Кадастровая стоимость имущества по кадастровому номеру на 2021 год: Узнать кадастровую стоимость земельного участка с категориями ЗП и ООТ — Центр государственной кадастровой оценки

Росреестр

Определение кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи сервиса справочная информация в режиме Онлайн

Как проводится государственная кадастровая оценка

View more

Понятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки

View more

Документы, касающиеся кадастровой стоимости

View more

Как определена кадастровая стоимость

Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

View more

Расчет налога

Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России

View more

Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость

Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке

Найти комиссию по рассмотрению споров

Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы

Специалистам

АИС Мониторинг рынка недвижимости

Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в связи с регистрацией перехода права

View more

Проверка отчета

Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости

View more

Требования к составлению кадастровых отчетов

Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости

View more

Публичная оферта

Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)

View more

Статистика

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра

View more

Расчёт стоимости по статье 24.

19

Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

View more

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

View more

Формирование перечней для целей оценки

Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

View more

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т. д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено. .. Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Для обладателей недвижимости, земельного участка сегодня более, чем актуален вопрос – как узнать его кадастровую стоимость? Именно этот показатель сегодня определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на  арендную плату и выкупную стоимость недвижимости.

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости жители могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – используя интернет-портал государственных услуг Росреестра  (www.rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру,  по условному номеру либо по адресу.

2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте.  Тут можно сориентироваться по близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.

3. Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости  в электронном виде, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.

4.  Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).

5.  Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты по Республике Тыва.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки, в которой также указываются:

—  Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;

—  Дата утверждения кадастровой стоимости;

—  Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Все данные сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Всем жителям стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН»
(раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected] kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Функции управления кадастровой оценки

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

2. Утверждение и опубликование результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в средствах массовой информации.

3. Направление утвержденных результатов государственной кадастровой оценки в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

4. Координация деятельности органов исполнительной власти Челябинской области в части взаимодействия с федеральными органами государственной власти по вопросам, входящим в компетенцию управления;

5. Подготовка ответов на письменные обращения физических и юридических лиц, содержащих разъяснения результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

6. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан по вопросам, входящим в компетенцию управления.

7. Принятие решения о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки в случае снижения индекса рынка недвижимости в Челябинской области на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки, а также в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости в отношении тридцати и более процентов объектов недвижимости, которые расположены на территории Челябинской области и сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

8. Формирование перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость и объектов недвижимого имущества, в отношении которых необходимо осуществить проверочные мероприятия в целях определения фактического использования имущества.

9. Направление уведомлений собственникам объектов недвижимого имущества, в отношении которых в очередном году запланированы проверки фактического использования имущества.

10. Выездные проверки с целью проверки фактического использования недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам.

11. Включение объектов недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость по итогам выездных проверок.

12. Консультирование юридических и физических лиц, представителей органов местного самоуправления, органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области по вопросам, входящим в компетенцию управления.

13. Подготовка запросов в федеральные органы исполнительной власти, их территориальные органы, Законодательное Собрание Челябинской области, отраслевым органам исполнительной власти, органам местного самоуправления, предприятиям, учреждениям и организациям различных форм собственности и иным организациям по вопросам, входящим в компетенцию отдела.

14. Участие в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

15. Подготовка ответов на запросы органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области по вопросам, входящим в компетенцию управления.

16. Участие в планировании и организации семинаров, совещаний, по вопросам, связанным с регулированием кадастровой оценки, в пределах компетенции управления.

17. Выполнение иных полномочий, установленных законодательством Российской Федерации и (или) Челябинской области.


Вопросы-ответы — Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области

По каким вопросам и как можно обратиться в бюджетное учреждение?

В Государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» можно обратиться по следующим вопросам:

  • законодательство, регулирующее проведение государственной кадастровой оценки;
  • этапы проведения государственной кадастровой оценки;
  • сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке;
  • порядок и способы получения разъяснений и исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки;
  • порядок и способы подачи деклараций о характеристиках объектов недвижимости.
  • порядок и способы предоставления замечаний к проекту отчета.

Ответы на указанные вопросы содержатся в соответствующих разделах сайта ГБУ ВО «ЦГКО ВО».
При наличии дополнительных вопросов можно обратится в ГБУ ВО «ЦГКО ВО» лично по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, д. 2Е, по электронной почте: [email protected], а также по телефону: +7 (473) 210-65-97

 Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и информацию о том каким образом она была определена?

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра, при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Информация о том, как была определена кадастровая стоимость и какие факторы повлияли на ее величину содержится в отчетах об итогах государственной кадастровой оценки.

С отчетами об итогах определении кадастровой стоимости можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр, с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов, лесного и водного фонда, выполненной Учреждением в 2020 году, также можно ознакомиться на сайте Учреждения.

 Этапы проведения государственной кадастровой оценки

  • Принятие уполномоченным органом решения о проведении государственной кадастровой оценки и публичное информирование о таком решении;
  • Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки:
  • сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
  • сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости, определение ценообразующих факторов.
  • Обработка перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • Определение кадастровой стоимости объектов оценки;
  • Подготовка и проверка проекта Отчета;
  • Размещение проекта Отчета в фонде данных ГКО;
  • Рассмотрение замечаний к проекту Отчета;
  • Составление Отчета;
  • Принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
  • Внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

 Сроки проведения государственной кадастровой оценки на территории Воронежской области и виды объектов недвижимости, подлежащие оценке.

2021 год – проведение кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения;
2022 год – государственная кадастровая оценка земельных участков;
2023 год – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

 Где можно узнать, какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости и ознакомиться с отчетом об итогах государственной кадастровой оценки?

Сведения, используемые для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и отчеты об итогах государственной кадастровой оценки, размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться можно, на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

 Может ли Учреждение исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, после утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Регламент о порядке рассмотрения заявлений об ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

 Можно ли узнать на основе какой информации была определена кадастровая стоимость конкретного объекта?

ГБУ ВО «ЦГКО ВО» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

Регламент о порядке рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости».

Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Для нахождения объекта Вам необходимо перейти на сайт Росреестра в сервис Публичной кадастровой карты .

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

 Я являюсь собственником нежилого здания магазина. Прошу разъяснить, надо ли и до какого времени нужно подавать сведения о принадлежащем мне объекте недвижимости для корректного расчета кадастровой стоимости. Если нужно, то куда и в какой форме?

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено право правообладателей объектов недвижимости предоставлять сведения об объектах недвижимости в виде декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости для учета при проведении кадастровой оценки.

Регламент о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости размещен на сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» в разделе «Декларации».

Какова кадастровая стоимость квартиры? — Merosa Grup

Каждый дом — деревенский или городской — кроме рыночной стоимости, которая определяет цену торговли, имеет кадастровую стоимость. Мы не можем игнорировать это число, потому что на него сосредоточены почти все налоги, связанные с домом. Кадастровая стоимость устанавливается без учета всех переменных рынка, и она используется, например, для расчета налогов, таких как земельный налог (IBI на испанском языке) или испанский налог на передачу собственности (ITP).

Кадастровая стоимость присваивается каждому объекту недвижимости на основе контрольных дат и остается в земельном кадастре, административном государственном реестре, который собирает — помимо кадастровой стоимости — некоторую важную информацию о доме, такую ​​как местонахождение, распределение или название дома. владелец. Это общедоступный реестр, и любой может проконсультироваться, хотя, если у нас есть собственность, мы можем получить доступ к полной информации, а если мы не владеем ею, сведения, которые мы получим, будут частичными.Все дома и квартиры должны быть внесены в земельный кадастр по закону, и владельцам будет предоставлен код из 20 цифр и букв, известный как кадастровая справка, который позволяет быстро идентифицировать и отличить дом.

Критерии оценки зависят от городского совета, в котором расположен дом, и обычно учитывают стоимость земли и постройки. Стоимость земли определяется по различным параметрам, например, по длине и количеству фасадов. Чтобы оценить постройку, необходимо принять во внимание некоторые аспекты, такие как древность или статус сохранности. Муниципалитеты одновременно проводят кадастровую оценку домов и должны запросить разрешение на это в Министерство финансов (Ministerio de Hacienda на испанском языке). Постановление устанавливает, что между пересмотром и пересмотром должен быть промежуток не менее 5 лет.

Если мы владеем этим местом, мы должны помнить о кадастровой стоимости, потому что она является основой для расчета различных налогов, например, НДФЛ (IRPF на испанском языке) или вышеупомянутых IBI и ITP. Налог на прирост капитала, который представляет собой налог на разницу в стоимости дома, также рассчитывается на основе кадастровой стоимости между покупкой и продажей квартиры.Обычно это значение увеличивается каждый раз, когда городской совет пересматривает их, поэтому чаще всего вам придется платить прирост капитала.

Налоги на имущество для нерезидентов

Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить три разных налога каждый год.

Если вы являетесь резидентом, вы облагаетесь подоходным налогом (включая налог на прирост капитала) и налогом на недвижимость (IBI).

Если вы нерезидент в Испании, вы облагаетесь подоходным налогом (включая налог на прирост капитала), налогом на собственность, а также дополнительным налогом на собственность нерезидента.

В этой статье мы рассмотрим все налоги на недвижимость, которые вам необходимо заплатить при покупке недвижимости в Испании.

Налог на приобретение недвижимости для нерезидентов

Если вы нерезидент, то налоги на имущество для вас составляют 3:

  • Подоходный налог (включая налог на прирост капитала). Подоходный налог для нерезидентов учитывает только доход от собственности; поскольку доход от заработной платы необходимо декларировать в стране вашего проживания. Если собственность предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности; если вы сдаете недвижимость в аренду, вы должны указать полученную сумму в качестве арендной платы.
  • Ежегодный налог на недвижимость: подробнее см. Ниже.
  • Дополнительный налог на имущество нерезидентов.

Чтобы уплатить эти налоги, вы должны подать заявление на получение Número de Identificación de Extranjero, который является вашим испанским идентификационным номером налогоплательщика. Не проживающие в Испании жители всех национальностей также имеют свои номера. Вам следует запросить этот номер при покупке недвижимости. Этот номер идентифицирует вас с испанскими властями и необходим при уплате налогов или при решении проблемы с налоговой службой.

Годовой налог на недвижимость в испании

Этот налог на недвижимость основан на кадастровой стоимости, и для одного и того же типа собственности он может сильно отличаться от города к городу, так как это муниципальный налог. Этот налог на недвижимость называется IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Налог увеличивается каждый год в зависимости от инфляции.

Для нерезидента лучшим решением будет оплата налога прямым дебетом. Банк предоставит вам форму, разрешающую уплату налога, и копия формы будет передана на хранение в местный совет. Это обеспечит своевременную оплату налогов, как и другие счета за коммунальные услуги, принадлежащие вам. Помимо оценочной стоимости вашей собственности (кадастровой стоимости), IBI также принимает во внимание ваш ссылочный кадастровый номер, который идентифицирует вашу собственность в кадастровом офисе. Это может быть важно при покупке и продаже недвижимости, поскольку иногда физическое описание не согласуется с описанием в титульном документе. Эти три налога невозможно избежать, так как Испанское налоговое агентство (Hacienda) будет проверять счета во время продажи собственности.Залог в размере 3% будет внесен на общую цену продажи, что является гарантией против подоходного налога и налога на имущество за предыдущие четыре года, а также гарантией против вашей налоговой задолженности по приросту капитала. Во время подписания договора купли-продажи вас также попросят предъявить текущий налоговый чек на недвижимость, IBI.

налог на имущество

Налог на имущество — это прямой личный налог, который применяется индивидуально не к годовому доходу или сделкам, а к личному богатству людей, и рассчитывается на основе стоимости всех активов налогооблагаемого лица. Налог на благосостояние применяется только к недвижимости, покупная цена которой превышает 700 000 евро.

Испанский подоходный налог

Испанский подоходный налог не применяется к основному месту жительства владельца-резидента. Однако это касается и второго места жительства. В случае нерезидента, поскольку эта недвижимость не считается основным местом проживания, налог должен уплачиваться ежегодно. Размер налога составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости как фиктивный доход от аренды. Его можно уменьшить до 1.1%, если кадастровая стоимость повышалась с 1994 г. — а во многих случаях так и было. Для резидентов этот налог уплачивается так, как если бы это была прибыль. При низком доходе процент выплаты составляет 15%, а при высоком доходе — 30% или даже 40%. Нерезидент всегда облагается налогом по фиксированной ставке 24% на любой доход, полученный в Испании. Этот подоходный налог в размере 24% не следует путать с налогом на прирост капитала в размере 21% от прибыли от продажи активов, таких как дом или акции компании.

покупка дома в испании: планирование налогов и расходов

При покупке недвижимости в Испании налоги играют большую роль в процессе планирования.Если мы примем во внимание оценку дома, нотариуса, реестр и соответствующие налоги (НДС, ИТП…), эксперты рекомендуют сэкономить от 10% до 12% от стоимости дома. Все они являются обязательными расходами, которые связаны с покупкой и продажей собственности, хотя «счет-фактура», подлежащий оплате, будет зависеть от того, новый это дом или подержанный, и от его суммы.

НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Если вы являетесь резидентом или нерезидентом Испании, сдача в аренду вашей собственности является законной.Однако вы должны помнить, что вы должны сообщать о своем доходе от аренды в налоговые органы. Фактически вы должны сообщать о доходе в течение 30 дней с момента его получения, но вы можете запросить это ежеквартально, чтобы упростить оформление документов. Это правда, что почти все арендодатели, сдающие свою недвижимость в аренду, не декларируют этот доход в испанских налоговых органах, и шансы быть пойманным невелики. Однако испанский подоходный налог учитывает льготы, возникающие в Испании.

Если вы нерезидент, вы должны заплатить 24.75% дохода от аренды. Вы не можете снизить 50%, как в случае с собственниками-резидентами. Если вы являетесь резидентом, вы должны включить свой доход от аренды с другим доходом при подаче годовой испанской налоговой декларации. Если вы регистрируете свою собственность в качестве туристической аренды, вы можете взять на себя расходы по содержанию своей собственности как коммерческие расходы и компенсировать их налогом на недвижимость.

Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в Испании

Есть ли в Испании налог на недвижимость?

Да.Есть налоги на недвижимость в Испании. Их устанавливает местный провинциальный совет.

Сколько стоит налог на недвижимость нерезидентов в Испании?

Налоги варьируются от 0,405% до 1,166% от кадастровой стоимости собственности,
% в зависимости от провинции. При уплате ежегодного налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI) в размере
вы найдете самую последнюю кадастровую стоимость.

Сколько времени у меня есть для уплаты налога на недвижимость в Испании?

Налог на недвижимость (IBI) уплачивается покупателем один раз в год, который может быть разделен на несколько частей.Годовая ставка налога составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой оценки недвижимости. Этот налог будет зарегистрирован в Испании на вашем текущем счете. Пример: квартира 350 000 евро, IBI будет от 500 до 700 евро в год.

Испанские налоги на недвижимость для нерезидентов

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации. Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей.За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете ее на свой страх и риск.

В следующих таблицах объясняются налоги, которые нерезиденты обязаны платить испанским налоговым органам вследствие владения недвижимостью в Испании.

Налог, который вы платите, и декларация, которую вы должны подать, во многом зависят от того, сдаете вы в аренду свою собственность или нет.Иностранцы могут быть удивлены, обнаружив, что они должны платить подоходный налог, даже если они не сдают в аренду свою недвижимость в Испании.

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании (стандартная декларация)

Испанское имя Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Вы платите эту версию подоходного налога в Испании, если выполняются следующие условия: 1) Вы не проживаете в Испания, 2) Вы владеете недвижимостью в Испании, 3) Недвижимость предназначена исключительно для личного пользования, и вы ее не сдаете в аренду, 4) У вас нет другого источника налогооблагаемого дохода в Испании.Хотя вы не получаете доход от собственности, в глазах испанских налоговых органов вы все равно получаете выгоду от владения недвижимостью в Испании и, следовательно, должны платить налог на вмененный доход.
Налоговая база и ставка Налоговая база: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (указано в квитанции IBI) или 1,1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Налоговая ставка 2016: Резиденты ЕС, Исландия и Норвегия 19%, все остальные 24%.
Форма Используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 02.
Даты Представляется до 30 июня каждого года. Например, вы должны с 1 января по 30 июня 2006 года декларировать налог на прибыль в течение 2005 года.
Пример Кадастровая стоимость собственности = 200 000 евро
Базовая стоимость = 2200 евро
Налог = 19% x 2200 евро = 418 евро

Испанский налог на имущество для нерезидентов (Patrimonio) с недвижимостью в Испании

Испанское название Impuesto sobre el Patrimonio (Patrimonio)
Этот налог был отменен с 01.01.2008, затем вновь введен в сентябре 2011 года на период с 20011 по 2012 год, затем продлен до 2013 года с несколькими важными изменениями и другие вопросы, которые подробно рассматриваются в разделе испанского налога на благосостояние Patrimonio
Описание Каждый, кто владеет недвижимостью в Испании (как резиденты, так и нерезиденты), должен платить ежегодный налог на богатство, основанный на чистой стоимости их активов. в Испании после разрешенных вычетов, таких как ипотека.Этот налог взимается региональными правительствами.
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками от 0,2% до 2,5%. [
Форма 714
Даты Представлено в июне для предыдущего календарного года.
Пример Зависит от автономного региона, в котором находится ваша недвижимость. Нет налога на богатство, который нужно платить в большинстве регионов, если чистая стоимость вашей собственности не превышает 700 000 евро

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые не сдают в аренду свою недвижимость в Испании, в сочетании с налогом на богатство

Испанское название Impuesto de la renta de no резидент, y Patrimonio (IRNR y Patrimonio)
Примечание. См. Выше изменения в налоге на имущество «patrimonio».Пока не прояснится ситуация с налогом на имущество, трудно сказать, будет ли эта форма возвращена. Но вполне вероятно, что для большинства нерезидентов формы 210 (см. Выше «Declaración ordinaria Impuesto sobre la Renta de no Residentes») будет достаточно на 2011 и 2012 годы.
Описание Нерезиденты может платить два упомянутых выше налога (IRNR и Patrimonio) в одной декларации и с использованием одной и той же формы. Таким образом, это не дополнительный налог, а просто более удобный способ уплаты двух упомянутых выше налогов.Чтобы представить эти налоги вместе в одной и той же форме, вы должны соответствовать следующим условиям: 1) вы не проживаете в Испании 2) вы владеете только одной недвижимостью в Испании и 3) эта собственность предназначена исключительно для личного пользования и не сдается в аренду. .
Налоговая база и ставка Налог основан на чистой стоимости вашей собственности (за вычетом ипотеки, если таковая имеется) или другой стоимости, которую налоговые органы сочтут целесообразной, с не облагаемой налогом скидкой в ​​размере 700 000 евро. Ставка налога работает по скользящей шкале с предельными ставками, начиная с 0.2% и повышается до 2,5%.
Форма Раньше это была Форма 214 (отменена в 2008 году)
Даты Представляется в любое время в течение следующего календарного года, крайний срок — 31 декабря. Таким образом, вы представите в 2013 году налоги в 2012 году.
Пример Н / Д

Испанский подоходный налог для нерезидентов, которые сдают в аренду свою недвижимость в Испании

Испанское название Impuesto de la renta de no residence, declaración ordinaria (IRNR)
Описание Если вы 1) не проживаете в Испании 2) владеете недвижимостью в Испании и 3) сдаете свою недвижимость в аренду , вы должны платить подоходный налог с арендной платы вместо вмененного налога, описанного выше.(Если вы сдаете свою недвижимость в аренду испанской компании, компания вычитает налог у источника и уплачивает его налоговым органам. В этих обстоятельствах нерезидент не обязан предоставлять формы 210 или 215.) (справка)
Налоговая база и ставка Налоговая база — это чистая арендная плата, разрешенные вычеты расходов (с 01.01.2010) и ставка налога в 2016 году: для резидентов ЕС, Исландии и Норвегии 19%, для всех остальных 24%
Форма 210 (используйте общий раздел 210-A и укажите вид дохода 01) или 215
Даты 210 = ежемесячно, через один месяц после уплаты аренды
215 = ежеквартально, в первые 20 дней месяц после окончания квартала.
Пример Годовой чистый доход от аренды в размере 20000 евро
Налог @ 19% = 3800 евро

Муниципальный налог на недвижимость в Испании

Испанское название Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Описание Этот налог является испанским эквивалентом ставок муниципального налога и взимается местным правительством.
Налоговая база и ставка Налоговая база — это кадастровая стоимость недвижимости, ставка варьируется от 0.От 405% до 1,166% в зависимости от региона. В следующей таблице показаны ставки по регионам и год, в котором кадастровая стоимость была обновлена.
Форма Н / Д
Даты Устанавливаются местными властями
Пример Варьируется, но обычно 200 евро — 800 евро в год.

Налог на недвижимость в Испании

Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это оценочная стоимость собственности, определяемая муниципальным правительством.Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях по муниципальному налогу на имущество (IBI).

Совместное владение
Имейте в виду, что если собственность принадлежит супружеской паре или разделяется между собой разными лицами, во многих случаях они будут рассматриваться как отдельные налогоплательщики и должны будут подавать декларации отдельно.

Налог на прирост капитала
При продаже нерезиденты должны платить прирост капитала в Испании на разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения своей собственности.

Другие источники налоговой информации в Испании

Обратите внимание, что испанская налоговая служба постоянно меняет свои страницы, поэтому ссылки ниже могут быть временно устаревшими (я проверяю их каждые несколько месяцев).

Налог на имущество с 2020 года. Новая редакция и кадастровая стоимость.

С 2020 года в закон о налоге на имущество произойдут существенные изменения. К положительным изменениям относятся:

— Устранение необходимости предоставления налоговых расчетов по авансовым платежам по результатам отчетных периодов (п. 2 ст.386 НК РФ утратил силу). Налогоплательщики будут отчитываться по налогу на имущество только по окончании налогового периода.
— Появление возможности предоставления единой декларации по налогу на имущество.

Таким образом, налогоплательщик устанавливает право подачи единой декларации в налоговые органы. Речь идет о случаях, когда налогоплательщик стоит на учете в нескольких налоговых органах одного субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, налоговая база которого определяется как среднегодовая стоимость.Налогоплательщик может выбрать налоговый орган, в который он будет подавать декларацию, но обязан ежегодно уведомлять налоговый орган субъекта Российской Федерации до 1 марта налогового периода. Порядок подачи отчетности будет невозможно изменить в течение года.

Подача единой декларации по налогу на имущество является правом налогоплательщика, а не его обязанностью. Таким образом, налогоплательщик может подать декларацию по налогу на имущество в каждый налоговый орган, в котором он зарегистрирован по месту нахождения собственности.

Кроме того, нельзя забывать, что для некоторых объектов недвижимости налогоплательщики рассчитывают налог на кадастровую стоимость. На данный момент пользователи специальных режимов не платят налог на имущество юридических лиц в общем порядке.

Однако есть ряд объектов, для которых налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости. Освобождение от налога на имущество на такие объекты не распространяется.

Порядок отнесения недвижимого имущества конкретного налогоплательщика к таким объектам достаточно сложен: должна проводиться кадастровая оценка имущества, оно должно соответствовать определенному виду имущества, указанному в Налоговом кодексе РФ (торговый центры, офисы и др.) данный вид собственности должен быть подтвержден региональным законодательством как объект налогообложения.

Принятие законодательных изменений в этой части — шаг преждевременный. Согласно действующей редакции, с 1 января 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 29 сентября 2019 года № 325, который отменяет данную льготу для пользователей особых режимов, изменяя порядок исчисления налога на имущество для всех остальных.

Налог на имущество по кадастровой стоимости необходимо будет взимать со всей недвижимости, если она имеет такую ​​стоимость.Не имеет значения, упоминается ли свойство в региональном списке, к какому типу принадлежит это свойство и т. Д. Это произойдет в связи с изменением абзацев. 4 шт. 1 ст. 378,2.

Эта ситуация создает определенные конфликты. Так, например, непонятно, нужно ли будет облагать налогом имущество на основании кадастровой стоимости торгового центра, не включенного в региональный список, потому что одновременно он будет подпадать не только под подпункт 1 пункта 1. искусства.378.2 НК РФ как торговый центр, но также по подпункту 4 пункта 1 ст. 378.2 НК РФ как «иное здание, сооружение, сооружение», причем для последнего вида включение в региональный перечень не требуется.

Минфин уже отреагировал на ситуацию и подготовил поправки, которые регулируют эту ситуацию, и объекты, включенные в региональный список, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.

Торговые и бизнес-центры, офисы (и помещения в них) с 2020 года будут облагаться налогом по кадастровой стоимости с учетом новых поправок, разработанных Минфином. Перечень таких объектов ежегодно утверждается субъектом РФ). Кроме того, к указанным выше типам объектов недвижимости, подпадающим под действие главы 32 Налогового кодекса, могут быть включены: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, автостоянки, отдельные недвижимые комплексы, незавершенное строительство, а также другие постройки. , конструкции, сооружения, помещения (например, садовые домики, хозяйственные постройки, расположенные на садовых или приусадебных участках, здания и сооружения определенных типов и т. д.).

Будем надеяться, что поправки, подготовленные Минфином, будут приняты в ближайшее время. Ожидается, что значительная часть регионов может не успеть отреагировать на изменения федерального законодательства. Рекомендуем всем заинтересованным сторонам внимательно следить за федеральным и региональным законодательством до конца года.

Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки.Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию через личные наблюдения, заявки на получение лицензии и исследования аэрофотоснимков.

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров.Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда на 100% точны.

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Различия в описании собственности

Так как детали, использованные при создании «nota simple»
»И« доблесть катастрофическая »получены разными способами, время от времени могут происходить вариации в описании собственности.Наиболее частое несоответствие между ними, как правило, связано с тем, что записи в земельном кадастре составляются на этапе строительства, поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: то есть регистрируются чертежи, а не физические измерения. габаритов и каких-либо изменений после этого не отмечено.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр. Эта ставка используется в качестве оценки продажной стоимости недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

Подробный справочник по всем текущим тарифам — Tranio

2601 просмотр
·

· Обновлено

0,5%

Налог на недвижимость кадастровой стоимости в год

0%

Капитал
налог на прибыль увеличенной стоимости

Покупка

При покупке недвижимости в Греции покупатель оплачивает либо передачу
налог или НДС.Те же правила применяются независимо от того,
приобретается на имя компании или физического лица.

Тип налога и ставка зависят от характеристик объекта недвижимости.
куплен. При покупке недвижимости, которая была занята, или разрешения
для строительства, выданного после 1 января 2006 г., НДС составляет
к оплате в размере 24%. В этом году власти Греции
внес ряд изменений, улучшивших инвестиционный климат
в Греции, включая правила НДС.Например, в 2020-2022 гг.
Квартиры в новостройке можно приобрести без начисления НДС. В
регулирование будет применяться к собственности, разрешения на строительство которой имеют
были получены после 1 января 2016 года, а те, которые будут построены до
31 декабря 2020 г.

В остальных случаях покупатель платит 3,09% (3% — передача
ставка налога с учетом муниципального налога 0,09%) на имущество
кадастровая стоимость или покупная цена, в зависимости от того, что больше. Налог
оплачивается покупателем до закрытия сделки: документально
подтверждение об уплате налога необходимо заранее предоставить нотариусу.

Дополнительные расходы включают нотариальные, регистрационные, юридические и гонорары греческого агента по недвижимости.

Недвижимость в Греции
5061 объявление на Tranio

52 000 €

Студия под аренду с доходностью 6,9%, верандой и видом на Акрополь, недалеко от метро, ​​Афины, Греция

Общая площадь 26 м²

1 ванная

Цена по запросу

Новые апартаменты в семиэтажном доме для получения ВНЖ и дохода от аренды, Агиос Пантелеймонас, Афины, Греция

175 000 €

Меблированная квартира под аренду в Греции, Афины, район Колонаки

Общая площадь 61 м²

1 спальня

Собственность

Единый налог на недвижимость (ENFIA) — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года.Физические и юридические лица уплачивают налог по разным формулам.

ENFIA состоит из двух компонентов: основной и дополнительной. Основная часть колеблется от 0,001 до 13 евро / м², сумма определяется рядом факторов: площадью, кадастровой стоимостью, датой постройки и так далее.

Для юридических лиц установлен дополнительный сбор в размере 0,55% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Существуют также льготные налоговые ставки в размере 0,1% от кадастровой стоимости, например, если недвижимость используется для торговой деятельности компании или 0.35%, если они принадлежат некоммерческой организации, отвечающей определенным требованиям. Физические лица платят дополнительный сбор по ставке от 0% за недвижимость стоимостью менее 250 000 евро до 1,5% за недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро.

Кроме того, существует ежегодный налог на муниципальную собственность. Его ставка колеблется от 0,025% до 0,035% в зависимости от местоположения объекта недвижимости.

Владелец также оплачивает другие сборы и сборы за вывоз мусора, уборку общественных мест, освещение и прочее; и несет остальные расходы, связанные с использованием имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET) — это специальный налог, уплачиваемый компаниями, владеющими греческой недвижимостью. Ставка составляет 15% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Компании могут получить освобождение от налогов при раскрытии имен всех своих бенефициаров и организации получения ими греческих налоговых идентификационных номеров или когда активный доход (от торговли и оказания услуг) превышает пассивный доход (рента, дивиденды, проценты).

Ставка налога на доход от аренды зависит от того, получает доход компания или физическое лицо.Физические лица уплачивают подоходный налог с краткосрочной аренды по ставке от 15% до 45% в зависимости от суммы дохода. Расходы на содержание недвижимости в размере 5% по умолчанию вычитаются из налоговой базы.

91

35 001 и более

Годовой доход, €

Налоговая ставка,%

12000 и меньше

15

12,001 — 35000

35

63

45

Компании платят арендный подоходный налог по ставке корпоративного налога 24%, с полностью вычтенными расходами на содержание собственности.

Продажа

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается налогом для компаний и физических лиц по-разному.

До 31 декабря 2022 года Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продается физическим лицом и соблюдаются следующие ограничения: одно лицо продает не более двух объектов недвижимости в течение двух лет, и эта продажа не является коммерческой деятельностью.

Между тем, если процедура продажи признается предпринимательским доходом, ставки будут зависеть от полученной суммы:

91

35 001 — 40 000

Годовой доход, €

Налоговая ставка,%

0 — 20,000

15

20,001 — 30,000

29

63

37

40 001 и более 45

Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24%.Налог взимается с разницы между выручкой от продажи и стоимостью имущества, указанной в балансе.

Передача по наследству

Согласно греческому налоговому законодательству ставка налога на наследство рассчитывается на основе текущей стоимости наследуемой собственности. Ставка налога значительно варьируется в зависимости от степени взаимоотношений между наследником и наследником, а также от некоторых других факторов, таких как инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1% до 40%, при этом сумма, не подлежащая налогообложению, также зависит от степени родства.

Например, для супруга, родителей, детей, внуков лиц, покидающих имение, начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства до 150 000 евро без уплаты налога.

9873

10

9873

Стоимость, €

Ставка налога,%

Категория A: Супруги, дети, внуки, родители

150 000

150,000

1

300,000

5

Высшее

10

Категория B: прапрадеды и их потомки братья и сестры, братья и сестры, племянники и племянницы.

30,000

70,000

5

200,000

10

Категория C: (другие родственники)

6,000

66,000

20

195000

0

0

Высшее

40

налогов в Испании в 2021 году — международные живые страны

В зависимости от вашего положения в Испании, вы должны будете уплачивать различные виды налогов.Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимость (и некоторый подоходный налог, даже если вы не являетесь резидентом). А если вы проживаете в Испании полный рабочий день (или не менее 183 дней в году в качестве резидента), вам следует подать налоговую декларацию в Испании и, возможно, причитаться по подоходному налогу.

Налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС) в Испании называется IVA (Impuestos sobre Valor Añadido). Текущая стандартная ставка составляет 21%. Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке.Сниженная ставка IVA в размере 10% взимается за перевозку пассажиров (например, железнодорожные и автобусные билеты), налоги на ремонт недвижимости и за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия. Еще более низкая ставка — 4% взимается за газеты и основные продукты питания.

Ежегодный налог на недвижимость

: налоги на недвижимость, официально известные как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial, в Испании, как правило, являются средними. Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются — в зависимости от провинции — примерно от 0.00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. (То есть от менее половины 1% до чуть более 1% от кадастровой стоимости недвижимости.)

Кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) — это официальная стоимость собственности, указанная в реестрах муниципальной собственности, и часто она намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость собственности.

Согласно приведенным выше ставкам, дом с катастрофой доблести в размере 100000 евро (123000 долларов) будет означать ежегодный налог на недвижимость от 405 до 1166 евро (от 498 до 1434 долларов) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.

Налог на прибыль для резидентов Испании

Налоговые ставки в Испании находятся в среднем диапазоне для европейских стран.

Налог на доходы физических лиц в Испании известен как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas, или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в определенном году, вы считаются налоговым резидентом страны и должны декларировать свой мировой доход. Многие страны, включая США и Канаду, действительно имеют налоговые соглашения с Испанией, чтобы избежать двойного налогообложения, то есть как в Испании, так и в вашей стране.(Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции на уплату налогов в другой.)

Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными / местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.

Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня для налогов за предыдущий календарный год.

Налог на прибыль для нерезидентов

Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом влечет за собой определенные налоговые обязательства.

Как владелец недвижимости, вы должны платить в Испании два налога, связанных с вашей собственностью:

  • IBI, или Impuestos sobre Bienes Inmuebles. Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашей недвижимости.
  • Налог на вмененный доход / налог на аренду. Налоговые органы Испании предполагают, что вы могли бы сдать здесь свой второй дом и получать на нем доход, если бы захотели.Если вы все же сдадите его в аренду, вы, естественно, должны будете платить налог с этого дохода от аренды (мы поговорим об этом позже). Если вы не сдадите его в аренду, вы все равно будете ежегодно платить налог на вмененный доход, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости вашего дома.

Итак, вот налоги, которые вы должны будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:

Если вы не сдадите дом в аренду, вы будете ежегодно платить налог на вмененное имущество в следующем размере:

  • 24% от 2% или 1,1% от кадастровой стоимости вашей собственности (которая, как мы уже упоминали, может быть намного меньше ее фактической рыночной стоимости):
  • Если кадастровая стоимость вашей собственности обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается по 1.1% от кадастровой стоимости.
  • Если кадастровая стоимость вашей собственности датирована 1994 годом, налог рассчитывается из расчета 2% от кадастровой стоимости.

Если вы сдаете в аренду свой второй дом в Испании, вы должны будете платить фиксированный налог в размере 24,75% от валовой выручки от сдачи в аренду, как правило, без вычетов. Налог уплачивается при получении дохода — ежемесячно или, если поступления сгруппированы, ежеквартально.

Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы получить некоторый доход, например, кондоминиум на время отпуска, рекомендуется передать ее в управление компании по аренде.Компания может взять на себя обслуживание недвижимости, а также уплатить налоги от вашего имени за определенную плату.

Налог на прирост капитала: прирост капитала и инвестиционный доход имеют прогрессивные ставки налога в размере 19%, 21% и 23%. Прирост капитала от основного места жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.

Получение идентификационного номера налогоплательщика в Испании

Для подачи налоговой декларации вам понадобится национальный идентификационный номер налогоплательщика Испании (Número de Identidad Fiscal, или NIF). Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальной идентификационной карте или Documento Nacional de Identidad (DNI).

Эмигрантам, работающим полный рабочий день, при получении визы долгосрочного резидента присваивается национальный идентификационный номер — эквивалент DNI. Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero, или NIE, и он также будет использоваться в качестве их NIF в налоговых декларациях.

Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию. Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей недвижимостью.

Ваши обязательства перед своей страной

Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, у вас, скорее всего, будут какие-то налоговые обязательства перед своей страной.