Инвестирование в строительство: Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно :: Жилье :: РБК Недвижимость

Инвестирование в строительство в России

Россия – страна огромных возможностей, если их использовать с умом. Так, проверенный и эффективный способ вложения финансов – это инвестирование в строительство. Выгодной отличительной чертой данного вида инвестирования в РФ служат минимальные риски долгосрочных финансовых вложений и безграничность рынка недвижимости. Ведь сегодня в России невозможно найти хотя бы один город, где бы ни строилось жилье и разнообразная коммерческая недвижимость.

В виду этого инвестиции в строительство в России обеспечат стабильный долговременный доход инвестору без дополнительных финансовых вливаний. Более того прибыль от инвестиций в строительство именно в России существенно выше, чем в целом по Европе. В среднем один строительный проект в России приносит прибыль 15%, в то время как в Европе не более 5%.

В какие объекты строительства выгоднее делать капиталовложения?

Инвестирование в жилищное строительство в России

На сегодня в основном китайские и турецкие инвесторы успешно осваивают жилищную ниву в инвестировании строительства в России. На рынке российской недвижимости они довольно давно и уже хорошо изучили нормативную базу, хорошо ориентируются в ценах. Они прекрасно понимают разницу между ценой первичной недвижимости и уже готовыми комплексами. И получают с этого приличную прибыль.

Но другие западные инвесторы пока обходят стороной вложения в жилищное строительство на российских просторах. Они не до конца понимают законодательные и технические нормы, а также правила игры на рынке жилья в России. Зарубежные инвесторы не знают, какой спрос на жилье в нашей стране? А он впечатляюще огромен! И падение спроса в ближайшие десятилетия не ожидается.

Им сложно просчитать уровень доходности своего инвестирования в строительство жилья в России. Также их не совсем устраивает уровень прозрачности данного бизнеса. Поэтому западным инвесторам необходимо выбрать надежную российскую компанию, которая станет представлять и защищать их интересы на рынке недвижимости в России.

В этом «BPS-Development» может реально помочь иностранным инвесторам. Рассмотрите наше предложение для инвесторов и Вы поймете, что нам можно доверять. Также ознакомьтесь с примерами проектов жилых корпусов. И узнайте, особенности составления инвестиционного договора, ведь именно он регулирует взаимоотношения с подрядчиком.

После завершения строительства инвесторам должны представить документы, подтверждающие право владения жилой недвижимостью в соответствии с вложенными средствами. Должен быть заверенный компетентным органом АКТ приемки объекта и АКТ передачи инвестору жилья.


Инвестирование в строительство коммерческой недвижимости в России

Наиболее быстро окупается, обеспечивая приличную прибыль, коммерческая недвижимость, следовательно, она более привлекательна для инвестирования в России. К тому же, коммерческая недвижимость и после завершения строительства находится в активе девелопера, что способствует дальнейшему приумножению капитализации компании.

Наибольшим спросом у зарубежных инвесторов в России пользуются, строительные проекты класса А. Причина этого проста – высокая рентабельность инвестиций в сочетании с разумным соотношением степени риска и уровнем планируемой прибыли. Помимо этого акционеры и учредители имеют возможность предъявлять жесткие требования к этим объектам, в том числе к прозрачности бизнеса и соответствии их международным стандартам.

Сегодня интерес западных партнеров чаще направлен на инвестирование строительных объектов в различных регионах России, т.к. пресыщение рынка коммерческой недвижимости столицы приводит к задержке окупаемости вложений, следовательно, и к уменьшению доходов. Вместо запланированных 3 — 6 лет окупаемость объекта может затянуться до 10 лет, что естественно не нравится инвесторам. Именно поэтому западные инвесторы обращают свой взор на строительство объектов в глубинке России.

Самый доступный, проверенный и надежный способ вложения капиталов в России для иностранцев – это инвестиции в строительство офисных зданий. При условии сдачи их в аренду добросовестным арендаторам, постоянный ощутимый доход обеспечен на долгие годы. Хотя если инвестор пожелает, можно продать объект и получить единовременную прибыль с разницы в цене первичной недвижимости и уже готового объекта.

Также привлекательны для западных инвесторов финансовые вклады в строительство торговых площадей, гостиниц, объектов для отдыха и развлечений. Хорошую прибыль с таких проектов можно получать не только от сдачи их в долгосрочную аренду, но и от самостоятельного использования объекта по назначению. Не менее интересны для потенциальных инвесторов в России вложения в строительство складов. По сравнению с западными странами, где их доходность составляет всего 4%, в России  годовой доход в 3 раза выше -12%.

Инвестирование в строительство складов в России для западных инвесторов привлекательно еще тем, что львиной долей арендаторов складских помещений являются именно западные компании. К тому же в отличие от прочей коммерческой недвижимости, их проектирование значительно проще и согласование складских помещений проходит быстрее. Все это снижает риски и время окупаемости.

Более выгодны инвестиции  в капитальное строительство, т.е. фабрик, заводов и прочих промышленных объектов. Которые сами по роду своей деятельности предназначены для получения реальных доходов. Такие инвестиции возможны не только за счет вливания финансов, но и за счет стройматериалов или других активов инвестора. Доход будет рассчитываться с размера внесенной доли на строительство, чем больше доля, тем выше прибыль.

Как происходит инвестирование в строительство?

В первую очередь создается управляющая компания – ФФС (Фонд Финансирования Строительства), которая принимает вклады инвесторов и выступает посредником между ним и застройщиком. ФФС защищает права инвестора, контролирует процессы строительства, расходование застройщиком финансов и материалов. Она вправе при выявлении нарушений расторгнуть договор с застройщиком и найти ему замену.

Затем с инвестором заключается инвестиционный договор, где прописываются все риски, права и обязанности сторон. Далее на совместные средства приобретается земельный участок, где будет осуществляться возведение объекта. Разрабатывается проект, согласовывается и получается вся разрешительная документация. Затем выполняются строительные работы. После сдачи объекта и введение его в эксплуатацию инвестор начинает получать доход.

Планируя доходность инвестиций в коммерческую недвижимость, просчитайте соотношение размеров ставок арендных и капитализации. Это поможет оценить эффективность инвестирования в строительство недвижимости в России.

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

  • Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
  • Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
  • Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м2с подробным разбором деталей

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит?

  • Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
  • Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим, а не построить самый красивый дом в мире«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

  1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
  2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
  3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
  4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
  5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м

2с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Скачайте полную версию вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов», прямо сейчас.

Инвестиции в строительство как способ вложения накопленного капитала

Вы знаете, что инвестиции в строительство это способ для заработка. Инвестирование в недвижимость уже принесло прибыль многим инвесторам, но очень важно, чтобы вы принимали решение про вклад “с открытыми глазами”, то есть признавая потенциальные преимущества и недостатки этого вида инвестиций. Вы должны учесть все особенности и быть уверенны, что ваши права защищены на протяжении строительства. Выбирая правильно, а затем умело управляя приобретенным, инвестиции в жилую недвижимость могут дать ряд преимуществ, не имеющих себе равных в других инвестициях.

Почему инвестировать в строительство жилья прибыльно?

Вы наверняка знаете, что приобретение жилья в уже построенном доме (новострое) возрастает, по сравнению со стоимостью жилья еще в самом начале строительства. Таким образом застройщики создают деятельность по созданию красивого и положительного образа компании и привлекают первых покупателей. В общем такое положение дел дает потенциальным инвесторам возможность приобрести недвижимость на определенную долю ниже стоимости завершенной недвижимости. В некоторых регионах стоимость жилой недвижимости возрастает еще до того, как проект будет завершен. То есть, если вы успеете вложить деньги еще в самом начале строительства, то имеет большой шанс увеличить вдвое свой доход после сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Дилемма выбора будущей жилой недвижимости: квартира или коттедж

Прежде чем инвестировать вам нужно определиться с выбором объекта. Выбор местоположения жилой недвижимости даст лучшую оценку вашим инвестициям. Одни люди выбирают квартиры, другие предпочитают коттеджи. Если вы выберете квартиру, то ваша инвестиция может обойтись немного дешевле, чем частный дом. Это зависит от того пожеланий к планировке и этажности будущего дома. Далее вместе разберемся в некоторых различиях инвестирования в эти два объекта, чтобы ваше решение про инвестиционный проект в строительство стал лучшим выбором.

Квартира в многоквартирном доме, как инвестиции в строительство жилья

Квартиры всегда были хорошими инвестициями. В отличие от инвестиций в коммерческую недвижимость, квартиры гораздо сильнее связаны с жилыми тенденциями и демографическим показателям.

Квартиры, в качестве объекта для инвестиций можно приобретать по следующим причинам:

  • относительно небольшая сумма вклада;
  • срок окупаемости всего один-два года;
  • широкие возможности выхода из проекта (вы можете продать квартиру или сдать ее в аренду).

На что обратить внимание выбирая квартиру

Инвестиции в квартиры, как и другие классы активов, периодически переживают периоды взлетов и падений. Разница лишь в том, что они не такие волатильные, как, скажем, акции или золото. Цены на недвижимость на некоторых рынках оставались на прежнем уровне в течение последних 1-2 года. А в некоторых районах было падение цен.

Вклад в жилье в районе с плохой инфраструктурой может быть небольшим, но такая инвестиция будет сопряжена с другими расходами, включая длительные поездки на работу, школу, походы по магазинам, социальные визиты и т. и. Поэтому выбирая квартиру как объект инвестиций стоит обратить внимание на:

– регион, район и инфраструктуру,

– транспортную доступность,

– планировку и количество комнат в квартире,

– класс жилья.

Инвестиции в строительство загородных коттеджей

Все больше людей хотят жить не в черте города, а в тихом и уютном месте (возле леса, озера и т.д), поэтому коттеджи — альтернатива вложению денег в многоквартирные дома. На это есть как минимум две причины:

при определенных условиях доходность становится выше;

вариативность стоимости и низкая ликвидность такого вида жилья.

А еще инвестировать в строительство коттеджей выгодно из-за стопроцентной прибыли от стоимости строительства. На этот фактор не влияет даже экономический кризис, главное правильно сформировать цену.

На что обратить внимание при выборе коттеджа

Вкладывать инвестиции в коттеджи нужно еще на стадии фундамента, учитывая:

– экологическую ситуацию,

– близость до крупного центра

– удобство коммуникаций на объекте.

Последовательность действий инвестиций в строительство жилья

Важно! Инвестировать в жилье можно двумя способами: индивидуально и коллективно.

Именно индивидуальное инвестирование считается основным. Такие инвесторы вкладывают деньги с целью получения дополнительного заработка, они же становятся поставщиками основного капитала на рынке недвижимости.

Коллективное инвестирование возможно при добровольном объединении вкладчиков. Такие кооперативы скорее вынужденная мера, чем осознанный выбор. Они возникают на месте обанкротившихся застройщиков и принимают от них все права на завершение строительства объекта. Кооператив может быть и сам застройщиком, а его члены обязаны вносить паевые взносы.

Основные шаги, чтоб инвестиции в строительство принесли прибыль

После выбора способа инвестирования нужно действовать в следующей последовательности:

  • Выбрать будущего застройщика. При этом нужно обратить внимание на репутацию застройщика, отзывы бывших клиентов, опыт строительства и разрешительную документацию.
  • Выбрать инвестиционный проект. Будьте внимательны изучая следующие документы: техническую и экономическую аргументацию инвестиций, документацию проекта и, непосредственно, бизнес-план.
  • Проведите переговоры. На этой стадии нужно обсудить долевое участие, паевой взнос и инвестиционный вклад в проект.
  • Заключите договор. Чтобы быть спокойным, для уверенности, что ваши права защищены, на этом этапе советуем обратиться за консультацией к профильному юристу.

С какими рисками вы можете столкнуться при инвестировании в жилую недвижимость

Да, как и в любом другом виде инвестиций, строительные инвесторы могут столкнуться с определенными рисками:

Падение цен. Этот риск связан с экономическим положением в стране. Так, если в регионе (стране) возникает экономический кризис — вы можете потерять от 30 до 40% на одном объекте.

Мошенничество. Чтоб не попасть на удочку в умелым “разводилам” стоит проверить легальность деятельности заявленного застройщика в специальном реестре. Также рекомендуем привлечь своего юриста — компании-”однодневки” очень часто работаю в связке с подставными юридическими фирмами.

Застройщик может обанкротиться. Еще на этапе его выбора стоит внимательно отнестись к профессиональности управления, способность полного финансирования и использования средств согласно заявленным целям.

Нарушение срочности застройки. Это может привести в вашему убытку, ведь пока на вашем объекте застой, рядом может вырасти другой объект, а цена на наш упадет.

Полная потеря объекта. Этот риск предполагает форс-мажорные обстоятельства, такие как стихийное бедствие, пожар или экологическую катастрофу. Избежать его сложно, если уж что-то случится, поэтому рекомендуем обязательно страховаться.(стихийные бедствия, военные действия, промышленные катастрофы, пожары).

Заключение

Теперь вы знаете все про инвестирование в недвижимость. Знаете, что, как и в любом другом виде инвестирования, тут тоже есть опасность потери денег. Поэтому советуем не спешить на любом из этапов инвестиций в строительство. Изучите все схемы для афер с недвижимостью и ваш проект сможет обеспечить вас средствами на годы вперёд. Если вы будете следовать всем перечисленным моментам — ваши инвестиции в строительство жилья будут безопасны и увеличат доход.

Как инвестировать в строительство недвижимости

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода.

Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства.

Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

  • купить жильё на 35–50% дешевле;
  • выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
  • сэкономить на услугах риелтора.

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение. Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Методы предосторожности при покупке строящихся объектов

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков. Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Изучите репутацию строительной фирмы и отзывы её клиентов.
  • Ознакомьтесь со всей документацией: проектной декларацией, лицензией на право заниматься строительной деятельностью, разрешением на строительство, документами о праве собственности на земельный участок, где оно ведётся. Перепроверьте полученную информацию у независимого источника.
  • Удостоверьтесь, что строительство ведётся в соответствии с требованиями федерального законодательства.
  • Внимательно изучите предлагаемый для подписания договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи. Убедившись, что вы согласны со всеми его пунктами.
  • Не забывайте регулярно интересоваться, как продвигается возведение объекта.

Инвестирование в строительство загородных деревянных домов

Инвестиции в строительство жилья считаются прибыльными, поскольку цена жилой недвижимости за период от закладки фундамента до сдачи в эксплуатацию возрастает на 40-50%. Чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, на старте продаж часто устанавливаются минимальные цены. При обилии предложений от застройщиков возникает вполне закономерный вопрос: куда вложить свои средства — в малоэтажное строительство или возведении многоквартирных домов.

Почему инвестиции в загородное строительство выгодны

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи, поскольку совместное проживание с родителями уже не принято.

Жилую недвижимость можно не только продать, но и сдавать в аренду, получая постоянный пассивный доход. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет и без особых трудозатрат начинают приносить чистую прибыль.

Безусловно, на стоимость объектов недвижимости влияет экономическая ситуация в стране. В кризис, как правило, спрос на жилье несколько снижается. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль. В любом случае, они гораздо надежнее, чем игры на фондовых биржах или вложения в рискованные проекты.

Куда лучше инвестировать

На стадии строительства можно вкладывать средства в различные объекты:

  • жилые многоквартирные дома;
  • загородные коттеджи;
  • здания под гостиницы;
  • коммерческая недвижимость;
  • производственные помещения.

Наиболее доступный вид вложений, где риски потерять средства минимальны, — инвестирование строительства жилых домов и коттеджей. Большое влияние на конечную цену объекта имеет расположение относительно транспортных магистралей и метро, окружающая инфраструктура, планировка дома или квартиры, перспектива развития района.

Что выбрать — инвестиции в загородное строительство или многоэтажный жилой дом

Анализ рынка жилья показывает, что наиболее востребованы одно- или двухкомнатные квартиры и дома площадью до 250 кв. м. Вложение средств в строительство этих объектов — практически беспроигрышный вариант для приумножения капитала, а срок окупаемости составляет всего 1-2 года.

Но если многоэтажное строительство — это достаточно долгий и дорогостоящий процесс, то частный дом строится гораздо быстрее и не требует одновременного вложения крупных средств от большого количества инвесторов. Для многих это самый приемлемый вариант. К тому же можно начать с инвестиций в строительство своего дома, а когда достаточный опыт уже будет накоплен, дальше развиваться в этом направлении.

Как выбрать объект для инвестиций

В загородном строительстве наиболее популярны деревянные и кирпичные дома. При выборе объекта для вложения средств нужно проанализировать, какой из коттеджей будет более ликвидный и рентабельный:

  • из кирпича — прочный, солидный, но строить дорого и долго;
  • из дерева — теплый, красивый, быстро строится, стоит дешевле.

При сравнении характеристик объектов сам собой напрашивается вывод, что строительство деревянного дома под ключ максимально выгодно. Коттедж из бруса возводится всего за несколько месяцев, а желающих купить экологически чистую и недорогую загородную недвижимость достаточно много.

С чего начать

На первом этапе нужно выбрать ответственного застройщика. Эта компания должна иметь хорошую репутацию в вашем регионе и проработать в сфере строительства индивидуального жилья не один год. Чем больше опыт, тем лучше прогноз для инвестиций. Поинтересуйтесь отзывами клиентов, посмотрите готовые и строящиеся дома.

Если в качестве объекта инвестирования вы выбрали собственное жилье, ознакомьтесь с различными проектами домов из бруса. Удобная планировка, интересный дизайн, технологичные решения — вот составляющие современного загородного коттеджа, который понравится не только вам как собственнику, но и возможно многим потенциальным покупателям.

После выбора проекта пора проводить переговоры. Вы можете заключить договор на поэтапное внесение средств или полную оплату стоимости в самом начале строительства.

Компании, желая привлечь клиента на заказ большого объема, предлагают строительство дома из бруса под ключ. Такой вариант более экономичен по сравнению с растянутым по времени поэтапным возведением, и даже позволит получить от застройщика скидку.

Какой материал лучше

Из дерева вырабатывается множество материалов для строительства. Это профилированный или клееный брус, оцилиндрованное бревно. Помимо домов с цельнодеревянными стенами строятся каркасные коттеджи, где каркас заполняется теплоизоляцией и обшивается.

Каждый из деревоматериалов обладает своими преимуществами:

Нельзя сказать, что какой-то из этих материалов лучше или хуже. Дерево — природный живой материал, с которым нужно уметь работать. Тогда все недостатки нивелируются, а достоинства будут более выраженными.

Где инвестировать — в регионах или в Москве

Строительство домов из клееного бруса в Москве — выгодный вариант с точки зрения извлечения прибыли из инвестиций. Чем крупнее город, тем больше спрос на загородную недвижимость и соответственно, выше стоимость ее реализации. Для многих столичных жителей, ценящих все натуральное, дом из дерева — это не только квадратные метры жилплощади, но и место для релакса, единения с природой.

Приглашаем заказчиков принять участие в строительстве вместе с компанией МанигорСтрой. Инвестиции в наши дома из качественного северного леса гарантированно принесут вам стабильный доход.

Инвестиции в строительство жилья и квартиры: проект и обоснование

Сегодня существует масса способов размещения накопленного капитала: от самых простых – покупки драгметаллов и открытия депозитных счетов, до самых рискованных – игры на валютных и фондовых биржах. Все они имеют свои преимущества и недостатки, особенно в нынешних кризисных условиях. Но инвестиции в строительство жилья, вопреки времени и модным тенденциям, уже давно считаются самым надежным капиталовложением на довольно длительный срок. Так ли это? И на что должны обращать внимание потенциальные инвесторы в строительство? Дальнейший материал даст ответы на возникающие вопросы.

Существует много объектов строительства, которые требуют для своей реализации значительных капиталовложений. Среди них можно выделить:

  • жильё;
  • коммерческую недвижимость;
  • гостиничные и развлекательные комплексы;
  • коттеджные поселки;
  • промышленные объекты.

Сразу отметим, что все вышеуказанные объекты, кроме жилья, требуют более существенных капиталовложений, чем может быть в распоряжении у среднестатистического потенциального инвестора, читающего эту статью. Именно поэтому мы будем вести речь про инвестиции в жилищное строительство в общем плане.

Специалисты утверждают, что инвестиции владельцев малых капиталов, как правило, размещаются в жилищном секторе строительства. Такие тенденции наблюдаются вследствие относительно низкой стоимости подобных объектов по сравнению с объектами коммерческого или промышленного сектора.

Начиная серьёзный разговор об инвестировании в строительство, нельзя не коснуться недостатков и преимуществ этого вида вложения капитала.

Содержание статьи

Преимущества и недостатки инвестиций в строительство жилья

Первым и самым рациональным преимуществом строительства жилья, по крайне мере перед его покупкой, специалисты считают существенную разницу в цене. Так, стоимость уже построенного жилья будет существенно выше, поскольку она зависит не только от стоимости работ, материалов, но и от иных факторов, таких как инфраструктура, возраст строения, состояние инженерных систем, расположение и т.д. Таким образом, вложения в строительство будут куда меньшими, нежели покупка уже готовой квартиры. А поскольку объем инвестиций меньше, то показатель возврата – больше, что дает повод говорить о более приемлемой прибыли. Но стоит помнить и про риски, которые могут ждать инвестора, а также сроки ликвидности, поскольку строительные инвестиции окупаются совсем не быстро.

Ко всему, профессиональные инвесторы выделяют также ряд преимуществ, способствующие тому, что инвестиционно-строительная деятельность приносит свои плоды. Среди них отмечается:

  • Высокая рентабельность инвестиций.
  • Гарантия возврата вложений, при условии отсутствия влияния непреодолимых сил.
  • Надежность размещения капитала.
  • Большое количество предложений для диверсификации, в рамках одного финансового инструмента.

Как правило, высокий процент рентабельности большинства подобных проектов обеспечивается даже в том случае, если придётся продавать уже готовый построенный объект по цене ниже среднерыночной – и тогда возврат вложенного капитала практически гарантирован. Надёжность данного инструмента всегда будет первым пунктом обоснования вложений в строительные проекты, риски которых куда меньше, чем игра на бирже или передача в доверительное управление.

Несмотря на все вышесказанное, многие инвесторы отмечают вполне очевидные недостатки, которые сопутствуют привлечению инвестиций в строительство. Первым из них будет зависимость от человеческого фактора. Безусловно, результат строительства прямо зависит от качества постройки. При этом ошибки строителей встречаются на каждом шагу, что может стать критическим фактором для ликвидности инвестиционного проекта.

Не менее частой проблемой, инвесторы отмечают увеличение сроков строительства, что прямо влияет на увеличение рисков. Так, задержки в строительных работах неминуемо приводят к повышению значимости человеческого фактора, учащается возможность аварий, несчастных случаев, просрочек и связанных с этих проблем. Подсчитано, что неделя просрочки вполне реально уменьшает доход от инвестиции в строительство жилья на 0,01%.

Помимо всего этого, отмечается высокая конкуренция среди застройщиков, что непосредственно снижает рыночную стоимость в будущем готового инвестиционного проекта. И если с другими проблемами можно как-то справиться, то реальных и легальных инструментов воздействия на конкурентов просто не существует.

Способы капиталовложения в строительство жилья

Многих потенциальных инвесторов, твердо решивших добавить в свой инвестиционный портфель еще и инвестирование в строительство, интересуют схемы такого капиталовложения. Рассмотрим самые популярные из них.

Долевое строительство

Первый способ, с помощью которого можно вложить деньги в строительство квартиры – это долевое строительство. Суть данного способа заключается в совершении капиталовложений группой инвесторов. При этом они становятся «дольщиками» и вкладывают сумму в среднем на 30–40% меньшую, чем стоимость готового жилья. Такие инвестиции скрепляет договор инвестирования строительства, подписываемый как инвесторами, так и второй стороной – застройщиком.

Обратим внимание, что возможность выкупа доли в долевом строительстве существует на любых его стадиях, но чем ближе к концу – тем дороже доля. Это довольно неплохой метод инвестирования, но он сопряжён с целым рядом рисков. К наиболее частым из них относятся:

  • обман дольщиков застройщиками – доли продаются по несколько раз;
  • банкротство застройщика, что неминуемо приведёт к остановке строительства.

ЖНК

Жилищно-накопительные кооперативы начали появляться около 10 лет назад. Участие в них происходит на правах членства. Между кооперативом и его членом заключается договор, на основании которого член обязывается вносить паевые взносы.

Кооператив аккумулирует взносы своих членов, после чего вкладывает их в строительство жилых помещений, в том числе многоквартирных домов. Такой кооператив может играть роль, как застройщика, так и участника долевого строительства. Риски идентичны долевому строительству.

Фонд финансирования строительства

Участие в фондах финансирования строительства не менее популярно, чем вышеуказанные методы инвестирования. По сути, такой фонд является посредником между инвестором и застройщиком. Он, прежде всего, защищает права инвестора, контролируя расход средств, процесс постройки, юридическое сопровождение и т.д. ФФС наделен правом расторжения отношений с застройщиком, в случае нарушения условий.

Документальное закрепление инвестирования совершается путем заключения между ФФС и инвестором договора, который прописывает все риски, условия и форс-мажоры. Участие в таком фонде возможно лишь с самого первого этапа строительства. Специалисты отмечают высокую надежность такого способа инвестирования.

Инвестиционный проект строительства – обоснование инвестиций

Каждый инвестор, несмотря на высокую надежность такого способа капиталовложений, как инвестиции в строительство, обязан рассчитывать все риски, сопряженные с вложением своего капитала c возведением домов или промышленных построек. Самым важным моментом в таких расчетах, является обоснование вкладываемых средств, основным аспектом которого становится тщательное изучение инвестиционного проекта строительства.

Инвестиционный проект строительства представляет собой комплекс документов, обосновывающих экономическую целесообразность инвестирования и фиксирующий сроки, затраты и объемы строительства. В него входит:

  • само обоснование;
  • бизнес-план;
  • проектная документация.

Подробнее остановимся на обосновании.

Обоснование инвестиций в строительство разрабатывается задолго до самой проектной документации. Его разработкой занимается заказчик строительства, аккумулирующий средства и привлекающий инвестиции. Такие обоснования обязательно должны содержать:

  • Цели инвестирования
  • Экономический и социальный эффект инвестирования
  • Обоснование выбора места строительства
  • Основные строительные решения
  • Сроки и очередность проведения работ
  • Оценку воздействия строительства на среду
  • Оценку эффективности инвестиций и т.д.

Завершает этот документ – вывод, указывающий на основные финансовые показатели целесообразности и эффективности объекта инвестирования, а также рекомендации по проектированию и строительству. Это поможет обеспечить получение своевременной и максимальной прибыли инвестору данного мероприятия. Стоит ли говорить о необходимости максимально тщательного изучения данного документа перед принятием решения о капиталовложении?!

На основании всего вышесказанного можно сделать четкий и твердый вывод относительно надежности столь непростого инструмента инвестирования, как строительство жилья. Безусловно, подобно любому другому методу, строительство сопряжено с определённой долей рисков, однако и получение высоких дивидендов здесь вполне реально, что и обуславливает высокую популярность этого метода вложения капитала у потенциальных и действующих инвесторов. Если же вы хотите снизить риски, то можно рассмотреть инвестирование в недвижимость, которая уже построена и готова к эксплуатации.

Особенности инвестиций в человеческий капитал и варианты реализации инвестиций.

Стоит ли открывать фермерское хозяйство.

Инвестиции в строительство | Архитектурно-строительный справочник

Множество людей сталкивается в своей жизни с возможностью вложения инвестиций в строительство. Инвестиции в строительство приносят пассивный доход, но для того, чтобы капиталовложение в строительство было выгодным и приносило реальный доход, важно учесть все нюансы. Главное не совершить ошибку, и обратиться в профессиональную строительную компанию и надежный трастовый фонд.

Инвестиции в строительство недвижимости – очень надежный и прибыльный способ вложения средств, при этом на длительный срок и при минимальных рисках. Если сравнить инвестиции в строительство недвижимости с вкладом в банк, то инвестирование в строительство втрое выгоднее, чем вкладывать деньги на депозит в банк. Стоит заметить еще и тот факт, что в России рынок недвижимости растет постоянно, это дает возможность практически постоянно инвестировать деньги в недвижимость и получать длительное время от этого постоянный доход. В выборе подходящих объектов для инвестирования вам может помочь реклама по ключевым словам в интернете. Если вы инвестировали один раз в строительство недвижимости, в дальнейшем вам не обязательно инвестировать средства дополнительно, чтобы получать доход.

Существует несколько схем, которые позволяют инвестировать деньги в недвижимость, каждая из них рассчитана на определенное количество инвесторов. Например, если вам необходимо жилье, и рядом строится многоэтажка, то инвестировать средства вам лучше в это строительство. Так как на начальном этапе строительства, квартиры будут стоить значительно ниже, чем при сдаче дома – следовательно, вы сможете сэкономить на покупке квартиры и одновременно удачно вложить средства в недвижимость.

Некоторые предпочитают вкладывать свои деньги в загородную недвижимость, так как сегодня это самый быстроразвивающийся сектор рынка, а раскрутка сайтов самостоятельно поможет вам привлечь внимание покупателей к строящимся коттеджам. Земельные участки тоже пригодны для инвестирования, ведь земля ценится всегда, причем ее цена постоянно возрастает, особенно, если земельные участки находятся вблизи города – это перспектива того, что вскоре они будут частью города, а там земельные участки стоят гораздо больше, чем за границами города.

Многоквартирные жилые дома, гостиничные комплексы, загородная недвижимость – это такая недвижимость, в которую вкладывать средства предпочитают серьезные инвесторы, чтобы затем получать постоянный и стабильный доход.

Инвестиции в автоматизацию строительства необходимы для восстановления инфраструктуры США — TechCrunch

Чемп Сутхипонгчай
Автор

Чамп Сутхипонгчай является соучредителем и генеральным партнером Creative Ventures, основанной на методах высокотехнологичной венчурной фирмы, инвестирующей в стартапы, направленные на устранение последствий растущей нехватки рабочей силы, роста расходов на здравоохранение и климатического кризиса.

В связи с тем, что Соединенные Штаты делают все возможное для масштабных инвестиций в инфраструктуру, большая часть дискуссий была сосредоточена на рабочих местах и ​​создании новых зеленых производств для 21 века.Хотя план администрации Байдена, безусловно, расширит штат сотрудников, он также предоставляет огромные возможности для внедрения технологий автоматизации в строительной отрасли.

Несмотря на распространенное мнение об автоматизации рабочих мест, эти два не так сильно противоречат друг другу, особенно с новыми инвестициями, создающими пространство для новых ролей и работы. Фактически, одной из самых серьезных проблем, стоящих перед строительной отраслью, остается нехватка рабочей силы, что делает автоматизацию необходимостью для продвижения этих амбициозных проектов.

Фактически, одной из самых серьезных проблем, стоящих перед строительной отраслью, остается нехватка рабочей силы, что делает автоматизацию необходимостью для продвижения этих амбициозных проектов.

Только в жилищном строительстве было около 223 000 и 332 000 незаполненных вакансий в строительстве при пиковом уровне безработицы в 15% в 2020 году, но на самом деле это примерно то же самое, когда безработица составляла всего 4,1%. С 1985 по 2015 год средний возраст строителей увеличился с 36 до 42 лет.5, а в возрасте 55 лет и старше — с 12% до более 20%. Опрос населения 2018 года, проведенный Бюро переписи населения, показал, что работники в возрасте до 25 лет составляют всего 9% строительной отрасли по сравнению с 12,3% от общей рабочей силы США.

Производительность в строительной отрасли также оставалась неизменной с 1995 года, в основном из-за демографического старения существующей рабочей силы, производственного характера работы и трудностей с привлечением и удержанием новых рабочих.Короче говоря, для выполнения этой работы не хватает рабочей силы, а существующий персонал становится все менее продуктивным, поскольку квалифицированные рабочие, накопившие многолетний опыт в своих ремеслах, теряются из-за выхода на пенсию.

Автоматизация должна стать ключевым элементом любого крупного развития инфраструктуры, особенно если мы надеемся достичь амбициозных целей текущих предложений. При этом не все области строительной индустрии готовы или даже жизнеспособны для этого перехода к автоматизации.

Проблемы автоматизации строительства

Строительство — одна из крупнейших отраслей в мире, но перед ней стоят две основные проблемы: фрагментация рынка и сложные заинтересованные стороны.

Строительная промышленность в целом фрагментирована на национальном уровне, но иногда концентрируется на местном уровне. Это зависит от сегмента и типа строительной компании, каждая из которых обычно насчитывает менее 10 рабочих. На 100 крупнейших генеральных подрядчиков приходится менее 20% всего строительного рынка.Субподрядчики еще более фрагментированы: на ведущих игроков приходится менее 1% от общей доли рынка. Это делает процессы продаж и масштабирование очень медленными и крайне неэффективными.

Лучшие строительные материалы для покупки в 2021 году

Обновлено: 3 февраля 2021 г., 10:52

Когда вы думаете о строительстве, вы, вероятно, представляете себе парня в каске и светоотражающем жилете на стройплощадке. Но строительная индустрия охватывает все, от первоначального планирования проекта до покраски стен.А в строительном секторе есть множество компаний, в которые можно инвестировать. Вот одни из лучших и самых сильных строительных компаний в отрасли.

Строительный инвентарь, купить

Источник: веб-сайты компаний

Caterpillar: Король строительной техники

Производитель оборудования Caterpillar — крупная компания. Его доминирование на рынке и длительный опыт производства высококачественной тяжелой техники являются основными конкурентными преимуществами, поскольку строительное оборудование должно быть на 100% надежным и безопасным.Покупатели техники Caterpillar очень ценят качество продукции.

Как и большинство строительных компаний, Caterpillar на протяжении многих лет переживала взлеты и падения. Но он имеет долгую историю увеличения своих дивидендов почти каждый год, как в хорошие, так и в плохие времена.

Дивидендная доходность Caterpillar может сильно варьироваться в зависимости от текущей цены акций. Инвесторы должны пытаться покупать акции, когда доходность высока, чтобы максимизировать стоимость акций.

Nucor: уникальная сталелитейная компания

Исторически металлургические компании использовали огромные доменные печи для производства своей продукции.В 1968 году производитель материалов Nucor изобрел более дешевый процесс плавления стального лома в пригодные для использования стальные стержни. Сегодня Nucor — крупнейший производитель стали в США и один из самых стабильно прибыльных.

Дружественное к акционерам руководство Nucor имеет долгую историю возврата этой прибыли инвесторам в виде щедрых дивидендов. Он также компенсирует сотрудникам, используя уникальную структуру оплаты, которая сочетает базовую оплату с участием в прибыли. В печально известной цикличной сталелитейной промышленности такая структура компенсации позволяет снизить расходы в неурожайные времена и позволяет компании избежать чрезмерного долга.В результате этой стратегии Nucor, как правило, имеет очень низкий уровень долга по сравнению с аналогами.

Д.Р. Хортон: ведущий застройщик в стране

Как крупнейший застройщик жилых домов в США по количеству проданных единиц, D. R. Horton обладает рядом качеств, которые инвесторы должны ценить в строительной компании, включая сильную репутацию компании.

D.R. У Horton есть история низкого уровня долга по сравнению с аналогичной группой, благодаря своему консервативному стилю управления.Компания часто демонстрирует впечатляющую прибыль, а также более высокие денежные потоки по сравнению с конкурентами. Это один из немногих домовладельцев, который выплачивает дивиденды, которые регулярно увеличиваются в периоды экономического роста. (Компания действительно сократила дивиденды на две трети во время Великой рецессии, чтобы избежать чрезмерных долгов.)

Состояние жилищных строителей, как правило, колеблется в зависимости от их запасов в различных регионах страны, поэтому Д. Horton, как корпорация с национальным охватом, не всегда может превзойти своих коллег.Но для инвесторов, желающих вложиться в жилищное строительство в США, Хортон — хороший выбор.

Источник изображения: Getty Images

Узнайте о строительной отрасли

Строительная отрасль состоит из трех основных секторов:

  • Инфраструктура: Проекты общественных работ, такие как автомагистрали, мосты и железные дороги.
  • Промышленные: Специализированные сооружения и объекты, такие как нефтеперерабатывающие заводы, фабрики и электростанции.
  • Здания , состоящие из двух подсекторов:
    • Жилые дома: Дома, обычно для одиночных семей, но также включая многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома.
    • Нежилые и коммерческие здания: торговые точки, такие как торговые центры и отдельные магазины, а также офисные здания, больницы и школы.

Какие компании работают в строительной отрасли?

Не все участники строительной отрасли являются публичными компаниями, акции которых можно покупать.Строительные компании, акции которых котируются на бирже, обычно делятся на следующие категории:

  • Производители оборудования, которые производят строительную технику, такую ​​как бульдозеры и бетономешалки.
  • Производители материалов, которые производят предметы первой необходимости, такие как пиломатериалы, сталь и цемент.
  • Строители жилых домов, которые проектируют, строят по индивидуальному заказу и часто финансируют дома на одну семью и другие жилые проекты.

Промышленно-инжиниринговые компании, , которые управляют всеми аспектами крупных строительных проектов.

Связанные темы

Транспортные запасы

Перемещение таких вещей, как строительные материалы, с места на место — большой бизнес.

Циклические акции

Строительство считается отраслью с цикличностью, потому что она часто имеет тенденцию, как и экономика в целом.

Оборонные запасы

Ориентирован на одного клиента, компанию U.S. Правительство, эти компании предлагают инвесторам некоторую предсказуемость.

Акции авиакомпаний

Изучите все тонкости инвестирования в авиакомпании и получите инструменты, необходимые для добавления авиакомпаний в свое портфолио.

Как инвесторам найти хорошие строительные акции?

Учитывайте следующие факторы при оценке запасов строительной отрасли:

  • Надежность и безопасность: Если что-то пойдет не так со строительным проектом — из-за плохого проектирования или исполнения, некачественных материалов или дефектного оборудования — это может стоить жизни и деньги.Лучшие строительные компании имеют многолетний опыт безопасности и качества.
  • Уровни долга: Строительные проекты сопряжены со значительными первоначальными затратами, как и предприятия по производству машин и материалов, поэтому у компаний такого типа легко накапливать большие суммы долга. Лучшие компании успешно удерживают этот долг, чтобы он не вышел из-под контроля.
  • Дивиденды: Компания никогда не обязана выплачивать дивиденды, даже если она всегда так делала.Но дивидендные выплаты, особенно когда они выплачиваются надежно, могут служить предсказуемой наградой для инвесторов, которые продолжают держать акции компании даже во время циклического спада в отрасли.

Каковы риски инвестирования в строительную отрасль?

Основной риск инвестирования в строительные фонды заключается в том, что строительные рынки являются цикличными, что означает, что они проходят циклы подъема и спада.

Например, расходы на строительство в США пережили длительный период бума с 1990-х до 2006 года в результате устойчивого экономического роста.Затем расходы в отрасли начали падать, резко упав во время Великой рецессии. В 2011 году сектор начал очередной продолжительный цикл роста. Строительство, которое многие штаты считали «важной отраслью» во время закрытия из-за коронавируса COVID-19, оставалось устойчивым, а спрос на новое жилищное строительство по-прежнему высоким. Но независимо от последних показателей отрасли, инвесторы должны быть готовы к возможному замедлению темпов роста в любой момент.

Прежде чем покупать какие-либо строительные акции, инвесторы должны знать, где находится отрасль в ее текущем экономическом цикле. Компания, которая «покупает» в конце цикла, может не иметь смысла покупать наверху.

Стоит ли покупать строительные материалы?

Товары строительной отрасли бывают разных форм и размеров. Благодаря этому многие — если не большинство — инвесторов могут найти лучшие строительные компании, которые хорошо вписываются в их портфель. Однако, поскольку строительство — это цикличная отрасль, инвесторам следует уделить время, чтобы изучить превалирующие условия в отрасли, а также перспективы каждой конкретной компании, прежде чем покупать.

Последние статьи

Comfort Systems USA Inc (FIX) Расшифровка телефонного разговора о доходах за 1 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках

FIX за период, заканчивающийся 31 марта 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака |
29 апреля 2021 г.

MDC Holdings Inc (MDC) Стенограмма звонка о доходах за 1 квартал 2021 года

Отчет о прибылях и убытках MDC за период до 31 марта 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака |
29 апреля 2021 г.

Почему Meritage Homes сегодня подскакивает на 11%

Строитель, похоже, не в состоянии построить достаточно домов, чтобы удовлетворить спрос.

Рич Дюпри |
29 апреля 2021 г.

PulteGroup Inc (PHM) Q1 2021 Расшифровка телефонного разговора о доходах

Отчет о прибылях и убытках

PHM за период, заканчивающийся 31 марта 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака |
27 апреля 2021 г.

DR Horton Inc (DHI) Q2 2021 Расшифровка телефонной разговора о доходах

Отчет о прибылях и убытках DHI за период, заканчивающийся 31 марта 2021 г.

Расшифровщики Пестрого Дурака |
25 апреля 2021 г.

Д.Р. Хортон оседлал жилищную буму

Операционные показатели крупнейшей строительной компании Америки увеличиваются благодаря благоприятной рыночной конъюнктуре.

Энтони Ди Пицио |
9 апреля 2021 г.

Кэти Вуд владеет этими 3 акциями инфраструктуры. Стоит ли вам?

Эти три дивидендные акции вырастут из-за законопроекта Байдена об инфраструктуре.

Дэниел Фолбер, Скотт Левин и Ли Самаха |
28 марта 2021 г.

4 причины, по которым акции Caterpillar в феврале выросли на 18,1% до исторического максимума

Благоприятные макрофакторы подняли интерес инвесторов к промышленному гиганту до нового максимума.

Неха Чамария |
8 марта 2021 г.

2 акции Дивиденды, которые понравятся инвесторам

Эти два дивидендных аристократа предлагают безопасные источники дохода.

Даниэль Фёльбер |
6 марта 2021 г.

Можно ли покупать акции Caterpillar?

Этот Dividend Aristocrat только что достиг нового рекордного уровня.

Даниэль Фёльбер |
2 марта 2021 г.

Инвестиции

— Проектирование зданий Wiki

Коммерческие инвестиции обычно производятся за счет средств, привлеченных от инвесторов (владельцев и кредиторов) для получения дохода.Бизнес может инвестировать в оборудование, помещения, сотрудников, запасы и так далее.

Инвестиции включают в себя затраты чего-либо, имеющего экономическую ценность, обычно капитала, которые, как ожидается, принесут инвестору экономические выгоды в определенный момент времени. Как правило, затраты предшествуют выгодам (иногда на значительное время), и затраты составляют одну (или небольшое количество) больших сумм, в то время как выгоды извлекаются в меньших суммах в течение более длительного периода.

Инвестиционные решения важны из-за задействованных ресурсов и продолжительности инвестиций.Они также могут быть очень специфичными для нужд бизнеса и, следовательно, иметь небольшую ценность для других в будущем. Например, строительная компания может инвестировать в строительство завода по производству сборных конструкций, чтобы обеспечить свои проекты потоком компонентов. Этот завод может быть трудно продать другому пользователю из-за его местоположения, размера, оборудования и т. Д. Если компания решит, что инвестиции не окупили достаточную выручку, они могут быть вынуждены закрыть ее или продать с убытком.

Поскольку инвестиционные решения очень важны, они должны включать тщательную оценку всех вариантов (включая бездействие).Некоторые из наиболее часто используемых методов оценки инвестиционных возможностей кратко описаны ниже:

[править] Бухгалтерская норма прибыли (ARR)

Здесь берется средняя бухгалтерская прибыль, которую принесет инвестиция, и выражается в процентах от средней инвестиции в проект.

ARR = Средняя годовая прибыль / Средние инвестиции для получения этой прибыли x 100

[править] Срок окупаемости (PP)

Это период времени, необходимый для возврата первоначальных инвестиций за счет чистых денежных поступлений, полученных в результате инвестиций, с учетом годовой амортизации.Проекты, способные быстро окупить затраты, экономически более привлекательны, чем проекты с более длительным сроком окупаемости.

[править] Чистая приведенная стоимость (NPV)

NPV представляет собой разницу между приведенной стоимостью денежных поступлений и текущей стоимостью оттока денежных средств по инвестициям. Чтобы инвестиции были окупаемыми, они должны иметь положительную NPV, что означает, что прибыль будет генерироваться с течением времени в результате инвестиций.

Для получения дополнительной информации см. Чистая приведенная стоимость.

[править] Внутренняя норма доходности (IRR)

IRR — это метод оценки рентабельности потенциальных инвестиций. Предполагаемые будущие доходы и расходы используются для оценки того, следует ли продолжать. IRR — это процент, который при применении к будущим капитальным затратам и поступлениям дает чистую приведенную стоимость в размере ноль фунтов стерлингов.

Для получения дополнительной информации см. Внутренняя норма прибыли от девелопмента.

Остаточная оценка — это процесс оценки земли с потенциалом застройки.

Для получения дополнительной информации см .: Остаточная оценка.

Оценка разработки включает исследование ограничений и возможностей, возникающих в связи с местоположением, юридическими и планировочными аспектами потенциальных участков, а также их физическими характеристиками.

Для получения дополнительной информации см .: Оценка развития.

Дисконтированный денежный поток (DCF) — это метод оценки бизнеса с точки зрения его вероятной денежной доходности в будущем. Это форма анализа, которая часто используется при покупке бизнеса.

Для получения дополнительной информации см .: Дисконтированный денежный поток.

Инвестиции

— Проектирование зданий Wiki

Коммерческие инвестиции обычно производятся за счет средств, привлеченных от инвесторов (владельцев и кредиторов) для получения дохода. Бизнес может инвестировать в оборудование, помещения, сотрудников, запасы и так далее.

Инвестиции включают в себя затраты чего-либо, имеющего экономическую ценность, обычно капитала, которые, как ожидается, принесут инвестору экономические выгоды в определенный момент времени.Как правило, затраты предшествуют выгодам (иногда на значительное время), и затраты составляют одну (или небольшое количество) больших сумм, в то время как выгоды извлекаются в меньших суммах в течение более длительного периода.

Инвестиционные решения важны из-за задействованных ресурсов и продолжительности инвестиций. Они также могут быть очень специфичными для нужд бизнеса и, следовательно, иметь небольшую ценность для других в будущем. Например, строительная компания может инвестировать в строительство завода по производству сборных конструкций, чтобы обеспечить свои проекты потоком компонентов.Этот завод может быть трудно продать другому пользователю из-за его местоположения, размера, оборудования и т. Д. Если компания решит, что инвестиции не окупили достаточную выручку, они могут быть вынуждены закрыть ее или продать с убытком.

Поскольку инвестиционные решения очень важны, они должны включать тщательную оценку всех вариантов (включая бездействие). Некоторые из наиболее часто используемых методов оценки инвестиционных возможностей кратко описаны ниже:

[править] Бухгалтерская норма прибыли (ARR)

Здесь берется средняя бухгалтерская прибыль, которую принесет инвестиция, и выражается в процентах от средней инвестиции в проект.

ARR = Средняя годовая прибыль / Средние инвестиции для получения этой прибыли x 100

[править] Срок окупаемости (PP)

Это период времени, необходимый для возврата первоначальных инвестиций за счет чистых денежных поступлений, полученных в результате инвестиций, с учетом годовой амортизации. Проекты, способные быстро окупить затраты, экономически более привлекательны, чем проекты с более длительным сроком окупаемости.

[править] Чистая приведенная стоимость (NPV)

NPV представляет собой разницу между приведенной стоимостью денежных поступлений и текущей стоимостью оттока денежных средств по инвестициям.Чтобы инвестиции были окупаемыми, они должны иметь положительную NPV, что означает, что прибыль будет генерироваться с течением времени в результате инвестиций.

Для получения дополнительной информации см. Чистая приведенная стоимость.

[править] Внутренняя норма доходности (IRR)

IRR — это метод оценки рентабельности потенциальных инвестиций. Предполагаемые будущие доходы и расходы используются для оценки того, следует ли продолжать. IRR — это процент, который при применении к будущим капитальным затратам и поступлениям дает чистую приведенную стоимость в размере ноль фунтов стерлингов.

Для получения дополнительной информации см. Внутренняя норма прибыли от девелопмента.

Остаточная оценка — это процесс оценки земли с потенциалом застройки.

Для получения дополнительной информации см .: Остаточная оценка.

Оценка разработки включает исследование ограничений и возможностей, возникающих в связи с местоположением, юридическими и планировочными аспектами потенциальных участков, а также их физическими характеристиками.

Для получения дополнительной информации см .: Оценка развития.

Дисконтированный денежный поток (DCF) — это метод оценки бизнеса с точки зрения его вероятной денежной доходности в будущем. Это форма анализа, которая часто используется при покупке бизнеса.

Для получения дополнительной информации см .: Дисконтированный денежный поток.

Инвестиции

— Проектирование зданий Wiki

Коммерческие инвестиции обычно производятся за счет средств, привлеченных от инвесторов (владельцев и кредиторов) для получения дохода. Бизнес может инвестировать в оборудование, помещения, сотрудников, запасы и так далее.

Инвестиции включают в себя затраты чего-либо, имеющего экономическую ценность, обычно капитала, которые, как ожидается, принесут инвестору экономические выгоды в определенный момент времени. Как правило, затраты предшествуют выгодам (иногда на значительное время), и затраты составляют одну (или небольшое количество) больших сумм, в то время как выгоды извлекаются в меньших суммах в течение более длительного периода.

Инвестиционные решения важны из-за задействованных ресурсов и продолжительности инвестиций.Они также могут быть очень специфичными для нужд бизнеса и, следовательно, иметь небольшую ценность для других в будущем. Например, строительная компания может инвестировать в строительство завода по производству сборных конструкций, чтобы обеспечить свои проекты потоком компонентов. Этот завод может быть трудно продать другому пользователю из-за его местоположения, размера, оборудования и т. Д. Если компания решит, что инвестиции не окупили достаточную выручку, они могут быть вынуждены закрыть ее или продать с убытком.

Поскольку инвестиционные решения очень важны, они должны включать тщательную оценку всех вариантов (включая бездействие).Некоторые из наиболее часто используемых методов оценки инвестиционных возможностей кратко описаны ниже:

[править] Бухгалтерская норма прибыли (ARR)

Здесь берется средняя бухгалтерская прибыль, которую принесет инвестиция, и выражается в процентах от средней инвестиции в проект.

ARR = Средняя годовая прибыль / Средние инвестиции для получения этой прибыли x 100

[править] Срок окупаемости (PP)

Это период времени, необходимый для возврата первоначальных инвестиций за счет чистых денежных поступлений, полученных в результате инвестиций, с учетом годовой амортизации.Проекты, способные быстро окупить затраты, экономически более привлекательны, чем проекты с более длительным сроком окупаемости.

[править] Чистая приведенная стоимость (NPV)

NPV представляет собой разницу между приведенной стоимостью денежных поступлений и текущей стоимостью оттока денежных средств по инвестициям. Чтобы инвестиции были окупаемыми, они должны иметь положительную NPV, что означает, что прибыль будет генерироваться с течением времени в результате инвестиций.

Для получения дополнительной информации см. Чистая приведенная стоимость.

[править] Внутренняя норма доходности (IRR)

IRR — это метод оценки рентабельности потенциальных инвестиций. Предполагаемые будущие доходы и расходы используются для оценки того, следует ли продолжать. IRR — это процент, который при применении к будущим капитальным затратам и поступлениям дает чистую приведенную стоимость в размере ноль фунтов стерлингов.

Для получения дополнительной информации см. Внутренняя норма прибыли от девелопмента.

Остаточная оценка — это процесс оценки земли с потенциалом застройки.

Для получения дополнительной информации см .: Остаточная оценка.

Оценка разработки включает исследование ограничений и возможностей, возникающих в связи с местоположением, юридическими и планировочными аспектами потенциальных участков, а также их физическими характеристиками.

Для получения дополнительной информации см .: Оценка развития.

Дисконтированный денежный поток (DCF) — это метод оценки бизнеса с точки зрения его вероятной денежной доходности в будущем. Это форма анализа, которая часто используется при покупке бизнеса.

Для получения дополнительной информации см .: Дисконтированный денежный поток.

Что нужно знать

Большинство проектных групп на местах сегодня все еще используют устаревшие процессы, хотя сегодня доступно множество технологических решений для их автоматизации и значительного улучшения и облегчения рабочей нагрузки. Причины такого отставания в принятии решений различны, но нежелание принимать решения 21-го века часто проистекает из нехватки ИТ-ресурсов.

Согласно отчету JBKnowledge Construction Technology Report за 2017 год, более 40 процентов строительных компаний не имеют собственного ИТ-отдела.Из них почти три четверти имеют бюджет менее 500 000 долларов в год. Без выделенных ресурсов для выявления, оценки и внедрения новых решений задача внедрения инноваций и внедрения технологий может показаться сложной. В конечном итоге он отодвигается из-за конкурирующих приоритетов.

Это означает, что, хотя облачные инструменты для хранения документов и совместной работы широко распространены в большинстве отраслей, строительство продолжает оставаться исключением. Даже сейчас бумажные файлы сохраняются. Отсутствие удаленной видимости того, что происходит на объекте, ограничивает возможность управления проектами и обмена важной информацией.Без технологий вы не можете сразу проверить, какие субподрядчики и профессии находятся на месте, где находится оборудование и инструменты и кто ими управляет. Вы также не можете узнать о происшествиях, связанных с безопасностью, или опасностях на рабочем месте, в момент их возникновения. Сегодняшние клиенты хотят — и ожидают — проекты, основанные на данных, а унаследованные процессы не могут быть реализованы.

Клиенты сегодня хотят и ожидают проектов, основанных на данных, а унаследованные процессы не могут их реализовать.

К счастью, Интернет вещей (IoT) распространяется на рабочих местах.Эта сеть подключенных устройств, которые автоматически собирают и передают данные о рабочих, инструментах, оборудовании и материалах, обеспечивает беспрецедентную, управляемую данными видимость того, что происходит на объекте. Облачные информационные панели, доступные с любого интеллектуального устройства, устраняют коммуникационные барьеры, позволяя местным менеджерам и сторонним заинтересованным сторонам получать удаленный доступ к информации в любое время. Это открывает огромные возможности для подрядчиков, внедряющих инновации и новые технологии.

В условиях растущей нехватки ресурсов, сложности проектов и ожиданий клиентов подрядчики обращаются к технологиям, чтобы делать больше с меньшими затратами. Однако при ограниченных затратах на ИТ и ресурсов, а также при выходе на рынок все большего и большего числа решений строительные компании должны задать себе пять ключевых вопросов о любых перспективных инвестициях в технологии:

1. Будет ли технология работать на стройплощадках?

Строительные площадки — это уникальная физическая среда, и любые инвестиции необходимы для успешной работы в этом быстро меняющемся мире.Важно спросить себя, как это решение учитывает сложные условия строительства. Может ли он масштабироваться по мере увеличения количества проектов и добавления новых рабочих и структур? Как выглядит время автономной работы? Что произойдет, если на сайте отключится Wi-Fi?

2. Настроит ли решение вашу рабочую силу на успех?

Привлекайте конечных пользователей на раннем этапе и часто, чтобы решение соответствовало их потребностям и требованиям. Могут ли они легко загружать фотографии или добавлять заметки из полей? Могут ли они пометить других членов команды? Без участия пользователей даже самые инновационные технологии исчезнут на корню.

3. Позволяет ли решение быстро принимать решения?

Данные из новых технологических решений должны быть актуальными, действенными и легкодоступными. Спросите о настраиваемых отчетах и ​​уведомлениях, так вы сможете принять обоснованное решение о том, как максимально использовать эти функции после обновления решения. Кто будет контролировать документацию и регулярную отчетность? Данные настолько хороши, насколько полезны идеи и действия, которые они позволяют, поэтому составьте план действий с данными.

4.Как решение соответствует вашим бизнес-целям?

Подумайте, как решение интегрируется в существующую бизнес-инфраструктуру и технологическую инфраструктуру вашей организации. Пользовательские приложения и сторонние интеграции (через API) важны для обеспечения того, чтобы по мере развития вашего бизнеса решение росло вместе с вами.

5. Как выглядят внедрение и поддержка?

Новая технология требует тщательного плана внедрения, включая начальное обучение и адаптацию, а также постоянное устранение неполадок и поддержку.Определите членов команды, которые могут выступать в качестве экспертов в предметной области, обеспечивая правильное развертывание и использование решения. Начните с пилотного проекта и постепенно наращивайте его по мере создания возможностей и конкретизации процессов обучения и внедрения.

Данные настолько хороши, насколько полезны аналитические данные и действия, которые они позволяют, поэтому составьте план действий с данными.

Платформа Spot-r

Triax обеспечивает в реальном времени информацию о рабочих, безопасности и ресурсах на всех участках проекта.Благодаря масштабируемой ячеистой сети и компактным датчикам Spot-r автоматически собирает и передает в режиме реального времени данные о рабочем времени, посещаемости и местоположении, а также данные о падениях рабочих и нажатия кнопок.

Эта двусторонняя интеграция передает точные данные о рабочей силе Spot-r в Procore для составления табелей учета рабочего времени, рабочей силы, несчастных случаев и ежедневных отчетов о строительстве.

Инвестиции в строительство и недвижимость для инклюзивного и устойчивого развития

В качестве учреждения по финансированию развития (DFI) CDC уполномочен инвестировать в инклюзивный рост и устойчивые экономические преобразования.Сектор строительства и недвижимости (CRE), являющийся неотъемлемой частью повседневной жизни, является приоритетной областью, в которой наши инвестиции имеют ощутимое значение для людей, живущих на наших рынках.

Будь то строительство социальной инфраструктуры недвижимости, такой как жилье для сообществ, или объектов, способствующих развитию бизнеса, таких как логистика и промышленные парки для компаний, сектор CRE имеет важное значение для экономического роста и развития.

При правильном подходе инвестиции в этот сектор могут реально изменить жизнь людей — будь то создание экономических возможностей, создание условий для инклюзивной урбанизации или обеспечение экологической устойчивости.Поэтому это одно из приоритетных направлений наших инвестиций.

Для экономического роста необходим процветающий сектор строительства и недвижимости

Во всех странах, куда мы инвестируем, рост спроса на строительные проекты и проекты в сфере недвижимости обусловлен макроэкономическими и разрушительными мега-тенденциями, такими как рост урбанизации, расширение торговли, демографические тенденции, такие как рост уровня доходов и молодой рабочей силы, а также с технологиями и устойчивой окружающей средой. Хотя они увеличивают экономическую активность, они также создают дополнительный спрос на качественную и устойчивую недвижимость, который в значительной степени не удовлетворяется на большинстве наших основных рынков.

Если не принять меры, этот разрыв будет увеличиваться по мере продолжения роста спроса и в конечном итоге станет препятствием для дальнейшего роста. Инвестиции в этот сектор могут сыграть большую роль в определении того, станут ли города местными или региональными центрами устойчивого роста. Но без этих инвестиций и роста местное население рискует проиграть.

Однако перед сектором стоит несколько проблем, связанных с удовлетворением этого неудовлетворенного спроса и максимальным использованием его потенциала для изменения жизни людей.На многих рынках, в которые мы инвестируем, сектор фрагментирован с небольшими застройщиками, и мало используются эффективные, устойчивые методы строительства и технологии.

Все эти факторы обычно приводят к высоким затратам на строительство, увеличению количества малых и средних некачественных проектов и отсутствию масштабируемых инвестиционных возможностей.

В результате на развивающихся рынках сектору часто бывает сложно привлечь интерес институциональных инвесторов, не хватает долгосрочного мышления, и деятельность в конечном итоге концентрируется на проектах, которые являются более краткосрочными или имеют наибольший потенциал для более высокой доходности.Те подсекторы, которые обычно способствуют долгосрочному экономическому росту, поддерживают создание устойчивых сообществ и предлагают масштабируемые возможности развития, такие как жилье, промышленные и логистические парки, общежитие для студентов и другие, в значительной степени игнорируются.

.