, хотите ли вы (или нужны ли вам) соседи по комнате. Совместное проживание с одним или несколькими соседями по комнате имеет свои преимущества и недостатки. Возможно, вы сможете позволить себе более просторную квартиру с большим количеством удобств, если разделите арендную плату, но вы также принесете в жертву часть своей конфиденциальности. Если вы привыкли жить с другими людьми, то, возможно, вы предпочтете иметь соседей по комнате. Для других соседи по комнате могут усложнить их жизненный опыт.

Вы можете обнаружить, что дешевле разделить арендную плату за квартиру с несколькими спальнями, чем снимать себе однокомнатную или однокомнатную квартиру. Посчитайте, что вы потенциально можете сэкономить, и подумайте, компенсируют ли эти сбережения потерю конфиденциальности.

Сбор надежных референций

Многие домовладельцы больше всего учитывают кредитный рейтинг при принятии решения о том, сдавать ли квартиру потенциальному арендатору или нет. Как арендатор впервые, у вас может не быть значительной кредитной истории, и именно здесь вам пригодятся рекомендации.

Хорошие рекомендации могут стать ключом к тому, чтобы попасть в нужную квартиру. Вы не сможете указать бывших домовладельцев в качестве рекомендаций, но можете обратиться к месту работы. Ваши руководители и менеджеры смогут говорить о вашей ответственности и вашей работе. Слушания начальника на работе также помогут заверить вашего потенциального арендодателя в том, что у вас будет стабильная зарплата для оплаты аренды.

Если возможно, попросите своих рекомендателей писать письма заранее. Таким образом, они будут у вас под рукой, и их можно будет добавить в любое приложение.

По возможности избегайте получения рекомендаций от друзей и родственников, потому что эти рекомендации будут иметь меньшее значение для домовладельцев.

Начните с рассмотрения 5 объектов недвижимости

После того, как вы определились с одним или двумя районами, в которых хотите жить, пора начинать поиск. Поищите в Интернете и в местной газете. На рынках горячего жилья квартиры могут быть сданы в аренду до того, как объявления будут опубликованы в Интернете, поэтому вы можете прогуляться по окрестностям, чтобы найти какие-либо знаки «сдается».Позвоните в несколько компаний по управлению недвижимостью, чтобы узнать, что у них есть в наличии.

По мере того как управляющие недвижимостью начинают предлагать вам туры, придерживайтесь только пяти объектов за раз. В противном случае все согласования и туры могут утомить вас. Хуже того, все свойства начинают сливаться вместе, и вы забудете, в каком из них были удобства, которые вам понравились больше всего. Попробуйте сфотографировать каждый экстерьер и интерьер, чтобы запомнить апартаменты.

Уточнение коммунальных услуг

Меньше всего вам захочется переехать в квартиру своей мечты только для того, чтобы понять, что вы не можете позволить себе связанные с этим счета за тепло, электричество и газ.Жилые комплексы будут охватывать разные коммунальные услуги, и это поможет вам сэкономить деньги, но вы, скорее всего, будете нести хоть какую-то ответственность за коммунальные услуги. Важно четко понимать, за какие коммунальные услуги вы будете отвечать.

В отношении коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды, получите оценку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц от брокера, арендодателя или коммунальной компании.

Не торопитесь, чтобы принять решение

Хотя вы можете почувствовать давление, заставляющее сделать немедленный выбор, в идеале вам следует подумать, по крайней мере, 24 часа, чтобы подумать, хотите ли вы подавать заявку на квартиру.Это дает вам время, чтобы избавиться от волнения, связанного с поиском квартиры, и вы можете трезво подумать, каково было бы жить в ней. При выборе учитывайте все факторы. Неразумно покупать первую или самую дешевую квартиру, которую вы найдете, если здание ветхое или небезопасное.

Квартира на втором этаже безопаснее, чем квартира на первом этаже.

Подать заявку

После того, как вы выберете квартиру, которая вам нравится, вам нужно будет заполнить заявку, которая, скорее всего, будет сопровождаться регистрационным сбором.Многие приложения также запрашивают разрешение на проверку кредитоспособности. Если ваш кредит недостаточно высок, управляющий недвижимостью может потребовать подписать ваше заявление. В качестве альтернативы вам, возможно, придется внести более крупный страховой залог. Убедитесь, что вся информация в заявке правдива и точна, чтобы избежать задержек или отказов.

Внимательно прочтите договор аренды перед подписанием

Тщательное рассмотрение договора аренды избавит вас от головной боли в будущем. В договоре аренды содержится важная информация, в том числе ваши обязанности в отношении собственности и правила, которым вы должны следовать, проживая в квартире.Договор аренды должен быть составлен на понятных вам терминах, но если что-то не имеет для вас смысла, не стесняйтесь попросить у арендодателя разъяснений. Некоторые арендаторы могут даже пойти дальше и заключить договор аренды с юристом перед подписанием.

При подписании договора аренды для большинства квартир потребуется внести залог. Возможно, вам также придется внести авансом арендную плату за первый и последний месяц.

.