Где взять деньги на ремонт квартиры: 5 популярных способов, обзор плюсов и минусов

5 популярных способов, обзор плюсов и минусов


Ремонт собственного дома или квартиры требует затрат, а иногда немалых. Нужно оплатить покупку материалов, работу бригады, получение разрешений на установку счетчиков или снос стен. Все это обходится недешево. Поэтому после покупки жилья и при необходимости реставрации существующего рано или поздно все задаются вопросом: где взять средства на ремонт?

Сколько нужно денег?


Все зависит от того, что вы хотите сделать в доме. Если нужно лишь косметическое обновление, потребуется не так много вложений. Замена коммуникаций, перепланировка помещения или его расширение, утепление жилища – все это обойдется гораздо дороже. Итоговая стоимость также зависит от выбора стройматериалов и объема работ для подрядчиков. При покупке дорогой отделки даже косметическое обновление будет стоить дороже капитальных переделок.

Выбор способа


Есть несколько вариантов, где можно взять достаточно денег на ремонт:

  • накопить на стройматериалы и сделать все своими руками;
  • получить кредит в банке;
  • использовать материнский капитал;
  • подать счет на налоговый вычет;
  • обратиться в автоломбард.


Выбор подходящего источника денежных средств зависит от конкретной ситуации – некоторые способы имеют ограничения.

Ремонт своими руками


Это один из популярных способов сэкономить. Достаточно лишь купить материалы, а работы сделать самим. В этом случае не придется платить исполнителям, чьи услуги стоят недешево. Но тут есть ряд нюансов. Если поклеить обои и покрасить потолок не составит труда, то устанавливать трубы или менять проводку должен специалист. Те, у кого нет в этом опыта, просто не справятся с задачей.


Другой недостаток этого метода – медленный темп обновления жилища. Там, где бригада сделает все за несколько недель или дней, вам придется провозиться не один месяц. Поэтому самостоятельная реконструкция не подходит в тех случаях, когда все нужно сделать срочно.

Кредиты на ремонт


Взять банковскую ссуду и получить деньги на благоустройство жилья – еще один распространенный способ решения вопроса. Банк перечислит нужную сумму на вашу карту, и вы сможете распоряжаться средствами на свое усмотрение. Можно оформить целевой или потребительский кредит. В первом случае понадобится гораздо больше справок, но и процент будет ниже, чем в случае стандартного займа.


Среди недостатков такого варианта для заемщиков:

  • необходимость подтверждения своей платежеспособности;
  • высокие проценты;
  • долгий срок принятия решения банком.

Материнский капитал


Семейный капитал – средства, которые государство выделяет семьям на покупку жилья или увеличение площади существующего. Использовать эти деньги можно только для расширения, но никак не для ремонта. К тому же здесь есть еще одно законодательное ограничение: получить средства получится только для переоборудования дома, а не квартиры.


Но если вы живете в отдельной постройке, и вам нужно расшириться, это можно сделать за счет государства. Для этого нужно будет предоставить справку, что площадь жилья не соответствует установленным нормам на определенное количество человек. Да и отделку потом придется выполнять за собственные средства.

Налоговый вычет


Государство может компенсировать расходы на ремонт в новостройке. Чтобы этого добиться, потребуется доказательство, что на момент сдачи помещения в нем не было обоев или напольного покрытия. При этом важно сохранить все чеки на такие расходы. После этого можно взять все бумаги и обратиться в налоговую для получения компенсации. Обратите внимание, что в нее не входит:

  • установка отопления и счетчиков;
  • утепление и остекление;
  • проводка и коммуникации;
  • установка кондиционеров и шумоизоляции.


Получить деньги можно только при обустройстве нового жилья. Для вторичного рынка это невозможно.

Заложить машину


Наиболее выгодный способ взять средства на строительство или обустройство жилья – обратиться в автоломбард. У такого варианта несколько преимуществ:

  • Не нужно собирать справки о доходах и другие бумаги, понадобится лишь ваш паспорт с пропиской и документы на машину.
  • Скорость обработки заявки – от 20 минут до часа. После этого можно приехать в офис в любое время и оформить сделку. Банки и государственные органы очень затягивают процесс.
  • Ломбард не взимает большой процент, ведь ему не нужно страховаться на случай непогашенного кредита. Отсутствуют и скрытые платежи, штрафы за досрочное погашение и т.д.


Можно оставить в залог как само авто, так и его ПТС. В первом случае вы получаете до 85% стоимости, в которую его оценит эксперт. При займе под паспорт транспортного средства автомобиль остается у вас, и вы продолжаете им пользоваться. Размер займа – 50-70% от цены машины.


Сотрудничать с ломбардом безопасно – все сделки оформляются в присутствии нотариуса. Даже если не получится вернуть все средства вовремя, большинство компаний разрешают продлить срок кредитных выплат. Но и в худшем варианте ваше авто не уйдет сразу с молотка, а несколько месяцев будет доступно владельцу для выкупа на льготных условиях.


Не откладывайте ремонт на потом – занимайтесь благоустройством жилья своевременно. Экономия на этом сейчас может обернуться еще большими затратами в будущем. А с лояльными условиями автоломбардов найти средства – не проблема!

Где взять деньги на ремонт квартиры?

21 марта 2019

Реальные способы и методы откуда взять деньги на ремонт. Материнский капитал, ремонт своими руками, выдача займов под залог ПТС и машин в автоломбардах, кредиты в банках и МФО.


Если вы купили квартиру на первичном или вторичном рынке жилья или просто пришло время изменить свои условия к лучшему, то самое время подумать о ремонте. В каком формате этим заниматься – это зависит от состояния жилья и ваших амбиций. Но в любом случае никак не обойтись без финансовых затрат. Сколько нужно денег и где их взять? В этой статье мы поможем вам определиться с целями и средствами для ремонта дома или квартиры.

Выбор способа:

  • если человек живет от зарплаты до зарплаты, то мечтать о генеральной реконструкции не приходится. Скромные доходы подразумевают соответствующий ремонт без излишеств. Для косметического освежения интерьера больших инвестиций не понадобится и необходимую сумму можно за несколько месяцев накопить или взять ее у родственников, друзей. Недостатки такого кредитование очевидны – могут отказать, окажетесь в неловком положении, могут потребовать возврата в любое неудобное для вас время;
  • посмотрите, какие активы имеются в вашем распоряжении. Это может быть всё, что угодно – предметы антиквариата, коллекции марок, грампластинок, картин, книг и т. д. Всё это имеет ценность для коллекционеров, но у вас лежит мертвым грузом. Отчего бы не избавиться от ликвидных вещей, которые для вас не представляют никакой материальной ценности?
  • обратитесь в компанию, которая предлагает микрофинансовое кредитование. Здесь даже не нужно посещать офис, поскольку большинство таких кредиторов работают онлайн. Требуемую ссуду вам переведут на банковскую карточку очень быстро, но имейте в виду следующие нюансы. Во-первых, сразу большую сумму никто никому не занимает. Нужно поставить перед собой цель получить хорошую кредитную историю. Для этого возьмите сперва небольшую сумму и аккуратно рассчитайтесь. Потом повторите с большей суммой. А когда придёт время закупать стройматериалы и мебель, вы с чистой совестью можете обращаться за серьезным кредитом. Во-вторых, имейте в виде, что быстрые деньги всегда очень дорогие – большой процент переплаты.

Ремонт своими руками


Это оптимальный вариант для тех, кто располагает свободным временем, дружит со строительными инструментами и материалами и не хочет дружить с финансовыми учреждениями. Для этого достаточно обратиться в солидный магазин, торгующий строительными материалами и купить всё необходимое, есть варианты покупки в рассрочку. В этом случае вы получаете целый ряд преференций:

  • при большой закупке продавец предоставляет скидки;
  • вы можете самостоятельно определить сумму первоначального взноса;
  • для покупки достаточно предъявить паспорт;
  • всегда можно погасить задолженность досрочно.

Кредиты на ремонт


Любой банк готов предложить деньги на капитальный или косметический ремонт на своих условиях. В зависимости от суммы кредита и подтвержденного документами вашего финансового состояния, необходимую сумму можно взять наличными или переводом на банковскую карточку под залог жилья или без такового. В случае залогового кредитования можно рассчитывать не более чем на 80% от оценочной стоимости недвижимости. Без залога – меньше. Следует быть готовым к дополнительным тратам, связанным с оценкой жилья, страховкой сделки.

Материнский капитал


Можно ли использовать материнский капитал? По закону сертификат материнского капитала можно использовать исключительно для реконструкции индивидуального жилого дома. При этом не имеет значения, купили вы его или построили самостоятельно. Под реконструкцией подразумевается расширение жилой площади в соответствии с установленными региональными нормативными актами, нормами на одного проживающего человека. Выплата из материнского капитала производится по частям – сначала 50%, а остальная часть через шесть месяцев после предоставления, подтверждающих расходы, документов.

Налоговый вычет


Налоговым кодексом РФ предусмотрена возможность получения налогового вычета на образование ребенка, покупку недвижимости, лечение. А можно ли им воспользоваться, при ремонте? Можно, но при соблюдении следующих условий:

  • жильё должно быть куплено исключительно у застройщика в новостройке. При этом в договоре купли-продаже должна быть формулировка «незавершённая строительством…»;
  • обязательное условие – наличие в договоре формулировки о том, что вы жильё купили «без отделки». Если она частично произведена застройщиком, значит, в договоре должно быть расписано что именно и стоимость;
  • сотрудники налоговой службы различают формулировку в договоре «без отделки» и «без ремонта». В последнем случае в налоговом вычете вам, скорее всего, откажут.

Заложить машину


Если в вашем распоряжении есть любое автотранспортное средство, то вы можете быстро взять необходимую сумму денег в компании «Автоломбард 38». Компания предлагает самые выгодные и комфортные условия:

  • для оформления займа нужен минимальный пакет документов – ПТС и паспорт гражданина РФ;
  • оценка и страхование вашего автомобиля – бесплатно;
  • решение о выдаче займа принимается в течение получаса;
  • нет скрытых платежей, неожиданных комиссий.


На какую сумму денег можно рассчитывать, вам поможет онлайн-калькулятор на сайте. У нас все значительно проще, чем в банке и вы можете в прежнем режиме эксплуатировать свой автомобиль.

Автомобиль под залог птс

Взять кредит наличными на ремонт квартиры или дома в банке

Потребительский нецелевой кредит от Райффайзенбанка можно использовать на косметический или капитальный ремонт квартиры или дома. Распоряжайтесь средствами кредита на ремонт на любом этапе по своему усмотрению. Скидки до 50% от 4 000 партнеров Райффайзенбанка при расчетах дебетовой картой, которую можно бесплатно получить при оформлении потребительского кредита. А чтобы защитить квартиру или дом от залива, пожара, кражи, воспользуйтесь страховой программой.

Как оформить кредит

Как оформить кредит

Один простой шаг на пути к цели. Решение по заявке за 2 минуты

1. Получите консультацию по кредиту на ремонт квартиры по телефону +7 495 721 91 00 или оформите предварительную заявку на сайте

2. Закажите выезд кредитного специалиста или подайте необходимые документы в отделении банка

3. После одобрения заявки курьер привезет карту с зачисленной суммой лично в руки (услуга предоставляется бесплатно) или получите кредит наличными в отделении банка

h3″ color=»brand-primary»>Никаких условий от банка по использованию кредитных средств.

Никаких условий от банка по использованию кредитных средств.

Свобода выбора на каждом из этапов ремонта:

Дизайн-проект

Строительно-монтажные работы

Строительные материалы и оборудование

Отделочные материалы

Покупка мебели

Приобретение техники

Мы позаботимся о вашем кредите!

Мы позаботимся о вашем кредите!

Кредит на ремонт квартиры без лишних переплат

В любом вопросе, как и в решении оформить кредит на ремонт квартиры, могут быть свои плюсы и минусы. Предлагаем разобраться с ними подробнее, чтобы принимать эти аспекты во внимание в ситуации, когда предстоит определиться, накопить на ремонт или сделать его в кредит.

Копить или взять кредит на ремонт квартиры

Основным нежелательным фактором кредитования считаются переплаты из-за необходимости возвращать деньги с процентами. Если разумно подойти к использованию заемных средств, то этот недостаток можно сгладить. Чуть ниже расскажем, как это сделать и избежать лишних переплат.

Важно учитывать, что у варианта с накоплениями тоже есть негативные стороны:

  • пока деньги откладываются, стройматериалы и услуги рабочих могут дорожать;
  • весь период накоплений жить приходится в менее приятной обстановке;
  • если накопленных средств не хватило, ремонт остается незавершенным и создает неудобства.

Основные преимущества кредита на ремонт квартиры:

  • вы получаете нужную сумму для создания комфортных условий проживания;
  • сразу можно сделать все необходимое – ремонтные работы, закупку мебели, установку техники;
  • исключается простой в работах из-за нехватки денег;
  • не приходится ждать и жить в условиях, которые вас не устраивают.

Как взять кредит на ремонт квартиры и избежать переплат

Для снижения переплат при использовании заемных средств специалисты рекомендуют сочетать разные кредитные продукты. Например, для оплаты дорогостоящих работ, крупногабаритной техники и мебели целесообразно взять потребительский кредит на ремонт квартиры, а для оплаты отделочных работ, декора, закупки домашнего текстиля, мелкой мебели и бытовых приборов подойдет кредитная карта.

Используя разные кредитные продукты, вы получаете максимальный экономический эффект:

  • распределяете траты и делаете менее ощутимой нагрузку на ваш личный бюджет;
  • потребительский кредит дает возможность получить крупную сумму, при этом процентные ставки ниже, чем по кредитным картам;
  • кредитные карты с льготным периодом позволяют использовать средства банка и не платить за это проценты, также они выручают в ситуации, когда требуются дополнительные, не учтенные в плане ремонта работы;
  • кредитные карты с кэшбэком обеспечивают дополнительную экономию в виде возврата части денег за покупки.

При оформлении кредита на ремонт квартиры необходимо предоставить стандартный пакет документов о занятости и уровне дохода. Предварительно вы можете обратиться в банк, чтобы уточнить, на какую сумму возможно рассчитывать с учетом вашей финансовой ситуации, какие кредитные программы может предложить банк. На нашем сайте, в разделе «Кредиты», вы можете заполнить короткую заявку, и специалист свяжется с вами для более подробной консультации.

Поделиться с друзьями:

Кредит на ремонт – взять кредит наличными на ремонт квартиры

Кредит на ремонт — это просто и удобно

Заявка без посещения банка


Чтобы оставить заявку на кредит, достаточно заполнить анкету на нашем сайте. Если требуется помощь специалиста, позвоните нам по телефону, и сотрудник банка заполнит анкету с ваших слов.

Быстрое оформление


От заявки до наличных проходит всего 1 день. Банк Русский Стандарт использует автоматизированную систему, которая ускоряет и упрощает процедуру оформления кредита.

Выгодные ставки


Клиентам с хорошей кредитной историей предлагаются льготные условия кредитования. Сниженные ставки также доступны сотрудникам организаций-партнеров Банка Русский Стандарт.

Всего два документа


Чтобы взять кредит на ремонт квартиры, не нужно тратить время и силы на сбор большого пакета документов. В Банке Русский Стандарт необходимо предъявить только паспорт и второй документ, который удостоверяет личность заемщика.

Без залогов и поручителей


Ремонт — важное мероприятие, которое отнимает много сил. Банк Русский Стандарт позаботился о том, чтобы заемщики могли получить деньги без дополнительных хлопот. Чтобы взять кредит на ремонт, не нужно оформлять залог и привлекать поручителей. Банк выдает до 2 000 000 ₽ без обеспечения.

Отсутствие комиссий


Нет никаких комиссий за открытие и обслуживание кредита. Любой заемщик также может бесплатно воспользоваться услугой досрочного погашения — полного или частичного.

Страховка по желанию


Если клиент хочет застраховаться от потери работы и (или) трудоспособности, это можно сделать прямо в офисе Банка Русский Стандарт при оформлении кредита. Стоимость страхового полиса может быть включена в общую сумму займа. Страховка не является обязательной, не влияет на решение банка и размер процентной ставки.

Удобная дата платежа


Больше не нужно подавать заявку на кредит к определенному сроку, чтобы было удобно вносить ежемесячные платежи. В Банке Русский Стандарт заемщик может выбрать любую дату платежа, не привязанную к дате оформления займа.

10 способов погашения


Вносите платежи онлайн на сайте Банка Русский Стандарт, в мобильном приложении, в интернет-банке или с помощью системы «Элекснет». Также можно воспользоваться переводом через кассу, почту, бухгалтерию и некоторыми другими способами погашения кредита.

Оформить кредит

Условия кредита на ремонт


Банк Русский Стандарт предлагает клиентам две программы кредитования: «Кредитная линия» и «Кредит для надежных клиентов».


Условия «Кредитной линии»:


  • срок кредитования — от 12 до 60 месяцев;

  • процентная ставка — от 19,9 до 28% годовых;

  • сумма — от 30 000 до 2 000 000 ₽. Сумма до 2 000 000 ₽ доступна сотрудникам компаний, которые заключили с Банком Русский Стандарт договор об организации безналичных расчетов и (или) договор эквайринга. Для остальных клиентов максимальная сумма займа составляет 500 000 ₽.


Если вы хотите взять кредит на ремонт на максимально выгодных условиях, воспользуйтесь программой «Кредит для надежных клиентов». Ее условия:


  • сумма — 500 000 ₽;

  • срок кредитования — 12 месяцев;

  • процентная ставка — 15% годовых.

Дополнительные услуги

Страхование заемщиков


Помогает погасить кредит в случае потери работы, постоянной утраты трудоспособности, ухода из жизни.

Выбираю дату платежа


Позволяет выбрать дату погашения кредита при оформлении кредита.

Постоянный контроль


Услуга оповещения об операциях и ИНФО [email protected]
позволяют взять кредит и быть в курсе всех изменений по счету.

3 шага к получению кредита

Заявка


Заполните анкету на сайте, по телефону или в офисе банка.

Решение


Дождитесь уведомления по телефону или в смс.

Наличные


Приходите в ближайший офис банка, чтобы подписать договор и забрать деньги.

Требования к заемщику


  • Возраст от 23 до 70 лет.

  • Российское гражданство.

  • Отсутствие судимостей.

  • Наличие постоянного источника дохода.

  • Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка Русский Стандарт.

Документы


Чтобы получить кредит на ремонт в рамках предложения «Кредитная линия», необходимо предъявить следующие документы:


  • паспорт;

  • второй документ на выбор: СНИЛС, действующий загранпаспорт, пенсионное или водительское удостоверение.


Пакет документов для предложения «Кредит для надежных клиентов»:


  • паспорт;

  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на имя заемщика.

Ремонт в кредит: какие есть варианты?

Ремонт – не так просто как кажется

Ремонт жилья – очень хлопотное и затратное занятие. К тому же, у каждого свой вкус и видение того каким должен быть дом. Вне зависимости от того нравится ли вам аутентичный бохо стиль или скандинавский минимализм,  вам необходимо просчитать сколько именно понадобится на ремонт. Чем увы спланируете бюджет, тем больше вероятность того, что ремонт не продлится вечность.

Если вы хотите нанять дизайнеров и специалистов, которые будут выполнять определенные виды работ, не забудьте включить стоимость их услуг в смету расходов. Определитесь со сроком окончания работ.

4 способа оплатить ремонт жилья

Теперь, когда вы определились со сметой расходов на ремонт квартиры, дачи или иной недвижимости, рассмотрим основные варианты, где взять деньги на ремонт.

  1. Если у вас скромные запросы и вас устраивает косметический ремонт, не требующий особых изменений, тогда вам понадобится небольшая сумма вложений, которую вы вполне реально можете занять у друзей или родственников.
  2. Откройте депозит в банке на полгода или год. У вас будет накапливаться необходимая сумма, к тому же  плюс наращиваться за счет выплат процентов по депозиту. Это лучше чем заводить копилку и вносить в нее средства, к тому же, у вас всегда будет соблазн в нее заглянуть.
  3. Если у вас есть старый автомобиль – можете его продать и вложиться в ремонт. Или сдавать в аренду свободное жилье (если оно у вас имеется).
  4. Вы также можете обратиться в финансовое учреждение. Этим вариантом пользуются те, кто хочет внести изменения в интерьер в кратчайшие сроки. Он обладает рядом преимуществ, поэтому пользуется популярностью у населения.

Способы кредитования

Существует несколько способов получения кредита на ремонт в кредитных учреждениях. Рассмотрим их подробнее.

Потребительский кредит без залога

Этот вариант подходит для тех, кто нуждается в небольшой сумме денег и где речь не идет о евроремонте. Это самый дорогой вид кредита, и к нему обращаются только в тех случаях, когда нет других способов оформить кредит.

  • С одной стороны, не нужно объяснять целевое назначение заемных средств, нет необходимости предоставлять залог или искать поручителей. Средства вы получите сразу после заключения договора, что существенно экономит время.
  • Нецелевой потребительский кредит можно оформить в любой кредитной организации.
  • Для своих клиентов зарплатных проектов банки предлагают более выгодные условия кредитования в пределах установленной тарифной сетки. В данном случае гарантией выплат является ежемесячная заработная плата.
  • С другой, сумма кредитования будет небольшой – на крупный ремонт ее не хватит. Также существенным недостатком является небольшой срок действия такого кредита (до 5 лет), и, естественно, самый большой минус – высокая процентная ставка.

Узнать больше о потребительских кредитах

Кредит на капитальный ремонт квартиры
Взять кредит на ремонт квартиры или дома может любой гражданин РК в возрасте от 21 года и старше, при этом на дату окончания срока кредитования ему должно быть не более 65 лет. Целевые кредиты на капитальный ремонт недвижимости выдают не все банки. Для получения целевого кредита вам для начала необходимо будет заключить соглашения с ремонтной компанией и получить смету на оказание услуг.

Сумма, указанная в смете необходима банку для определения размера займа. Когда ремонтные работы будут закончены, вы должны будете отчитаться перед банком – вам необходимо будет предоставить акт выполненных работ (оригинал). Данный документ является обязательным условием и является подтверждением, что заемные средства были использованы по назначению.

  • Целевой кредит оформлять выгодно, если вы планируете капитальные преобразования. Кредит на ремонт выдается как под залог, так и без него, но в последнем случае процент будет существенно выше.
  • Нужно потратить много времени и сил на оформление и подготовку необходимой документации: актов, договоров, смет.

Причины возможного отказа

  • У вас небольшой доход. Частая причина отказа – зачастую справки о доходах являются ключевыми в оценке соглашения. Банк будет в сомнениях, в состоянии ли вы предоставить гарантию регулярных выплат, так как их цель – вернуть свои деньги
  • У вас небольшой стаж работы, вы часто меняете место работы, лучше приносить документы, подтверждающие, что последние полгода-год вы проработали в одном и том же месте
  • У вас плохая кредитная история. Если у вас были существенные просрочки – контракт не будет заключен
  • У вас нет кредитной истории. Если вы никогда не обращались за подобными услугами, и у банка нет на вас никакой информации – нет гарантий, что вы будете вовремя платить по кредиту

Документы для оформления целевого кредита на ремонт

Вам понадобятся

  • заявление (установленной формы)
  • копия удостоверения личности
  • копия документа с ИИН
  • справка с места работы и копию трудового соглашения
  • справка с места работы с указанием размера заработной платы за последние 6 месяцев
  • свидетельство о браке (нотариально заверенное согласие супруга на оформление кредита) или расторжения брака

Кредит под залог недвижимого имущества

Этот кредит по условиям будет похож на ипотечный. В сравнении с другими видами кредитов, при оформлении документов вам не понадобятся справки с работы и о подтверждение доходов, кредитная история также будет неважна, так как у банка есть гарантия выплаты кредита – заложенное имущество.

  • В данном случае вы можете рассчитывать на большую сумму кредита
  • Нет необходимости формально подтверждать цель используемого кредита, при этом вы существенно сэкономите на процентных ставках
  • Вам необходимо будет оплатить услуги  оценщика
  • Нужно будет застраховать залоговое имущество
  • В случае невыплаты кредита, вы теряете квартиру

Кредит в магазинах стройматериалов

Если у вас не получилось оформить кредит в банке – не отчаивайтесь, можно обратиться в магазины стройматериалов. Сейчас на рынок Казахстана вошли крупные специализированные магазины, где можно купить практически все, начиная с гвоздя, и заканчивая всей необходимой мебелью для интерьера. Эти компании предлагают выгодные условия для покупки стройматериалов. Они сотрудничают с банками, и в офисе строительных компаний вы можете оформить беспроцентную рассрочку на выгодных для вас условиях.

Для оформления кредита вам необходимо будет представить документ, удостоверяющий личность, документ, подтверждающий ваш доход, позволяющий погашать задолженность по кредиту, а также необходимо иметь минимальный стаж работы на последнем месте работы. Таковы общие требования строительных компаний. Однако банк принимает решение самостоятельно и вправе отказать в оформлении кредита без объяснения причин, и здесь строительная компания не может влиять на решение банка и оспаривать его.

  • Заемщик получает множество скидок от продавца
  • Быстрое оформление займа: вам необходимо будет предоставить удостоверение, возможно – справку о доходах, и заполнить анкету
  • Возможность досрочного погашения кредита без комиссий и штрафов
  • Вы можете оформить кредит на «товар+услуга» (установка)
  • Все товары вы должны будете приобретать только в данном строительном магазине. Вам необходимо будет отчитаться о потраченных средствах: предоставить чеки и накладные – это будет являться доказательством целенаправленного использования кредита.

Рассрочка

Если вам отказали в кредитовании, или вы не хотите брать на себя еще одно кредитное обязательство, вы можете оформить рассрочку на отдельные товары для дома и ремонта. Сейчас появилось множество вариантов оформления такого вида оплаты покупок. Основное отличие рассрочки от кредита заключается в том, что в первые 12 месяцев ставка составляет 0%

  • Вы не платите никаких комиссий, а просто выплачиваете цену товара в несколько подходов
  • Не всегда и не везде можно найти именно то, что хочется в рассрочку

Не берите на себя лишних обязательств

Financer.com не рекомендует брать дополнительный кредит на ремонт, если вы ещё не рассчитались с ипотечным кредитом, потребительским кредитом или каким-либо другим кредитом. Вы рискуете получить отказ или оформить кредит под очень высокими процентами. помните, что ваши выплаты по кредитам не должны составлять более 20% семейного бюджета.

Способы обмана, или как потерять деньги при ремонте квартиры

Предстоящий ремонт в квартире многих пугает и это понятно — это новая, во многом незнакомая область, где есть свои хитрости. В сети можно встретить массу рассказов, как строители превращают жизнь в кошмар, разрушая планы и вгоняя в непредвиденные финансовые расходы.


Распространенные схемы обмана при ремонте квартир


Если вам предстоит ремонт в квартире, в первую очередь, стоит избавиться от иллюзии, что можно сделать ремонт «быстро, качественно, недорого».

Предлагаем узнать, какие схемы обмана используют недобросовестные строители. Имея эти знания, вы сможете всегда быть начеку и избавите себя от неприятностей.

Ремонт быстро!

На наш взгляд, сделать ремонт быстро, со средним бюджетом, без нарушений технологических процессов, невозможно. Для понимания сроков выполнения отдельных этапов работ, приводим примерную таблицу для 2-3 комнатной квартиры.










Виды работ

Сроки исполнения

Возведение межкомнатных перегородок и дверных проемов из кирпича, пазогребневой плиты, или пеноблоков

3 — 15 дней

Прокладка электрических коммуникаций

3 — 10 дней

Заливка пола

3 — 10 дней

Штукатурка и шпатлевка стен и потолка

5 — 20 дней

Установка конструкций из гипсокартона

3 — 5 дней

Укладка плитки

5 — 15 дней

Покраска стен и потолка

3 — 5 дней

Укладка напольного покрытия

3 — 4 дня

Тем не менее, недобросовестным строителям часто удается сыграть на желании клиентов ускорить процесс ремонта.

Как обманывают?

Строители-частники просятся пожить в квартире, пока они делают ремонт, объясняя это тем, что так они могут посвящать работе больше времени, не тратя его на поездки.

На практике может оказаться, что ваши строители сделали ремонт уже у половины подъезда, но не спешат заканчивать его в вашей квартире, ведь тогда они лишаться места для проживания.

Кроме того, неприятным сюрпризом, после окончания работ и «переселения» таких строителей на другой объект, могут стать чувствительные для бюджета счета на международные и междугородние звонки, электричество и воду.

Что делать?

Не соглашаться на проживание, заблокировать у оператора выход на междугородние и международные звонки на телефоне, если он установлен в квартире.

Ремонт недорого!

Как показывает практика, стоимость ремонта складывается из двух составляющих:

  • стоимости строительных и отделочных материалов
  • стоимости демонтажа, черновых и финишных, отделочных работ

Строитель, работающий качественно, не использует самые дешевые материалы, тщательно выполняет все этапы работ и дает гарантию на свою работу. Такие специалисты обычно не имеют проблем с заказами и высоко оценивают свой труд в денежном эквиваленте. Соответственно, если качество работ в приоритете, не стоит рассчитывать на низкий уровень оплаты и быстрое выполнение.

Как обманывают перед началом ремонта?

Часто можно встретить объявления, предлагающие выполнить ремонт за небольшие деньги. При встрече потенциальный подрядчик все красочно расписывает, составляет с вами смету ремонта, просит аванс и деньги на закупку стройматериалов. После получения денег аферист просто пропадает.

Что делать?

Заключать официальный договор. Закупать стройматериалы самостоятельно или сопровождать подрядчика во время закупок. Оплачивать работу поэтапно по факту ее выполнения, но основную сумму выплачивать после сдачи объекта. Избегать подрядчиков, предлагающих цену ниже, чем стоимость работ по рынку.

Как обманывают при закупке материалов?

Стоимость стройматериалов — это существенная статья расходов при ремонте. Многие прорабы зарабатывают на этом большую половину своих доходов.

По роду своей деятельности, любой прораб имеет налаженные связи с поставщиками стройматериалов. Он может брать все с дисконтом в 20-30% стоимости. Но об этой скидке подрядчик не знает, ему предъявляют товарные чеки или другие кассовые документы, где указана стоимость без скидки.

Также могут использоваться махинации с чеками. В чеке указывается более дорогая версия стройматериалов, хотя в реальности используется самый дешевый аналог.

Есть еще несколько простых способов обмануть заказчика:

  • в смете не расписан каждый этап работ детально — обязательно «не хватит» материалов, или придется «дополнительно» выравнивать стены. За отдельные деньги.
  • не указано необходимое количество стройматериалов — «специалисты» закупят чуть больше — чтобы хватило на ремонт и на другом объекте.
  • не уточнили, есть ли у «мастеров» свой инструмент? — придется купить вам.
  • инструмент есть, но расходники в смету не внесены — готовьте кошелек.
Что делать?

Перед началом работ обязательно нужно составлять, согласовывать и подписывать смету, в которой указаны количество и примерная стоимость материалов.

Если специалист по ремонту не может рассчитать количество необходимого материала — он не профессионал.

С учетом сметы, у вас есть возможность закупить стройматериалы самостоятельно. Сетевые гипермаркеты, такие как «Леруа Мерлен», «Петрович», «Оби» и другие, предоставляют значительные скидки при покупке оптом. И при этом, вы будете полностью уверены в качестве стройматериалов.

Как обманывают со стоимостью выполнения работ?

Часто, нанимая бригаду, обещавшую «быстро-недорого-качественно», заказчик попадает в ситуацию, когда первоначальная смета превышается в 2-3 раза. Ремонт в разгаре, заказчик попадает в патовую ситуацию и вынужден платить.

Такие ситуации случаются в следующих ситуациях:

  • заказчик не знает точную площадь квартиры и ее размеры — это позволяет подрядчику обманывать при подсчете объема выполненных работ.
  • нет сметы по отдельным помещениям — возможно, что прихожую, или балкон вам придется оплачивать дополнительно.
  • в смете не прописаны в деталях все запланированные работы, например прописана укладка плитки, но нет ни слова про резку плитки, ее сверление и т. д. — без увеличения сметы и оплаты не обойтись
Что делать?

Перед началом ремонта произвести точные замеры площади полов, стен, потолка. Использовать эти измерения для расчета оплаты за ремонт.

Прописывать все работы и их стоимость в деталях.

Совет! Не разрешайте строителям переделывать свой брак, если они «накосячили», так вы заплатите намного больше, чем если выгоните разгильдяя и возьмете нового работника.

Ремонт качественно!

Бригада строителей выбрана, в смете учтены все виды работ, материалы закуплены, прораб бдит, можно немного расслабиться.

Обязательно контролируйте выполнение каждого этапа работ — если нет контроля, у «мастеров» может появиться соблазн их не делать. Если нарушен технологический процесс, пропущен любой из этапов черновых, или скрытых работ — о качестве можно забыть.

Что делать?

Вариант только один — не полагаться на совесть и ответственность строителей, контролировать каждый этап работ лично, в том числе и скрытые работы. Нет смысла проверять укладку паркета, если вы не видели, насколько качественно и правильно провели выравнивание и заливку пола. Проверяйте каждый этап, если пропущен какой-то шаг в ремонте, пострадает качество работ в целом, а заплатить за него придется.

На всякий случай!

Выбирая строителей, или строительные компании, проверьте их в бесплатных сервисах «Руспрофиль» или «За честный бизнес».

Посмотрите, есть ли у них долги на сайте судебных приставов http://fssp. gov. ru, возможно это долги перед клиентами.

Обязательно ищите в интернете отзывы о тех, кого нанимаете. Помните, хорошие мастера и строительные компании дорожат своей репутацией и не захотят ее терять, ради сиюминутной выгоды при обмане клиента — это служит дополнительной защитой для заказчика от проблем во время ремонта.

А в качестве бонуса, обратите внимание на специалистов. которым доверяем мы: «Мастера ремонта, которые нужны всем!».

Статью про распространенные схемы обмана во время ремонта отлично дополняют другие наши материалы по темам:

Проверено Практикой!

Как платить за ремонт дома

Неважно, живете ли вы в своем доме десятилетиями или всего несколько месяцев, иногда требуется немного дополнительной любви. Но финансирование ремонта дома — от капитального ремонта до мелких исправлений — не всегда доступно на вашем банковском счете. К счастью, у вас есть несколько вариантов оплаты ремонта дома, если ваш денежный поток иссякает.

Лучшие способы оплаты ремонта дома:

  1. Ссуды на ремонт или ремонт дома.
  2. Кредитные линии собственного капитала (HELOC).
  3. Ссуды под залог собственного капитала.
  4. Рефинансирование ипотеки.
  5. Кредитные карты.
  6. Государственные займы.

Стоит ли финансировать ремонт дома?

То, как вы платите за ремонт дома, зависит от вашего финансового положения и размера проекта. Накопление на конкретный проект и использование этих средств — идеальный способ заплатить за модернизацию дома. Однако это не всегда возможно. Чрезвычайные расходы и более крупный ремонт могут потребовать финансирования.

Чтобы определить, имеет ли смысл финансирование ремонта дома, вам необходимо принять во внимание свой ежемесячный бюджет, рентабельность инвестиций в ваш проект и размер вашего проекта. Можете ли вы сделать еще один ежемесячный платеж? Увеличит ли проект, который вы планируете реализовать, стоимость вашего дома? Сколько времени займет этот ремонт?

Если у вас хорошее финансовое положение и проект, который вы планируете, повысит стоимость вашего дома, дополнительные расходы на финансирование могут окупиться.

6 лучших способов финансирования ремонта дома

Если вы решили, что рефинансирование подходит для ремонта вашего дома, у вас есть несколько вариантов.

1. Ссуды на реконструкцию или ремонт дома

Ссуды на улучшение жилищных условий — это необеспеченные личные ссуды, предлагаемые банками, кредитными союзами и рядом онлайн-кредиторов. Поскольку они не обеспечены залогом, вам не нужно использовать свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Ваша процентная ставка и квалификация основаны на вашем кредитном рейтинге, и финансирование приходит быстро; как только вы соглашаетесь с условиями, многие кредиторы переводят деньги прямо на ваш счет всего за день.

Ссуды на ремонт дома и ссуды на реконструкцию обычно имеют более короткие сроки погашения, меньшие суммы ссуд и меньшие комиссионные, чем ссуды на жилищный фонд или HELOC. Обычно они лучше всего подходят для небольших или средних проектов в вашем доме, таких как ремонт ванной комнаты или замена окон.

Однако имейте в виду, что, поскольку они не обеспечены залогом, ссуды на ремонт дома обычно имеют более высокие ставки, чем ссуды под залог собственного капитала и HELOC, особенно если у вас справедливая или плохая кредитная история. Некоторые кредиторы также взимают комиссию за обработку заявок, просрочку платежей и даже предоплату по ссуде на реконструкцию.Перед подачей заявки сравните лучших кредиторов ссуды на улучшение жилья, которые предлагают низкие процентные ставки, конкурентоспособные сборы, удобные условия погашения и быструю выплату.

2. Кредитные линии собственного капитала (HELOC)

HELOC являются популярным способом финансирования ремонта дома. Поскольку HELOC является обеспеченной ссудой, обеспеченной вашим домом, вы можете претендовать на более низкие процентные ставки, чем на необеспеченную личную ссуду. HELOC также является возобновляемым кредитом, что означает, что вы можете взять то, что вам нужно, и тогда, когда вам это нужно.

Для текущих или длительных проектов ремонта HELOC может быть хорошим вариантом финансирования ремонта дома. Это также отличный вариант ссуды на ремонт дома, поскольку он обеспечивает быстрый доступ к средствам.

Однако, поскольку вам придется предоставить свой дом в качестве залога, ваш дом может быть лишен права выкупа, если вы не внесете платежи вовремя. Большинство HELOC также имеют переменные процентные ставки, что означает, что ваши выплаты могут увеличиваться в зависимости от рыночных условий.

HELOCs имеют одно важное предварительное условие: чтобы взять взаймы под свой дом, у вас должен быть достаточный собственный капитал.Прежде чем рассматривать HELOC, убедитесь, что в вашем доме имеется не менее 15–20 процентов собственного капитала.

3. Ссуды под залог собственного капитала

Вместо HELOC вы можете подать заявление на получение ссуды под залог собственного капитала, которую иногда называют второй ипотекой. Подобно ссуде на улучшение жилья, это ссуда, выплачиваемая единовременно, которую вы можете погашать в течение нескольких лет регулярными фиксированными ежемесячными платежами.

Имея ссуды под залог собственного капитала, вам не нужно беспокоиться о колебаниях рынка; как только вы зафиксируете фиксированную процентную ставку, вы будете платить один и тот же ежемесячный платеж в течение срока действия кредита.Обратной стороной этого является то, что у вас меньше гибкости в платежах, чем с HELOC.

Если вы точно знаете, сколько будет стоить ваш проект, ссуда под залог жилья может быть идеальным вариантом ссуды на реконструкцию, поскольку вы получите все средства заранее. Однако пропущенные платежи могут существенно навредить вам. Поскольку этот тип ссуды также использует ваш дом в качестве залога, ваш дом может быть лишен права выкупа, если вы слишком сильно задержите платежи.

4. Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование заменяет вашу текущую ипотеку новой и дает вам новую процентную ставку.Поскольку вы получаете разницу в размере, если новый заем больше, чем старый, вы можете использовать дополнительные доллары от рефинансирования с выплатой наличных для улучшения дома. При рефинансировании по ставке и сроку могут предлагаться более низкие процентные ставки и комиссии, но вы не получите средства, как при рефинансировании с обналичиванием.

Если вы задумываетесь о рефинансировании, внимательно учитывайте недостатки. Вам нужно будет оплатить оценку, сборы за оформление, налоги и другие связанные с закрытием сделки расходы. И если вы не рефинансируете ипотеку на более короткий срок, вы продлите срок ее действия, а это означает, что вам потребуется больше времени, чтобы погасить ее.Как правило, рефинансирование — хорошая идея, только если вы можете обеспечить более низкую процентную ставку, чем та, которую вы платите сейчас.

5. Кредитные карты

Если вы делаете незначительные изменения в своем доме, например, модернизируете туалетный столик в ванной или устанавливаете новую систему туалета, использование кредитной карты может быть одним из лучших вариантов финансирования ремонта дома. В чем преимущество? Некоторые карты являются беспроцентными в течение первых нескольких месяцев. Если вы используете начальную карту с нулевой годовой процентной ставкой, вы можете оплачивать мелкие улучшения дома без выплаты процентов.Многие карты также имеют отличное вознаграждение, поэтому чем больше вы потратите на ремонт, тем больше денег вы сможете заработать, если ваша кредитная карта предлагает бонусы возврата денег.

Есть некоторые риски, связанные с совершением крупных покупок для ремонта дома по кредитной карте. Если вы не можете выплатить остаток до истечения срока действия вступительного предложения, вы можете столкнуться с исключительно высокими процентными ставками — намного выше, чем при других вариантах ссуды на реконструкцию дома. А если вы используете свою обычную карту вместо карты начального предложения, вам нужно будет выплатить всю сумму обратно к следующему платежному циклу (обычно через месяц), если вы хотите избежать процентов.При переменных процентных ставках сумма, которую вы платите в виде процентов, также может увеличиваться по мере изменения рыночных условий.

6. Государственные ссуды

Еще одним вариантом финансирования ремонта жилья являются государственные ссуды. Если вы имеете право на получение государственного кредита, вы можете сэкономить на процентах и ​​страховании.

Одним из видов государственной ссуды является ссуда HUD по титулу 1 на улучшение собственности. Вы можете взять взаймы до 25000 долларов, не имея собственного капитала. Это хороший вариант ссуды на ремонт дома, если вы недавно купили дом и вам нужно его обновить.Однако деньги должны быть направлены на ремонт, который улучшит пригодность дома для жизни, а некоторые обновления могут не соответствовать требованиям.

Veterans Affairs также предлагает займы рефинансирования с выплатой наличных, которые гарантируют 100 процентов стоимости вашего дома. В случае, если вы не можете производить платежи, гарантия ссуды VA является «страховкой», которую она предоставляет вашему кредитору.

Подробнее:

4 способа оплаты ремонта дома

Как могут знать давние читатели DoughRoller, мы с мужем пошли по пути к домовладению несколько необычным путем.Короче говоря: мы владеем дуплексом площадью 2400 квадратных футов в Индианаполисе и не имеем ипотеки. Но нам еще предстоит проделать значительный объем работы, спустя почти три года.

Владение фиксирующим верхом было забавным путешествием для нашей семьи, но не всегда было легким. Помимо того, что мы не всегда имеем проточную воду и никогда не устанавливали центральный кондиционер, нам также пришлось придумать, как профинансировать весь ремонт, который необходим нашему дому.

Я рад сообщить, что мы на правильном пути. Вскоре мы закроем ипотеку, которая позволит нам платить подрядчикам за завершение остальной части работ по дому.

Пройдя через этот процесс, я тоже кое-что узнал о вариантах финансирования фиксации верха. И есть много отличных вариантов. К сожалению, многие покупатели и домовладельцы просто не знают об этих возможностях. Если вы хотите приобрести верхний фиксатор или отремонтировать свой нынешний дом, вот четыре отличных варианта, которые стоит рассмотреть:

Как платить за ремонт дома

1. Наличными или кредитной картой

Я знаю, наличные и кредитные карты кажутся противоположностями.Но для наших намерений и целей в аналогичных ситуациях вы использовали бы наличные деньги или кредитную карту. Это варианты финансирования только в том случае, если ремонт, который вам нужно сделать, является недорогостоящим.

Вы можете выполнить множество проектов по ремонту дома с добавленной стоимостью за относительно небольшую сумму денег. Например, покраска — дешевый способ улучшить внешний вид вашего дома. Или вы можете положить новый пол в крошечной ванной, чтобы модернизировать ее. Эти обновления могут стоить всего пару тысяч долларов.

В этой ситуации, вероятно, нет смысла проходить длительный второй процесс ипотеки или рефинансирования.Вместо этого вы можете либо заранее накопить наличные, либо использовать начальную кредитную карту с годовой процентной ставкой 0%, чтобы оплатить ремонт заранее.

Если вы все же решите использовать кредитную карту, просто убедитесь, что вы ее выплатите, прежде чем начнете платить проценты.

Наличные и кредитная карта — не лучший вариант финансирования вашего ремонта, особенно если вы планируете ремонт своего дома на несколько тысяч долларов. В этом случае обратите внимание на следующие три варианта, чтобы получить более выгодную сделку.

2. Вторая ипотека

По словам ипотечного кредитора Джеймса Дикса, кредитная линия собственного капитала (HELOC) или ссуда собственного капитала могут быть подходящими вариантами для финансирования мелкого ремонта дома. HELOC — это возобновляемая ссуда на ваш дом, то есть она работает как кредитная карта, по которой вы можете потратить кредитную линию и выплатить ее несколько раз в течение срока ссуды. С другой стороны, ссуды под залог собственного капитала представляют собой срочные ссуды с фиксированной ставкой.

Оба эти варианта технически являются второй ипотекой.Если вы задолжали 100 000 долларов за свой дом, но его стоимость составляет 150 000 долларов, вы можете взять ссуду HELOC или ссуду под залог собственного капитала на сумму до 90% (а иногда и 95%) собственного капитала вашего дома — в данном примере 35 000 долларов. Эти ссуды идут с залогом вашего дома, поэтому в случае невыполнения обязательств банк сможет лишить вас права выкупа вашего дома так же, как и при обычной ипотеке.

Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором ипотечного кредита, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке

Это может показаться немного пугающим, но использование дома в качестве залога дает вам доступ к более низким процентным ставкам.Кроме того, проценты, которые вы платите по второй ипотеке, обычно имеют право на вычет налога на проценты по ипотеке, как и проценты, выплачиваемые по обычной 15- или 30-летней ипотеке.

Кредит под залог собственного капитала может показаться более безопасным, но Дикс рекомендует домовладельцам сначала изучить HELOC. Это в основном потому, что процентные ставки по HELOC сейчас очень низкие. Ссуды под залог собственного капитала обычно имеют более высокую процентную ставку.

С другой стороны, HELOC обычно имеют переменные процентные ставки. «Процентные ставки сейчас благоприятные, — сказал Дикс, — но процентная ставка обычно привязана к прайс-листу.И хотя сейчас прайм низкий, у нас есть все основания полагать, что прайм вырастет в ближайшие годы ».

Его практический совет для потребителей? Не берите вторую ипотеку, особенно с плавающей ставкой, если вы не сможете погасить ее в течение следующих трех лет.

Ресурс: получите расценки на HELOC от LendingTree за минуты

Когда это хороший вариант? Если у вас есть собственный капитал, накопленный в вашем доме, и вы можете окупить затраты на ремонт в течение нескольких лет, HELOC может быть для вас хорошим вариантом.Поскольку у HELOC обычно очень низкие затраты на закрытие, это также хороший вариант, если вы знаете, что скоро выйдете на рынок, чтобы продать. Вам больше не придется беспокоиться о том, что вы окупитесь на тысячи долларов на закрытие сделок.

Если вы предпочитаете стабильность и более длительный срок ссуды под залог недвижимости, а не HELOC, вы можете вместо этого рассмотреть вариант № 3: он также может помочь вам задействовать текущий капитал вашего дома, но, скорее всего, это потребует более низких процентов. показатель.

3. Рефинансирование наличными

Выполняя рефинансирование с выплатой наличных, вы рефинансируете свой дом и снимаете наличные при закрытии сделки.Как и в случае второй ипотеки, этот вариант будет работать только в том случае, если в настоящее время у вас есть собственный капитал в вашем доме. Условия различаются, но обычно вы можете взять в долг от 80% до 90% от текущей стоимости вашего дома.

С рефинансированием с выплатой наличных, сказал Дикс, «[вы] собираетесь получить фиксированную ставку, фиксированный срок. Вы собираетесь получать низкие выплаты, потому что вы можете потратить на это до 30 лет «. Это может высвободить деньги, которые вы сможете потратить на другие дела, включая инвестиции или выплату долга с более высокими процентами.

С другой стороны, вам придется оплатить заключительные расходы по этому типу ссуды. «При типичном рефинансировании, — сказал Дикс, — ваши [заключительные расходы] составляют где-то около 2200 долларов, в зависимости от кредитора». Это также зависит от стоимости вашего кредита, от того, решите ли вы платить баллы при закрытии, и других факторов. Затраты на закрытие при рефинансировании с выплатой наличных могут быть аналогичны тем, которые вы ожидаете заплатить при покупке дома.

Однако есть некоторые варианты рефинансирования с выплатой наличных, которые не требуют затрат на закрытие.В этом случае вы, по сути, переводите затраты, которые вы бы заплатили при закрытии сделки, на несколько более высокую процентную ставку. Если вы не планируете оставаться в своем доме надолго, как мы вкратце обсудим ниже, лучшим вариантом может быть ссуда без предоплаты.

Когда это хороший вариант? Если в вашем доме накоплен капитал, но пришло время его отремонтировать, рефинансирование с выплатой наличных может быть очень хорошим вариантом. Если у вас приличный кредитный рейтинг и 80% капитала, вы получите хорошую процентную ставку и избежите оплаты частного ипотечного страхования (PMI).

Кроме того, рефинансирование с выплатой наличных может быть отличным вариантом для домашних мастеров. При варианте № 4 вам, вероятно, придется заплатить подрядчику хотя бы часть затрат на ремонт. При рефинансировании с выплатой наличных банк просто вручает вам большой жирный чек при закрытии сделки. Вы можете делать с этим все, что захотите, будь то оплата подрядчика за модернизацию вашей ванной комнаты или вкладывание капитала в создание колоды.

Итак, что, если у вас мало капитала в вашем доме, потому что он отчаянно нуждается в ремонте? Или что, если вы хотите взять ссуду на новый для вас дом с хорошим ремонтом? В этом случае нужно смотреть на вариант №4.

4. Кредит на ремонт

Ссуды на ремонт — это продукты, разработанные специально для ремонтников. Они бывают двух основных «вкусов», о которых мы подробно расскажем ниже. Но их объединяет то, что вы фактически занимаетесь под будущую оценочную стоимость своего дома, что дает вам больше денег для ремонта.

В качестве примера я приведу ситуацию с ремонтом моей семьи.

Сейчас наш дуплекс наполовину пригоден для проживания.Половина, в которой мы живем, в основном закончена, за исключением того, что она не обрезана, и большая часть гипсокартона не окрашена. Другая половина, с другой стороны, обнажена до шпилек и все еще полна остатками гипса, токарных станков и угольной пылью. В таком состоянии в нашем доме, наверное, работает около 35000 долларов. Несмотря на то, что мы полностью владеем им, мы не могли получить достаточно денег за счет рефинансирования наличными, чтобы завершить оставшуюся часть нашего огромного ремонта.

Итак, мы работаем над ссудой на ремонт. Недавно к нам домой приехал оценщик, и мы вручили ему новый план этажа (потому что дуплекс станет единым) и список предлагаемых ремонтов.Он осмотрел дом и сказал, что после завершения ремонта он будет стоить около 105 000 долларов.

Итак, мы занимаем 105 000 долларов. С помощью ссуды, которую мы рассматриваем, мы могли бы взять до 110% стоимости дома или 115 500 долларов на ремонт. Это намного больше, чем нам нужно!

Этот заем под будущую стоимость дома работает и для новых покупателей. Допустим, вы нашли на рынке фиксатор верха, который в настоящее время стоит 50 000 долларов, но когда вы закончите с ним, он будет стоить 100 000 долларов.Вы можете оформить один из указанных ниже типов ипотеки на сумму от 90 000 до 50 000 долларов, чтобы покрыть покупную цену дома, и 40 000 долларов, чтобы пойти на ремонт.

Ссуды на ремонт, как и другие перечисленные выше варианты финансирования, имеют свои плюсы и минусы. Во-первых, по словам Дикса, «[обычно] у них будет немного более высокая процентная ставка, и у них будут немного более высокие затраты на закрытие сделки». Это верно в отношении обоих типов ссуд на ремонт, и это, безусловно, то, что нужно учитывать при выборе способов воплотить в жизнь свою мечту о постоянном ремонте.

Какие виды ссуд на ремонт лучше всего подходят для вас?

Fannie Mae HomeStyle

Этот вариант позволяет вам занять до 417 000 долларов на дом. Это обычная ссуда, а это значит, что требования по кредиту довольно жесткие, и вам нужен первоначальный взнос. Вы можете взять взаймы более 80% будущей стоимости дома, но лучше отложить 20%, если это возможно.

HomeStyle — самый дешевый из этих двух доступных вариантов ссуды на ремонт.Но у него есть одно важное предостережение: вы можете использовать только до 50% будущей стоимости дома для ремонта.

В нашем случае это выбило вариант HomeStyle. Наша будущая оценочная стоимость составляет 105 000 долларов, и у нас есть более 52 500 долларов на ремонт, которые необходимо покрыть. Но если вы можете претендовать на HomeStyle, Дикс рекомендует его. Кредит предоставляется с более высокими процентными ставками, и вам не нужно платить PMI, если у вас есть как минимум 20% собственного капитала в вашем доме.

FHA 203 (к)

Программа 203 (k) находится в ведении FHA, что означает, что у нее более низкие кредитные требования, чем у обычной ссуды HomeStyle.Однако Дикс говорит, что «поскольку это программа FHA, в ней предусмотрены авансовые взносы по ипотечному страхованию, а также ежемесячный взнос по ипотечному страхованию, который сохраняется на весь срок действия ссуды». Единственный способ избежать ежемесячной выплаты PMI по ссуде FHA — это рефинансирование позже.

Тем не менее, если вам нужно серьезно улучшить свой дом, 203 (k) может быть вашим единственным вариантом (поскольку он наш!). Если вы планируете остаться в своем доме на продолжительное время на быстро развивающемся рынке, возможно, вы сможете окупить высокие затраты на FHA.Просто постарайтесь как можно скорее отказаться от этих платежей по PMI!

Заем FHA 203 (k) имеет два разных варианта. Во-первых, упрощенная или ограниченная 203 (k) покроет расходы на ремонт до 30 000 долларов, а ремонт не может включать в себя структурный ремонт или ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности. Оптимизированный кредит дешевле и проще в администрировании, так как не требует нескольких проверок во время ремонта.

Обычный или полный 203 (k) более сложен, но он может охватывать любые виды работ, включая структурный ремонт.При полных 203 (k) предел общей суммы ипотеки зависит от местоположения. Здесь вы можете узнать, сколько вы могли бы занять по ссуде 203 (k).

Но с полными 203 (k) вы можете использовать столько ссуды, сколько необходимо для покрытия затрат на ремонт. В нашем случае вся наша ссуда состоит из затрат на ремонт!

Вы также можете взять взаймы до 110% от будущей оценочной стоимости вашего дома, хотя это не рекомендуется. Кредиторы предпочитают, чтобы вы не превышали 95% будущей стоимости дома.Предел в 110% — это временная мера для малообеспеченных домовладельцев, которым необходимо провести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, чтобы остаться в своих домах.

Когда это хороший вариант? Если вы хотите провести капитальный ремонт или ваш дом в нынешнем состоянии не стоит многого, просмотрите ссуду на ремонт. Возможность взять взаймы под будущую оценочную стоимость вашего дома — отличный способ для капитального ремонта. Однако снова рассмотрите оба варианта ссуды.

Если вы можете претендовать на HomeStyle, это, скорее всего, сэкономит вам немного денег и некоторые расходы на выплату процентов.В противном случае FHA 203 (k) — хороший выбор, и вы всегда можете рефинансировать более дешевую обычную ипотеку через несколько месяцев (или лет) после завершения ремонта.

Одно предостережение: когда следует ремонтировать

Теперь, когда вы знаете, как финансировать ремонт своего дома, важно понимать, когда вам следует делать ремонт. Дикс сказал: «Продолжительность времени, в течение которого [вы] планируете оставаться в доме, должна быть важной переменной в отношении того, какой вид ссуды [вы] должны сделать или должны [вы] предоставить ссуду без конечных затрат».”

Суть в том, чтобы думать о безубыточности. Если вы вкладываете десятки тысяч долларов в свой дом, но у вас все еще будет не менее 80% капитала, когда вы закончите, вы можете очень быстро окупиться. Фактически, вы, скорее всего, могли бы продать дом, сразу же вернув свои деньги.

Но если вы собираетесь увеличить свой капитал до 90% или более, хорошо подумайте о том, чтобы вложить деньги в ремонт своего дома, особенно если вы думаете, что продадите в ближайшие пять лет.

Dix рекомендовал проверить в Интернете, какие ремонтные работы приносят наибольшую пользу в вашем районе, а затем сосредоточиться на этих ремонтах. «Как правило, — сказал он, — кухни, ванные и добавление квадратных метров — вот где вы получаете максимальную отдачу от вложенных средств. . . Наименее выгодно то, что нужно делать, но это не сексуально. Крыши, водопровод, электричество, системы вентиляции и кондиционирования и т. Д.

В случае сомнений обратитесь к местному оценщику или риелтору, если ваша цель — облегчить продажу вашего дома по более высокой цене.

С другой стороны, если вы, как и моя семья, планируете на долгое время использовать свой фиксирующий верх, сделайте ремонт, который вы хотите сделать, если он соответствует 80% будущей оценочной стоимости вашего дома. Пока вы держите себя на этом пороге 80% или немного выше, если необходимо, вы, вероятно, хорошо инвестируете в ремонт своего дома.

Страница не найдена — Валик

Раскрытие информации рекламодателя: этому сайту может быть выплачена компенсация в обмен на размещение определенных спонсируемых продуктов и услуг, а также за переход по ссылкам, размещенным на этом сайте.Предложения по кредитным картам, которые появляются на этом сайте, поступают от компаний, выпускающих кредитные карты, от которых doughroller.net получает компенсацию. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте (включая, например, порядок, в котором они появляются). Doughroller.net не включает все компании-эмитенты кредитных карт или все доступные предложения кредитных карт. Раскрытие информации от редакции: этот контент не предоставляется и не по заказу банка, эмитента кредитной карты или другого рекламодателя. Мнения, выраженные здесь, принадлежат только авторам, а не мнениям банка, эмитента кредитной карты или другого рекламодателя, и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены рекламодателем.Компенсация этому сайту может быть выплачена через банк, эмитент кредитной карты или другую партнерскую программу рекламодателя. Отказ от ответственности: содержание этого сайта предназначено только для информационных и образовательных целей и не должно толковаться как профессиональные финансовые консультации. Если вам понадобится такой совет, проконсультируйтесь с лицензированным финансовым или налоговым консультантом. Ссылки на продукты, предложения и тарифы со сторонних сайтов часто меняются. Хотя мы делаем все возможное, чтобы обновлять их, цифры, указанные на нашем сайте, могут отличаться от фактических.Для получения более подробной информации см. Нашу Политику конфиденциальности и отказ от ответственности. Отказ от ответственности за пользовательский контент: комментарии под каждой статьей не предоставлены или не заказаны рекламодателем банка. Ответы не были рассмотрены, одобрены или иным образом подтверждены рекламодателем банка. В обязанности рекламодателя банка не входит обеспечение ответов на все сообщения и / или вопросы. Архивы: вы можете изучить сайт через наши архивы, датируемые 2007 годом.

© 2020 DoughRoller.Все права защищены.

Страница не найдена — Валик

Раскрытие информации рекламодателя: этому сайту может быть выплачена компенсация в обмен на размещение определенных спонсируемых продуктов и услуг, а также за переход по ссылкам, размещенным на этом сайте. Предложения по кредитным картам, которые появляются на этом сайте, поступают от компаний, выпускающих кредитные карты, от которых doughroller.net получает компенсацию.Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте (включая, например, порядок, в котором они появляются). Doughroller.net не включает все компании-эмитенты кредитных карт или все доступные предложения кредитных карт. Раскрытие информации от редакции: этот контент не предоставляется и не по заказу банка, эмитента кредитной карты или другого рекламодателя. Мнения, выраженные здесь, принадлежат только авторам, а не мнениям банка, эмитента кредитной карты или другого рекламодателя, и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены рекламодателем.Компенсация этому сайту может быть выплачена через банк, эмитент кредитной карты или другую партнерскую программу рекламодателя. Отказ от ответственности: содержание этого сайта предназначено только для информационных и образовательных целей и не должно толковаться как профессиональные финансовые консультации. Если вам понадобится такой совет, проконсультируйтесь с лицензированным финансовым или налоговым консультантом. Ссылки на продукты, предложения и тарифы со сторонних сайтов часто меняются. Хотя мы делаем все возможное, чтобы обновлять их, цифры, указанные на нашем сайте, могут отличаться от фактических.Для получения более подробной информации см. Нашу Политику конфиденциальности и отказ от ответственности. Отказ от ответственности за пользовательский контент: комментарии под каждой статьей не предоставлены или не заказаны рекламодателем банка. Ответы не были рассмотрены, одобрены или иным образом подтверждены рекламодателем банка. В обязанности рекламодателя банка не входит обеспечение ответов на все сообщения и / или вопросы. Архивы: вы можете изучить сайт через наши архивы, датируемые 2007 годом.

© 2020 DoughRoller.Все права защищены.

5 лучших способов оплаты проекта реконструкции дома

Многие вещи в ремонте дома гибки. Вы всегда можете изменить цвет стен или сдвинуть стену еще на шесть дюймов. Но одно можно сказать наверняка: вам нужны деньги. Ни один гвоздь не забивается, не проложена линия PEX, не проложена проволока или не залит фундамент без денег.

Вот самые популярные способы финансирования ремонта вашего дома, от самых желанных до наименее желаемых.

Денежные средства и ликвидные активы

Наиболее доступные деньги: сбережения, чеки, компакт-диски и сберегательные облигации, близкие к погашению. Наличные — это самый чистый и бесплатный способ оплаты вашего проекта, поскольку вы не обязаны кредитору.

Плюсы

  • Никаких процентов, никаких комиссий, никаких комиссий.

  • Вы ни от кого не зависите.

  • Скорость пополнения мгновенная; не нужно ждать, пока кто-то ликвидирует эти средства.

Минусы

  • Исчерпывает все имеющиеся у вас резервы.

  • У большинства людей не хватает денег на более крупные проекты, такие как пристройки и перепланировка всего помещения.

Итог: Наличные и ликвидные активы — лучший способ финансировать ваши проекты, но только если у вас есть много лишних. Некоторые пенсионные счета позволяют вам брать под них определенный процент.

Собственный капитал

Есть ли желающие друзья и семья? По цене упаковки из шести упаковок и пиццы на вынос они могут помочь вам вложить немного пота в ваш проект ремонта.

Минусы

  • Бесплатно только труд; вам все равно придется платить за материалы.

  • Если требуется обучение, нанять работников все равно может быть дешевле и быстрее.

Итог: Некоторое количество пота неизбежно и даже может быть забавным, но не растягивайте его, если вы не уверены в своих способностях.

Ссуды на ремонт дома без процентов

Ссуды по Программе благоустройства дома (или «HIP») от вашего округа не совсем бесплатные ссуды на ремонт, но они действительно близки.Округа и другие муниципалитеты будут частично или полностью субсидировать проценты по вашей ссуде на реконструкцию, чтобы помочь сохранить местный жилищный фонд.

В одном сценарии, включающем пятилетнюю ссуду на сумму 50 000 долларов США 8%, которая субсидируется на 3% через HIP, ваша общая экономия процентов составит 4 215 долларов США.

Минусы

  • Ссуды обычно ограничиваются суммой от 25 000 до 50 000 долларов.

  • Вы по-прежнему должны платить налоги на недвижимость, включая повышенные налоги, которые взимаются в результате улучшения вашего дома.

  • Существенная бюрократическая волокита, связанная с обеспечением этих субсидий, включая мониторинг проекта, временные рамки для завершения и узкое определение проектов, связанных с домом (например, бассейны, джакузи, террасы и другие предметы роскоши) не финансируется).

Итог: HIP не для каждого домовладельца. Но если вы подходите, это непревзойденная сделка.

Заем или кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC)

Кредит под залог недвижимости — классический способ профинансировать ремонт дома.Возьмите ссуду под залог собственного дома.

Минусы

  • Если вы продолжаете истощать свой капитал, вы уменьшаете сумму, которую получите, когда в конечном итоге продадите дом.

  • Большие суммы, доступные по этой ссуде, побуждают тратить на вещи, не связанные с ремонтом.

Практический результат: используйте этот кредит только для крупных проектов, таких как пристройки, бассейны, подъездные пути и сайдинг.

Кредитные карты

Кредитная карта, которую вы оплачиваете в конце каждого месяца.Или нулевой процент, который вам не нужно выплачивать в течение шести месяцев или года. Некоторые домовладельцы погашают одну карту с нулевым процентом другой картой с нулевым процентом, тем самым создавая постоянную, но рискованную беспроцентную ссуду.

Итог: сложный способ профинансировать ремонт дома, требующий внимания и обслуживания.

Хотите сделать ремонт? Вот как получить деньги

В. Я подумываю о рефинансировании ипотечного кредита для ремонта моей квартиры. Что я должен знать заранее?

С процентными ставками на рекордно низком уровне, сейчас самое время рефинансировать ипотеку.В зависимости от кредитного рейтинга, суммы в долларах, которая вам нужна, и оценочной стоимости вашей квартиры, вы можете рефинансировать на сумму более высокую, чем ваша текущая ипотека, и вывести средства для финансирования вашего проекта.

Однако, если у вас есть кооперативная квартира, вам нужно будет получить одобрение совета — не только на план ремонта — но и на сумму наличных денег, которую вам нужно снять.

«Если у вас есть высокая ставка, которую можно улучшить за счет рефинансирования, то, если цифры имеют смысл, лучше всего сохранить ее, так как один заем — по сути, рефинансирование с выплатой наличных средств выводит капитал и снижает вашу ставку на в то же время », — объясняет старший консультант по жилищным кредитам Али Камалзаде из First Choice Bank.

«Если у вас уже есть низкая ставка и нет никакой выгоды от рефинансирования, тогда вторая ипотека», также известная как ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия, «может быть лучшей», — говорит Камалзаде.

Но часто, по его словам, его клиентам не нравится идея второго платежа каждый месяц, и кредиты часто не доступны для кооперативов. Подробнее об этом позже.

Цены

«Ставки на ремонт могут варьироваться в зависимости от банка, конкретной кредитной программы, суммы займа, отношения ссуды к стоимости и т. Д.», — говорит Бет Дивни из Mortgagerate.com. «Процентные ставки не обязательно должны быть выше [типичного рефинансирования], а в настоящее время ставки такие низкие».

Сделайте покупку в кредит. Лучше всего связаться с несколькими банками, прежде чем выбирать один. Брокеры также имеют дело с разными кредиторами и часто могут найти лучшую сделку, если таковая имеется.

Доказательства Рено не требуются

«После закрытия операции рефинансирования банку больше не нужно будет предпринимать никаких действий. Они не потребуют доказательств того, что вы ремонтируете, — говорит Санни Хонг из DE Capital Mortgage.

Лимиты займов

Сумма, которую вы можете взять в долг, «будет основываться на оценке вашей квартиры, и обычно максимум составляет до 80% от оценочной стоимости, но также существуют ограничения по сумме, которые варьируются от кредитора к кредитору», — говорит Хонг.

По оценкам

Diveny, эта цифра, скорее всего, будет примерно 60-70 процентов, но, опять же, это зависит от банка.

Работа с доской

Ваш кооперативный совет может быть обеспокоен, «если вы попытаетесь получить больше денег, чем вы должны», — говорит Дивени.

У совета кооператива могут возникнуть проблемы, если рефинансирование увеличивает отношение вашего долга к доходу, то есть процент вашего валового ежемесячного дохода, необходимый для оплаты счетов, говорит Хонг. (Ваш кредитор может сообщить вам, каким будет ваш DTI в процессе подачи заявки.)

В этом случае вам может потребоваться полный пакет услуг, а не просто быстрое оформление подписки.

Полный пансион состоит из той же финансовой информации, которая изначально требовалась для покупки вашего кооператива.Он может варьироваться от здания к зданию.

Хронология

Разрешить стандартное время обработки документов, как при обычной ипотеке или, может быть, немного дольше. Если вы являетесь владельцем кооператива, некоторые временные рамки также зависят от вашего совета директоров и их процесса. Каждое здание индивидуально.

«В настоящее время рефинансирование кооператива с выплатой наличных составляет около 90 дней», — говорит Хонг. «Это почти никогда не бывает 30 дней, но, возможно, около 60 дней. Я бы определенно выделил 90 дней, поскольку банки заняты — транзакции покупки имеют приоритет над транзакциями рефинансирования — и в сочетании с одобрением совета директоров это может легко дойти до 90 дней.«

Вы можете получить доступ к наличным деньгам всего через три дня после закрытия, хотя, по словам Хунга, «обычно средства становятся доступными на четвертый рабочий день после закрытия».

Если вы передумаете, «вы можете аннулировать и вернуть свои деньги в течение трех рабочих дней с даты закрытия», — говорит Дивни.

Несколько слов о ссуде на строительство

Строительные ссуды — это ссуды, предназначенные для финансирования ремонта, ремонта или нового строительства. Для кооперативов их бывает трудно найти.Банки склонны обрабатывать строительные ссуды «только для богатых», — говорит Дивены.

Если у вас большие сбережения, вам лучше профинансировать ремонт из имеющихся ресурсов или рефинансировать, как указано выше.

При кредитовании строительства банки требуют, чтобы работы были завершены до розыгрыша розыгрыша. Это означает, что каждый этап вашего проекта должен быть завершен до того, как банк заплатит за него. Следовательно, в начале ремонта вам понадобятся собственные наличные деньги, если вы даже сможете получить ссуду.

Вторая ипотека

Еще один потенциальный способ профинансировать ремонт, помимо рефинансирования и снятия наличных, — это подать заявку на вторую ипотеку. В зависимости от ваших обстоятельств и индивидуального кредитора вы можете или не можете соответствовать требованиям.

«Кредит под залог собственного капитала — это ссуда с фиксированной ставкой, которая амортизируется в течение определенного периода времени», — поясняет Дивни.

Проценты по ссуде под залог собственного капитала вычитаются, поскольку ваша квартира выступает в качестве залога.

Заем под залог собственного капитала будет единовременной денежной суммой, доступной вам после закрытия ссуды.Ваш платеж будет основан на всей сумме кредита, и вы будете платить как проценты, так и основную сумму. Процентные ставки будут варьироваться от кредитора к кредитору.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) является более распространенной. Это «регулируемая ссуда, похожая на кредитную линию», — сказал Дивени, — похожую на кредитную карту с выплатой только процентов. Платежи основаны только на сумме заимствования, а не на доступной сумме, и ставки обычно корректируются ежемесячно в соответствии с условиями, установленными в HELOC.

«Ставка варьируется от кредитора к кредитору, но она составляет от + 0 до 1% или более, и может измениться в любое время», — говорит Хонг.

Это связано с определенным риском; HELOC не имеет ограничения на то, насколько высока ставка может подняться за определенный период.

(Хотя у них есть ограничения на весь срок службы, ваша ставка может начинаться с 4%, а через пять лет она может быть на несколько пунктов выше.)

Именно поэтому многие кооперативные платы не любят HELOC. Вы можете позволить себе платежи сейчас, но если базовая ставка вырастет, вы, возможно, не сможете позволить себе их позже.

«Некоторые кооперативы разрешают [им]», — говорит Хонг.«Однако большинство банков не предоставляют вторую ипотеку или HELOC для кооперативов».

Это потому, что у большинства кооперативов уже есть основная первая ипотека, которая уже является своего рода вторым залоговым залогом.

«Добавление HELOC было бы эквивалентом третьего залога», — объясняет Хонг.

Если вы соответствуете требованиям, вот совет по снижению процентного риска.

«Большинство, если не все HELOC предлагают вам возможность фиксировать участки нарисованной линии», — говорит Камалзаде. «Так, например, если у вас есть кредитная линия на 100 тысяч долларов и вы использовали только 35 тысяч долларов, вы можете позвонить и потребовать, чтобы 20 тысяч из 35 тысяч долларов были зафиксированы по фиксированной ставке на оставшуюся часть баланса до выплаты.«


Трейси Калер в прошлой жизни была дизайнером, декоратором и реставратором. Прежде чем работать писателем-фрилансером, она несколько раз работала продавцом мебели в «Большом яблоке» и купила новый гардероб. Теперь она работает в пижаме и каждый день добирается до стола на двух ногах. Это одно из немногих преимуществ жизни в нью-йоркской квартире, ну и немало для этого гардероба.

Хотите отремонтировать? Мы хотим ответить на ваши вопросы по ремонту. Просто отправьте нам письмо по электронной почте!

Похожие сообщения:

Вот почему вы можете переплатить за ремонт

Несколько вещей, которые следует учесть перед объединением этих квартир…

Как правильно оценить вашу оценку

Спросите эксперта: как заставить кооперативную доску одобрить ваш refi

Спросите эксперта: какой материал кухонной столешницы лучший?

Нью-Йоркские неудачники при ремонте: 6 отличных идей, о которых вы пожалеете

Почему в Нью-Йорке так дорого ремонтировать? И что я могу с этим поделать?

Заставить разработчика закончить свой список возможностей

Финансирование ремонта арендной собственности с максимальной рентабельностью

У каких обновлений арендуемой недвижимости самая высокая рентабельность инвестиций?

Включаете ли вы свои сбережения или берете ссуду на аренду недвижимости, вкладывая деньги в ремонт своего дома, вы можете увеличить его стоимость и вашу прибыль, если все сделано правильно.

Перед тем, как начать проект ремонта, посмотрите на похожие дома в вашем районе, чтобы лучше понять, какой ремонт необходим для того, чтобы конкурировать на вашем конкретном рынке. Элитные районы вызовут более высокие ожидания в отношении удобств и оборудования, и наоборот; убедитесь, что ваши планы ремонта подходят для района.

Начните с основ и проведите анализ дома в целом. Если есть какие-либо структурные проблемы, проблемы с водопроводом, зазоры или трещины в изоляции, их необходимо будет решить, и часто по высокой цене.Этот ремонт необходим, и отсрочка приведет к его ухудшению и обойдется вам дороже, усугубляемым потерей дохода от аренды.

С другой стороны, проведение такого ремонта может поддерживать ваш дом на уровне рыночной стоимости или потенциально сбивать вас с толку в зависимости от объема рынка в вашем районе.

После выполнения необходимого структурного и механического ремонта обратите внимание на эстетические обновления, которые могут быть недорогими, но дорогостоящими. В первую очередь вам следует обратить внимание на места, где арендаторы проводят больше всего времени, например, на кухне и в ванной комнате.Это не означает покупать телевизор для душа; вместо этого постарайтесь обновить внешний вид тех комнат, которые кажутся устаревшими.

Конечно, при ограниченном бюджете!

Перед заменой бытовой техники подумайте о возврате. При выборе бюджета на кухню учитывайте цифры, включая бытовую технику, чтобы убедиться, что вы заработаете деньги, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль. Чтобы сосредоточиться на кухне, нарядите шкафы, освежите столешницы и загляните в просторный холодильник и плиту.

Влияние упущенной ренты

Какой ремонт можно сделать, пока объект недвижимости занят арендатором? Если проект можно реализовать только во время вакансии, добавьте расходы на содержание и потерянную арендную плату к чистым затратам для арендодателей.

Это может быть непросто, когда выясняется, какой ремонт можно провести, пока дом занят, а какой требуется полное свободное пространство. Особенно если вы берете ссуду на аренду недвижимости, важно знать, что у вас достаточно средств для покрытия расходов на погашение, но при этом вы не получаете доход от аренды.

При принятии решения о возможности ремонта с проживанием необходимо учитывать несколько факторов, в том числе продолжительность ремонта. Если прогнозируемое время превышает месяц, вы можете подумать о поиске альтернативного места для проживания арендаторов в этом районе, чтобы избежать каких-либо сбоев в ежедневном графике или распорядке дня.

Если недвижимость занята арендатором, и вы хотите обновить кухню, вы можете сделать это, сохранив при этом пригодную для жизни среду несколькими способами. Один из вариантов — определить временные рамки, в течение которых жильцы не будут в доме, например, предстоящий отпуск, и обновить кухню в течение этого периода.

Если это невозможно, помогите арендаторам обустроить дом, где бытовая техника все еще доступна, и даже подумайте о вычете из арендной платы за этот месяц, чтобы компенсировать любые расходы на ужин, которые должны произойти за пределами кухни. Старайтесь держать холодильник максимально открытым и легкодоступным.

Это может быть дешевле, чем делать ремонт во время вакансии!

Вы также можете улучшить ванную комнату, пока арендаторы еще там живут, но, конечно, помогает, если в арендуемой собственности есть две ванные комнаты.Ключ к ремонту ванных комнат — это убедиться, что вода отключена, когда арендаторы уезжают на работу или даже в город. Любые ремонтные работы, ограничивающие доступ в ванную комнату, необходимо производить, пока жильцов нет в доме, или только на пару часов. Предупредите арендаторов за пару дней до начала работ и согласовайте наилучшее время для проведения ремонта или модернизации.

Другие мелкие ремонтные работы, которые могут быть выполнены, — это небольшие заплатки на крыше, модернизация мелкой бытовой техники, такой как холодильник и шкафы, модернизация гостевых спален и быстрые заплатки на стенах и окнах, где это необходимо, при условии, что используемый материал безопасен для жильцам дышать.

Важно отметить, что некоторые компании взимают дополнительную плату с арендаторов за то, чтобы они оставались в доме во время ремонта и ремонта, потому что это может помешать их способности быстро выполнить работу. Если это так, подумайте, что более рентабельно: оплата сбора или размещение ваших жильцов во временном доме или квартире на время.