Как лучше сдать квартиру самому или через агентство: Сдавать квартиру самому или через посредника? Плюсы и минусы обеих схем :: Мнения :: РБК Недвижимость

Сдавать квартиру лучше через агентство или самому

Бывает такое,
что у вас появилась лишняя квартира. Купили, по наследству досталась, а быть
может вы переехали на свежий воздух загород пожить. В любом случае вы решили ее
сдать. Но учитывая первый опыт, возможно, вы нуждаетесь в некоторых советах. Как
это проделать быстро и законно опишем ниже.

Арендная ставка

Необходимо
спокойно посмотреть объявления о сдаче схожих квартир с вашей. Тогда можно
делать вывод какую назначить цену на ваши квадратные метры. Даже, особенно если
вы готовы чуть-чуть потерять в деньгах, но выиграть во времени, ставьте цену
пониже, чем у конкурентов. Быстрее появится ваш «клиент».

Уровень квартиры

Во-первых, не
нужно делать шикарный ремонт, если ваша квартира находится в обычных
пятиэтажках или в спальном районе, так как в подъезде будет не всегда чисто, и
до класса «люкс» все равно не дотянет. Сделайте простой косметический ремонт,
обставьте необходимой мебелью и все, квартира готова к сдаче. Другое дело — если
ваша квартира находится в элитном районе, с охраняемой парковкой, все
огорожено, чистый подъезд. Здесь класс «люкс» уже уместен. Опять же состояние вашего
жилья в престижном районе может желать лучшего, но в таком случае рекомендуем выставить
цену немногим меньше (буквально 1-2 тысячи — это работает!) для мотивации
арендовать именно у вас. И не оставляйте своих личных вещей! Это лишний
раздражитель для съемщика и даже соблазн. На практике агентств жильцы могут их
испортить или похитить. В их распоряжении остаются: мебель, телевизор, плита,
стиральная машина, холодильник. Класс «люкс», конечно, предполагает более
изощренный набор. Сюда могут добавиться: кондиционер, вытяжка, посудомоечная
машина, огромный телевизор на всю стену, джакузи, место на парковке и прочее.

Как лучше сдать квартиру в аренду

Если вы не
хотите сдавать свою квартиру, кому попало, то можете пустить «сарафанное радио»
— наверняка кто-то из родных, либо знакомых ищут квартиру. Хотя друзьям
предоставлять аренду не всегда выгодно: не спросишь как с чужого, могут тянуть
с оплатой, «по-дружески» требовать скидок.

Если же вам
все равно кого селить, то можете обратиться в агентство по недвижимости, там
вам найдут желающего снять квартиру, оплачивать вам ничего не надо будет, т.к.
риэлторы возьмут оплату с арендующих, и вы ничего не потеряете. Ведь, как
правило, деньги агенты берут с арендаторов, собственник пока еще в нашей стране
на привилегированном положении. Исключения составляют те случаи, когда сдаются
элитные «люксовые» квартиры с евроремонтом. Стоимость аренда такого жилья может
колебаться от 100 тысяч до нескольких сотен. Тогда риелтор возьмет с хозяина
половину месячной оплаты за приведенного клиента.

Проще
обратиться в агентство недвижимости, хотя бы оттого, что у них гораздо больше
средств для рекламы. И механизм отработан до мелочей. Тем более не стоит
забывать, многие рекламные порталы стали платными. С вас могут взять деньги
даже за первичное размещение квартиры, а остальные способы усиления вашего
объявления точно будут платными. Особенно в этом смысле отличаются Авито и
Циан. Еще существует риск попадания вашего телефонного номера в базы
бесконечных рассылок через специальные парсеры, которые каждый день выискивают
новые номера в сети для рекламы чего угодно. Поэтому с агентством не надо
платить ни копейки, не бояться странных смс, не отвечать на звонки неадекватных
клиентов в ночное время. Плюс вы сами объясните риелтору кого хотите видеть у
себя в качестве квартиранта! Соответственно, сдавать квартиру самому или через
агентство решать вам! Но тщательно оцените ваши возможности и наличие времени
необходимого для этого процесса.

Да, и
случается такое, что арендодатель и арендатор не находят общего языка в
будущем. Пример — хозяину в принципе не нравится, что жилец не выносит помойку
каждый день. Проживающий этого не понимает, начинается конфликт. Курение в
помещении или частые гости тоже могут стать неразрешимой проблемой. Такие
детали крайне необходимо обговаривать сразу!

Юридическая сторона вопроса и бумажные
взаимоотношения

Теперь
перейдем к оформлению документов. При сдаче квартиры обязательно составьте
договор аренды, чтобы в последующем у вас не было никаких проблем с арендующим.
Советуем прописать в договоре пункт о невозможности сдавать ваши жилые метры в
субаренду. Такие случаи, к сожалению, встречаются, а если вы запрет не
пропишите, номинально арендатор имеет право пересдать жилплощадь. Вот наша статья на эту тему.

Оплата
«коммуналки». В большинстве случаев основной платеж ЖКХ вносит собственник
квартиры. Наниматель оплачивает отдельно счетчики за воду (горячая, холодная),
электричество, газ (если он есть в квартире), телефон. Эта информация должна
быть отражена в договоре аренды.

Обязательно
прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в
Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах.
Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза
неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник
имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения
квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против
животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте
размер компенсации за причиненный ущерб.

Бытовую
технику, ценную мебель, другие дорогостоящие предметы быта вносим в реестр
договора. Если есть какие-то недоделки хозяйственного плана (не работает кран
или не открывается окно), хозяин обязан их устранить до въезда нанимателя, либо
в договоре прописываются сроки устранения. Со стороны арендатора прописывается
запрет на самостоятельный ремонт. Ремонтировать жилец имеет право только с
разрешения собственника.

Главное, все условия укажите в договоре аренды,
чтобы потом не было проблем. Идеальное сосуществование, это когда все идеально
соблюдают условия подписанного договора. Желаем удачи!


ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

С домашними животными труднее снять квартиру

В 2015 году аренда подешевела в Москве

Типовой договор для некоммерческого найма

Официальный патент для сдачи квартиры в аренду подешевел

Власти пытаются вывести аренду в Москве из тени

Специалисты АБ РИЭЛТИ советуют всем, как нужно правильно оформлять договор аренды квартиры

Осторожно! Мошенники и аренда квартир

Во время пандемии: аренда квартиры в Москве

Почему лучше сдавать квартиру через агентство?

11 Сентября


Если вам досталась в наследство квартира или дом, не стоит спешить с продажей, ведь недвижимость – это прекрасный вариант вложения капитала. Чтобы не только избавиться от расходов по обслуживанию, но и получить прибыль, лучше сдать жилье в аренду и таким образом обеспечить себе стабильный дополнительный доход.

С первого взгляда ничего сложного в процедуре сдачи квартиры или дома нет. Однако каждому, кто планирует сдать жилье в аренду, приходится сталкиваться с множеством проблем: какую назначить цену, как найти порядочных съемщиков, которые будут поддерживать в квартире порядок и регулярно вносить плату, стоит ли обратиться за услугами в агентство по недвижимости или найти жильцов самостоятельно.

Замечательный способ сохранить имущество и гарантированно получить арендную плату – сдать жилье знакомым. Но в этом случае, скорее всего, придется снизить цену. К тому же существует опасность испортить с этими людьми отношения. Начать самостоятельные поиски жильцов – тут уж как повезет. Однако найти честных съемщиков – один вариант из ста.

Согласитесь, чтобы работа была выполнена качественно и в срок, лучше обратиться к специалистам, в нашем случае – это агентство недвижимости. Все, что вам необходимо сделать, это сообщить данные о квартире или доме, согласовать цену и договориться, как и когда показывать жилье потенциальным съемщикам. Все остальное стоит доверить профессионалам. Опытные сотрудники агентства подыщут вам жильцов, оформят договор аренды и возьмут на себя решение различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

Основное преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство – это безопасность. Особенно актуальна эта проблема для владельцев квартир, оборудованных дорогостоящей техникой и мебелью. В таком случае стоит заключить с агентством эксклюзивный договор, который предусматривает для собственника дополнительные услуги: рекомендации по подготовке к сдаче жилья внаем, советы по поводу возможного ремонта или обустройства квартиры мебелью или техникой для повышения доходов и многое другое. Кроме того, ваш персональный риелтор избавит вас от ненужных контактов и обеспечит полную безопасность показов и конфиденциальность информации.

Еще одна причина обратиться к специалистам – цена. Только работая с агентством, вы можете рассчитывать на сдачу жилья по максимальной цене. Вряд ли наниматели, обратившись в серьезную организацию, будут просить о снижении стоимости. Эксклюзивный договор предусматривает и рекламные услуги, которые ускорят решения вопроса.

Если вы дорожите своим имуществом, не забудьте о страховании: эта мера поможет избежать различных неприятных ситуаций. Страхование недвижимости обычно входит в перечень услуг агентства недвижимости.

Итак, преимущества сдачи жилья в аренду через агентство очевидны. Выбор за вами. Удачных вам сделок!

Как сдать квартиру в аренду

Рынок недвижимости содержит большое количество пустых квартир, хозяева которых хотят сдавать их в аренду и получать дополнительную прибыль. Нужно ли в этом случае обращаться в агентство недвижимости или же сдать квартиру самому? Этот вопрос интересует большинство собственников, кто имеет «лишние» квадратные метры. Всегда существует риск остаться без денег или вообще без жилья.

Как сдать квартиру в аренду: подготовка квартиры

  • Шаг 1: Определите на какой срок вы планируете сдавать квартиру – на длительный срок или посуточно?
  • Шаг 2: Приведите  в порядок, выкиньте ненужные вещи.
  • Шаг 3: Правильно отрекламируйте квартиру — сделайте фотографии хорошего качества и опубликуйте объявление.
  • Шаг 4: Решите, какие квартиросъемщики нужны именно Вам (студенты, семейная пара, возможно ли заселение с детьми или с животными) и на какую сумму Вы оцениваете свою квартиру.
  • Шаг 5: Сдавайте.

Шаг 1. Квартиры с посуточной сдачей имеют более высокую доходность, однако, сложностей со сдачей такой квартиры может оказаться больше, ведь никто не сможет гарантировать стабильность заселения. Следует учитывать сезонность и туристическую привлекательность района, в котором расположена квартира. Возможный вариант – сдача квартиры под вечеринки, праздники, но и это чревато тем, что никто не сможет гарантировать целостность Вашего имущества. Сдав квартиру на длительный срок, Вы получаете гарантию ежемесячного поступления доходов и некоторую стабильность. Выбрав долгосрочную аренду квартиры, Вы изначально подбираете будущих квартиросъемщиков, знакомитесь с ними. При сдаче квартиры на длительный срок проще отслеживать состояние квартиры, общаться с арендатором и контролировать коммунальные платежи.

Шаг 2. На этом этапе необходимо здраво оценить состояние квартиры: свежесть ремонта, состояние сантехники, мебели, электропроводки и бытовой техники. «Антикварная» стенка образца 1978 года или любимый бабушкин диван могут быть дороги Вам как память, но отпугнуть будущих жильцов. Устраните все неполадки, ведь внезапно прорвавшаяся труба или капающий кран могут стать неприятным сюрпризом не только для Вас и Ваших квартиросъемщиков, но и для соседей. Наведите чистоту и порядок, чтобы квартира выглядела опрятно и свежо, снимите показания счетчиков. Мелочи? Да, но эти мелочи могут повлиять на стоимость аренды будущей квартиры. Опрятную и чистую квартиру охотнее и быстрее снимут.

Шаг 3. Опубликовать объявление можно различными способами: это специализированные газеты, журналы, интернет-площадки, группы в социальных сетях или собственная страничка. Обязательно не забудьте указать возможные ограничения по заселению с детьми, или наличие домашнего питомца.

Укажите основные характеристики квартиры:

  • месторасположение, улицу
  • количество комнат
  • наличие ремонта
  • мебели и бытовой техники.

Для грамотной презентации квартиры необходимы качественные фотографии. Снимки низкого качества будут неинтересны будущим арендаторам и могут испортить первое впечатление даже от идеальной квартиры. Рассматривая фотографии будущего жилья, арендатор оценит состояние квартиры и ее интерьер.

Шаг 4. Итак, Вы разместили объявление и стали поступать звонки. На этом этапе необходимо тщательно подобрать будущего квартиросъемщика и познакомиться с ним лично. Обязательно поинтересуйтесь, чем занимаются будущие жильцы. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы: среди общего потока кандидатов всегда найдется именно «Ваш» — пунктуальный в платежах, скромный, лояльный и аккуратный.

Шаг 5. После того, как Вы выбрали понравившегося Вам жильца, а его устроила ваша квартира, время составить договор и передать ключи для заселения будущим жильцам. Не будьте беспечны, тщательно ведите всю документацию: договор, расписки о получении денежных средств в счет арендной платы и т.д. Обязательно сделайте опись имущества, находящегося в квартире и его состояние – это не проявление недоверия к будущему жильцу, а гарантия его сохранности. Частой причиной возникающих споров и конфликтов между хозяином и жильцом становится именно утеря или порча имущества. Продумайте заранее, к кому можно обратиться в случае возникновения конфликтной или форс-мажорной ситуации.

Сложно? Согласны. Для получения гарантированного результата и во избежание всех проблем и хлопот при сдаче квартиру в аренду, мы предлагаем обращаться в проверенное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости «ФЛЭТ» поможет Вам оперативно и на выгодных условиях сдать Вашу квартиру на любой срок. Сотрудничество с профессиональным агентством сделает процесс сдачи недвижимости в аренду простым, безопасным и выгодным.

Что сделает для Вас АН «ФЛЭТ»:

  • определит рыночную стоимость Вашей недвижимости;
  • самостоятельно разместит рекламу Вашего предложения на всех актуальных площадках;
  • подберет порядочных арендаторов с учетом Ваших пожеланий;
  • проконсультирует по юридическим и бытовым вопросам;
  • оформит юридически грамотный договор найма, надежно защищающий Вас от возможных спорных ситуаций.

Предоставляя информацию о своей недвижимости в агентство, Вы можете быть уверены в сохранении ее конфиденциальности. Информация о клиентах и оказываемых им услугах не разглашается.

Что лучше, арендовать самому или через риэлтора, агентство недвижимости

Съезжая от родителей или переезжая в другой город остро возникает вопрос об аренде жилья. На сегодняшний день в этой сфере предоставляется масса вариантов. Но какой именно выбрать и как не прогадать? Существует два пути решения возникшего жилищного вопроса: самостоятельный или с помощью риелтора.

Поиск квартиры

Самостоятельно. Поиск жилья самостоятельно требует огромных затрат времени и энергии. Газеты и различные интернет-площадки предлагают большое количество разнообразных вариантов. Но чтобы найти подходящие варианты на личный вкус и кошелек, придется просмотреть не меньше десяти вариантов. Многие рекламные объявления о сдаче жилья в аренду сопровождаются фотографиями, но подчас предлагаемое не всегда соответствует действительности. И очень жаль потерянного напрасно времени. Зато такой вариант является бюджетным и не разорит кошелек.

С риелтором. Главная проблема, которая останавливает соискателей — необходимость платить приличное вознаграждение агенту. Однако, если возможность заплатить комиссию есть, то поиск жилья с помощью риелтора пройдет намного быстрее. Кроме того, риелторы предлагают к рассмотрению реальные объекты, что помогает существенно снизить время на выбор жилья. Не стоит пугаться размеров запрашиваемой комиссии 100%. Всегда есть возможность договориться и снизить плату почти вдвое.

В агентствах существует и другая услуга: предоставление вариантов по заданным соискателем параметрам. Но у такого пути есть недостатки. Во-первых, агентству придется заплатить полную комиссию. Во-вторых, личные базы всех агентств едва ли периодически пополняются новыми вариантами. Поэтому часто приходится выбирать из ограниченного списка вариантов.

Заключение сделки

Самостоятельно. В этом случае вся ответственность ложится на плечи соискателя. Обязательно надо сверить все документы с паспортом владельца и убедиться, что все данные совпадают. Когда в бумагах прописаны третьи лица, то они в обязательном порядке должны присутствовать при заключении сделки и также подписать договор. Если третьи лица присутствовать не могут, то владелец должен предъявить доверенность от каждого из участников, подтвержденную нотариально.

С риелтором. Положительные стороны таких услуг в том, что риелтор сделает всю необходимую работу за соискателя.

При заселении необходимо:

— записать показания счетчиков;

— сделать опись имущества;

— обговорить все условия по просрочке арендной платы;

— записать дополнительные телефоны и адреса на случай непредвиденных обстоятельств;

Необходимо также уточнить у владельца, застрахована ли квартира. Если такой опции нет, то нелишним будет указать в договоре последовательность действий в случае наступления форс-мажора. Это защитит соискателя от возможных непредвиденных расходов.

После заселения, когда все основные вопросы решены, можно держать связь напрямую с хозяином квартиры. Однако обрывать связь с риелтором тоже не рекомендуется. В непредвиденных случаях к нему всегда можно обратиться за консультацией.

В целом обращаться или нет к услугам различного рода специалистов в таком щекотливом вопросе, как аренда жилья, решает сам соискатель. Если сроки не горят и есть время присмотреться ко всем вариантам, можно заниматься поиском жилья самостоятельно, если хочется быстро, безопасно и качественно решить этот вопрос и быстро переехать, то лучше прибегнуть к услугам профессионалов.

Дата публикации: 12 ноября 2018, 13:05

Как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды жилья.

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания, поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

При этом владелец квартиры имеет право по договору найма потребовать от нанимателя выполнения иных действий, позволяющих сохранить квартиру в хорошем состоянии.

Для того чтобы правильно с юридической точки зрения сдать квартиру в аренду и при этом не столкнуться с неприятными ситуациями, нужно знать определенные юридические нюансы.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса правом сдавать квартиру в наем обладает лишь сам владелец этой квартиры или его доверенное лицо, имеющее соответствующее полномочие заключать договора найма жилого помещения от имени его владельца. Но и тут имеется ряд особенностей:

  1. Если владелец квартиры является ее единоличным собственником, только он может распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду.
  2. Если квартира принадлежит сразу двум или нескольким собственникам, для сдачи ее в аренду необходимо согласие каждого из них. В данном случае при подписании договора найма возможны два варианта. В первом случае нужно личное присутствие всех собственников жилья (каждый из них сам подписывает договор найма). Второй вариант – это оформление нотариальной доверенности от всех совладельцев жилья, уполномочивающей одного из собственников заключать единолично договор найма и получать арендную плату за сдачу общей квартиры.
  3. Если лицо желает сдать в аренду муниципальную квартиру, собственником которой считается муниципалитет, он должен заключить с арендатором договор поднайма. При этом обязательным условием, которое на практике далеко не всегда выполняется, является получение письменного согласия на сдачу в аренду от собственника жилья и от всех лиц, прописанных в данной квартире.
  4. Доверенное лицо, сдающее в аренду квартиру от имени ее владельца, может заключать соответствующий договор и получать доход от аренды квартиры только при наличии доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Родственные отношения с владельцем жилья по закону не считаются достаточным основанием для распоряжения чужим имуществом. Следовательно, даже близкие родственники владельца квартиры не имеют права сдавать жилье без нотариальной доверенности.
  5. Если владелец квартиры желает сдать в аренду квартиру, обремененную ипотекой, ему сначала необходимо получить на это письменное согласие банка. Некоторые заемщики пытаются скрыть факт сдачи в аренду ипотечной квартиры, однако банк имеет право в любое время проверить такую квартиру. И если окажется, что она сдается арендатору без согласия кредитора, у заемщика могут возникнуть определенные неприятности. В таких ситуациях банк, как правило, или выставляет заемщику штраф, или требует досрочного погашения кредита.

Как найти арендатора и оформить аренду квартиры

Владелец квартиры, принявший решение о сдаче своей квартиры в аренду, должен определить размер арендной ставки, найти арендатора и правильно оформить с ним возникшие правоотношения, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, связанных со сдачей в аренду жилья. Кроме того, он должен определить порядок получения арендной платы и решить вопрос с налогообложением возникшего от сдачи квартиры дохода.

Для начала владелец жилья должен определиться, будет ли он все это делать самостоятельно или доверит сдачу квартиры профессиональным агентам по недвижимости. Каждый из этих способов имеет ряд преимуществ и недостатков.

Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно. Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости.

В то же время владельцу квартиры придется потратить значительно больше времени и усилий на подготовку и оформление сделки, а также на изучение всех правовых нюансов, связанных со сдачей квартиры.

Основные преимущества обращения в агентства недвижимости:

  • риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
  • риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
  • агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
  • профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.

Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости, владельцу квартиры нужно потратить определенное время на то, чтобы найти действительно надежное агентство и предварительно ознакомиться с правовыми документами, которые предлагают подписать риэлторы.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

Если вы все же хотите сдавать квартиру в аренду самостоятельно, следует не только оценить свою квартиру и найти жильца, но и подготовить всю юридическую документацию для правильного оформления сделки.

Узнайте, что такое межевание земельного участка, для каких целей оно проводится, стоимость и сроки проведения.

Где взять выписку из домовой книги, можно узнать из этой публикации.

Договор найма

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

  • в договоре указывается местоположение квартиры, ее точный адрес, позволяющий идентифицировать сдаваемое жилье;
  • должны быть поименно названы лица, которые будут жить в сдаваемом жилье, с указанием их паспортных данных;
  • в договор следует включить опись находящегося в квартире имущества с оценкой всех предметов и предусмотреть ответственность нанимателя за сохранность этого имущества;
  • необходимо в соглашении оговорить периодический контроль состояния квартиры;
  • следует указать порядок возмещения арендатором ущерба, в случае повреждения имущества;
  • сторонам нужно определить, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги;
  • лучше заранее предусмотреть условия досрочного расторжения соглашения по инициативе любой из сторон;
  • стороны должны определить, на каких условиях будет продлен договор аренды при окончании его срока.

Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов.

Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц.

Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры. Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма.

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Налогообложение доходов

Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае налог составит либо 6 % от дохода (упрощенная система налогообложения), либо 15% от доходов за вычетом расходов (общая система).

Как правильно сдавать квартиру в Санкт-Петербурге


Мы сдаем квартиру несколько лет. У нас в квартире жили и семейные, и одинокие мужчины и женщины, и студенты. Никогда не было конфликтов с квартиросъемщиками.
Сейчас я вам дам несколько советов по аренде жилья. Допустим, вы хотите сдать квартиру в аренду, а опыта у вас нет, то вам следует обратиться в агентство недвижимости. Там работают специалисты, вы расскажите им, где находится квартира, сколько комнат, на каком этаже, на какой срок вы сдаете квартиру, а самое главное кому хотите сдать, или одиноким женщинам или мужчинам, или семейным, студентам. С агентством недвижимости вы заключаете договор, платите определенную сумму за услугу. Через сколько дней они подыщут вам квартирантов, обговариваете в договоре.
Некоторые люди боятся обращаться в агентство, потому что много нужно платить денег за услугу, существуют и агентство – мошенников, которые берут плату, а не ищут квартиросъемщиков. Прежде чем идти в агентство недвижимости, вам нужно проверить это агентство, почитать отзывы об этом агентстве в интернете, сколько времени работает агентство на рынке. Когда вы пришли в агентство попросите у них документацию, на кого зарегистрирована фирма.
Если вы все такие решили искать квартирантов самостоятельно, то вам нужно учесть одно, рыночная стоимость сдаваемой квартиры, где она находится, на каком этаже, есть ли ремонт в квартире, санитарный узел, телефон, интернет, мебель, чтобы не сдать квартиру за бесценок.
Не сдавайте квартиру первому встречному, получше узнайте его (ее, их).
Разговаривайте с квартиросъемщиками по телефону, договаривайтесь о встречи. Никто вам не скажет, кого лучше пускать или семейных, или одиноких, молодых или старых. Решать только вам.
Когда вы нашли жильцов в свою квартиру, обязательно заключите с ними договор аренды жилья. Помните коммунальные услуги, вы платите сами, а арендаторы платят за газ, воду, свет, телефон, интернет отдельно.
Обязательно пропишите это в договоре и напишите, что сумма может изменяться. В договоре пропишите, чтоб квартиросъемщик следил за порядком в квартире и не устраивал беспорядок в ночное время. Что вы имеете право проверять квартиру раз в месяц. Можно спросить у соседей устраивает ваш жилец беспорядок в ночное время.
Если вы заключили договор, то проблем с квартиросъемщиками не будет.
Платить ли налог за сдачу квартиру в аренду?
В наше время многие люди не платят налог за сдачу квартиры. Потому что, многим не понятно, за что платить налог, ведь они берут только за коммунальные услуги. Некоторые люди приходят в налоговую инспекцию, что бы узнать подробно про налог на аренду жилья, инспекторы сами не могут объяснить, что и как или не хотят.

Как сдать квартиру без посредников

Информация к новости

Категория: Сдать квартиру

Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получать дополнительную прибыль или основную. Для многих сдача квартир — основной доход, для кого-то — дополнительный. Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдаче своей квартиры в коммерческий найм.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

  • Самое простое — сделать качественные фотографии квартиры;
  • Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ — вариаций множество;
  • Сдавать квартиру с хорошим ремонтом или «как есть», или же арендаторы самостоятельно под себя сделают ремонт за счёт договорённости зачёта арендной платы;
  • Сдавать квартиру полностью мебелированную и с бытовой техникой или стараться найти таких квартиросъемщиков, кто сам будет готов обустроить под себя квартиру в счёт арендной платы;
  • Подготовить договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, прописать и зафиксировать все важные моменты для гарантий того, что то, что находится в квартире и сама квартира по истечению времени не будет повреждена;
  • Определить оптимальную цену аренды квартиры, не секрет, что любой собственник хочет сдать квартиру подороже, а потенциальный наниматель хочет снять подешевле, необходимо найти золотую середину или арендатора, которому можно сдавать квартиру дорого и он будет готов платить;
  • Определиться с коммунальными начислениями, они будут включены в плату за квартиру или наниматель будет оплачивать по факту потребляемых коммунальных услуг;
  • Создать активную рекламную компанию в интернет, которая позволит сперва предлагать квартиру в аренду по высокой цене, возможно, что найдутся те, кто будет готов платить высокую цену за аренду квартиры;
  • Анализ спроса на предложение по аренды и корректировка цены;
  • Приём звонков. Если создана хорошая реклама кампания, звонков каждый день будет много, НО большинство звонков будет исключительно от риэлторов, поверьте, кто будет предлагать сдать квартиру собственника бесплатно. А от потенциальных нанимателей обычно звонков меньше, чем от риэлторов и от агентств недвижимости, нужно набраться терпения и отвечать на все звонки и отсеивать не интересные;
  • Многие собственники поддаются звонкам риэлторов и соглашаются с тем, что большое количество риэлторов сдаёт квартиру собственника, собственники полагают — а какая разница, пусть сдают мою квартиру все, я же ничего не плачу им, а в итоге собственник проигрывает по цене сдачи и, если был потенциал сдать квартиру, скажем за 50000 в месяц, его уговаривают за 45000. Многие спросят — почему? А вот почему — когда одна квартиры предлагается множеством риэлторов по цене 50000, обязательно — 100% найдётся риэлтор, кто предложит без согласования с собственником данную квартиру за 47000, за 45000, то есть цена сдачи будет ниже, чем у других риэлторов и у самого собственника. Соответственно, потенциальные арендаторы ищут предложения и находят несколько предложений снять квартиру по 50000, а одно по 47000 за эту же квартиру, как вы думаете, кому они будут звонить и договариваться о просмотре? Конечно, тому у кого цена ниже. А потом риэлтор будет уговаривать собственника, сдать квартиру а 47000, ведь за 50000 нет просмотров! И собственник видя, что да, это так идёт на уступок. Хотя, реально квартиру можно было бы сдать за 50000. А риэлтор получив свою комиссию с нанимателя будет доволен, что он успел сдать квартиру. В связи с этим, мы не рекомендуем работать с более одним риэлтором или агентством недвижимости, что бы не создавать конкуренцию одного и того же предложения между собой!
  • Показ квартиры — собственник может сам присутствовать при каждом показе или возложить данную работу на риэлтора, но тут нужно быть уверенным в том, чьими услугами собственник готов воспользоваться;
  • Наличие свободного времени — принимать звонки, организовывать показ квартиры;


Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника. Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.

Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.

Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!

Если остались вопросы — звоните!



Недвижимость и право.

+7 (499) 394-08-84 пн-пт: с 9.00 по 21.00

+7 (925) 394-08-84 сб-вс: с 11.00 по 17.00



Недавно запустили Instagram канал.



Вопросы по тематикам

Все, что нужно знать о том, как сдать дом без агента

Если вы решили сдать дом в аренду, вам нужно учесть многое. Хотя многие люди используют агента, мы хотели поговорить с вами обо всем, что вам нужно знать об аренде дома без агента.

Хотя использование агента может упростить весь процесс, это намного дороже, и вам может быть сложнее сдать дом в аренду.Ниже мы поговорим о причинах, по которым вам не обязательно обращаться к агенту по недвижимости, чтобы сдать дом в аренду, и о том, как вы можете сделать это без него простым способом.

Оглавление при аренде без агента

Почему вы не можете использовать агента?

Итак, почему бы вам не использовать агента при сдаче дома в аренду? Есть ли определенные вещи, о которых вам нужно знать? Будет ли это стоить вам слишком много денег и испортить ваш бюджет? Давайте поговорим о нескольких причинах, по которым вы, возможно, не захотите использовать агента по недвижимости именно для этой цели.

Ограниченные услуги

Если вы выставляете свой дом на продажу для потенциальных арендаторов, агенты по недвижимости будут использовать только услугу множественного листинга. Эта услуга доступна только агентам по недвижимости и зачастую является единственной услугой, которую они используют для поиска доступного жилья.

Когда арендодатель использует службу множественного листинга для поиска арендуемой недвижимости, которая есть на рынке, он упускает из виду все, что можно получить от арендодателя, который не пользуется услугами агента по недвижимости.Это делает доступным очень мало вариантов, и ваш дом может не входить в их число.

Когда вы арендуете свой дом, вы хотите разместить объявление практически везде, где это возможно, чтобы вы могли найти лучшего арендатора из имеющихся. Использование агента, который также использует службу множественного листинга, предотвратит это.

В том же примечании, если бы вы были тем, кто искал дом для аренды, вы с большей вероятностью увидели бы более качественную недвижимость, просто просматривая сайты недвижимости в Интернете самостоятельно.

Они много стоят

Так же, как и домовладельцы, агенты по недвижимости рассчитывают получить деньги. Обычно они работают с людьми, которые покупают или продают свои дома. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы должны платить ему, отдавая ему процент от того, за что продается ваш дом.

Это может составлять до десятков тысяч долларов, в зависимости от того, за что продается ваш дом. Поскольку рынок жилья настолько доступен как потенциальным арендаторам, так и арендодателям, почти бессмысленно нанимать агента по недвижимости, который в конечном итоге будет стоить вам денег.

Аналогично продаже дома через агента по недвижимости, если вы хотите сдать свой дом в аренду вместе с ним, вы в конечном итоге будете платить агенту процент от получаемой арендной платы в виде платы за поиск арендатора и возможны сборы за «управление» арендатором.

Часто арендаторы будут искать будущее жилье самостоятельно, что лишает арендодателя или домовладельца необходимости даже в первую очередь использовать агента.

Они могут не захотеть с вами работать

Когда дело доходит до агентов по недвижимости, бывает сложно найти того, кто поможет вам сдать дом в аренду.В большинстве случаев агенты по недвижимости ищут недвижимость для продажи, а не для сдачи в аренду.

Они также могут не захотеть работать с вами, потому что им может потребоваться комиссия агента по недвижимости. Большинство домовладельцев не хотят платить эту комиссию, поскольку в этом нет необходимости. Вы можете легко найти кого-нибудь, кто арендует ваш дом, не доплачивая при этом дополнительных денег.

Делать больше плохого, чем хорошего

Если вы домовладелец, скорее всего, вы уже хорошо знаете, сколько стоят дома и арендные единицы в вашем районе.Когда вы добавляете агента по недвижимости, он, как правило, хочет договариваться о цене аренды и часто заставляет арендатора платить меньшую арендную плату, чем вы хотели бы получать.

Как арендодатель вы, скорее всего, не собираетесь вести переговоры о арендной плате. Выплата комиссии агенту по недвижимости звучит для нас как пустая трата денег.

Как снять без агента?

Итак, учитывая все вышесказанное, как именно можно арендовать дом, не прибегая к услугам агента по недвижимости? Хотя это намного дешевле, есть некоторые вещи, о которых вам нужно знать.Есть определенные проблемы, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости в аренду.

Ищем арендаторов

Независимо от того, пользуетесь вы услугами агента по недвижимости или нет, первое, что вам нужно сделать, это поискать потенциальных арендаторов. Важно отметить, что не все арендаторы являются хорошими арендаторами.

Вы можете легко разместить свой дом в аренду на таких сайтах, как Trulia и Craigslist. Вы можете попросить людей заполнить заявку прямо из объявления. При необходимости вы также сможете пройти проверку биографических данных и кредитоспособность.

Существует даже программное обеспечение, которое вы можете загрузить, чтобы выставить вашу арендуемую недвижимость на продажу на нескольких сайтах одним нажатием кнопки. Это сэкономит ваше время, энергию и, возможно, деньги.

Если бы вы наняли агента по недвижимости, он бы сделал это за вас. Но это не так уж и много работы, и это довольно просто. Почему бы не сделать это самому и сэкономить при этом деньги?

Создать инвентарь

Теперь предположим, что вы нашли отличного арендатора, чтобы снять свой дом. Это может быть вся семья, несколько студентов колледжа или один человек, желающий снять свой первый дом.

Ваш следующий шаг — подготовить инвентарный список (или контрольный список для въезда и выезда). Это не обязательно обязательно, но вы должны создать его, так как это может помочь вам в долгосрочной перспективе. При аренде дома инвентарь будет служить основанием для любых ваших претензий по вычетам из залога, которые вам нужно будет внести, а также сфотографировать их до того, как кто-либо въедет.

Вы можете сделать это сами или разрешить своему агенту по сдаче в аренду сделать это за вас. Убедитесь, что все депозиты хранятся в системе защиты депозитов, убедившись, что вы предоставили арендатору документы, необходимые по закону.

У вас также есть возможность зарегистрировать депозит самостоятельно. Если это похоже на маршрут, который вы хотите выбрать, подумайте о том, чтобы поговорить с онлайн-агентом по аренде.

Стать арендодателем

Быть домовладельцем дает много преимуществ, особенно когда вы сдаете в аренду собственный дом. Когда вы арендодатель, вам не нужно платить ежемесячную плату за агента по сдаче в аренду вашей собственности.

Это может сэкономить вам много денег с течением времени, и вы, вероятно, узнаете несколько вещей в процессе.При этом есть некоторые вещи, которые требуются от вас как арендодателя.

Вам всегда нужно будет следить за тем, чтобы арендная плата была собрана, отремонтировать или нанять кого-то для ремонта всего, что требует ремонта, убедиться, что собственность безопасна и пригодна для проживания, а также вам придется проверять собственность каждые 3-6 месяцев. для текущих условий.

Сдать собственный дом в аренду — отличный способ заработать немного дополнительных денег, при этом выплачивая ипотечный кредит. Пока вы убедитесь, что вы найдете арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о собственности, это должно быть успешным.

Сколько вам будет стоить

Итак, вы знаете, что, не нанимая агента, вы сэкономите много денег, но это не значит, что вы ничего не потратите. Работа домовладельца связана с множеством требований, которых у вас не было бы, если бы вы использовали агента.

Следует отметить, что работа арендодателем может занять довольно много времени. У вас могут быть запросы на техническое обслуживание, которые появляются в последнюю минуту, вам может понадобиться работать допоздна по выходным или вы даже можете оказаться на работе в отпуске.

Часто арендодатель отвлекает вас от важного семейного времени, и границы между личной жизнью и работой могут быть размыты. Возможно, вам будет полезно узнать об этом, но вы можете нанять обслуживающий персонал, чтобы снять с вас часть бремени.

Советы и рекомендации по аренде собственного дома

Если вы не можете найти покупателя или просто решаете сдать свой дом в аренду, мы хотели бы включить несколько советов и рекомендаций, которые сделают весь процесс максимально простым и беззаботным.

Достаточная стоимость аренды

В зависимости от вашей личности вы можете подумать, что не стоит брать такую ​​большую плату за аренду. Когда вы арендодатель, важно знать, что вам нужно немного заработать. Вот почему так важно устанавливать цену аренды в зависимости от района, в котором находится недвижимость.

Допустим, вы живете в Сент-Поле, штат Миннесота. Вы обнаружите, что в таком районе, как Хайленд-Парк, арендная плата будет намного выше, чем в таком районе, как Мидуэй.

Если у вас есть дом в Лос-Анджелесе, вам нужно будет брать больше за аренду, если он расположен в центре города, а не на окраинах, таких как Ирвин. Но как узнать, сколько стоит арендная плата за район, в котором у вас есть недвижимость?

Есть несколько способов проверить это; Вы можете поискать в Интернете и узнать, какие похожие объекты нужны, или вы можете поспрашивать. Вы также можете позвонить агентам по недвижимости и узнать, сколько они будут брать с арендатора за такой дом, как ваш.

Пока ипотечный кредит покрывается и у вас есть немного сверху, чтобы получать доход, у вас должно быть все в порядке.

Надлежащая проверка арендаторов

Вы уже прочитали немного выше о том, что нужно, чтобы найти подходящего арендатора. Мы хотим побудить вас сделать несколько важных шагов, когда дело доходит до поиска идеального арендатора.

Совершенно необходимо выполнить проверку биографических данных. Это покажет вам много информации о потенциальном арендаторе и поможет вам решить, подходит он вам или нет.

Вам также понадобится кредитный отчет. Вы можете легко сделать это самостоятельно, исследуя информацию через агентства кредитной информации, такие как Equifax или Experian.Важно отметить, что при этом вы захотите соблюдать Закон о справедливой кредитной отчетности или FCRA.

Вдобавок вы захотите проверить их криминальное прошлое. Некоторая информация, связанная с их криминальным прошлым, может появиться при проверке их биографических данных, но важно сделать и то, и другое. Вы можете выполнить поиск в государственных и местных записях в Интернете или найти агентство, которое сделает это за вас, чтобы предоставить вам необходимую информацию.

Наконец, важно проверить ссылки. Это может быть что-то простое, например, связаться со своим работодателем, чтобы узнать, как долго он там работает.Вы также можете проверить рекомендации, позвонив предыдущим арендодателям потенциального арендатора и выслушав их мнение.

Составление договора аренды

Еще одна важная вещь, которую необходимо сделать при аренде собственного дома, — это оформить договор аренды в письменной форме. Обычно, если бы у вас был агент, он бы помогал вам с этой частью, но без него это решать вам.

Когда у вас есть договор аренды, он должен включать некоторую конкретную информацию, чтобы вы и арендатор находились на одной странице.Мы включили некоторые из основных вещей, которые должны быть в договоре аренды ниже:

  • Каков срок аренды или срок аренды. Это может быть ежемесячно, 6 месяцев, 9 месяцев или 12 месяцев. Как арендодатель, срок аренды зависит от вас.
  • Залог, а также арендная плата за первый и последний месяц
  • Сроки сдачи в аренду
  • Любая дополнительная информация о комиссии
  • Дополнительные расходы, например, парковочное место
  • Кто за какие ремонты отвечает
  • Список всех арендаторов
  • За что отвечает домовладелец, например, уход за газоном
  • Любые правила, которым должен следовать арендатор
  • Понятные термины о выселении
  • Любая информация или правила, касающиеся домашних животных
  • Даты начала аренды
  • Все, что связано с гонорарами ТСЖ

Может показаться, что информации много, но вы бы предпочли, чтобы все было освещено и передано, чем нет.Аренда — это юридически обязывающий договор, который вы и арендатор должны соблюдать, и он предназначен для защиты как

Страхование дома

Еще один важный шаг при сдаче дома в аренду без агента — это защитить его с помощью правильного страхового полиса. Эта политика будет отличаться от той, которая была у вас, когда вы там жили.

Когда вы жили в собственном доме, вашей страховкой был полис домовладельца. Это покроет такие вещи, как структура самого дома, любые повреждения, которые могут возникнуть в доме или внутри дома, и любые вещи, которые у вас есть внутри дома.

Когда вы сдаете дом в аренду, вам потребуется страхование арендуемого жилья, также известное как страхование от пожара. Это абсолютно необходимо и может сэкономить вам много денег и в долгосрочной перспективе.

Страхование арендуемого жилья

покроет структуру дома, судебные издержки, потерю дохода от аренды, если ваш арендатор не заплатит, ремонт и ремонт, а также любые медицинские расходы, которые могут потребоваться.

В дополнение к тому, что у вас есть страхование арендуемого жилья, вы можете взимать с арендаторов плату за страховку арендатора или посоветовать им самостоятельно оформить страховку арендатора.Это поможет прикрыть их вещи на случай, если что-то плохое случится в доме или в доме.

Наем персонала

Вы прочитали немного о том, как наем собственной бригады технического обслуживания может быть невероятно полезным. Это ваши сотрудники, которые при необходимости отремонтируют и решат все вопросы, связанные с недвижимостью.

Вы также можете нанять управляющую компанию. Они помогут вам не только найти арендатора, но и проведут все необходимые процедуры проверки арендатора.Это также будет держать вас эмоционально дистанцированным от арендатора, что может пригодиться, если вам нужно его выселить.

Наем управленческой команды гарантирует, что вы будете получать арендную плату каждый месяц, а ваши арендаторы будут бережно относиться к вашему дому. Независимо от того, нанимаете ли вы обслуживающего персонала или управляющего недвижимостью, важно знать, что это стоит денег и снизит ваш ежемесячный доход.

Помните о законах о выселении

Наконец, вам необходимо знать законы вашего штата о выселении.Если вам нужно выселить арендатора, вам, вероятно, понадобится адвокат. Иногда арендатор не уходит добровольно, и вы не можете просто зайти в собственность и снять их самостоятельно.

Законы сильно различаются от штата к штату, поэтому важно знать законы и правила, регулирующие местонахождение вашей собственности. Вам также следует знать причины, по которым вы можете выселить кого-либо, а также то, что не считается правонарушением, которое может привести к выселению.

Выселение может сильно затруднить жизнь; Если у вас есть возможность, сядьте со своим арендатором и поговорите со взрослым.Скажите им, что вы понимаете, через что они проходят, и дайте им возможность заплатить арендную плату в течение определенного количества дней, или вы подадите иск о выселении.

Сообщите им, что судебный процесс о выселении может испортить их кредитный рейтинг и любые возможные шансы на получение ссуды или ипотеки в будущем. Будьте добры, делая это, но также будьте строгими и прямолинейными.

Заключительные слова

Надеюсь, это научило вас всему, что вам нужно знать о том, как арендовать дом без агента.Для этого может потребоваться немного больше работы от вашего имени, но это также сэкономит вам кучу денег в долгосрочной перспективе.

Сдавать дом в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный доход. Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять с себя часть ответственности, например, нанять обслуживающего персонала.

Убедитесь, что вы знаете все законы о выселении и что у вас есть все, что предусмотрено в договоре аренды. Кроме того, убедитесь, что арендатор прочитал договор аренды и имеет возможность задать вопросы, если у него есть какие-либо вопросы об аренде.

Нанимаете ли вы агента по недвижимости, который поможет вам сдать недвижимость, зависит от вас, поскольку обе ситуации (аренда с помощью агента и без такового) имеют свои плюсы и минусы, которые вам необходимо взвесить.

Плюсы и минусы поиска арендаторов без риэлтора

Поиск арендаторов для сдачи в аренду — это то, с чем должен иметь дело каждый домовладелец. Однако у вас есть два варианта его аренды. Вы можете попробовать заполнить вакансию самостоятельно, а можете нанять для этого риэлтора.Узнайте четыре плюса и четыре минуса поиска арендаторов для вашей инвестиционной собственности без риэлтора.

Плюсы поиска арендаторов без риэлтора

Есть несколько преимуществ при заполнении вакансии без использования риэлтора. Вам не нужно платить комиссию риэлтора, и вы можете использовать свои знания и страсть к собственности, чтобы понравиться потенциальным арендаторам.

Сэкономьте деньги

Если вы не нанимаете риэлтора для демонстрации собственности, вы сэкономите деньги, потому что вам не нужно платить комиссию риэлтора.Сумма, которую вы должны заплатить, так как комиссия будет сильно различаться, но вы должны ожидать, что заплатите риэлтору эквивалент как минимум одной месячной арендной платы за поиск арендатора для вашей аренды.

  • Почему вы переезжаете из своей нынешней квартиры?
  • Сколько человек будет проживать в этой собственности?
  • Как долго вы работали на своей нынешней работе?

Пользователи экрана

Когда вы на самом деле показываете недвижимость, встречаетесь и проверяете всех арендаторов, вы можете задавать вопросы, которые не может быть у риэлтора.Вы должны убедиться, что задаете одни и те же вопросы каждому потенциальному арендатору и соблюдаете правила справедливого жилищного строительства, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.

Страсть к собственности

Поскольку вы являетесь фактическим владельцем собственности, у вас будет страсть к собственности, которой не будет у риэлтора. Имущество — это ваш ребенок, и ваша способность вносить ежемесячный платеж по ипотеке может зависеть от того, как вы сдаете недвижимость в аренду. Ваша страсть также может убедить арендатора, что он или она любит недвижимость и хочет жить в ней так же сильно, как и вы.

Знание собственности

В то время как некоторые риэлторы великолепны, обладают обширными знаниями в своей области и проводят исследования о вашей собственности и сопоставимой недвижимости в этом районе, другие не прилагают таких усилий. В таких случаях в ваших интересах показать вашу собственность. Вы сможете объяснить все замечательные особенности и удобства вашей собственности, а также будете знать, каковы налоги на недвижимость и средние счета за коммунальные услуги. Вы также будете лучше знакомы с общественным транспортом, близлежащими парками и магазинами.

Минусы поиска арендаторов без риэлтора

Хотя есть несколько преимуществ в поиске арендаторов без использования риэлтора, у этого подхода есть и несколько недостатков. Поиск арендатора может занять много времени и усилий, и вы потеряете связи с риэлтором.

Угроза безопасности

Впуск постороннего к вам на территорию может поставить под угрозу вашу безопасность. Хотя у большинства людей нет намерения причинить вред, есть и такие, у которых есть злые намерения.Будь то ограбление или кража вашей собственности, вы должны принять меры, чтобы защитить себя от этих типов преступников.

Трудоемкий

Еще один недостаток самостоятельной демонстрации собственности — это время, которое на это потребуется. Возможно, вам придется изменить свое расписание или превратить время, потраченное на отдых в выходные, на время, потраченное на демонстрацию потенциальным арендаторам и покупателям вашей собственности.

Малый рынок

У вас может не быть доступа ко всем ресурсам, которые риэлтор делает для широкого продвижения вашей собственности.Хотя вы, безусловно, все еще можете продавать свою недвижимость в Интернете и в печатных СМИ, возможно, вам не удастся легко выйти на более широкий рынок, к которому имеет доступ риэлтор. Размещение рекламы также может быть трудоемким и дорогостоящим.

Потеряйте продавца

Риэлторы — продавцы. Некоторые могут быть лучше других, но изо дня в день их работа — продавать недвижимость потенциальным покупателям и арендаторам. Если вы решите не нанимать риэлтора, вы можете потерять этот опыт в маркетинге своей собственности и сделать ее привлекательной для арендаторов.

5 способов заставить арендодателя выбрать вас

Вы целыми днями просматривали объявления в любимом районе. Как только появится что-то новое, вы готовы к атаке. Единственная проблема в том, что все остальные тоже.

На сегодняшнем горячем рынке хорошая аренда идет быстро. Так что же делать, когда все и их мама тоже ждут, когда квартира вашей мечты появится в их push-уведомлениях? Чем вы выделяетесь среди множества претендентов, которые ждут своей очереди, чтобы удивить арендодателя?

Даже когда аренда очень высока, нет необходимости скучать другим потенциальным арендаторам.Следуйте этим пяти советам, чтобы вы и ваша заявка на аренду выглядели лучше остальных.

1. Будьте реалистичны

Несмотря на то, что иметь дом, который вы любите, важно, также важно, чтобы в вашем бюджете было место для остальной части вашего образа жизни. Обязательно учитывайте все составляющие вашего бюджета. Если вы любите обедать вне дома или хотите сэкономить на отпуске своей мечты, не планируйте менять эти привычки только ради арендной платы.

Избавьте себя от горя, найдя, казалось бы, идеальную, но слишком дорогую аренду, ограничив поиск только теми местами, которые вы реально можете себе позволить.Начните с определения того, сколько вы можете тратить каждый месяц, не жертвуя любимыми вещами. Будьте реалистичны, а затем придерживайтесь этого. Не пытайтесь убедить себя (или своего арендодателя), что вы можете превышать эту сумму ежемесячного платежа.

2. Приготовьтесь приступить к делу

Арендодатели и управляющие недвижимостью используют большой объем информации для оценки заявок: кредитная история, подтверждение занятости — даже предыдущая контактная информация арендодателя. Соберите всю эту информацию перед тем, как начать поиск, чтобы у вас было время проверить и исправить любые ошибки.Если вы найдете место, которое вам нравится, вам нужно быть готовым подать заявку на месте, включая копию текущего кредитного отчета и список рекомендаций, желающих поговорить от вашего имени.

3. Будь первым, будь быстрым

Есть что сказать о том, чтобы стать первым потенциальным арендатором, который вступит в контакт с арендодателем. Такие инструменты, как push-уведомления HotPads и сохраненные результаты поиска, сообщают вам, когда в вашем районе появляется новое объявление, позволяя вам поразить арендодателя своей быстротой.

Но на горячем рынке не всегда можно рассчитывать на то, что вы первый контакт. Тот факт, что несколько других арендодателей связались с арендодателем по поводу объявления, не означает, что вы должны рассчитывать на себя. Бросьте свою шляпу на ринг и быстро отвечайте на любые вопросы, когда вы планируете шоу. Продемонстрируйте свою серьезность и организованность, заставив мяч двигаться быстро и эффективно.

4. Покажи свою лучшую сторону

После того, как вы договорились о встрече или собеседовании, домовладелец может поставить лицо на ваше имя и начать связывать вас с вашими потрясающими учетными данными арендатора.

Так что не разочаровывайтесь! Относитесь к этой встрече, как к собеседованию. Приходите вовремя (или даже на несколько минут раньше), красиво одевайтесь и будьте готовы ответить на вопросы о себе и спросить их об аренде.

Передача уверенности — это гораздо больше, чем просто визуальные и физические сигналы. Поскольку вы заранее подготовились, у вас есть вся необходимая информация и вы можете задать все нужные вопросы, что делает вас самым уверенным и надежным арендатором из всех.

5.Предложите что-то особенное

Отличный способ расположить к себе домовладельца — сделать предложение, от которого он не сможет отказаться. Сообразительные вкладчики могут предложить внести арендную плату за несколько месяцев вперед — это отличный способ подсластить сделку, если у вас есть сбережения, чтобы заставить ее работать.

Если заплатить больше авансом нереально, вы можете обсудить другие вопросы. Предложите подписать более длительный договор аренды, или станьте волонтером, чтобы управлять работой двора или выполнять мелкие работы по обслуживанию собственности. Снятие части работы с плеч домовладельца и доказательство того, что вы будете хорошо ухаживать за местом, поможет вам выделиться среди других соискателей.

В конце концов, вашему арендодателю просто нужен арендатор, который будет обращаться с недвижимостью, как если бы она была его собственностью. Уверенность в себе, квалификация, подготовка и дружелюбие демонстрируют домовладельцу вашу заботу. Так что сделайте все возможное и отправляйтесь в поисках дома своей мечты!

Преимущества работы с агентом по аренде

Поиск новой квартиры в аренду — это что-то вроде покупки машины: чтобы найти ту, которая соответствует вашим потребностям, вам почти неизбежно придется сначала увидеть какие-то бесполезные вещи.Однако это может занять много времени, что не очень хорошо, если вы также сталкиваетесь с быстро приближающимся окончанием вашего текущего договора аренды. Именно здесь на помощь приходит брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить процесс поиска подходящей аренды — и при этом сэкономить вам массу времени, работы и усилий. Вот как это работает и почему вам следует рассмотреть вопрос об аренде через брокера для вашего следующего переезда.

Что такое брокер по аренде?

Агент по аренде является посредником между арендодателями / управляющими компаниями и потенциальными арендаторами.Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде, они помогают соединить точки между людьми, которые хотят арендовать апартаменты, и людьми, которые хотят их заполнить — и все это обычно бесплатно для арендатора.

Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости. Вместо этого они обычно работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды, что означает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в любом конкретном районе. Им платят сами домовладельцы или управляющие компании в виде реферального сбора, однако следует дважды проверить у любого арендного брокера, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что с вас не будет взиматься плата.

Помимо бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска аренды проще, быстрее и намного менее напряженным. Вот самые большие.

Преимущества работы с брокером по аренде

Если вы еще не уверены, следует ли вам работать с брокером для следующей аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать, которые могут помочь вам принять решение.

  1. Они могут сузить для вас варианты

    Брокер по аренде — это что-то вроде личного покупателя квартир.Скажите им, что именно вы ищете, с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и они предоставят вам список вариантов, отмеченных в нужных полях. Это может сэкономить вам массу времени, когда дело доходит до оттачивания ваших лучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы самостоятельно копаться в деталях, ваш брокер сделает это за вас.

    Сделайте одолжение своему брокеру по аренде, выразив как можно более конкретную информацию о своих предпочтениях. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше они смогут найти вам подходящие варианты квартиры.Однако имейте в виду, что брокеры по аренде не являются чудотворцами и могут работать только с имеющимся инвентарем, поэтому вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы получить то, что вы хотите.

  2. Они найдут для вас апартаменты, которые вы иначе могли пропустить

    Интернет сделал намного проще, чем раньше, просматривать варианты аренды в желаемом районе, но по-прежнему ограничивает вас тем, что было опубликовано. Из-за отношений, которые они установили с управляющими зданиями, брокеры по аренде часто узнают о новых объектах, выходящих на рынок, еще до того, как они будут размещены в Интернете.У них также может быть доступ к информации о единицах, которые вообще никогда не собирались размещаться в Интернете. В результате вы обычно можете получить более широкий выбор вариантов аренды, включая первые ставки на те, которые не сдаются в аренду надолго.

  3. Они могут помочь с краткосрочной арендой

    Поиск временного жилья традиционными способами поиска квартир может быть затруднен. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать как минимум 12-месячный договор аренды или иным образом не желают учитывать гибкость условий аренды.Это может усложнить ситуацию, когда вы ищете краткосрочную аренду, особенно если вы точно не знаете, сколько времени вам понадобится.

    Работа с квартирным брокером гарантирует, что вы получите полное представление о том, какие временные варианты доступны в вашем районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жилье. И, вероятно, у них уже есть список арендодателей и управляющих компаний, предлагающих гибкие условия аренды.

  4. Они могут помочь вам арендовать издалека

    При аренде издалека есть много чего, в том числе поиск квартир, когда вы не обязательно знакомы с окрестностями, и избежание мошенничества при аренде (последнее — досадная реальность, о которой нужно знать, когда вы арендуете достопримечательность невидимой. ).

    Агенты по аренде знают свои местные рынки от и до. Они смогут помочь вам определить, где именно вы хотите арендовать, исходя из ваших потребностей, и какие квартиры стоит потратить время. Если вам не удается найти квартиру на дальние расстояния или вы просто не знаете, с чего начать, обратитесь к агенту по аренде жилья и узнайте, что он может для вас сделать.

  5. Срочно помогут арендовать

    Если вы торопитесь с поиском, у вас нет времени тратить зря, когда дело доходит до поиска и подачи заявок на квартиры.Но у вас, вероятно, нет и бесконечных часов, чтобы посвятить поиску. Обладая обширными знаниями местных условий и опытом в поиске подходящих вариантов, брокеры по аренде могут значительно ускорить процесс аренды и заставить вас подписаться на пунктирной линии намного раньше, чем вы могли бы в противном случае. И помимо поиска, они также предоставят вам прямую линию связи с арендодателем или арендным офисом, что означает, что вы сможете пропустить множество препятствий, которые могут вас замедлить.

  6. Это отличный ресурс на конкурентных рынках

    Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть настоящей головной болью, поскольку арендная плата не только заоблачная, но и когда на рынке появляется квартира, которую стоит сдавать в аренду, можно поспорить, что за нее будет проходить куча конкурентов. . У опытного брокера будут связи, которые помогут вам в первую очередь обратить внимание на достойную недвижимость, а в некоторых случаях — наверху списка предложений.Однако обратите внимание, что на суперконкурентных рынках вам, возможно, придется платить брокеру по аренде вместо того, чтобы покрывать ее за счет арендодателя — хотя это может того стоить, если это означает, что вам не придется соглашаться на меньшее, чем вы хотите.

Советы по поиску квартирного маклера

Продал по работе с брокером по аренде? Ваш следующий шаг — найти тот, с которым вы хорошо работаете. Как и при найме агента по недвижимости для покупки дома, вам нужно обязательно найти человека, с которым вам легко общаться и который точно понимает, что вы ищете.Выполнение этих шагов должно помочь.

Уметь вовремя. Большинство потенциальных арендаторов работают в срок, т.е. конец их текущей аренды — и у вас есть только ограниченное количество времени для проведения поиска аренды. Но большинство арендодателей не заблаговременно выставляют квартиры для сдачи в аренду. Вы должны быть готовы к работе, когда рынок наиболее активен для периода вашего листинга, поэтому свяжитесь с агентом по крайней мере за неделю до того, как вы решите, что вам понадобятся его услуги.

Знайте, что вы ищете.Помните, что чем больше информации вы предоставите своему агенту по аренде, тем легче ему будет найти вам то, что вы хотите. Например, если вы знаете, что вам понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, сообщите об этом заранее, чтобы не тратить зря свое (или своего брокера) время.

Убедитесь, что вы можете связаться. Хорошая аренда обычно не остается на рынке надолго, поэтому вы должны быть уверены, что ваш брокер всегда на высоте и может действовать быстро, чтобы попасть в место вашей мечты.Если вам приходится ждать 24 часа, прежде чем получить ответ на электронное письмо, или вы не можете своевременно связаться со своим брокером по другим причинам, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.

Остерегайтесь соглашений об эксклюзивности. Одно из лучших преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что вам не нужно брать на себя никаких серьезных обязательств. Хотя соглашения об эксклюзивности могут быть обычным явлением на рынке жилья, подписание соглашения об аренде может означать отказ от хорошей подгонки, которую вы найдете по другому каналу.Вы не хотите ограничивать свои возможности, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые заставляют вас обещать, что вы не сможете защитить квартиру другими способами.

Как сдать дом в аренду: пошаговое руководство

Скорее всего, вы слышали ужасные истории от случайных домовладельцев о дорогостоящих выселениях, разрушенных квартирах и «арендаторах из ада». Вы можете знать десяток причин, по которым не стоит сдавать недвижимость в аренду. Кроме того, вы можете даже не понимать, как сдавать дом в аренду … но все же, возможно, вам просто нужно превратить свой дом в арендуемую недвижимость.Возможно, вы…

  • Пытался продать — но рынок инвестиционной недвижимости слабый
  • Были временно переведены из района для работы
  • Должен больше, чем стоит ваш дом, но может покрыть ипотеку доходом от аренды
  • Реализовал невероятное богатство возможности, которые сдача в аренду может обеспечить ваше финансовое будущее.

Да, плохие истории привлекают больше всего внимания и прессы. Но вот факты: каждый день миллионы домовладельцев сдают дома хорошим арендаторам.При правильном планировании и подготовке вы можете свести к минимуму хлопоты и превратить свой дом в прибыльное предприятие.



Стоит ли сдавать дом?

Первый вопрос, который нужно задать себе: следует ли вам сдавать или продавать свой дом? Я хотел бы обосновать, почему вам следует сдавать дом в аренду. Вот почему.

  • Ваш основной дом, хотя и является жизненной необходимостью, обычно не является активом или капиталовложением. Актив приносит вам деньги. Обязательства стоят вам денег.Сдавая свой дом в аренду, вы превращаете пассив в актив.
  • Вы можете сохранить свою собственность, пока доход от аренды оплачивает ипотеку. Со временем стоимость арендуемой собственности (надеюсь) будет расти и увеличивать ваше благосостояние. Если вы можете сдать дом в аренду на сумму, превышающую ваши ежемесячные расходы, вы также получите дополнительный ежемесячный денежный поток. Это цель всех потенциальных арендодателей, и мы в BiggerPockets хотим помочь вам в ее достижении.
  • Начните свою инвестиционную карьеру без дополнительных затрат.Аренда вашей собственности может стать первым шагом к проверенному методу накопления богатства. Многие инвесторы в недвижимость начинают этот путь — сдавая свои дома в аренду, когда они перестраиваются на более крупные или лучшие. Это также может помочь в финансировании вашего выхода на пенсию, поскольку к тому времени, когда вы будете готовы к выходу на пенсию, вы можете в конечном итоге владеть несколькими объектами недвижимости «бесплатно и без оплаты», обеспечивая ежемесячный доход от аренды или единовременную выплату в случае продажи.
  • Сохраните возможность вернуться в этот дом. Это особенно полезно, если вы были вынуждены быстро переехать из-за временного переезда на работу.

Узнать больше о арендодателе

Поиск арендаторов

Когда дело доходит до привлечения арендаторов для аренды дома, маркетинг играет ключевую роль. Вам нужно охватить как можно больше потенциальных арендаторов, чтобы у вас был самый большой пул на выбор. Ниже приведены три простых способа продать недвижимость:

  • Craigslist: это один из крупнейших ресурсов в Интернете, где проще всего найти арендаторов. Возможно, лучшая часть? Craigslist является бесплатным, если вы не находитесь в нескольких избранных городах.(Совет от профессионала: не указывайте здесь адрес. Просто в целях безопасности укажите общее местоположение.) Вы также можете разместить свое объявление на других сайтах для сдачи внаем в Интернете, таких как Trulia, Zillow или PadMapper.
  • Знаки двора: один из старейших, но наиболее успешных способов продать свою аренду — это простой знак «Сдается» во дворе. Однако самым большим недостатком вывески является мгновенное уведомление о свободном доме любого проезжающего мимо.

Предварительный отбор претендентов на аренду

Когда вы получаете звонок или сообщение от потенциального арендатора, всегда предварительно проверяйте его перед личной встречей.Самый простой способ сделать это — установить критерии аренды и объяснить их по телефону. Мои критерии до типичного процесса подачи заявки на аренду выглядят так:

  • Валовой ежемесячный доход должен примерно в три или более раз превышать месячную арендную плату
  • Благоприятный кредитный рейтинг
  • Работа — с приемлемым доказательством (т. Е. Квитанциями о заработной плате) требуемого ежемесячного дохода
  • Хорошие рекомендации от всех предыдущих домовладельцев
  • общее разрешенное количество жильцов (например,г., по два на спальню в соответствии с законодательством штата).

Вы можете прочитать этот список по телефону потенциальному арендатору и спросить его, соответствуют ли они этим требованиям. Если они этого не сделают, не сдавайте им дом, не тратьте время на их дальнейший просмотр или даже не заказывайте показ.

Следует ли вам использовать управляющего недвижимостью?

Следует ли вам управлять имуществом самостоятельно или нанять управляющего имуществом для ухода за ним? Как правило, управляющий недвижимостью взимает примерно 10 процентов ежемесячной арендной платы плюс 50 процентов арендной платы за первый месяц, когда въезжает новый арендатор.

В обмен на эту комиссию управляющий недвижимостью обычно:

  • Рекламируйте для поиска новых арендаторов
  • Обработайте заявки на аренду
  • Подпишите договор аренды
  • Соберите ежемесячную арендную плату
  • Следите за финансовой отчетностью
  • График ремонтных работ
  • Выпуск юридических уведомлений
  • Обеспечение соблюдения политики аренды
  • Понимание и ориентироваться в законах о домовладельцах и квартиросъемщиках
  • Выселение файлов.

Сколько следует брать за аренду?

Вы не можете произвольно решать, какую ренту вы хотите взимать — это решение принимает рынок.Ваша задача — определить справедливую рыночную арендную плату для вашего дома путем исследования. Как правило, ваш дом сдается примерно за ту же сумму, что и другая арендуемая недвижимость с аналогичным местоположением, размером и состоянием. Начните с поиска аналогичной недвижимости на Craigslist и Zillow.

Чтобы получить наиболее подробную информацию о справедливой рыночной арендной плате за недвижимость, введите адрес в Оценщик арендной платы BP Insight. Мы предоставим данные об этом и подобных свойствах. Этот инструмент ищет наиболее похожие объекты в вашем районе и оценивает арендную плату за вашу собственность на основе этих результатов.

Также учтите:

  • Объезжаем и ищем знаки «Сдается»
  • Звонок в компании по управлению недвижимостью
  • Обращался к другим местным арендодателям
  • Просматривал местные газеты.

А как насчет залога?

Залоговый депозит — это денежная сумма, уплачиваемая арендатором для обеспечения выполнения условий договора аренды. Однако помните — это залог, а не плата. Эти деньги следует хранить на отдельном банковском счете и возвращать арендатору при выезде за вычетом любых повреждений, которые необходимо отремонтировать.

Многие штаты ограничивают сумму, которую вы можете взимать, поэтому обязательно ознакомьтесь с любыми местными ограничениями. Обычно я беру сумму, эквивалентную ежемесячной арендной плате, в качестве гарантийного депозита, хотя я могу взимать больше, если у арендатора есть что-то в прошлом, что меня беспокоит (подробнее об этом позже).

Процесс подачи заявления на аренду

Всегда подавайте заявку каждому потенциальному арендатору, который заинтересован в аренде вашего дома, даже если вы не заинтересованы.В конце концов, вы не хотите, чтобы вас считали дискриминационным. Фактическая заявка на аренду должна включать разнообразную информацию — как минимум:

  • Имена всех потенциальных арендаторов
  • Дата рождения
  • Номер социального страхования
  • Номер телефона
  • Дополнительный номер телефона
  • Предыдущие адреса (последние пять лет)
  • Текущий работодатель (имя, дата найма, доход, контактная информация)
  • Предыдущие работодатели (имя, дата найма, доход, контактная информация)
  • Контактная информация для экстренных случаев
  • Выпуск информационного сообщения
  • Подпись всех арендаторов.

Всегда — повторяю, всегда — требовать регистрационный взнос. Это должно покрыть расходы на проверку биографических данных. Однако, прежде чем беспокоиться о компонентах проверки, которые стоят вам денег, сначала отсканируйте заявку на аренду, чтобы убедиться, что кандидаты соответствуют вашим первоначальным критериям.


Если вы планируете использовать арендуемую недвижимость для обогащения или получения финансовой свободы, эту книгу просто необходимо прочитать. Книга по инвестированию в арендуемую недвижимость, содержащая почти 400 страниц подробных советов по наращиванию благосостояния с помощью сдачи в аренду, дает практические и захватывающие стратегии, которые инвесторы используют для увеличения денежного потока и богатства.


Проведение биографических и кредитных проверок

Существуют различные источники проверки арендаторов, которые можно использовать для проведения фоновой проверки или проверки кредитоспособности арендатора. Многие приложения для управления недвижимостью также предлагают встроенные инструменты проверки.

Прежде чем копаться в данных проверки, вам нужно решить, какой тип фона или кредитный рейтинг вы позволите. Это во многом зависит от вашего местоположения и устойчивости вашего рынка недвижимости. Вещи, к которым стоит присмотреться:

  • Уголовные преступления
  • Заявленные ранее выселения
  • Предыдущие выселения
  • Банкротство
  • Судебные решения
  • Другая криминальная или плохая финансовая история.

Проверка доходов и кредитная история

Ваше заявление об аренде должно включать подпись «разглашение информации», которая позволит вам проверить их претензии. Начни со своей работы. В заявке на аренду следует указать имя и номер телефона их нынешнего работодателя, поэтому позвоните и поговорите с менеджером, владельцем или менеджером по персоналу. (Часто вам потребуется отправить по факсу подпись о разглашении информации.)

Затем следует задать следующие важные вопросы:

  • Сколько сейчас зарабатывают арендаторы?
  • Как долго там проработали арендаторы?
  • Считается ли эта работа временной?

Затем позвоните предыдущим арендодателям, по крайней мере, за последние пять лет.Обязательно проведите предварительную проверку арендаторов (например, проверку биографических данных и проверку кредитоспособности), чтобы увидеть, появляются ли какие-либо другие адреса, которые могут указывать на то, что они «забыли» указать арендодателя, у которого они арендовали.

При разговоре с предыдущими арендодателями подумайте о том, чтобы задать следующие вопросы:

  • Как долго арендатор арендовал у вас?
  • Какая у них ежемесячная арендная плата?
  • Давал ли арендатор надлежащее уведомление при освобождении?
  • Был ли арендатору возвращен залог?
  • Вы бы снова сдавали аренду этому арендатору?

Принятие или отказ в приеме заявителя на аренду

Чтобы избежать жалоб на дискриминацию, всегда обрабатывайте заявки на аренду в порядке очереди.Обрабатывайте каждую заявку на аренду, пока вы не обнаружите, что заявитель не соответствует требованиям.

Когда вы отклоняете заявителя на аренду, важно, чтобы вы четко задокументировали причины отказа арендатору, чтобы избежать жалоб на дискриминацию. Всегда сообщайте арендатору письменное уведомление.

Когда вы найдете заявителя на аренду, который соответствует всем вашим требованиям, вы можете устно сообщить своему будущему арендатору, что он одобрен.

Договоры аренды

Вы можете получить договор аренды для конкретного штата в проверенной юристом библиотеке аренды BiggerPockets, которая включает формы для всех 50 штатов.

Большинство арендодателей выбирают аренду на один год, чтобы как можно дольше удерживать своих арендаторов в арендуемом доме, сводя к минимуму оборот. Хотя договоры аренды обычно различаются по продолжительности и содержанию, большинство договоров аренды содержат следующую информацию:

  • Имена арендаторов
  • Адрес арендуемой собственности
  • Срок действия договора аренды
  • Ежемесячная арендная плата
  • Сумма залога
  • Несвоевременное определение платы, штрафы и сборы
  • Законы арендодателя-арендатора
  • Перемещение- отчет о состоянии
  • Политика аренды
  • Резервы за или против домашних животных, коммунальные услуги, курение и т. д.

Подписание договора аренды

Заранее ознакомьтесь с договором аренды и отметьте все области, на которых требуется подпись или инициалы, с помощью стикеров или маркера.Таким образом, ничего не будет забыто или упущено. Когда вы встречаетесь с арендатором, пошагово объясните им все положения договора аренды и попросите подписать его по ходу дела. Это может занять много времени, но это поможет защитить вас через несколько месяцев, когда арендатор скажет: «Я этого не знал».

Осмотр имущества перед заселением

К этому времени внесены ежемесячная арендная плата и гарантийный депозит, подписан договор аренды. Теперь важно сделать последнее, прежде чем передать ключи арендатору: отчет о состоянии въезда.Это просто документ, который подписывает арендатор и который подробно документирует состояние арендуемой собственности после вступления во владение.

Дайте арендатору некоторое время прогуляться по арендуемой собственности и осмотреть ее. Поощряйте их записывать состояние каждой комнаты. Также подумайте о том, чтобы сфотографировать или снять видео на видео перед передачей ключей. Это будет еще одним свидетельством того, что в будущем арендатор переедет.

Кроме того, рассмотрите требование о том, чтобы арендаторы имели страховку.Страхование арендатора сродни страхованию домовладельца, но оно защитит имущество арендатора в случае неприятностей, таких как пожар или кража.

Оформление документов возможно, но ваше путешествие только начинается. Как арендодатель, вы обязаны следить за тем, чтобы ежемесячная арендная плата выплачивалась вовремя, при необходимости взимались штрафы за просрочку платежа, при необходимости выполнялись ремонтные работы и ведение бухгалтерии в актуальном состоянии.

Как купить недвижимость в аренду

Когда дело доходит до поиска недвижимости для сдачи в аренду, необходимо учитывать множество факторов.Местоположение, безопасность, удобство и, конечно же, цена — это всего лишь несколько вещей, которые вам нужно учитывать при поиске недвижимости для аренды. В процессе покупки также есть несколько этапов, к которым нужно подготовиться, независимо от того, используете ли вы агента или собираетесь делать это в одиночку. Продолжайте читать, чтобы вы могли приложить все усилия, когда придет время покупать недвижимость в аренду.

Выберите правильное местоположение

Первый шаг к поиску идеальной собственности — убедиться, что вы ищете место, которое будет прибыльным.Сюда входят такие факторы, как:

  • Доступность
  • Рост рабочих мест
  • Рост населения
  • Близость к развлечениям (рестораны, торговые центры, театры)
  • Безопасность
  • Налоги на недвижимость
  • Близость к школам и университетам
  • Доступ к общественному транспорту

На многие из этих факторов можно ответить, просто выполнив быстрый поиск. Apartments.com объединяет многие из этих функций в одну, когда вы ищете недвижимость или район.Вы можете прочитать подробный путеводитель по местности, получить оценки за езду на велосипеде и ходьбу, информацию о школах с самым высоким рейтингом в этом районе и многое другое. Как только придет время составить список вашей собственности, использование этих ключевых факторов в описании поможет привлечь больше арендаторов. Вы также можете просмотреть отчет о сопоставимых арендных платах в вашем районе, чтобы понять, сколько вам следует взимать за аренду.

Найти недвижимость

Итак, вы обосновались на участке, а не на участке. Ваш следующий шаг — просмотреть объявления в этой области и решить, какой тип недвижимости вам подходит.Может быть, вы ищете очаровательный дом на одну семью для сдачи в аренду. Ваши арендаторы будут наслаждаться уникальным пространством для них, возможно, двором, и большей уединенностью, чем квартира.

Вы также можете рассмотреть возможность строительства многоквартирного дома. С несколькими квартирами у вас все равно будет стабильный поток дохода, если один арендатор уедет, но ваши начальные и текущие расходы будут больше, чем у частной собственности.

Вы также можете посмотреть на таунхаусы и кондоминиумы, чтобы лучше понять, какая недвижимость вам подходит.Как только вы это сделаете, пора начинать знакомство с недвижимостью.

Начать процесс ознакомления

После того, как вы составили список объектов, которые вам интересны, пора приступить к ознакомлению с наиболее предпочтительными вариантами. В идеале вы хотите посетить отель лично, чтобы лучше понять пространство, а также его общее состояние. Если вы не можете совершить поездку лично, виртуальные туры становятся все более обычным явлением, и их легче организовать.

Следите за открытыми птичниками. Вы даже можете посетить виртуальный день открытых дверей, мероприятие, которое обычно устраивается так, чтобы агент по размещению недвижимости транслировал в прямом эфире обзор объекта недвижимости.Это может быть полезно, если вы просматриваете объекты в другом состоянии, поскольку вы сможете посетить любой виртуальный день открытых дверей, который вам подходит.

На что обращать внимание при выборе объекта недвижимости

Как бы вы ни изучали свои потенциальные объекты недвижимости, есть некоторые важные моменты, на которые следует обратить внимание, прежде чем делать предложение:

Foundation. Это, пожалуй, самая важная часть вашего дома. Плохой фундамент может сделать ваш дом непригодным для жизни, а ремонт будет стоить тысячи долларов.Осмотрите фундамент дома на предмет трещин, эрозии или других неровностей.

Система HVAC. Отопление и кондиционирование воздуха (где применимо) по закону необходимы для того, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для проживания арендаторам. Убедитесь, что вы знаете, сколько лет системе, и отметьте, где расположены печь и кондиционер. Это поможет вам понять, насколько легко их будет отремонтировать или заменить.

Крыша. Старая крыша может стать серьезной головной болью, если ее не заменить. Старая черепица и другие кровельные материалы могут начать протекать, что приведет к другим проблемам в вашей собственности.Новая крыша — один из самых дорогих предметов для замены в доме, поэтому убедитесь, что она в хорошем состоянии.

Электрическая система. Погоня за проблемами с электрикой может стать кошмаром даже для самых опытных электриков. Убедитесь, что в вашей будущей собственности используются обновленные блоки электропроводки и предохранителей, чтобы предотвратить поражение электрическим током или возгорание.

Канализация. Плохой дренаж вокруг вашего дома может привести к эрозии и проблемам с фундаментом. Убедитесь, что на участке, на который вы смотрите, есть желоба и водостоки в хорошем состоянии или установлена ​​другая дренажная система, чтобы вода не попадала в дом.

В ваших интересах, чтобы дом тщательно осмотрел дом перед покупкой. Это не всегда требуется, но большинство кредиторов захотят провести осмотр и оценку, прежде чем утвердить дом.

Вы также можете получить уведомление от продавца, когда приближаетесь к процессу закрытия объекта. Это список, составленный продавцом, в котором указаны любые проблемы с недвижимостью с упомянутыми выше системами (и другими). Это может помочь пролить свет на любые упущенные вами проблемы или помочь вам заключить более выгодную сделку.

Освежите свои навыки ведения переговоров

Переговоры о цене собственности могут быть самой пугающей частью покупки без агента. Знание цен на похожие дома в этом районе поможет вам получить хорошую основу для начала переговоров. Всегда предлагайте меньшую сумму, чем та, на которую вы были одобрены или готовы заплатить, таким образом вы оставляете себе место для переговоров.

Любые проблемы, которые вы заметили во время осмотра, также должны быть учтены при обсуждении цены.Вы можете попросить продавца отремонтировать эти предметы перед закрытием или возместить вам стоимость ремонта, если вы предпочитаете делать это самостоятельно или со своим подрядчиком.

Все переговоры лучше всего вести в письменной форме, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Сохраните электронные письма, тексты, письма и любые другие материальные формы контакта между вами и продавцом на случай, если обнаружатся другие проблемы с недвижимостью или они попытаются вернуться к согласованной цене, когда придет время закрывать.

Закройтесь с уверенностью

Вам придется иметь дело с большим количеством документов, когда вы готовитесь к покупке недвижимости, особенно если вы не пользуетесь услугами агента. Вам нужно знать, как написать официальное письмо с предложением, и как только ваше предложение будет принято, вам также нужно будет просмотреть заключительные документы.

Заключительное уведомление должно быть отправлено вам, как только вы закроете собственность. Вы узнаете об условиях кредита (если вы пользуетесь услугами кредитора), затратах на закрытие сделки и многом другом.Также разумно, чтобы адвокат рассмотрел любой из заключительных документов, потому что независимо от того, как вы платите, покупка недвижимости, вероятно, будет самой крупной сделкой, в которой вы когда-либо участвуете в

Заключительные соображения

Не бойтесь отменить продажу, если переговоры не идут в вашу пользу или осмотр дома выявляет серьезные проблемы. Вы же не хотите останавливаться на собственности, которая потребует большего обслуживания, чем может покрыть ежемесячная арендная плата.

Если вы не уверены в том, какие документы вы получите в ходе процесса, наймите адвоката для их проверки.Не ждите, пока вы уже закроетесь.

Поиск и покупка арендуемой недвижимости может потребовать много времени и денежных средств. Независимо от того, как вы справляетесь с тем, что может быть одной из самых больших покупок в вашей жизни, всегда лучше быть готовым. Итак, знайте, какие факторы наиболее важны для вас, освежите свои навыки ведения переговоров и приготовьтесь к оформлению некоторых документов.

Опубликовано 15 января 2021 г.

Что вы думаете?

11 Ответов

Об авторе

Сдача дома в аренду: пять советов

Многие задумываются о сдаче дома в аренду.Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилья, способ подождать, пока экономика не улучшится.

Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.

Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом.Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.

Понимание ответственности

Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя. Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, покрывающий счета и, возможно, даже приносящий прибыль.

IRS требует, чтобы все доходы от аренды указывались в вашей налоговой декларации.

Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет заниматься ремонтом и обслуживанием на высшем уровне, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа своей собственности, следя за навыками ведения домашнего хозяйства вашим арендатором.

Подготовьте свой дом для съемщиков

В условиях падающего рынка вам, вероятно, не удастся сдать дом «как есть». Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения доступности сдаваемых в аренду домов, и их ожидания намного выше.

Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.

Маркетинг вашего дома

После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу. Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.

Согласно RentalsOnline.com слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы.»Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.

Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и ​​в местных газетах. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если он или она найдет вам арендатора.

Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.

Нанимайте профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях

Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами по недвижимости и бухгалтерами, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.

Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться в зависимости от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.

Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам. Наконец, разговор с адвокатом может помочь вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.

Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе.Помните, потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты своего дома.

Ключевые выводы

  • Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы. По возможности помогает наличие денежных резервов.
  • При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
  • Знайте свои права и права арендаторов — неплохо ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
  • Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
  • Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или рядом с другим сезонным местом, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.

Осторожно с арендаторами экрана

Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу. Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность полагаться на этого человека не только в плане своевременной оплаты аренды, но и в поддержании вашего дома в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории.При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец.